Sadržaj:
- Što je REO ili kućni inspektor?
- Ostali mogući nazivi poslova
- Prethodne ovrhe i unutarnje inspekcije
- Koji alati trebam?
- Pozitivne i negativne strane činjenice da ste kućni inspektor
- Tvrtke koje angažiraju zaplijenjene inspektore imovine
Osnovna slika pregleda prednjeg dijela. Obavezno uključite cijelu prednju stranu, od jednog do drugog kraja.
Inspekcije vlasništva nad ljudima
Što je REO ili kućni inspektor?
REO inspektor je osoba odgovorna za inspekcije imovine ili nekretnina u vlasništvu banaka. Većina ovih nekretnina su zaplijenjene kuće.
Ostali mogući nazivi poslova
Ovaj se posao naziva mnogim stvarima. Dat ću vam najčešća imena kako ne biste propustili ako tražite mogućnosti za posao.
- Ograničeni inspektor imovine
- Hipotekarni inspektor
- Terenski inspektor
- Nosač informacija
- REO inspektor
Prethodne ovrhe i unutarnje inspekcije
Obično postoje dvije vrste inspekcija, inspekcija prije ovrhe i unutarnja inspekcija.
Otprilike polovica inspekcija su inspekcije prije ovrhe namijenjene utvrđivanju popunjenosti. Hipotekarne tvrtke obično imaju kupca koji je zakasnio s plaćanjem, nije uzvratio telefonske pozive i nije odgovorio na pisma. Dakle, posao inspektora je izaći na imanje i utvrditi živi li još netko u posjedu. Ako je nekretnina zauzeta, na njihovim ulaznim vratima mora se ostaviti pismo, fotografirati sve štete na kući, pročelju kuće, pogled na ulicu i dokaz da ste bili na pravom mjestu. Većina okupiranih inspekcija zahtijeva da napravite manje od 6 fotografija, ali neke tvrtke zahtijevaju i do 10. Ako se utvrdi da je nekretnina prazna, tada fotografirate sve strane kuće. Također utvrđujete jesu li struja i voda još uvijek uključeni.To se može učiniti jednostavnim provjeravanjem kuće volt olovkom i lociranjem vodomjera. Tijekom svih inspekcija morate utvrditi postoji li šteta na imovini.
Druga uobičajena vrsta inspekcije je inspekcija unutrašnjosti. Ovi domovi su već zaplijenjeni. Zadatak inspektora je biti okom hipotekarne tvrtke. Uobičajene stvari koje se pitaju su: Je li imovina u području visokog vandalizma? Ima li dom kakvu štetu? Ima li krhotina na imanju? Kolika je vrijednost imovine?
Uz unutarnje preglede trebate napraviti i oko 40 slika doma. Svaka inspekcija obično traje 10 minuta da se završi ako sve prođe kako treba.
Tipični ostaci u zarobljenom domu
Inspekcije vlasništva nad ljudima
Koji alati trebam?
- Fotoaparat. Neke tvrtke traže kamere s ugrađenim GPS-om.
- Računalo s pristupom internetu, idealno prijenosno računalo s najmanje 500 GB prostora za pohranu
- Pisač
- Skener
- Pametni telefon
Važna opasnost za zdravlje unutrašnjosti
Inspekcije vlasništva nad ljudima
Pozitivne i negativne strane činjenice da ste kućni inspektor
Inspekcije sam počeo obavljati 2007. godine. Radio sam u mnogim tvrtkama i sada imam tu sreću da imam vlastiti mali posao.
Puno je sjajnih stvari u ovom poslu. Ako se volite voziti u autu, ovo je savršen posao za vas!
Plaća je više o dobivanju velikog volumena. Plaća za svaki pregled je minimalna, ali kad ih radite stotine mjesečno, to se brzo zbraja.
Također možete puno naučiti o stambenom tržištu.
Moj najdraži dio je fleksibilnost. Iako postoje povremene inspekcije u roku od 24 sata, većina ih ima 4 do 5 dana. Sve dok ne prihvatite preveliko područje, tada imate veliku fleksibilnost kada radite. Zbog prirode ovog posla nikada nećete morati raditi noći. Svi pregledi moraju se vršiti tijekom dnevnog svjetla.
Loših strana ovog posla također ima u izobilju. Pravo rečeno, ljudi su GADNI! Vidio sam SVE i još više! Ući ćete u neke domove koji su do koljena smeće. Drugi posvuda imaju plijesan! Neki na podu imaju pelene i upotrijebljene tampone. Ne postoji linija na kojoj se ljudi zaustavljaju kada je u pitanju gubitak doma !!!
Još jedan nedostatak je povremeno čučanje u kući. Beskućnici će često koristiti zabranjene domove kao mjesto za spavanje. Obično nisu velika prijetnja, ali ništa vas ne može uplašiti više od gotovo završetka unutarnjeg pregleda i odjednom začujete kašalj iz ormara.
Posljednji mi je nedostatak to što ponekad naletite na ljude koji misle da ste vi krivi što će izgubiti svoj dom. Izgubili su posao, supružnika i psa, a uskoro će izgubiti i kuću, a napokon dolazi netko na koga ga mogu izvaditi. Navukao sam samo dva pištolja i oba su puta stvari dobro završili. Međutim, dosta me ljudi izbacilo iz mene.
Predložio bih ovu karijeru svima koji vole posao koji nije tipičan ured od 9 do 5. Netko tko je tvrd i može se nositi sa stresom i ljudi koji dolaze s poslom, a netko tko može obratiti pažnju na detalje, učinio bi samo fino u ovom poslu!
Tvrtke koje angažiraju zaplijenjene inspektore imovine
Pa tu je pomalo zeznuti dio. Zahtjevi ovise o tome želite li raditi za lokalnog ili nacionalnog dobavljača.
- Imate li osiguranje vrijedno milijun dolara?
- Imate li osiguranje radnika za naknadu štete?
- Želite li raditi izravno s velikim tvrtkama ili putem posrednika?
Ako radite za nacionalnog dobavljača kao što su Five Brothers, Safeguard ili A2Z, morat ćete imati osiguranje da biste dobili bilo kakav posao.
Ograničene tvrtke za inspekciju hipoteke:
- Pet braće
- Sigurna straža
- A2Z
- Field Asset Services, Inc
- Usluge ugovaranja hipoteke
- Usluge Cyprexx
- National Real Estate Field Services, Inc.
Ako želite pronaći lokalnog dobavljača, većina se oglašava na craigslistu za otvaranje radnih mjesta. Većinu vremena navedeno je pod općim poslovima rada.
Slobodno provjerite državljane, ali sjetite se da rad za lokalnog dobavljača znači da se ne morate nositi s dramom velikih tvrtki (i obećavam da ima PUNO drame od njih). Posrednici se odlučuju, ali i smanjuju toliko vašeg posla da se možda isplati. Tvrtke Middleman vjerojatno će vam pružiti više mogućnosti o području koje želite pokriti.