Stvari koje biste trebali znati o tome da ste jamac stanarine

Pročitajte ovo prije nego što postanete jamac najamnine

Upravo su vas očajni sin, kćer ili prijatelj zamolili da budete jamac za stanarinu njihovog novog stana. Ti si im zadnja nada, jedina osoba koja ih može spasiti od beskućništva. Ali niste točno sigurni što se očekuje od jamca ili što on uopće jest. Zvuči rizično i potencijalno skupo. Ako je ovaj scenarij poznat i imate neke od ovih sumnji, ovaj je članak za vas.

Pa što je zapravo jamac stanarine?

Jamac za najam stanarskog stana je netko tko djeluje kao jamstvo zakonskim pristajanjem da preuzme financijske obveze najma u slučaju da stanar ne izvrši obveze. To često znači da jamac odgovara za bilo kakvu najamninu ili imovinsku štetu koju zakupac nije uspio pokriti. Ovakav ugovor o najmu daje oblik osiguranja najmodavcu koji pokriva njegove gubitke ako stanar odbije nakašljati se stanarine ili jednostavno nestane u zraku.

Biti jamac stanarine visok je rizik, a niska nagrada. Najgori scenarij: osiromašite se tuđim dugom. Najbolji scenarij: stanar kojem sponzorirate pravovremeno plaća svu najamninu i obasipa vas vječnom zahvalnošću.

Biti jamac za najam može biti rizičan posao

jscreationzs / FreeDigitalPhotos.net

I zašto bi nekome uopće trebao?

Brojni su razlozi zbog kojih stanodavac ili agencija za iznajmljivanje može od potencijalnog stanara zatražiti jamca…

Oni su student ili mlada osoba bez kreditne povijesti.
Oni su nesretni vlasnik lošeg kreditnog rejtinga zbog prethodnih zadataka, sudskih naloga ili čak bankrota.
Tek su započeli novi posao ili ne zarađuju puno novca.
Malo su se preselili ili su se tek vratili iz inozemstva.
Ne mogu dobiti blistavu referencu od bivšeg stanodavca ili agencije.

Budući stanar mogao bi se naći u bizarnoj situaciji da ima siguran, lijepo plaćen posao, ali da mu i dalje treba jamac, možda zbog katastrofalne kreditne ocjene ili bivšeg nomadskog načina života. Ako ne mogu naći nekoga tko će jamčiti za kupnju, kupovina po drugim agencijama za iznajmljivanje u gradu razuman je potez; svaka tvrtka ima različite kriterije za prosudbu tko je dostojan zakupac ili vjerodostojni jamac. Ako to ne uspije, ostaje im malo mogućnosti, iako je unaprijed ponuđena najamnina od šest mjeseci obično dogovor.

Razmišljate li i sami da ste jamac najma? Ostanite oštri i čitajte dalje…

Zahtjevi protiv jamaca rastu, a preduvjeti za trajno jamstvo postaju sve stroži. Možda ste uvjet da ste vlasnik kuće i gotovo ćete sigurno morati dokazati da je vaš prihod veći od određenog praga. Na primjer, stanodavac / agencija može zahtijevati da vaša godišnja plaća ili prihod moraju biti najmanje pedeset puta veći od mjesečne isplate najma stanara. Stoga, ako je mjesečna najamnina iznosila 400 GBP, možda će vam trebati minimalni prihod od 20 000 GBP da biste se smatrali jamcem. Povrh svega, bit će potrebno da ste u svojoj trenutnoj radnoj ulozi najmanje nekoliko mjeseci, možda i duže.

Kako bi popunili prijavu, agencija koja vrši provjeru zatražit će od vas neke ili sve sljedeće podatke:

Vaše ime i datum rođenja.
Vaš nacionalni broj osiguranja
Podaci za kontakt, uključujući trajanje boravka na vašoj trenutnoj adresi.
Pojedinosti o vašem poslodavcu, kao što su naziv tvrtke u kojoj radite, kontakt broj vašeg menadžera ili odjela za ljudske resurse, vaša plaća i trajanje trenutne uloge.
Podaci o vašoj banci.

Naoružana ovim informacijama, agencija će tražiti uvjerenje da ste prikladni za jamstvo provođenjem provjere prošlosti i zaposlenja. To podrazumijeva kontaktiranje vašeg poslodavca radi potvrde vaše plaće i datuma početka rada. Ovisno o kriterijima agencije koja vrši provjeru, oni mogu izvršiti i provjeru vaše kreditne povijesti.

Napomena: Ako se izvrši provjera kreditne sposobnosti, otisci prstiju ostat će na vašoj kreditnoj datoteci. Nekoliko provjera kreditne sposobnosti izvedenih u kratkom vremenskom razdoblju može smanjiti vašu kreditnu ocjenu.

Biti jamac najamnine uključuje potpisivanje Ugovora o jamcu.

Jeroen van Oostrom / FreeDigitalPhotos.net

Ugovor o jamcu

Drugi dio postupka, nakon što dobijete zeleno svjetlo, uključuje provjeru i potpisivanje Ugovora o jamcu. Važno je da vam budu jasne vaše obveze kao jamca. Budite oprezni i pobrinite se da razumijete formulaciju. Ako je potrebno, pitajte stanodavca ili agenciju za pojašnjenje, a kao dodatnu zaštitu uvijek možete proći sporazum mimo svog odvjetnika ili pravnog savjetnika.

Prije potpisivanja sporazuma provjerite znate li odgovor na sljedeća pitanja:

Za koga se slažete da djeluje kao jamac? Ovo bi moglo zvučati glupo pitanje, ali ako ste roditelj učenika, morate biti sigurni da ste odgovorni samo za obveze najma svog sina / kćeri, a ne i cijele studentske kuće za životinje.
U financijskom smislu, koliki je iznos vaše odgovornosti?
Koliko će trajati vaš mandat jamca? Što se događa u slučaju da stanar želi produžiti ugovor o najmu stana nakon što istekne početni ugovor?
Koliko brzo će vas stanodavac ili agencija za iznajmljivanje kontaktirati ako stanar propusti plaćanje stanarine?
Kakav će način djelovanja iznajmljivač poduzeti ako stanar prestane plaćati stanarinu ili se iseli iz prostora bez davanja formalne obavijesti ili poštivanja ugovora o najmu stana?

Također je vrijedno napomenuti da ako ste dužni ispuniti internetsku prijavu, stvarni pravni sporazum mogao bi biti vezan uz istu fazu postupka u kojem predajete svoje osobne / radne podatke na odobrenje. Opet, budite sigurni da ste potpuno jasni. Svaka agencija ima drugačiji sustav prijave i ne postoji zajednička formula za tekst Ugovora o jamcu.

Prije nego što budete garant stana, pobrinite se da odgovorite Da na sljedeća četiri pitanja:

Vjerujete li u potpunosti stanaru kojem pristajete sponzorirati?
Jeste li financijski sposobni preuzeti obveze njihovog najma ako vas iznevjere?
Je li vam ugodno provesti provjeru zaposlenosti i kredita na vaše ime?
Razumijete li u potpunosti svoje odgovornosti i odgovornosti, kako je navedeno u Ugovoru s jamcem?

Za mnoge ljude biti jamac stanarine predstavlja pružanje korisne ruke članovima obitelji i prijateljima. Ali može postati ružno. Svakako smanjite izloženost riziku i budite spremni na udarac ako stvari krenu po zlu.