Sadržaj:
Zadruga, stan: Nije isto
Kada sam obavio svoj posljednji izlet u nekretnine kao investiciju, naišao sam na prilično jeftine stanove koje bih mogao rehabilitirati i iznajmiti ili prodati. No, prije nego što smo ih pogledali, prijatelj nekretnina rekao mi je: "Znate, to su zadruge, a ne etažirani vlasnici." To me pokrenulo putem učenja različitih razlika.
Kad prolazite, osim ako to nije navedeno u natpisima, zapravo ne možete razlikovati jedno od drugog. Međutim, kupnjom svake od njih utvrdite da su to dvije različite životinje. S apartmanom zapravo kupujete nekretninu. Imate zabilježeno djelo koje precizira što točno posjedujete… i da zapravo posjedujete nekretninu. Sa zadrugom stavljate novac natrag i dobivate potvrdu o zalihama i pravo najma određene jedinice. To bi samo po sebi trebalo biti trenutna ušteda jer zatvaranje nekretnina ima značajnu cijenu.
Surađujući u zadruzi
To je prva velika razlika i svi ostali proizlaze iz toga. Bankari vjeruju da je njihov novac sigurniji u nekretninama nad kojima se može izvršiti ovrha, pa su spremni posuditi pod boljim uvjetima. Uz zadrugu zalog zajmodavcu nije tako lako dostupan ako stvari krenu loše… i vjerojatno ćete morati predočiti znatno veći predujam. U oba slučaja, nekretnina izgrađena na zakupljenom zemljištu može biti prepreka poželjnom financiranju.
Budući da zadružni udjeli predstavljaju vlasništvo nad cijelom zgradom, nadzorni odbori, koji se mogu birati ili odbor cjeline, preuzimaju aktivniju i energičniju ulogu u odobravanju novih stanovnika. Naravno, oni rade uobičajenu provjeru kreditne sposobnosti i izvješće o pozadini koje biste pronašli u bilo kojoj zgradi, ali postoji postupak razgovora u kojem se poštenje i zakonitost ne smatraju toliko kompatibilnima sa postojećom socijalnom kulturom. Ovo može biti dobro ako se dobro podudarate, ali teško jadnoj duši koja nosi MAGA šešir u prisutnosti Clintonovih pristaša… ili možda obrnuto. Iako su svi dioničari jednaki, često su vlasnici većih udjela jednakiji po tome što imaju veću glasačku moć. To dovodi do bliže, ujednačenije zajednice ako ste u dobroj formi.
Možda je kondominij za vas
Uklapanje je manji problem kod stanova jer ako ispunjavate objavljene kriterije, općenito je prihvaćeno da kupujete jedinicu. Od tog trenutka na kupcu je da mirno živi sa svojim susjedima… i oni vas ne mogu izbaciti jednostavno zato što ih ne volite.
Ako gledate na nekretninu kao stanovnik s dijelom godine, bilo koji od njih je posebno prikladan unatoč stalnoj mjesečnoj naknadi jer uvijek ima ljudi koji više ili manje promatraju vašu nekretninu dok vas nema.
Ako kupnju gledate kao nekretninu za iznajmljivanje, veća je vjerojatnost da ćete to moći učiniti u etažnom vlasništvu. Ipak pažljivo pročitajte podzakonske akte, nemojte samo vjerovati nasmijanom prodavaču na riječ. Neke udruge ne dopuštaju iznajmljivanje. Neki im to dozvoljavaju nakon što ste u posjedu jedinice godinu dana ili više. Drugi nemaju ograničenja. Iako nisu baš toliko posesivni kao zadruge, često postoje pokušaji zadržavanja željene kulture.
Bilo koja vrsta zgrade ima neku vrstu upravnog odbora, a bilo koju vrstu može voditi predsjednik, predsjednik, Fuhrer ili bilo koja titula koju su odabrali. Neki gledaju na dobro stanovnika, a drugi na položaj gledaju kao na vlastitog privatnog domena. Ovo je još samo jedna stvar koju treba provjeriti dok razgovarate sa svojim budućim susjedima.
Izaberi
Postoje oprečna izvješća o tome koja ima veće mjesečne naknade. Međutim, postoje opće smjernice za dobro vođenu udrugu. Bez obzira za koji se odlučite, trebate dobiti informativni paket s podzakonskim aktima i detaljnim financijskim stanjem, uključujući rezerve za stvari poput zamjene krova, održavanja dizala itd. Imajte na umu da ih istražujete koliko i oni gledaju u vas.
Kao što čovjek kaže: plaćate svoj novac i odabirete. Bilo koji može biti dobar. Dok smo završavali radove na stanu, imali smo jednu od stvari koja se povremeno obilazi Floridu i naziva se uraganom. Sutradan sam otišao provjeriti situaciju i zatekao sam stanovnike kako se uskaču, rade zajedno, skupljaju srušene grane i ostale krhotine i vraćaju mjesto u normalno stanje. Bilo koji izbor najvjerojatnije će vam pružiti osjećaj zajedništva više od obiteljske kuće. Ali onda je to jedan od izbora koji morate donijeti.
© 2020 Larry Miller