Jesu li mobilne kućice dobra investicija?

Biste li živjeli u mobilnoj kući?

Koja vam prva misao padne na pamet kad se zapitate bi li živjeli u mobilnoj kući? Prije nego što odgovorite, pročitajte dalje. Ako niste sigurni i ne želite donijeti bilo kakve zaključke odlučnim ne, tada možda nećete razumjeti kakvi su oni uistinu kao dom ili kao investicijsko sredstvo.

Vaš najbolji izvor informacija započinje s nekim tko je zapravo živio u njemu. Ali najvažnije, potražite savjet onih koji su se bavili tim poslom.

Vodim vlastitu uslugu dozvola za mobilne kućice i koordinirao sam preko 2000 projekata za nekoliko različitih prodajnih mjesta za mobilne kućice na sjeveru Srednje Floride. Sve je počelo 1998., iste godine kada sam kupio svoju prvu mobilnu kućicu.

Namjera mi je podijeliti ono što sam naučila o proizvedenom kućištu kako bih mogla nahraniti vašu znatiželju. U nastavku je navedeno nekoliko razloga zašto se kupuju proizvedene (mobilne) kuće i što biste mogli očekivati.

Šest osnovnih razloga zašto ljudi kupuju mobilne kućice

• Povoljan život
• Kao privremeni boravak tijekom gradnje mjesta izgrađenog na istoj parceli
• Za potrebe ulaganja u najam
• Za smještaj člana obitelji s drugim stanom na njihovom posjedu
• Obnoviti i preprodati radi zarade
• Zamijeniti staru postojeću mobilnu kuću novom

U ljeto 2007. milijarder Warren Buffet preko Berkshire Hathawaya uložio je 750 milijuna dolara za otkup Clayton Homesa, najvećeg nacionalnog proizvođača mobilnih kućica. Sada postoji netko koga zanima ovo tržište montažnih stanova. Proizvedene kuće precizno se grade u zatvorenim pod suhim uvjetima, bez štetnih vremenskih prilika i brojnih kašnjenja.

Pristupačan život

Nancy i ja 1998. godine živjeli smo u dvosobnom stanu. Jednog dana dok sam pregledavao jedan od onih "magazina za kupce" i dogodio se oglas koji je čitao; "Posjedujte vlastiti dom i imanje s dvostrukom širinom za 399 dolara mjesečno." U početku sam mislio da nikada neću živjeti u mobilnoj kućici. Ali život na kopnu u zemlji nam se svidio. Uz to, 400 dolara bilo je otprilike polovica onoga što smo platili za svoj stan.

Ubrzo smo krenuli u potragu za zemljom da vidimo kakvu bismo pogodbu mogli dobiti. Nakon samo nekoliko dana pretraživanja, kupili smo hektar zemlje za 9000 američkih dolara u obližnjoj županiji. Spustili smo 100 dolara, a isplate su iznosile 100 američkih dolara mjesečno. Isprva smo mislili da ćemo sagraditi kuću izgrađenu od kuće, ali nismo mogli doći do financijskih sredstava. Tada sam se sjetio onog oglasa u časopisu za mobilnu kuću i zemljište. Posjetili smo nekoliko prodajnih mjesta mobilnih kuća i bili smo impresionirani ukupnom kvalitetom. Svakako je bio puno ljepši od našeg stana, pa smo odlučili kupiti dvostruku široku mobilnu kućicu "Fleetwood"..

Bila je to dvokrevetna dvokrevetna soba s 3 spavaće sobe i 2 kupatila s 1700 četvornih metara stambene površine. Naš prodavač kombinirao je našu zemlju s mobilnom kućicom stvarajući paket zemlja-kuća. Naša mjesečna hipoteka iznosila je 502 USD mjesečno tijekom 30 godina.

Imali smo puno prostora za širenje. Najviše sam volio mir i tišinu i gledanje u zvijezde. Bili su tako briljantni. Posjedovanje vlastitog doma i ušteda od gotovo 300 dolara mjesečno bila je samo šlag na torti. Tamo smo živjeli 8 godina, a 2007. godine prodali smo svoju mobilnu kućicu i zaradili 40 tisuća dolara. Ključ zarade je ponositi se održavanjem doma. Mnogi to ne uspijevaju i zato vidimo vani toliko trošnih očnih naočala.

Kao privremeni boravak tijekom gradnje građene kuće

Povremeno naletim na kupce koji imaju buduće planove izgraditi lokaciju na svom imanju, ali zasad žele živjeti na zemlji tijekom postupka. Tako u međuvremenu kupuju mobilnu kućicu i žive na zemljištu dok se ne završi izgradnja nove kuće. To im pruža priliku da sami grade dom ili da uživaju u procesima gradnje od strane izvođača građevinskih radova. Nakon završetka gradnje kuće na njihovoj lokaciji, oni ili prodaju mobilnu kuću, iznajmljuju je ili smještaju rođaka - ako to zahtijevaju zakoni o zoniranju. Mnoge jurisdikcije neće dopustiti drugi dom na nekretnini, pa ako namjeravate napustiti mobilnu kućicu tamo gdje ona sjedi, pobrinite se da to dopusti županija.

U svrhu iznajmljivanja

Često sam pozvan da koordiniram projekte za investitore u nekretnine. Njihov plan je kupiti rabljenu ili preuzetu mobilnu kuću (repo) i postaviti je na puno, dodati bunar, septičku vodu i staviti je na tržište za prodaju ili iznajmljivanje. Općenito, prvo ih pokušaju prodati. Ali ako to ne uspije, njihov rezervni plan je unajmiti ih.

Postoji neka vrsta čarolije kada se sve skupa složi, a zatim proda u cjelini. U mnogim slučajevima ti investitori udvostruče, čak i utrostruče početno ulaganje nakon što se imovina proda.

Mobilne kućice

Obnoviti za daljnju prodaju

Neke stare mobilne kućice ne mogu se uzeti. Sve što trebate jest prevesti ih do mjesta na kojem možete zaiskriti. Postoji mnogo ljudi koji kupuju stare mobilne kućice, u potpunosti ih popravljaju i preprodaju radi zarade. To je naporan posao i zahtijeva neke građevinske vještine. Ali prije nego što pokušate, pripazite da mnoge države imaju šifre zona vjetra kojih se morate pridržavati. Provjerite koja je zona vjetra za vaše područje prije nego što počnete obnavljati jedan od ovih domova. Također, vjerojatno vam je potrebna dozvola da je ponesete na svoje imanje.

Većina mobilnih kućica ima takozvanu pločicu zonskog vjetra. To je zapravo papir veličine 8,5 x 11 inča koji se nalazi u ormaru glavne spavaće sobe ili možda ispod kuhinjskog sudopera zalijepljenog na unutrašnjost ormarića. Na njoj se nalaze kritične informacije poput serijskog broja, marke i modela, datuma proizvodnje i ploče s vjetrovima na kojoj je dozvoljeno postavljanje doma. Ponekad se tijekom godina te ploče preboje ili se zamijene kuhinjski ormarići. Ako je to vaš slučaj, najbolje je kontaktirati Odjel za motorna vozila i sigurnost na autocestama. Pitajte ih što možete učiniti da riješite problem. Sada nekim županijama neće smetati što nemate pločicu s vjetrovima, ali uvijek prvo provjerite.

Zamjena postojeće mobilne kuće novom

Otprilike 50% mog posla bavi se onim što se naziva zamjenskom mobilnom kućicom (ponovno priključivanje). Vaše komunalne usluge mogu postati dio ove promjene. Neke starije ili manje mobilne kućice mogu imati samo naponski stup koji je predviđen za 150 ampera. Međutim, većina novijih domova opremljena je uslugom od 200 pojačala.

Daleko je bolje potpuno zamijeniti stari naponski stup, a ne ga nadograditi na servis od 200 pojačala. Većina električara izgradi 10-15 stupova (prije vremena) kako bi se prilagodili svom rasporedu. Doista nećete uštedjeti ulaganjem u vlastiti power-pole.

Jesu li mobilne kućice dobra investicija? Iz različitih objašnjenih razloga… Apsolutno!