Sadržaj:
publicdomainpicture.net
Kad god unajmite bilo koju nekretninu, morate biti na oprezu jer ne posjedujete imovinu. Iako budnost može značiti osiguranje da se imovini ne dogodi šteta, to također znači da morate biti oprezni u pogledu svojih zakonskih prava kao stanara. Evo nekoliko savjeta za najam kuće.
1. Razumijevanje zakona o stanodavcima i stanarima u vašem području. Važno je istražiti zakone o najmodavcu i stanaru kako biste bili sigurni da kao stanar razumijete svoja prava i odgovornosti.
2. Pregledajte imovinu. Trebali biste pregledati vodovod, klimatizacijsku jedinicu, brave za vrata i prozore, vodovod (pobrinite se da toaleti ispiru) itd. Obavezno pitajte trgovca nekretninama ili stanodavca o održavanju kuće i kada je kuća zadnji put održavana. Zimi ne želite iznajmiti kuću koja ima problema s vodovodom ili grijanjem.
3. Pažljivo pročitajte ugovor o najmu. Vaš zakup je pravni ugovor između vas i iznajmljivača o korištenju vlasnikove imovine. Najam može sadržavati dodatne klauzule koje zakonski ne zahtijevaju zakoni najmodavca, ali klauzule su pravno obvezujuće kada najam potpišu obje strane. Ako ste zabrinuti da bi vaš najam mogao biti nepravedan prema vama (npr. Stanodavac koji od vas zahtijeva inspekciju imovine svaki tjedan), možete potražiti pravnog savjetnika i zadržati odvjetnika specijaliziranog za odnose stanodavca i stanara.
4. Ponovno pregledajte imovinu. Nakon što se zakup finalizira i dogovori i stanodavac i stanar, možete zatražiti ponovni pregled nekretnine. Kad ste u posjedu, fotografirajte i dokumentirajte bilo koji oblik oštećenja koji vidite. Ako na zidovima vidite male rupe uzrokovane zidnim televizijskim zaslonom, fotografirajte i pismeno obavijestite iznajmljivača. Vaš stanodavac može ili ne mora popraviti štetu prije nego što se uselite. Međutim, važno je obavijestiti stanodavca prije useljenja kući, u suprotnom vas stanodavac može optužiti za štetu i uzeti polog iz vašeg pologa kako bi je popravio.
pexels.com
5. Platite najam na vrijeme. Kad se uselite u novi dom, morate na vrijeme platiti stanarinu. Najam se može platiti gotovinom, čekovima ili elektroničkim prijenosom. Ne preporučuje se plaćanje gotovinom jer ne postoji papirnati trag koji bi pratio vaš novac. Ako se odlučite platiti gotovinom, zatražite potvrdu koja dokumentira datum i čemu služi gotovina.
6. Provjerite je li stanodavac plaćen. Kada poštom šaljete ček stanodavcu, pobrinite se da ga stan deponira. Ako vaš stanodavac nije položio ili unovčio vaš ček, obavijestite ga da ste poslali ček za najam poštom. Bolje je da o tome obavijestite svog stanodavca u pisanom obliku, poput e-pošte ili SMS-a. Ne želite da vas stanodavac optuži da niste na vrijeme platili stanarinu.
7. Uspostavite dobar odnos s vama i vašim stanodavcem. To ne znači da sa stanodavcem morate biti najbolji prijatelji. Međutim, ne želite da vas stanodavac izravno mrzi. Nezadovoljnog stanodavca može biti teško riješiti tijekom trajanja vašeg najma. Budite ljubazni i s poštovanjem prema svom stanodavcu. Ako želite učiniti još više, možete tijekom blagdana poslati čestitke. Sretni stanodavac može brže reagirati na sve hitne popravke. Ako komunicirate samo s upraviteljem imovine vašeg stanodavca, uspostavite dobar odnos s tim upraviteljem imovine.
8. Dokumentirajte svu komunikaciju između vas i najmodavca. E-pošta i tekstualne poruke dobar su način za dokumentiranje bilo koje prepiske. Čak i ako ste u dobrom odnosu sa svojim stanodavcem, uvijek biste trebali poduzeti potrebne korake kako biste se zaštitili u slučaju da stvari postanu ružne. (A stvari mogu brzo postati ružne.) Usmena obećanja teško je dokazati na sudu.
9. Upoznajte svoje susjede. To se možda ne čini važnim savjetom, ali vaši susjedi mogu biti dragocjeni izvori informacija. Vaš susjed vjerojatno dobro poznaje ovo područje i mogao bi vam preporučiti dobrog zubara, autolimarija ili lokalni restoran. Također, vaš susjed može poznavati vašeg stanodavca i prethodne stanare kuće. Moglo bi biti važno naučiti o povijesti vašeg stanodavca sa stanarima, pogotovo ako najmodavac neprestano ne popravi imovinu.
10. Kontaktirajte svog stanodavca ako imovina treba popravak. Kao stanar, vaša je odgovornost obavijestiti svog stanodavca ako nešto treba popraviti u kući. Ako ne kontaktirate iznajmljivača i šteta se s vremenom pogorša, možete biti odgovorni za dio štete jer niste obavijestili iznajmljivača.
11. Ne prikradajte kućne ljubimce imanju bez odobrenja vašeg stanodavca. Ako planirate udomiti psa ili mačku, morate zatražiti dopuštenje od svog stanodavca. Mnogi stanodavci ne dopuštaju životinjama da žive na njihovom posjedu. Životinje mogu nanijeti veliku štetu domu. Da biste bili na sigurnoj strani, zatražite dopuštenje od svog stanodavca ako planirate nabaviti zlatnu ribicu.
12. Dopustite stanodavcu da obavlja inspekcije, ali nemojte dopustiti da ga stanodavac uznemirava. Iznajmljivačima je omogućen pregled njihovih posjeda sve dok su stanari o tome pravilno obaviješteni. Međutim, ove se inspekcije moraju odvijati u razumnim vremenima i na učestalosti. Moglo bi se smatrati uznemiravanjem ako stanodavac posjeti vašu kuću svakih nekoliko dana radi "inspekcija".
13. Ako imate problema sa svojim stanodavcem, zadržite odvjetnika koji će ga voditi. Mnogi nezadovoljni stanodavci pokušat će "maltretirati" neuke stanare tvrdeći da stanodavac ima krajnju moć. Međutim, stanari ne imaju prava da stanodavci ne može kršiti. Iako su odvjetnici skupi, odvjetnik može zaštititi vaša prava i osigurati da vas stanodavac ne iskoristi. Ako je problem novac, postoje organizacije za zaštitu stanara koje bi vam mogle pomoći.
14. Fotografirajte nekretninu prije nego što odete. Fotografirajte sobe, uređaje, dvorište itd. Važno je vizualno dokumentirati stanje imovine prije nego što se iselite. Iako većina iznajmljivača nije dovoljno zlobna da to učini, neki će stanodavci namjerno oštetiti svoje domove i optužiti prethodne stanare da su nanijeli štetu.
15. Pokušajte otići s dobrom notom. Ako nastavite iznajmljivati u budućnosti, vaš potencijalni iznajmljivač možda će htjeti kontaktirati vašeg prethodnog iznajmljivača. Ne želite izgubiti dobru nekretninu za najam jer je vaš stari stan rekao nešto loše o vama.
Iznajmljivanje u odnosu na kupnju doma
© 2016. Cindy