John Benson putem Flickr (CC BY 2.0)
Danas u Sjedinjenim Državama ima 2.278.895 pripadnika službi između djelatnih i pričuvnih grana. Mnogi od ovih muškaraca i žena s oružjem morat će barem jednom raskinuti ugovor o najmu stana tijekom svog prijavljivanja zbog primanja vojnih naredbi. Zakon o civilnoj pomoći pripadnika američke službe štiti prava našeg vojnog osoblja i njihovih obitelji te navodi okolnosti i postupke pod kojima pripadnik službe može raskinuti ugovor o najmu.
Mnogi pripadnici naših oružanih snaga zabrinuti su zbog raskida ugovora o najmu kad dođu po nalogu. To se često pojačava ako u njihovom najmu ne postoji vojna klauzula. Bez obzira na to je li klauzula uključena u njihov najam ili ne, sve vojno osoblje ima pravo napustiti svoj stan ili stan za iznajmljivanje radi PCS-a, ETS-a ili naloga za raspoređivanje.
Da bi raskinuo ugovor prema vojnoj klauzuli, pripadnik službe mora dati pismenu obavijest najmanje trideset dana. Rok za predaju obavijesti izuzetno je važan jer će se ugovor o najmu raskinuti trideset dana nakon datuma na koji treba dospjeti sljedeća uplata najma. To znači ako GI John želi napustiti svoj stan 31. srpnja, a svoju obavijest preda 1. srpnja da je ispunio uvjete za davanje obavijesti. Međutim, ako pričeka 2. srpnja, 31. srpnja možda više neće navesti 31. srpnja kao svoj dan iseljenja. Mora odrediti 31. kolovoza i platiti taj dan bez obzira na to koji dan zapravo odlazi.
Ovo zabrinjava "što ako ne dobijem svoje narudžbe na vrijeme da ih stavim u obavijest?" Vrijeme narudžbi nije ni približno toliko važno kao vremenski okvir za podnošenje obavijesti. Sve dok se ETS, PCS ili nalozi za postavljanje dostavljaju uredu za iznajmljivanje prije iseljenja, nema razlike ako ste ih imali u ruci kad ste stavili obavijest.
Neki pripadnici službe misle da bi mogli raskinuti najam ako dobiju odobrenje za stanovanje u bazi, dok drugi smatraju da bi mogli raskinuti ako ih vojska napusti zbog neke vrste negativnog djelovanja. To je apsolutno lažno. SCRA samo omogućuje član služba prestaje zbog razloga navedenih. Također neće dopustiti članu usluge da prestane ako je PCS udaljen manje od 90 milja ili ako je postavljanje kraće od 90 dana. Uz to, ako član usluge živi s osobom s kojom nije u braku ili s roditeljem, samo će član usluge biti isključen iz ugovora. Preostali nositelj (i) najma i dalje će biti odgovoran za ostatak razdoblja najma.
Kako bi osigurao da se najam pravilno raskine i neće se smatrati neispravnim najmom, član usluge mora:
1. Dajte im obavijest kako je prethodno navedeno.
2. Pošaljite njihove ETS, PCS ili naredbe za postavljanje na dan ili prije dana kada se isprazne.
3. Platite do datuma na kojem su obaviješteni o namjeri da napuste grad bez obzira na to koji dan zapravo odlaze.
4. Vratite ključeve kuće ili stana. Ako to ne učinite, posjed kuće ili stana nikada nije vraćen. Tvrtka za iznajmljivanje i dalje će vam naplaćivati dok jedinicu ne označe kao napuštenu u tom trenutku kad ste otišli zbog najamnine. Ovo njihov odlazak klasificira kao raskinut ugovor o najmu.
Vojska je zaštićena na prethodno opisane načine, prema saveznom zakonu. Tvrtka za iznajmljivanje ne može uskratiti prava pripadnika usluge na raskid prema vojnoj klauzuli samo zato što njihov najam ne sadrži ove podatke. To je zakon bez obzira na državu u kojoj živite. Za više informacija o prestanku najma stana za vojne naloge pogledajte Zakon o građanskoj pomoći SAD-a.