Kupnja male farme: savjeti i informacije

Nedostaje mi ovaj tip… (tele s Guernseyja)

farmerrachel

Malo povijesti…

Rizikujući da se ovo središte pretvori u detaljan prikaz mog života tijekom moje stanke s Hubpagesa, pokušat ću rezimirati.

Kad sam se prvi put pridružio ovom mjestu, bio sam jedan od dvojice menadžera male farme baštine mješovite stoke na jugoistoku Pennsylvanije. Ali to nije bilo moje, a s godinama je to sitno sjeme detalja počelo eksponencijalno rasti u glavnu brigu, sve dok posao koji sam voljela nije postao prljav. Do proljeća 2012., u dobi od 24 godine, sredio sam razum i čeličio se - išao sam kupiti vlastitu farmu.

Dug niz događaja odveo me do doma mog djeda, vrlo malog grada u Minnesoti, daleko od velikih gradova Minneapolisa i Dulutha, ali vrlo blizu granice s Wisconsinom. Stigao sam u lipnju 2013. godine, džepovi i bankovni računi preplavili su se novcem koji sam radio na poslovima koje sam prezirao kako bih zaradio. Neočekivana smrt mog oca, čovjeka koji me odgojio, dodatno je ojačala moju neto vrijednost (iako apsolutno ne mogu reći da sam se radovala toj činjenici).

Premještanje od 2100 milja iscrpilo je moje financije tek toliko da me natjera na razmišljanje… slijedim li mudar put? Jesam li se toliko zaokupio cijepanjem tračnica ograde i toliko zaprepastio ljepotom sezone janjenja da se moj osjećaj za razum gotovo raspao?

Uvjeren da nisam mogao proći cijeli ovaj put, ni figurativno ni doslovno, samo da bih radio u reciklažnom centru i unajmio kuću u gradu, počeo sam opet stezati remen. Uz pomoć zaručnika, poljoprivrednika mentora i partnera u zločinu, ponovno sam se sredio i počeo kupovati farmu.

Mala farma u Lancasteru, PA

Farmer Rachel

Zašto kupiti malu, održivu farmu?

Ako čitate ovaj članak, mogu pretpostaviti da donekle suosjećate s mojim obrazloženjem, ali samo iz zabave, razgovarajmo.

Neovisnost je teško stečeno stanje postojanja. To se može postići radom farme koja osigurava hranu za vas i vašu obitelj i dovoljno prihoda za plaćanje potrebnih računa.

Domaći proizvodi i meso više su nego vjerojatno puno zdraviji od hrane kupljene u trgovinama (kažem "više nego vjerojatno", jer oni koji svoje vrtove zatapaju herbicidima, pesticidima i kemijskim gnojivima nekako se pobjeđuju). Čini se da ljudi lakše shvaćaju da su visoko prerađena hrana i hrana bogata šećerom samo loše za naše tijelo.

Poljoprivreda je način života, više nego bilo koji drugi posao za koji znam. Svakodnevni poslovi pružaju prijeko potrebnu tjelovježbu, svjež zrak i utemeljeni osjećaj postignuća.

Čvrsto vjerujem u psihološke blagodati održivog postojanja, onog koje ne ovisi o drugoj osobi ili entitetu da bi nastavilo postojati. Ako mrzite svoj posao, idite raditi za sebe. A kad smo već kod psiholoških blagodati, ne mogu se sjetiti ništa boljeg osjećaja od onog koji imam kad gledam kako moje male sadnice sazrijevaju u voćne biljke, ili prvi put vidim novorođenu janjad ili svinju ili njegu istih mladih voćnjaka godinu nakon godine dok napokon ne dobijem pregršt jabuka.

Ratarstvo neće biti za svakoga i to mi je dobro. Napokon, ako su svi željeli kupiti farmu, kako bih si uopće mogao priuštiti kupnju farme?

Karta SAD-a koja pokazuje gdje su koncentrirane "tvorničke farme"

Hrana za razmišljanje. Malom je čovjeku teško natjecati se s velikim.

Gdje kupiti farmu?

Sad prelazimo na dobre stvari!

Odabir lokacije

Kao i kupnja bilo koje nekretnine, prije nego što kupite farmu, morate odabrati dostojno i prikladno mjesto za početak kupnje. Mnogi čimbenici mogu utjecati na ovu odluku.

Koliko novca možete potrošiti na nekretninu? Ako imate 100.000 USD gotovine i možete hipotekirati još 400.000 USD, tada ste u puno boljoj formi od mene i moći ćete kupovati u područjima koja mnogi ljudi ne bi mogli.

Nisam bankar niti tvrdim da razumijem hipoteke, ali dat ću ovaj savjet: Posjetite svoju banku i zatražite pismo s odobrenjem. To će vam dati predodžbu o tome koliko ćete novca moći posuditi za kupnju farme. I riječ mudrom - nemojte reći banci da želite kupiti farmu kako biste zaradili novac. Iz osobnog iskustva naučio sam da to jednostavno ne žele čuti jer je to očito sasvim druga vrsta kredita s puno višim kamatnim stopama.

Znači, samo želite malo pilića i krava, razumijete?

Sada, nakon što odredite što možete potrošiti, počnite tražiti svoje područje. Ako ne pronađete ništa u svom rasponu cijena, morat ćete potražiti drugdje.

Na kraju sam se preselio na pola puta preko zemlje kako bih kupio farmu. U Pennsylvaniji bih imao sreću da si priuštim malu kuću na dva hektara. Ovdje vani, u Minnesoti, upravo zaključujem posao na farmi s 5 spavaćih soba na 40 hektara - i iskreno, dogovorena prodajna cijena je toliko jeftina da zapravo napola čekam da padne druga cipela.

Još jedan faktor koji biste mogli uzeti u obzir prilikom traženja farme je blizina tržišta. Ako planirate proizvoditi certificirane organske poljoprivredne proizvode, vjerojatno biste trebali ostati unutar onoga što smatrate razumnom udaljenostom do velikog grada. I pobrinite se da najbliži grad podržava lokalne poljoprivrednike i ugosti poljoprivredne tržnice, u suprotnom ćete možda morati pokrenuti takvo poduzeće od nule. Prodaja stoke na dražbi (umjesto na malo pojedincima) znači da nećete zaraditi toliko novca po kilogramu, ali dobro je znati gdje su dražbe kao zaštitna mreža. Također, započeti prodaju na aukcijama vjerojatno je sigurnije nego ići izravno na poljoprivrednu tržnicu s 800 kilograma svinjskog mesa i bez veza.

Napokon, ako želite kupiti farmu dovoljno loše, učinit ćete gotovo sve da je nabavite. Preseljenje u novi grad ili državu možda će vam trebati da uštedite dovoljno novca da prođete kroz nekoliko mjeseci nezaposlenosti, ali mogu reći da će se itekako isplatiti truda. Nije mi ni žao ni nezahvalno za svako putovanje i klizanje na putu koji me vodio ovamo.

Kako odabrati farmu

Odabir određene nekretnine koju želite kupiti očito će uvelike ovisiti o tome kojom se poljoprivredom želite baviti.

Ako vam je u glavi da ćete biti uzgajivač mliječnih proizvoda, moglo bi se dogoditi da kupite imanje koje već ima barem staju sa stajama za mužnju i / ili opremom. S druge strane, ako mjesto možete kupiti dovoljno jeftino da se prikvači za velik dio vaše novčane rezerve, uvijek uvijek možete kupiti rabljenu opremu.

One hrabre duše zainteresirane uglavnom za uzgoj povrća i / ili voća trebale bi tražiti imanje koje već ima obradivo zemljište. Kupnja 20 hektara šume nije nužno loša ideja, ali dugo ćete čekati prije nego što uspijete očistiti zemlju i biti spremni za sadnju bilo čega osim grmlja.

Ali što ako ne možete pronaći idealan dio zemlje koji bi odgovarao vašim željama? Pa, uvijek postoji improvizacija. Na primjer, moja idealna farma (ona koja je postojala samo u mojoj glavi) izgledala je otprilike ovako: 30 hektara valjanog pašnjaka punog dobre djeteline i timoteja, 5 hektara šume tvrdog drveta i 5 hektara za vrtove, voćnjake i kuću i staje za odmor.

Ovo nije nekretnina koju kupujem! Umjesto toga dobivam oko 22 hektara šume tvrdog drveta i 18 hektara zaraslih, nedovoljno obrađenih, grmovih i grmovih polja. I ne bih mogao biti sretniji, jer me ovaj raspored natjerao da se sjetim stvari koje sam zaboravio - poput toga da stoka voli šumu, koze su izvrsne za čišćenje korova i žilavih biljaka, a svinjama je bolje u šumi nego u šumi polje.

Moja poanta je da je važno tražiti mjesto koje želite, ali imajte na umu da mjesto koje na kraju kupite možete prilagoditi vlastitim potrebama - možda ćete čak otkriti da ono što ste željeli nije bilo najbolje.

Što je s seoskom kućom?

Kuće zapravo nisu moje područje stručnosti, tako da svoje osobno iskustvo mogu podijeliti samo na temu seoske kuće.

Htio sam kuću koja je uz našu spavaću sobu bila barem dovoljno velika za gostinsku sobu i uredski prostor. Kad se to kaže, pravo zemljište po pravoj cijeni moralo bi da se smjestim za jednosobnu kabinu.

U konačnici dobivam noćnu moru s pet spavaćih soba star 114 godina. Ali učinit ću da to uspije, jer to je ono što radim. Također, unajmio sam neovisnog ovlaštenog inspektora za kuće koji mi nije dao strašne vijesti o mjestu u smislu strukturnih oštećenja, krova, bunara, septičkog sustava itd. Manji popravci vodovoda? Preuređenje kupaonica i praonice rublja? Rušenje groznih drvenih obloga i postavljanje kamene ploče? Ja sam to sve prebolio.

Sad kad sam to rekao, pretpostavljam da bih trebao dodati razlog za uzvik: Obratite pažnju svojoj potencijalnoj novoj seoskoj kući na isti način kao i pri kupnji bilo koje kuće. Ne želite da se sva vaša financijska sredstva odvode sa farme u kuću.

Međutim , ako razmišljate o tome da li biste poljoprivrednik za život (ili čak kao izvanredan posao), kladim se da možete podnijeti malo nelagode, a kladim se da ste i vi prilično zgodni (i pametni). Stoga budite hrabri, jer ovo je vaš jedini život na ovoj zemlji, i nikad nitko nije položio smrtnu postelju i žalio za financijskom odlukom.

Što nas dovodi do… je li vam doista potrebna nekretnina s kućom? Neki ljudi kupuju samo zemlju, jer negdje drugdje imaju uređen život. Ako ovo zvuči kao nešto što biste mogli učiniti, to bi bio sjajan način za kupnju farme za još manje novca.