Značajke i materijali koje biste trebali potražiti prilikom kupnje proizvedene (mobilne) kuće

Kurt Nordstrom putem Flickr-a ((CC BY 2.0)

Nisu svi proizvedeni domovi jednaki

Proizvedena kuća može biti izvrstan način da ispunite svoje stambene potrebe po vrlo niskoj početnoj cijeni po četvornom metru. Moderna, stambena gradnja i dizajn nekih boljih marki iznenadit će vas ako već neko vrijeme niste pogledali. Ako napravite dobar izbor u gradnji i dizajnu, vaši troškovi održavanja i mjesečni troškovi energije mogu biti vrlo niski i možete se kvalificirati za stambene cijene za svoje osiguranje.

Loše odabiranje, međutim, može dovesti do puno troškova. Dakle, kupujte pažljivo. Usporedite kvalitetu materijala i metode gradnje.

Nekoliko sam godina radio u industriji proizvedenih stanova. Postavio sam i dovršio proizvedene domove, radio kao tehničar garancije i osam sam godina bio generalni direktor u prodajnom centru. Postavio sam, preselio, popravio, kupio i prodao više novih i rabljenih proizvedenih domova nego što ih se uopće želim sjetiti.

Više ne radim u industriji proizvedenih stanova, tako da nemam interesa. Ako imate bilo kakvih pitanja, rado ću vam pomoći na bilo koji način.

Evo stvari na koje morate paziti ako razmišljate o mobilnoj kući.

Karakteristike proizvedene kuće koje biste trebali potražiti ili zatražiti

Evo popisa nekih stvari koje biste trebali potražiti ili zatražiti u proizvedenom domu.

• Prilagođeni komorni okvir. To će rezultirati ravnom linijom dok je dom u tranzitu, izbjegavajući veći dio štete koja se dogodi tijekom transporta.
• Podne grede koje vode u suprotnom smjeru od strukturnih I-nosača. Čudno, ali neke od vrlo jeftino izrađenih domova koriste uzdužne podne grede (dužine umjesto širine kuće).
• Šperploča je najbolji pod, a OSB ili oblatna ploča su prihvatljivi. Izbjegavajte podnice od iverica (Nova Deck) pod svaku cijenu !
• Provjerite jesu li sve podne podne grede i zidovi (unutarnji i vanjski) uokvireni 16 "u sredini.
• Provjerite je li tepih 100% najlon s kontinuiranom petljom i otporan na mrlje. Zatražite najmanje 5 # rebond podloga ispod tepiha. Također se pobrinite da tepih ide od zida do zida (nije razvučen ispod zida) i da je pričvršćen ljepljivom trakom (nije spajan na rubu).
• Tražite 1/2 "ljepljene i teksturirane Sheetrock cijele. Real Sheetrock omogućuje buduće održavanje, a možete i bojiti ili papirati po volji. Većina proizvođača koristi lagane do srednje teksture na zidovima. Neke kuće izgrađene od Amiša nude glatko gotov Sheetrock. Izbjegavajte VOG (vinil na gipsu).
• Provjerite jesu li obloge vrata i podnožja od pravog drveta (a ne MDF ili plastika presvučeni papirom).
• Potvrdite da su vanjska vrata visoka 80 "(stambena visina) i debela 1-3 / 4" (stambena debljina). To će izbjeći vrlo visoke troškove zamjene.
• Sva unutarnja vrata trebala bi biti debela 1-3 / 8 ". Zatražite šarke za stanovanje (150 # ocijenjeno). Izbjegavajte šarke koje ne ulaze ako je moguće.
• Zatražite zaporne ventile za vodu na svakom sudoperu i WC-u. Mogu se dodati kasnije ako nisu dostupni pri kupnji.
• Zatražite sudopere od kina, keramike ili nehrđajućeg čelika. Izbjegavajte umivaonike od plastike ili stakloplastike u kupaonici i kuhinji ako je moguće.
• Provjerite je li "širenje" veze standardne stambene veličine na svim umivaonicima i uređajima.
• Zatražite kadice i tuševe od stakloplastike. Keramički tuševi su u redu, ali zahtijevaju više održavanja. Izbjegavajte plastične ili ASB tuševe i kade!
• Treća generacija vodovoda Pex najbolji je način za vodovod. Ima mnogo bolju povijest izvedbe od PVC-a ili CPVC-a. Otprilike 1:10 kuća s PVC-om ili CPVC-om propustit će vodu nakon postavljanja nakon transporta, dok je taj broj bliži 1: 100 s Pexom. Izbjegavajte polipropilenski vodovod (siva cijev koja se nalazi u starijim proizvedenim kućama)!
• Energetska ocjena zone 3 najviša je dostupna u proizvedenoj industriji stanovanja. Energetsku ocjenu možete vidjeti na naljepnici HUD koja je objavljena (po zakonu) u svakoj kući. Ova se naljepnica obično nalazi u kuhinji ili pomoćnoj sobi. Neki proizvođači imaju na raspolaganju izgradnju "Energy Star" ili "Green" gradnju, ali vrlo mali broj stvarno gradi svoje domove prema tim standardima. Svoju tvornicu Energy Star smiju držati ocjenjenom sve dok na tom mjestu grade barem jedan kvalificirani dom godišnje. Budite oprezni kad vam se ovo postavlja. Postoji jedan proizvođač sa sjedištem u Oklahomi koji gradi svaki dvostruko širi dom s ocjenom Energy Star.
• Ako je dostupno, zatražite da se "crossover kanal" ugradi u pod (na dvostrukim i trostrukim širokim kućama) - ne savijajte kanal ispod kuće koji je potencijalno izložen elementima i životinjama.
• Vjetrovna zona kuće definira da bi vjetar trebao biti izgrađen da izdrži. Postoje tri zone vjetra. Zona vjetra 1 (u osnovi vjetrovi do 70 milja na sat) pokriva veći dio kontinentalnog dijela SAD-a. Vjetrena zona 2 (100 milja na sat) nalazi se na udaljenosti od 90 milja od obale. Vjetrovna zona 3 (110 milja na sat) nalazi se na vrlo malom području na obali.
• Nijedna proizvedena (ili građena) kuća nije zaštićena od tornada ili oluje, ali neke od bolje izgrađenih kuća izgrađene su da izdrže ravan vjetrova od 140+ MPH. Postoje specifični zahtjevi za izgradnju u vezi s opterećenjima vjetrom. Širina strehe (krovni nadvis) brzi je pokazatelj konstrukcije opterećenja vjetrom proizvedene kuće. Što je prevjes kraći, općenito je vjetar niži. Suprotno onome što mnogi vjeruju, dodavanje dodatnih "remena" ili sidara ne mijenja ocjenu vjetra proizvedenog doma.
• Provjerite jesu li prozori vinilni, prozori Low-E sa zavarenim kutovima. Plin argona se troši osim ako se ne nalazite na velikoj nadmorskoj visini.
• Hardi-Panel i SmartPanel najtrajniji su tirovi (SmartPanel putuje bolje od Hardi-Panela). Vinil je loš drugi izbor u većini podneblja. Vinilni sporedni kolosijek koji se obično koristi u ovoj industriji je reciklirani vinil. Stručnjaci će vam reći da to znači da mu je dodana kreda i punila koja će uzrokovati savijanje, blijeđenje i / ili usitnjavanje jer je izložena UV zrakama. Izbjegavajte zidne obloge.
• Za svoj metalni krov zatražite šindru arhitektonske kompozicije umjesto šindre s tri jezička. Imaju bolji izgled i trajat će puno dulje s krovom s nižim nagibom koji je uobičajen u industriji. Neki proizvođači nude metalnu pločicu R-Panel Plus dimenzija 29 za krovište. Grebeni su visoki samo 7/8 "i na sredini 9". Ako nije pravilno instaliran, može biti izvor skupih popravaka uzrokovanih curenjem vode. Izbjegavajte valjani metalni krov!

Značajke i materijali koje treba izbjegavati

• Izbjegavajte zidarske obloge! Hardi-Panel i SmartPanel najtrajniji su tirovi (SmartPanel putuje bolje od Hardi-Panela). Vinil je loš drugi izbor u većini podneblja. Vinilni sporedni kolosijek koji se obično koristi u ovoj industriji je reciklirani vinil. Stručnjaci će vam reći da to znači da mu je dodana kreda i punila koja će uzrokovati savijanje, blijeđenje i / ili usitnjavanje jer je izložena UV zrakama.
• Izbjegavajte valjani metalni krov! Zatražite šindru arhitektonske kompozicije umjesto šindre s tri jezička. Imaju bolji izgled i trajat će puno dulje s krovom s nižim nagibom koji je uobičajen u industriji. Neki proizvođači nude metalnu pločicu R-Panel Plus dimenzija 29 za krovište. Grebeni su visoki samo 7/8 "i na sredini 9". Ako nije pravilno instaliran, može biti izvor skupih popravaka uzrokovanih curenjem vode.
• Izbjegavajte plastične ili ASB tuševe i kade.
• Izbjegavajte umivaonike od plastike ili stakloplastike u kupaonici i kuhinji ako je moguće.
• Izbjegavajte VOG (vinil na gipsu) ako je ikako moguće. VOG ima puno brži omjer sagorijevanja i isparenja mogu biti otrovna.
• Izbjegavajte polipropilenski vodovod (siva cijev koja se nalazi u starijim proizvedenim kućama)!
• Izbjegavajte podnice od iverica (Nova Deck) pod svaku cijenu !

Na što treba paziti tijekom kupnje

• Pro-Close kvrga. Tu vam prodavač kaže sve što želite čuti u vezi s plaćanjem i kamatnom stopom, a zatim vam na kraju zatvara lošu vijest da se niste kvalificirali za posebnu stopu pa će plaćanje biti veće nego što vam je rečeno.
• Nemojte se zavaravati misleći da su modularne kuće superiornije od proizvedenih domova.
• Pri posebnom naručivanju kuće obavezno se odjavite na stvarnom listu narudžbi.
• Nikada ne dopustite prodavaču da povuče vaš kredit prije nego što odlučite koji tlocrt preferirate. Ako ne potpisujete ugovor, nemojte im dopustiti da povuku vaš kredit iz bilo kojeg razloga.
• Kupite i usporedite prije nego što donesete odluku o kupnji. Neka vas ne zastraši osjećaj hitnosti koji mnogi trgovci koriste prilikom zatvaranja.
• Zatražite preporuke zadovoljnih kupaca.
• Zatražite detalje o jamstvu. Neka vas ne zavaraju jamstveni zahtjevi nekih prodavača. Jamstvo na proizvedeni dom je godinu dana. Dodatno pokriće u osnovi je polica osiguranja koja vam se prodaje i koja zahtijeva odbitnu uplatu, a posao ne izvodi prodavač ili proizvođač. Također, većina prodavača nudi samo 30-90 kozmetičkih jamstava (ako postoje).
• Ako zvuči predobro da bi bilo istina, vjerojatno jest.