Sadržaj:
- Savjeti za dobro iskustvo kupovine kuće
- 1. Razmislite o unajmljivanju nekretnina
- 2. Odredite koliko si kuće možete priuštiti
- 3. Pogledajte kuće koje će raditi za vas
- 4. Pripazite na lokaciju svoje kuće
- Što treba izbjegavati
- Budite oprezni sa skupim područjima
- 5. Istražite sve!
- Zgrada i zemljište
- Interijer
- 6. Kupite kuću koja odgovara vašim potrebama
- Hoće li vam ovaj savjet pomoći?
Informacije koje će pomoći kupcima kuća da odaberu nekretnine koje će zadovoljiti njihove potrebe.
MORGUEFILE
Kupnja kuće velika je odluka jer će odabiri koje sada donesete utjecati na stvari kao što su razina vaše udobnosti, financije i možete li sretno živjeti na imanju koje ste kupili.
Ljudi pretpostavljaju puno o kućama koje razmatraju, ali to nikad nije dobra ideja. Dakle, prvo je pravilo ne pretpostavljati ništa. Ako odvojite vrijeme za pažljiv pregled i prijeđete s činjenicama, a ne s maštarijama, uvijek ćete kupiti nekretninu koja će dugoročno bolje funkcionirati za vas.
Na primjer, pogrešno je pretpostaviti da će novoizgrađena kuća biti bez problema ili da odobrenje zajma od banke znači da ćete si zapravo moći priuštiti nekretninu koju želite kupiti. Nadalje, kuća može izgledati sjajno na površini, ali svejedno može sakriti probleme o kojima možda nikada nećete znati ako ne istražite svaki njezin aspekt.
Savjeti za dobro iskustvo kupovine kuće
Ispod je nekoliko savjeta koji će vam pomoći da izbjegnete probleme i da vam pomognu u dobrom iskustvu kupnje kuće.
- Razmislite o unajmljivanju nekretnina
- Utvrdite koliko si kuće možete priuštiti
- Pogledajte kuće koje će raditi za vas
- Pripazite na lokaciju svoje kuće
- Istražite sve!
- Kupite kuću koja odgovara vašim potrebama
1. Razmislite o unajmljivanju nekretnina
Mnogi ljudi misle da trgovci nekretninama previše naplaćuju ono što rade, pa pokušavaju uštedjeti novac kupujući uklanjanjem ovog koraka. Ono što se često dogodi kada to učine je da prodavač jednostavno doda ono što bi platio nekretnini na traženu cijenu, tako da za kupca nema nikakve financijske koristi.
Nadalje, trgovac nekretninama može vam uštedjeti puno vremena vodeći vas do nekretnina koje nude ono što želite po cijeni koju možete priuštiti da platite.
Uz to, malo ljudi zna pregovarati o dogovorima jer im emocije smetaju. Realtor djeluje kao sudac i često može sklapati poslove koji inače ne bi uspjeli.
Dobar trgovac nekretninama može vam pokazati za što se kuće prodaju, što vam može pomoći da utvrdite je li tražena cijena u razumnom roku.
Također, bilo koji agent za nekretnine može vas odvesti u domove s sličnim cijenama kako biste mogli provjeriti njihove uvjete, no mnogo je vjerojatnije da će vaš vlastiti agent biti iskren s vama u vezi s problemima kuće. Ne vrijede svi domovi sličnih cijena za isti novac jer su neki možda imali ozbiljne nadogradnje, dok su drugi imali malo ili nimalo.
Prodavač obično plaća naknade za nekretnine, ali trebali biste biti svjesni da njihov agent radi za njih, a ne vi. Onaj koga plaćate radi za vas!
Ukratko, ostvarujete veliku korist, ali ne plaćate ništa osim ako ne odlučite zaposliti drugog trgovca nekretninama. Većina ljudi to ne čini, a vi ne morate, ali to može biti ideja koja će vam uštedjeti dosta problema i novca pod pravim okolnostima.
2. Odredite koliko si kuće možete priuštiti
Kupcima je izuzetno važno da razbiju brojeve kako bi znali mogu li si priuštiti kupnju određene kuće. Ljudi obično misle da je u pitanju samo tražena cijena, ali to je daleko od istine.
Prije zaključivanja dogovora morate znati koliko će koštati održavanje nekretnine.
To nisu mali troškovi i mogu biti dovoljno skupi da iz svog budžeta napravite dom, čak i ako su glavnica i kamate u vašim mogućnostima.
Ako ne možete sami izvršiti popravak, napravite neko istraživanje kako biste saznali koliko će vas koštati zapošljavanje radnika koji će se brinuti o njima. To su, također, skupi predmeti. Ponegdje može doći i 125 dolara da netko dođe očistiti kuću!
Ako morate posuditi novac, morate shvatiti da iznos koji ćete morati vratiti može lako utrostručiti osnovni trošak kuće zbog kamata koje će banka naplatiti.
Morat ćete platiti i procjenu, naknade za dokumente i druge početne troškove, uz naknade za osiguranje vlasnika kuće, osiguranje od poplave, porez na imovinu, kanalizaciju za vodu, električnu energiju i plin, kao i razne iznose novca za predmete kao što je briga o travnjaku, bojanje i ostali troškovi održavanja.
Priložio sam videozapis koji objašnjava stvarne iznose u dolarima za mnoge od ovih stvari, a vi ga možete koristiti kao vodič koji će vam pomoći da odredite vlastite troškove.
Dno crta je da je vlasništvo kuće skupo i morate se pobrinuti da prije kupnje imate dovoljno novca za upravljanje tim troškovima.
3. Pogledajte kuće koje će raditi za vas
Jednom kad znate što si možete priuštiti, istaknite domove čije cijene spadaju u vaš proračun.
Nemojte pogriješiti misleći da nekako možete doći do dovoljno novca da platite više nego što imate jer je ovo dobar način da se nađete u bavljenju postupcima ovrhe.
Ako ne pogledate, nećete biti u iskušenju za kupnju, zato se pridržavajte svog proračuna ako želite izbjeći financijske probleme.
Što je manji vaš proračun, to će biti teže pronaći nekretninu, ali ako ustrajete, na kraju ćete pronaći nešto što vam se sviđa i što si možete priuštiti.
Ako se to ne dogodi u razumnom roku, možda ćete morati pronaći alternativnu vrstu imovine poput mobilne kućice, vozila za rekreaciju ili malene kuće. Iako ovo možda nije idealno rješenje, svakako vrijedi razmotriti.
Imaju li susjedi pse za koje se bojite da bi vam mogli stvoriti probleme?
Pixabay
4. Pripazite na lokaciju svoje kuće
Što je kuća bolja, to će više koštati. Međutim, odabir jeftinijeg stanovanja jer je loše smješteno može vam stvoriti svakakve probleme.
Što treba izbjegavati
Drži se podalje od:
- bučni obrasci prometa,
- mjesta koja su predaleko od škola, trgovina i bolnica,
- četvrti koje vlasnici ne održavaju pravilno, i
- mjesta na kojima vlasnici imaju bučne, opasne ili nekontrolirane kućne ljubimce.
Te se stvari možda ne čine kao velike probleme, ali sve što remeti tiho uživanje u vašem domu s vremenom može postati uznemirujuće i stvoriti vam stvarne probleme.
Također, ako živite predaleko od škola, medicinskih ustanova i kupovine, brzo ćete se umoriti od toga da morate voziti velike udaljenosti da biste stigli do ovih mjesta, a zasigurno ćete postati nezadovoljni pratećim troškovima benzina!
Budite oprezni sa skupim područjima
Također morate paziti kad razmišljate o skupim područjima. Imam prijatelje koji su kupili vodeni stan u zatvorenoj zajednici za koji su platili više od 600 000 američkih dolara. Svi su njihovi susjedi bogatiji od njih i ne misle ništa glasati za nadogradnje koje će ih koštati tisuće neočekivanih dolara.
Poanta? Držite se raspona cijena prilikom odabira lokacija ili bi vas to stvarno moglo koštati!
5. Istražite sve!
Zgrada i zemljište
Uvijek biste trebali provjeriti zgradu i teren da biste vidjeli je li
- krov je u dobrom stanju,
- tereni su dobro održavani,
- ograde i kapije su u dobrom stanju,
- beton je ravan i
- garažna vrata rade.
Provjerite je li
- prskalice su u ispravnom stanju,
- vanjske električne veze rade i
- Sustavi za pumpanje i filtriranje bazena održavaju bazen u dobrom stanju.
Interijer
Pazite na sljedeće stvari u kući:
Mirisi
Uvijek biste trebali slijediti nagovještaje koje vam daje nos prilikom ulaska u kuću jer ćete ih tako obavijestiti ako
- kuća je čista,,
- ima plijesni ili plijesni,
- ako je vlasnik pušač i
- ako je životinjama bilo dopušteno živjeti unutra.
Podovi
Uvijek biste trebali pažljivo pregledati podove
- oštećenja vodom,
- više slojeva vinila,
- pukotine na keramičkim pločicama i
- stanje tepiha.
Ormarići, ormari i šankovi
Trebali biste tražiti
- bojenje,
- ogrebotine i druge vrste oštećenja,
- površine oštećene vodom i
- lakoća od nas
Zidovi
Tražiti
- zastarjele pozadine,
- čudne boje,
- nepravilnosti i
- mirise
Uređaji
Provjerite rade li sljedeći uređaji, sadrže li hrđu, ostatke, mirise, a također pitajte koliko imaju godina.
- klima uređaji,
- bojler za toplu vodu
- štednjak,
- hladnjak,
- perilica i sušilica,
- perilica suđa
Tlocrt
Tražiti
- sobe koje su prostrane i pravilno smještene,
- kuhinje koje su smještene daleko od spavaćih soba, ali u blizini blagovaonice i popločanog dijela
- kupaonice koje su dovoljno velike da budu udobne za svakodnevnu upotrebu.
6. Kupite kuću koja odgovara vašim potrebama
Kada kupuju dom, ljudi bi trebali imati na umu da
- pristupačnost,
- stanje i
- mjesto
su jednako važni koliko i samo vlasništvo.
Ako obratite pažnju na priloženi video, vidjet ćete savršene primjere zašto je to istina. Dobro ćete znati ako kupite dom u koji se zaljubite samo da biste utvrdili da vaš susjed prodaje drogu ili da ljudi koji žive preko puta nikad ne kose svoje travnjake.
Ono što se može činiti malim problemom, s vremenom će se pretvoriti u veliku kuću i iz kuće iz snova pretvoriti u pakao.
Zbog toga je toliko važno da temeljito pregledate i procijenite financijske brojeve prije donošenja konačne odluke.
Znanje na što treba paziti i vođenje popisa tih predmeta uvelike pomažu u saznanju je li kuća prava za vas.
Jednom kad ga kupite, živjet ćete u njemu dugo vremena, pa svakako napravite domaću zadaću prije kupnje.
Hoće li vam ovaj savjet pomoći?
© 2019 Sondra Rochelle