Sadržaj:
- Druge opcije
- Propuštene provjere najma: problem koji se širi
- Potrebno računovodstvo
- Deložacija na teži način
- Pristup "Novac za ključeve"
- Neke mjere opreza
Kad god posjedujete nekretninu za najam, imate posla s ljudima i usponima i padovima u njihovom životu, kao i sa svojim. Ponekad postupak ocjenjivanja ne uhvati problematične stanare, a ponekad dobri ljudi s dobrom prošlošću naiđu na financijske ili zdravstvene probleme koje nitko nije mogao predvidjeti.
Prije mnogo godina unajmili smo kuću lijepoj obitelji s djetetom s posebnim potrebama. Bili su dobri stanari duže od godinu dana i dobro su se brinuli o imanju. Međutim, na kraju su njihovi problemi postali naši problemi i stanarine su počele dolaziti sve kasnije. Imali smo sreće da su to bili razumni ljudi. Nakon što smo s njima razgovarali o situaciji, odlučili smo raskinuti ugovor o zakupu i razdvojiti se kao prijatelji. Da, zadržali smo polog, ali nismo pokušali povratiti izgubljenu najamninu.
Druge opcije
Mogli smo ih pokušati zadržati na slovu sporazuma. Mogli smo se obratiti sudu i pokušati doći do novca koji oni nisu imali. Mogli smo dati šerifu da sve svoje stvari odloži na dvorište. Mogli smo razviti toliko toksičan odnos da bi kuću uništili i koštali nas tisuća da je popravimo. Srećom, ništa od toga nije bilo potrebno; nismo to ni razmotrili.
Propuštene provjere najma: problem koji se širi
Nedostatak čekova za najam uvijek je problem, čak i u najbolja vremena. Međutim, tijekom ovog razdoblja prisilnog ekonomskog gašenja, više ljudi koji redovito izvršavaju pravovremene isplate stanarine nalazi se u neugodnoj situaciji koju nisu planirali. Njihovi problemi postaju problemi vlasnika nekretnine.
Probleme vlasnika imovine dodaje moratorij na deložacije. Iako ovo nije univerzalno i ne pokriva svaku situaciju, to je način da se dio boli prebaci na vlasnike nekretnina. Stanari se moraju kvalificirati za ovu zaštitu i ona ne pokriva svaku situaciju. Čak i za one koji su pokriveni, to neće trajati zauvijek.
Potrebno računovodstvo
Prije ili kasnije, mora doći dan obračuna. Ako račune za imovinu nije moguće platiti, mora se postaviti stanar koji plaća. Nijedna otmjena ekonomska teorija akademika iz kule od bjelokosti ne može doći do bilo kojeg drugog zaključka.
To ne znači da stanodavac ne bi smio raditi s delinkventnim stanarom, niti da bi se prema njima trebao ponašati kao prema neprijatelju. Ali čime se baviš?
Deložacija na teži način
Znam za neke vlasnike imovine koji započinju početne postupke deložacije kad stanarina kasni nekoliko dana. Možda će biti potrebno, ovisno o prirodi imovine i iznajmljivačima, ali za redovite, vrijedne ljude koji su upravo imali velik račun za popravak automobila, to može biti pretjerano i započeti kontradiktorni odnos.
Mogla bi biti i skupa. Ovisno o državi, to bi vas moglo koštati stotine do tisuće dolara i potrajati mnogo tjedana. To može stvoriti neprijateljstvo koje rezultira velikim razaranjem u vašoj praznoj kući. Vidio sam rupe na zidovima, uzete uređaje, cement bačen u zahode i ormare uništene ili ukradene od bijesnih ljudi prisiljenih iz svojih domova,
Pristup "Novac za ključeve"
Mnogi su stanodavci otkrili da pristup Novac za ključeve u nekim slučajevima dobro funkcionira. Stanaru daju 300 do 500 dolara nakon što napuste dom, ako mjesto nije oštećeno i zatrpano smećem. Daje stanarima poticaj da ne iscrpljuju vaše imanje.
Neki će reći: „Čekaj malo, ti su ljudi živjeli unajmljeni nekoliko mjeseci i sada želiš da im dam novac kad odu? Čini se da nagrađujete loše ponašanje. "
Ali tko je ovdje pravi pobjednik? Ako prođete kroz postupak deložacije, to će vas koštati. Ako vam unište mjesto, to bi vas moglo koštati puno novca. A ako ovaj rizik možete zaobići za petsto dolara, to vas čini pobjednikom. Nemojte biti ogorčeni što i stanari izlaze dobro. Nismo u poslu da nekoga kažnjavamo. Kao izravna poslovna odluka, pregovarački izlazak najbolji je rezultat loše situacije.
Praksa zapravo nije nešto novo. Bankari to rade godinama s kratkim prodajama i ovrhama. Ako kuća ostane u dobrom stanju, banka može odlazećem zajmoprimcu dati tri tisuće dolara pokretnog novca kako bi postupak tekao bez problema i održavao imovinu u dobroj formi.
Neke mjere opreza
Ne dajte stanarima novac dok sve ne nestane i vi to potvrdite. Nažalost, nisu svi iskreni i ugledni kao vi.
Nakon što se iseljenje potvrdi, odmah promijenite brave! Ne znate koliko ključeva pluta uokolo. Zatim poduzmite sve druge korake potrebne za osiguranje imovine. Možda želite zgradu ostaviti samo jednu operativnu pristupnu točku. Djeca iz susjedstva vole istraživati prazne kuće ako mogu ući. Nedavno uklonjeni stanar može se pokušati vratiti i napraviti štetu ili nešto poduzeti. Uzeo sam nesigurnu kosilicu. Lekcija naučena.
Nikad ne znate koliko neprijateljstva postoji u umu postojećeg stanara. Kad potvrdite njihov izlazak i date im novac, možda želite povesti nekoga sa sobom. Ili prođite kroz imanje nakon što ih nema i nađite se na javnom mjestu kako biste im dali novac. Samo imajte na umu svoju osobnu sigurnost, jer danas previše ljudi nasilje vidi kao način rješavanja svojih problema. Vi niste loš momak, ali osoba koja napušta svoj dom može stvari vidjeti drugačije.
Slušajte stanara. Učinite što možete kako biste pomogli u laganom prijelazu. Budi siguran. Neki ljudi mogu biti vrlo emotivni, ali to se često može raspršiti ako dobro slušate.