Sadržaj:
- Kako riješiti probleme u vašem stanu
- Glasni susjedi
- Pitanja održavanja
- Budi strpljiv
- Što predstavlja hitnu situaciju?
- Problemi s najamninom
- Sigurnosni depozit
- Pomaknite upute kako biste mogli vratiti svoj polog
Prevladajte probleme u svom apartmanskom naselju
Kako riješiti probleme u vašem stanu
Dakle, upravo ste se uselili u svoj novi stan. Sve je odlično. Skoro. Možda je vaš susjed glasan tijekom svih noćnih sati. Možda sa vašeg stropa dolazi curenje koje trebate popraviti. Vjerojatno pretpostavljate da će se svi problemi riješiti odmah, ali nažalost to nije uvijek slučaj. Dat ću vam savjet iz mog iskustva kao upravitelja nekretnine kako biste pokušali riješiti vaše probleme ispravno i brzo.
Jesu li vaši susjedi preglasni?
Glasni susjedi
Jedan od problema pri dobivanju novog stana je taj što nemate pojma tko će vam biti susjedi. Iako se svi nadamo da će to biti tihi i susretljivi ljudi koji drže do sebe, vrlo je moguće da to neće biti slučaj. Pa kako se možete nositi s bučnim susjedima? Nije li to sve dio stana koji živi? Pa, jeste, ali do neke mjere. Stanovnik ste koji plaćate i trebali biste moći uživati u svom domu. Ako je problem u bučnoj djeci vašeg susjeda, to je teži problem za riješiti. Djeca će biti djeca, pa upravitelj vrlo malo može učiniti ako su oni ti koji uzrokuju sve probleme, osim ponovnog pozivanja stanara.
Kad prvi put imate pritužbu na buku, nazovite upravitelja i obavijestite ih ili, ako ste hrabri, idi razgovarati sa svojim susjedom. Neki će ljudi poštovati što ste prvo razgovarali s njima, dok će se drugi samo obrambeno, pa je to vaš poziv.
Kad se drugi put dogodi, počnite to dokumentirati. Pošaljite žalbu upravitelju. Na taj način postoji papirnati trag AKO je ikad postao veći problem. Voditelj će vjerojatno tražiti da nazovete policiju. Jedini način na koji osoba može biti deložirana zbog prigovora na buku je ako je primila nekoliko prekršaja zbog buke, a da bi se to obično dogodilo, policija mora izaći kako bi to sama čula. Druga ideja bila bi to snimiti. Izvadite mobitel i provjerite hoće li čuti bilo koji zvuk koji čujete. Većina pritužbi na buku javlja se noću kad upravitelja nema u blizini, pa će posjedovanje dokaza puno olakšati njemu ili njoj da nešto poduzme.
Imate li curi sudoper na novom mjestu?
Pitanja održavanja
Svaka kuća, bez obzira je li stan ili ne, dužna je imati problema s održavanjem. Dobra stvar kod stanovanja u stanu je što najvjerojatnije imate tehničara za održavanje koji je plaćen da vam sve popravi. Međutim, niste jedina osoba koja živi u vašem kompleksu. Ponekad u vašem kompleksu ima stotine drugih stanovnika, a samo jedan tim za održavanje može učiniti dnevno. Pa, što ako vas ignoriraju? Što ako ne riješe problem na vrijeme? Ovo su moji savjeti koji će vam pomoći riješiti vaše probleme.
Budi strpljiv
Prvo, ZNAJTE da niste jedina osoba koja je nešto pokvarila u svom stanu. Dakle, ako je vaš problem slomljena drška ormarića, možda vam nije prioritet. Pogotovo ako postoje ljudi s vodovodom ili problemima s izmjeničnom strujom. Oni se smatraju "važnijima". Dakle, molim vas, shvatite da ako oni odmah ne odustanu od onoga što rade i ne dođu k vama, to ne znači nužno da su zaboravili ili da ih nije briga. Najvjerojatnije daju prioritete najbolje što mogu.
Puno kompleksa sada nudi mogućnost slanja internetskih radnih naloga, što je izvrsno za stanovnike. Ne samo da je prikladniji, već i opet ostavlja papirnati trag koji je uvijek dobro imati. Ako je vaš problem nešto manje važno, poput slomljene ručke, nedostajuće vertikalne letvice itd…. samo postavljanje zahtjeva na mrežu ili slanje e-poštom upravitelju trebalo bi biti dovoljno. Međutim, ako imate curenje, miris plina, nema topline, PRVO nazovite upravitelja, a zatim pošaljite e-poštu / stavite narudžbu na mrežu. Menadžeri su vrlo zauzeti pa ne provjeravamo stalno svoja računala. Nikad ne pretpostavljajte da smo dobili vaš radni nalog. Prvo nas nazovite, a zatim nam ga pošaljite putem interneta kako biste imali zapisnik da ste nam to rekli.
Što predstavlja hitnu situaciju?
Pa, što ako su vaši problemi nešto ozbiljniji i oni još uvijek ne čine ništa po tom pitanju? Nažalost, ako biste pročitali ugovor o najmu, postoji samo nekoliko stvari koje vaš kompleks pravno mora popraviti. To, naravno, ne bi bilo vrućine ili izmjenične struje (ovisno o temperaturi) i naravno opasnosti po zdravlje kao što su plijesan, štetnici ili curenje plina. Međutim, obično vas kompleks želi učiniti sretnim. Pogotovo ako ste dobar stanovnik. Dakle, pod pretpostavkom da ste ih već nazvali i kontaktirali putem interneta, pratite ih i pogledajte kakav je status. Moguće je da vam nitko nije došao u stan, ali možda na putu već imaju vodoinstalatera ili električara. Priznajem, ponekad sam i loš što stanovnicima ne stavljam do znanja da ću se za to pobrinuti. Dakle, dajte im blagodati sumnje i pitajte. Ako neČini se da će se to riješiti, imate nekoliko različitih opcija koje bi trebale ubrzati proces. Prvi korak bio bi poziv vlasniku ili društvu za upravljanje. Ponekad vam osoblje vašeg stana neće dati telefonski broj jer nam je rečeno da to ne činimo, ali ako istražite putem guglanja ili odlaska na web stranicu vašeg stana, trebali biste moći pronaći ime tvrtke i moći ćete ih kontaktirati. Kad to učinite, recite im vremena i datume kada ste prijavili problem ili ako ga imate, proslijedite e-poštu ili ispise radnog naloga. Ako nemate dokaza, a upravitelj poriče da je znao za problem, puno će puta stati na njegovu upraviteljevu stranu.Prvi korak bio bi poziv vlasniku ili društvu za upravljanje. Ponekad vam osoblje vašeg stana neće dati telefonski broj jer nam je rečeno da to ne činimo, ali ako istražite putem guglanja ili odlaska na web stranicu vašeg stana, trebali biste moći pronaći ime tvrtke i moći ćete ih kontaktirati. Kad to učinite, recite im vremena i datume kada ste prijavili problem ili ako ga imate, proslijedite e-poštu ili ispise radnog naloga. Ako nemate dokaza, a upravitelj poriče da je znao za problem, puno će puta stati na njegovu upraviteljevu stranu.Prvi korak bio bi poziv vlasniku ili društvu za upravljanje. Ponekad vam osoblje vašeg stana neće dati telefonski broj jer nam je rečeno da to ne činimo, ali ako istražite putem guglanja ili odlaska na web stranicu vašeg stana, trebali biste moći pronaći ime tvrtke i moći ćete ih kontaktirati. Kad to učinite, recite im vremena i datume kada ste prijavili problem ili ako ga imate, proslijedite e-poštu ili ispise radnog naloga. Ako nemate dokaza, a upravitelj poriče da je znao za problem, puno će puta stati na njegovu upraviteljevu stranu.trebali biste moći pronaći naziv tvrtke i moći ih kontaktirati. Kad to učinite, recite im vremena i datume kada ste prijavili problem ili ako ga imate, proslijedite e-poštu ili ispise radnog naloga. Ako nemate dokaza, a upravitelj poriče da je znao za problem, puno će puta stati na njegovu upraviteljevu stranu.trebali biste moći pronaći naziv tvrtke i moći ih kontaktirati. Kad to učinite, recite im vremena i datume kada ste prijavili problem ili ako ga imate, proslijedite e-poštu ili ispise radnog naloga. Ako nemate dokaza, a upravitelj poriče da je znao za problem, puno će puta stati na njegovu upraviteljevu stranu.
Ako ste nazvali i razgovarali s upraviteljem i tvrtkom za upravljanje i JOŠ uvijek nitko nije ništa poduzeo po tom pitanju, vaš bi posljednji korak bio pozivanje provedbe koda. Ovisno o državi u kojoj živite, samo će se određene stvari smatrati kršenjem, pa prvo istražite, ali ako ustanovite da vaš kompleks u stvari krši pravila, nazovite ih. Moj bi savjet bio da kompleksu priopćite da prvo zovete i provjerite hoće li ih to ubrzati, ali u svakom slučaju, provođenje pozivnog broja trebao bi biti vaš posljednji korak. Ako im možete dokazati da ste više puta pokušali riješiti problem, trebali bi vam moći pomoći.
Želite dobiti ono za što ste platili!
Problemi s najamninom
Možda dođe vrijeme kada ne možete platiti stanarinu na vrijeme. Događa se. Možda je vaša stanarina izgubljena. Dat ću vam isti savjet kao i ja vama. ČUVAJTE SNIMKE!
Ako znate da ćete kasniti s najmom, uvijek komunicirajte s upraviteljem i recite mu što se događa. Možda ćete i dalje dobiti obavijest o deložaciji na vrata, ali puno će puta raditi s vama ako ste unaprijed i iskreni. Vidio sam slučajeve kada upravitelj kaže da je u redu da netko kasnije plaća stanarinu, ali onda ipak završe deložacijom. Ponekad to može biti zato što su zaboravili. Također je moguće da im je šef rekao da više ne mogu čekati. Pismeni dogovor s vašim menadžerom sigurno će vam pomoći ako se u stvari dogodi deložacija. Kad god se upravitelj složi da vam dozvoli da učinite nešto za što znate da je protivno vašem najmu, NEMOJTE TO ČINITI osim ako za to nemate pismeno odobrenje.
Recimo da ste na vrijeme platili stanarinu, ali upravitelj je gubi. To se ne događa često, ali događa se. Na nesreću stanara, puno puta je vjerojatnije da će menadžeri povjerovati da zapravo nikada niste platili nego da su oni izgubili to. To je zato što nas ljudi doista NEOPUSTNO lažu. Na vašem je teretu dokazati da je najamnina plaćena. Nije naš. Ako imate internetsko plaćanje ili automatsko povlačenje, nadamo se da se nećete morati nositi s tim problemima. Ako plaćate čekom ili uplatnicom, vjerojatnije je da će se to dogoditi. Ako plaćate blagajničkim čekom ili uplatnicom, IMAJTE SVOJ PRIMANJ. To je dio koji je pričvršćen na njega koji se može ukloniti. Mnogi ljudi ne znaju da se novčane naloge mogu zaustaviti i / ili povratiti ako je potrebno. Sve dok ste čuvali račun. Nažalost,ako ste platili uplatnicom i ona je izgubljena, samo zato što imate račun, ne pokazuje se dokaz da ste ga dali svom kompleksu. Dakle, možda ćete i dalje biti odgovorni za zakašnjele naknade, ali barem možete zaustaviti plaćanje i dobiti povrat novca.
Najbolji način da izbjegnete zakašnjele naknade ako je vaša uplata stanarine izgubljena jest da imate račun koji je kompleks zapravo dobio. Neki kompleksi vam to ne smiju dati. To je zato što bi vam ček mogao odskočiti, tako da se vaša stanarina tehnički ne plaća dok ne očistite banku. Tipično vam mogu barem nešto dati rekavši da je PRIMLJENO. Mnogi će moji stanovnici samo zatražiti primjerak svoje knjige svakog mjeseca. To je vaš rekord da imate saldo od 0 USD. Uzmi to. Pošaljite ga. To vam može pomoći samo u budućnosti!
Sigurnosni depozit
Vraćanje sigurnosnog pologa prvo je pitanje s kojim se iznajmljivači bave. Sigurnosni polog plaća se prilikom useljenja i koristi se za pokrivanje štete koja se nalazi u stanu nakon iseljenja. Polog obično može iznositi od 300 USD do naknade jednake jednomjesečnoj najamnini. Puno puta se dio toga automatski sačuva. Prije useljenja obavezno pitajte koliki je iznos depozita.
Kada se uselite, obično ćete dobiti listu inspekcije useljenja. Pri dnu ću priložiti primjer. Kad to primite, na dan kada potpišete ugovor o najmu, morate prošetati stanom i potražiti očitu štetu. Tražite stvari za koje ne želite da vam se naplaćuje kad se iselite. Morat ćete primijetiti stvari kao što su mrlje od tepiha, ogrebotine na pultu, rupe itd… Budite što detaljniji. Kad se iselite, upravitelj će uzeti ovaj obrazac i prošetati s njim po vašem stanu. Svaka šteta koja nije zapisana na onom listu koji pronađu, bit će vam naplaćena. Toplo preporučujem fotografiranje onog dana kad se uselite I kad se iselite. Zadržite ih u slučaju da ikad dođe do spora. Kada predate svoj inspekcijski list,neka vaš menadžer to potpiše i da vam kopiju za čuvanje. Ovo je veoma važno.
Primjer kontrolne liste za useljenje
Pomaknite upute kako biste mogli vratiti svoj polog
- Postavite čepove na vodovodni vod u praonici rublja. Ako ne, možete poplaviti svoj stan.
- Očistite stan i uklonite sve stvari, uključujući smeće.
- Očistite štednjak: Uklonite sav otpad i prljavštinu s cijele nape. Skinite i očistite posude ispod plamenika. Čista površina ispod plamenika (unutar vrha palete. Bruner tave ne smiju biti pougljenjene ili u sebi moraju imati rupe). Očistite smeće između dometa i brojača.
- Čišćenje pećnice: Sav otpad, masnoće i mrlje moraju se ukloniti iz pećnice.
- Očistite hladnjak: Sve smeće i mrlje moraju se ukloniti iznutra, izvana i ispod hladnjaka / zamrzivača. Ne zaboravite ostaviti hladnjak uključen.
- Očistite ormare, ladice, ormare i vrata. Uklonite papir koji ste instalirali.
- Čisti WC (a), kada (i), ormarići i umivaonici.
- Očistite vinil i usisajte tepih.
- Oštećene ili prljave rolete na prozorima i vratima zamijenit će se i vratiti na vaš račun.
- Oštećeni tepih / vinil: Svi troškovi nastali zbog popravaka suza ili mrlja naplatit će se s vašeg računa.
- Provjerite rade li sve žarulje.
- Vrati sve ključeve. Uključite ključeve poštanskog sandučića i propusnice za bazen.
- Vrati sve ključeve. Uključite ključeve poštanskog sandučića i propusnice za bazen.
- Obavezno uredu dajte novu adresu kako bi vam depozit mogao biti poslan poštom.
© 2017. Sarah Spradlin