Sadržaj:
U današnjem se svijetu mnogi osjećaju otuđeno i izolirano u našem društvu. Ljudima nedostaje osjećaj zajedništva i odvojeni su od drugih. Ne znamo tko su naši susjedi u našem susjedstvu osim mogućeg imena. Takva nepovezanost može dovesti do osjećaja usamljenosti, pa čak i depresije. Ljudi ne znaju što učiniti. Naša tehnologija poput pametnih telefona i društvenih medija samo doprinosi otuđenju, a ne okuplja nas.
Drugi je problem pokušaj pronalaska pristupačnijih mogućnosti stanovanja jer cijene stanova i dalje rastu. Naši domovi nekima mogu postati ulaganje, ali mnoge su počeli cijeniti s tržišta. Stanarine također nastavljaju rasti.
Jedno od rješenja za oba problema moglo bi biti zadružno stanovanje. Stambene zadruge osigurale su povoljniji izbor stanova za milijune, pomažući povezivanju ljudi kako bi stvorili bolju kvalitetu života. U ovom ćemo članku pogledati što je zadružno stanovanje; različite vrste stambenih zadruga; i na kraju, prednosti zadružnog stanovanja.
Što je stambena zadruga?
Stambena zadruga je mjesto gdje skupina ljudi zajedno posjeduje cijelu stambenu zgradu ili kompleks. Nitko nije vlasnik određenog stana, stana ili kuće. Svakom suvlasniku u zadruzi izdaju se dionice i ima pravo živjeti u jednom prostoru unutar zgrade ili kompleksa. Tako bi svaka osoba ili obitelj dobila stan ili kuću. Članovi zajednički upravljaju i donose odluke o zadruzi i njezinoj imovini. Članovi će često birati odbor koji će donositi svakodnevne odluke. Na samoj bi imovini mogla postojati hipoteka, a vlasnici plaćaju proporcionalni udio u zajmu, održavanju, porezima i ostalim naknadama. Svi dijele odgovornost, nagrade i, ponekad, terete koji dolaze sa zgradom ili kompleksom.
Vrste stambenih zadruga
Dvije su osnovne vrste stambenih zadruga, tržišna stopa i ograničeni kapital. Zadruge s tržišnom stopom omogućit će svojim članovima prodaju dionice po tržišnom tečaju, slično tradicionalnoj prodaji kuća ili stanova. Zadruga s ograničenim udjelom ograničit će ili odrediti na koje se dionice može postaviti ako se član odluči preseliti. Ograničeni kapital očito smanjuje vrijednost ulaganja, ali barem dopušta članu da nadoknadi uplaćeni novac, a možda i malo više. Glavni razlog ograničene vlasničke zadruge je pružanje pristupačnijih stambenih alternativa ljudima. Ograničene kapitalne zadruge u mnogim slučajevima mogu dobiti potpore ili državne subvencije kako bi olakšali početak i pružili pomoć ljudima s niskim prihodima koji traže povoljan stan.
Treća stambena zadruga je iznajmljivačka zadruga u kojoj imovina nije u vlasništvu iznajmljivača, ali njome zajednički upravljaju. To bi moglo imati mnogo oblika, mogao bi se dobiti tradicionalni stanodavac koji osniva zadrugu za upravljanje svojim iznajmljivačima. To stanodavcu može ponuditi uštedu poreza i možda će ga biti lakše zadržati. Stanarima može ponuditi i bolji glas u mjestu u kojem žive. Stanari su također mogli zajedno ići u skupni zakup zgrade i zatim zajednički upravljati njome. Crkva ili neprofitna organizacija mogla bi osnovati iznajmljivačku zadrugu kako bi ljudima nudila pristupačniji stan. Većina ovog članka usredotočena je na ograničene kapitalne stambene zadruge u vlasništvu svojih članova, ali iznajmljivačka zadruga može biti izvrsna opcija za ljude koji nisu spremni kupiti, ali žele mnoge prednosti stambene zadruge. U nekim slučajevima,možda je moguće da iznajmljivačka zadruga otkupi imovinu od neprofitne organizacije koja im već daje u zakup kako bi se mogla pretvoriti u zadrugu s ograničenim kapitalom. To će iznajmljivačima omogućiti priliku da postanu vlasnici nekretnina.
Prednosti stambene zadruge
Jasna prednost zadružnog stanovanja je što članovima koji tamo žive može pružiti osjećaj zajedništva. Zajednica je namjerna i ljudi se svjesno odlučuju pridružiti. Susjedi su tu da se međusobno pomažu i podržavaju, a ovo je uglavnom stanar u zadruzi. Ljudi imaju priliku poput prošlih generacija stvoriti bliske zajednice. Može čak funkcionirati slično kao i šira obitelj. Susjedi mogu pružiti dodatnu sigurnost jedni drugima, kao i priliku za društveno umrežavanje. Moguće su i zajedničke aktivnosti poput kuhanja i vrtlarenja u zajednici što povećava građanski angažman.
Druga je prednost što članove vode stambenu zadrugu, obično izravnu demokraciju, ali u nekim će slučajevima izabrati odbor koji će donositi svakodnevne odluke. Sudjelovanje je ključno u zadruzi. Čuje se svačiji glas, ne samo formalnim glasovima, već i svim događajima, poput planiranih aktivnosti. Kad se osoba pridruži zadruzi, to joj se obično objasni u obrazovnim uputama koje idu za nove članove. S većim glasom za sve, može doći do veće socijalne kohezije. To često može dovesti do bolje kvalitete i održavanja stanovanja radi održivosti.
Treća prednost i vjerojatno jedna od najvažnijih je ta što s zadrugom s ograničenim kapitalom nastoji stanovanje učiniti pristupačnijom opcijom. Često bi uplata bila polovica ili manje od onoga što biste platili za kuću na tržištu. To je važno na mnogim vrlo skupim gradskim tržnicama u Sjedinjenim Državama, ali čak i za skromnija tržišta stanova. Mnoge mlađe, niže i ljude sa srednjim prihodima jednostavno cijene s tržišta. Subvencije također mogu učiniti stambenu zadrugu pristupačnijom jer bi smanjili operativne troškove i zajednički razmak. Iznajmljivačkim zadrugama možda neće biti motiv za stanodavca.
Konačno, život u zadruzi za stanovanje može imati porezne prednosti, ovisno o tome kako je zakonski ustrojen. Ako je zadruga osnovana kao neprofitna cjelina, tada će najvjerojatnije biti uštede na oba poreza na imovinu, kao i novac uplaćen u zadrugu koji se može odbiti od poreza na dohodak.
Završne misli
Kao što smo vidjeli, stambene zadruge mogu ponuditi pristupačniju mogućnost stanovanja, kao i onu koja omogućava ljudima da se povežu sa svojim susjedima, što je danas izgubljeno za milijune ljudi. Stambene zadruge mogu imati mnogo oblika i ponuditi ljudima glas u zajednici u kojoj žive. Može ponuditi san o vlasništvu ljudima koji inače možda nemaju tu priliku.
Evo kratkog videozapisa koji točno pokazuje kakav je osjećaj stambene zadruge iz koje se živi iz prve ruke.
© 2019 Jay Spillers