Kupnja kuće u Irskoj

Kupujete kuću u Irskoj? Koji god razlog bio da kupite kuću u Irskoj, prvo morate napraviti domaću zadaću.

Je li vaš idealan dom idilično prebivalište na selu?

Rasprši

Kontrolni popis za kupnju kuće u Irskoj

Da biste se smatrali ozbiljnim kupcem kuće, morate imati kontrolni popis i osigurati da ste spremni. Tržište stanova u Irskoj izuzetno je konkurentno jer potražnja premašuje ponudu. Mnoge ljude idilična mjesta u Irskoj mame da pobjegnu iz većih gradova, a stranci u Irskoj mogu dobiti veću vrijednost za novac u usporedbi s drugim zemljama. Najskuplji gradovi za kupnju kuće u Irskoj su Dublin, Cork i Galway, dok su cijene u područjima kao što su Cavan, Donegal, Mayo, Roscommon, Leitrim, Sligo i Longford sporije rasle (izvor: Irish Examiner).

Budite pripremljeni kupac

Osnovne pripreme za kupnju kuće u Irskoj uključuju:

Spremanje financija, bilo gotovine ili hipoteke
Imenovanje lokalnog prijevoznika (pogledajte Pravno društvo)
Imenovati geodeta
Izdvojite proračun za pretraživanja (kada dobijete citate od transportera, njihove naknade odražavat će troškove pretraživanja)
Izdvojite proračun za carinu (obično 1% od nabavne cijene, ali postotak varira ovisno o cijeni nekretnine)
Izdvojite proračun za registraciju djela
Izdvojite proračun za troškove osiguranja (osiguranje domova i osiguranje hipoteke, ako je primjenjivo)
Izdvojite proračun za eventualne uređaje i dijelove koji su isključeni iz prodaje koju biste mogli kupiti
Izdvojite proračun za obnovu i, ako je moguće, nabavite jedan ili više citata od graditelja.

Na web mjestu Citizens Information nalazi se mnoštvo korisnih informacija ako ste prvi put kupac u Irskoj.

U ovom su članku izrazi "odvjetnik" i "prijenosnik" korišteni naizmjenično - razlika između dva pojma je u tome što je drugi odvjetnik specijaliziran za promet nekretninama.

Mamac ruralne Irske

Cijene kuća u ruralnoj Irskoj pristupačnije su

Rasprši

Traženje nekretnine

Većina agenata za promet nekretninama i dražitelja navode nekretnine koje se prodaju na Daft ili MyHome. Neće sva svojstva koja su popisali dražitelji stvarno ići na javnu dražbu - neka od njih su jednostavna prodaja (prodaja putem privatnih ugovora).

Renoviranje kuća veliki su projekti

Neke kuće zahtijevaju puno posla

Paola Bassanese

Jeftinjim kućama možda će trebati velik proračun za obnovu

Paola Bassanese

Kupnja kuće u Irskoj za gotovinu

S obzirom da je tržište nekretnina u Irskoj izuzetno konkurentno, veće šanse za uspjeh imate ako ste kupac gotovine. Donjim krajem tržišta napravljenim od najjeftinijih kuća dostupnih za prodaju obično dominiraju investitori koji mogu kupiti gotovinu. Ako ste prvi put kupac kuće s ograničenim budžetom, ali možete kupiti gotovinu umjesto da dobijete hipoteku, možete pronaći neke dobre ponude. Međutim, budite spremni da je nadmaše investitori ili drugi kupci s većim proračunom od vašeg i, ako uspijete u nadmetanju, obavite popriličan iznos radova na obnovi.

Neki agenti za promet nekretninama tražit će dokaz da imate raspoloživa sredstva prije nego što prihvatite svoju ponudu na nekretnini. Elektronička kopija vašeg bankovnog izvoda trebala bi biti dovoljna, ali prvo se obratite agentu za prodaju nekretnina.

Kupnja kuće u Irskoj košta

Carina na nekretnine u Irskoj iznosi 1% za nekretnine čija vrijednost vrijedi do milijun eura i 2% iznad toga. Marka je porez na stambenu imovinu. Na primjer, ako kupujete nekretninu za 100.000 eura, platit ćete 1.000 eura poštarine.

Troškovi odvjetnika bit će različiti, pa pripazite da dobijete najmanje tri citata od različitih transportera i usporedite usluge koje nude. Odvjetnik će vas pitati koliko kuća vrijedi i procijenit će troškove upisa vlasništva (Registar tapija ili zemljišna knjiga). Svaki slučaj daje drugačiji izračun prema imovini, ali možete očekivati da cijene kreću od približno 2000-3000 eura.

Zemljišna knjiga glavni je upisnik od 2011. godine, ali ako je vaša imovina bila upisana u registar djela, morat ćete platiti naknadu za njezino pretvaranje u zemljišne knjige. Evo nekoliko primjera s web stranice Agencije za registraciju nekretnina. Za nekretnine čija je vrijednost između 50.001 i 200.000 eura, naknada za upis vlasništva u Zemljišnu knjigu iznosi 600 eura. Za nekretnine čija se vrijednost kreće između 200.001 i 400.000 EUR, naknada iznosi 700 EUR (ali obratite se svom odvjetniku jer se brojke mogu mijenjati). Znat ćete koliko će iznositi vaša naknada za registraciju nakon što vaš odvjetnik od prodavatelja dobije ugovor o prodaji.

Napominjemo da ćete u Irskoj ako nudite nekretninu putem posrednika za nekretnine morati platiti naknadu za rezervaciju (iznos varira u svakom slučaju, obično nekoliko tisuća eura).

Proces kupnje kuće u Irskoj

Nakon što pregledate nekretninu i date ponudu agentu za prodaju nekretnina i ponuda bude prihvaćena, morate platiti naknadu za rezervaciju ili polog za rezervaciju.

Sada morate što više pratiti stvari i komunicirati sa svojim odvjetnikom svaki tjedan, idealno je nekoliko puta tjedno. Transportne trake obrađuju višestruke kupnje, tako da je u vašem interesu osigurati da se stvari odvijaju bez problema i da se svi problemi riješe odmah.

Jedan od ključnih pokazatelja budućih odnosa koje ćete imati s transporterom je brzina odgovora na vaš početni upit. Kada kupujete kuću, bitna je brzina, stoga, ako je vaš odvjetnik vrlo učinkovit i ako stvari može organizirati na vrijeme, vjerojatno ćete zaključiti prodaju u razumnom roku, izbjegavajući nepotrebna kašnjenja.

Mogu započeti neka pretraživanja vezana uz prodaju, na primjer planiranje pretraživanja kojim se procjenjuje postoje li u budućnosti neki javni radovi, poput proširenja cesta u lokalnom području.

Ostale pretrage vrše se na dan zatvaranja, poput pretraživanja zemljišnih knjiga.

Odvjetnički ured mora dobiti BER ili certifikat energetske ocjene zgrade prije nego što možete završiti prodaju.

Kupnja kuće u Irskoj Vremenska crta

Vremenska crta trebala bi izgledati kako slijedi:

Ponuda prihvaćena
Uplata pologa za rezervaciju
Pretrage započinju
Pretražuje rezultate koje je primio vaš odvjetnik
Organizirajte anketu o imanju
Vaš odvjetnik postavlja upite o svojstvu (na primjer, svi sporovi) slijedeći Zahtjeve na standardnom predlošku Title
Vaš odvjetnik prima odgovore na upite
Vaš odvjetnik priprema nacrt ugovora (Ugovor o predaji) i šalje ga odvjetniku dobavljača
Jednom kada se složi tekst nacrta ugovora, vaš odvjetnik zatražit će od vas da dođete u njihov ured na potpisivanje ugovora ili vam može poslati ugovor poštom da biste ga potpisali i vratili
Plaćanje salda izravno vašem odvjetniku, uključujući naknade odvjetnika i carinu
Nakon što stignu svi relevantni papiri (uključujući BER), odvjetnici dobavljača složit će se da puste ključeve koji se preuzimaju od agenta za nekretnine
Djela su upisana u zemljišne knjige radi obavještavanja o promjeni vlasništva.

Studija slučaja: Kupnja kuće u Irskoj kao kupac gotovine

Uspio sam kupiti imovinu u Irskoj bez hipoteke od prihoda od prodaje mog stana u Londonu u Velikoj Britaniji (vidi povezani članak: Proces prodaje kuća u Velikoj Britaniji).

Moj je proračun bio ograničen, tako da sam mogao gledati samo kuće koje su trebale obnovu. Ta su svojstva obično prazna i predstavljaju ili ostavinsku prodaju (kada netko umre bez napuštanja oporuke) ili povrat (kad vlasnik ne može ispuniti hipotekarne uplate i banka preuzme posjed). Međutim, u Irskoj također ima mnogo kuća koje su prazne iz drugih razloga i nisu stavljene na prodaju. Prema popisu stanovništva iz 2016. u Irskoj je upražnjeno gotovo četvrt milijuna kuća (izvor: The Irish Times).

Neke su kuće zapuštene pa im je potreban opsežni popravak ili su u potpunosti obnovljene. Ulagači obično grabe one koji su ispod tržišne cijene. Najamnine, posebno u Dublinu, vrlo su visoke pa investitori kupuju ove nekretnine, čine ih useljivima i iznajmljuju. Međutim, neki investitori radije ostavljaju stečene nekretnine praznima. Slobodna imanja ne privlače porezne obveze.

Svi ovi čimbenici znače da ponuda kuća u Irskoj (ali uglavnom u Dublinu) trenutno neće zadovoljiti potražnju.

Gledanja

Pregledao sam otprilike 10 nekretnina u različitim područjima Irske koja su udaljena 1,5 sata od Dublina, gdje je glavna međunarodna zračna luka.

Trebalo mi je otprilike dva mjeseca da dođem do točke kada je prodavač prihvatio moju ponudu, budući da sam je nadmašio pet puta. Rekli su mi da su drugi kupci gotovine (uglavnom investitori) dali ponudu veću od moje i da nisam mogao prijeći određeni proračun.

Kupnja kuće u Irskoj u jednom mjesecu

Svi s kojima sam razgovarao rekli su mi da je nemoguće kupiti kuću u roku od mjesec dana od prihvaćanja ponude. Općenito govoreći, potrebno je 6-8 tjedana da se dovrši cijeli postupak kupnje. Međutim, sreća je na mojoj strani i, iako se možda nećete susresti s istom kombinacijom varijabli, to su bili faktori koji su me doveli do uspješne kupnje kuće.

Biti kupac gotovine
Upućivanje odvjetnika prije početka pregleda
Održavanje kontakta s mojim odvjetnikom tjedno
Nalazite se u privremenom smještaju i tražite da prodavač to uzme u obzir
Kuća je bila prazna jer se radilo o ostavinskoj prodaji
Ponuda je dana u studenom, a zadnji radni dan te godine bio je nekoliko dana prije Božića

Ako se prodaja kuće ne može završiti do Božića, odgodit će se za siječanj. Međutim, nisam si mogao priuštiti luksuz da platim privremeni smještaj još dva do tri tjedna, ako ne i duže. Povrh toga, imao sam neke stvari u skladištu još u Londonu i platio sam da ih držim u skladištu. Stoga me koštao svaki tjedan koji je išao kupiti, što mi je također ulazilo u proračun za kupnju kuće.

Ova kombinacija čimbenika stvorila je osjećaj hitnosti, što je pomoglo da se prodaja zatvori u roku od mjesec dana. Međutim, budite spremni da druge uključene strane ne budu toliko simpatične. Ponekad pretrage traju duže nego što se očekivalo ili se pojave neki problemi koji mogu utjecati na postupak kupnje kuće.

Planirate li kupiti kuću u Irskoj? Molimo komentirajte u nastavku.

Sadržaj: