Sadržaj:
- Uvod
- Procijenite štetu - nakon što je sigurna
- Počnite se baviti osiguravajućim društvom
- Počnite sušiti stvari
- Stvarajte dokumentaciju dok radite
- Utvrdite možete li raditi posao sa stanarima u vlasništvu
- Prikupite sve informacije prije nego što započnete velike popravke
- Započnite popravke
Uvod
Nakon katastrofe, često ste u mogućnosti započeti popravak imovine i obnavljanje života čim se osiguranje podmiri. Poplave se razlikuju zbog toga što su sporo kretanje same katastrofe i čišćenja nakon nje. Što biste trebali učiniti nakon poplave? A što biste trebali učiniti kao stanodavac nakon poplava vašeg najma imovine? Postupci su slični, ali ne i potpuno isti.
Poplavljeno imanje.
John Chroston, CC BY-SA 2.0, putem Wikimedia Commons
Procijenite štetu - nakon što je sigurna
Prvo što biste trebali učiniti po dolasku je isključiti napajanje na kutiji prekidača. To sprječava da netko padne u struju srušenim dalekovodom ili električnim kabelom u kontaktu s vodom. Isključite napajanje dok električar ne kaže da je to sigurno. Isključite i plin.
Sljedeća je procjena situacije. Količina posla koji treba obaviti ovisi o tome koliko je duboka poplavna voda ili koliko je visoka dosegla. Napravite puno slika stanja vanjskog i unutarnjeg dijela nekretnine. Želite fotografske dokaze koji pokazuju koliko je duboka ili duboka voda. Nacrtajte liniju na zidu i vrpcom provjerite njezinu dubinu.
Zalijte centimetar ili tako duboko, znači da morate najmanje zamijeniti tepih. Jednom kada je voda duboka više od jednog inča, morat ćete zamijeniti tepihe i podloge najmanje.
Na dubini od šest centimetara sigurno utječu na uređaje. Podupirači vaših ormarića vjerojatno su mokri, ali neće biti vlažni svi ormarići. Ako ćete ukloniti uspone, samo pripazite da ormare ne odložite na mokri pod.
Na dubini od 18 inča zahvaćene su električne utičnice. HVAC sustavi također mogu biti oštećeni u ovom trenutku. Blato i ostaci koji su doplovili morat će se ukloniti.
Voda koja je duboka od poda dva do četiri metra zahtijevat će zamjenu barem donje razine ploče. Troškovi rada niži su ako jednostavno zamijenite donji list ploče, umjesto da ga pokušate izrezati i zamijeniti do nivoa da je poplavljen.
Kad voda duboka više od četiri metra poplavi dom, potreban je opsežan posao. Očekuje se da će zamijeniti gotovo sve, od stijena do električnih ožičenja.
Počnite se baviti osiguravajućim društvom
Iako je poplava možda u vijestima, osiguravatelj ne zna da vam je imovina poplavila - morat ćete ih nazvati. Podnesite zahtjev za osiguranje od poplave što je prije moguće; nemojte čekati jer je ovo osiguranje prvi došao, prvi servis. A trebat će neko vrijeme da se zahtjevi obrade. Sam broj ljudi koji su uključeni u poplavu obično je mnogo veći nego ako vam najam nekretnina izgori, usporavajući postupak izvlačenja inspektora i rješavanja potraživanja iz osiguranja. I to na stranu ledenjačka brzina Nacionalnog programa osiguranja od poplave kada je u to uključen. Mogli bi proći mjeseci dok ne oslobode sredstva.
Imajte na umu da iako standardna polica osiguranja imovine ne pokriva poplave na iznajmljenoj nekretnini, još uvijek može postojati šteta koju pokrivaju poput oštećenja vjetrom i doslovnog utjecaja pada stabala.
Ako se mučite s osiguravajućim društvom, razmislite o tome da unajmite javnog regulatora. Oni su posebno korisni u procjeni štete koja nije odmah vidljiva nakon poplave poput HVAC opreme koja ima skraćeni vijek trajanja zbog izloženosti šteti od poplave.
Samo naprijed podnesite zahtjev za osiguranje čak i ako postoji šansa da vam se neće dopustiti obnova. Mogli bi vam dati predujam da biste počeli plaćati troškove isušivanja posjeda.
Ne tražite od svojih iznajmljivača da podnesu zahtjev za osiguranje iznajmljivača - on ne pokriva štetu zbog poplave. Jedina iznimka je ako imaju osiguranje od poplave, ali to je rijetko. Većina iznajmljivača pretpostavlja da stanodavac ima osiguranje od poplave i da pokriva i njih.
Ako ste se iselili iz bivšeg primarnog prebivališta i pretvorili ga u najamninu, a zakonski je trebalo imati osiguranje od poplave jer ste prethodno zatražili pomoć FEMA, dužni ste nastaviti s osiguranjem od poplave. Međutim, pravila se moraju ažurirati kada se iselite i usele iznajmljivači. A to može promijeniti uvjete. Razgovarajte sa agentom osiguranja kako biste razumjeli trenutne uvjete kako ne biste pretpostavljali da imate zamjensku vrijednost kada zapravo imate policu osiguranja u novčanoj vrijednosti jer ona više nije vaše primarno prebivalište. Ovakve informacije dovoljan su razlog za savjetovanje s agentom osiguranja, jer to može značiti da nemate toliko novca za popravak / obnovu koliko ste mislili da biste imali.
Počnite sušiti stvari
U ovom trenutku, cilj je isušiti jedinicu što je brže moguće. Izvadite što više namještaja i imovine iz jedinice kako biste mogli početi sušiti stvari. Plijesan počinje rasti u roku od dva dana, tako da je vrijeme najvažnije. Započnite postupak isušivanja stvari čak i ako trenutno ne možete kontaktirati osiguravajuće društvo.
Ovaj će postupak možda započeti vaši stanari ili će možda čekati vaše zeleno svjetlo. Izbjegavajte bacanje imovine stanara, premda bi bilo pametno da im to dostavite kontejner za smeće ili vreće za smeće.
Vaše osiguravajuće društvo može zahtijevati da što prije poduzmete mjere za ublažavanje štete. To je osim činjenice da ćete što prije trebati zaustaviti štetu na vodi samo da biste zaštitili imovinu. Nacionalni program osiguranja od poplave predlaže vam da započnete i sušenje imovine što prije jer ne pokrivaju oštećenja od plijesni. Ali što biste trebali učiniti da počnete isušivati imanje?
Počinje uklanjanjem mokrog tepiha i temeljne podloge što je prije moguće. Mokrite betonsku ploču kako biste usisali što više vode. Izrežite stijenu na liniji 4 'ako je voda išla iznad podnožja. Pomaknite uređaje kako bi se postolja iza uređaja osušila. Ako ste uklonili podnožje ormarića, stavite ormare na cigle tako da ne ostanu na još mokrom podu. Dovedite navijače i uključite ih. Uključite sve stropne ventilatore.
Stvarajte dokumentaciju dok radite
Zabilježite što ste učinili, poput isključivanja napajanja i premještanja ventilatora u sobu. Pitajte stanara što je do sada učinio i zapišite to kako biste stvorili pravnu evidenciju.
Fotografirajte ono što se nalazilo u zgradi da biste dokazali da je bilo prije nego što je stigao pomoćnik. Ne zaboravite fotografirati krov, jer je oluja koja je uzrokovala masovne poplave vjerojatno oštetila krov.
Spremite račune. Želite potvrde bez obzira imate li osiguranje ili ne, jer su ti troškovi poslovni trošak. Možete započeti s troškovima najma ventilatora za isušivanje zgrade i iznajmljivanja kontejnera za odlaganje smeća.
Prikupite uzorke tepiha, podloge od tepiha, stijena i ormarića kako biste pokazali razinu oštećenja. Ovi će vam dokazi trebati kad popravljač osiguranja napokon dođe do nekretnine da je pogleda.
Utvrdite možete li raditi posao sa stanarima u vlasništvu
Utvrdite mogu li vaši stanari ostati u jedinici. Ima koristi od toga što ih nema tamo. Ako je nekretnina prazna, možete učiniti sve što je potrebno da se imovina što prije vrati u stanje za iznajmljivanje. To je vjerojatno potrebno ako je voda bila duboka više od dva metra.
Ako raskinete ugovor o najmu, za popravak ne morate zaobilaziti stanara ili njegove stvari. Niti moraju plaćati stanarinu dok ih tjeraju iz jedinice dok popravljate.
Ako se stanar treba iseliti, raskinite ugovor o najmu prema ugovoru o najmu. Morate ih upozoriti; u državi Texas potrebno je najaviti pet dana. Morate vratiti njihov sigurnosni depozit i vratiti im najamninu do datuma kada je imovina postala nenastanjiva. Stanodavci zakonski nisu dužni platiti boravak stanara u hotelu ako su evakuirani zbog poplave. Pravila u vezi s plaćanjem da ostanu negdje dok popravljate / popravljate nekretninu ovise o vašem najmu. Osiguranje imovine vjerojatno neće platiti stanodavcu koji plaća troškove hotela stanarima dok borave negdje drugdje, a može i ne mora pokrivati gubitak prihoda od najma zbog prirodne katastrofe.
Ako netko zaista voli nekretninu, možete mu ponuditi prvo pravo odbijanja nakon što imovina bude useljiva. Međutim, morate biti iskreni jer možda nećete znati kada će to biti. A u težim slučajevima to uopće neće biti moguće.
Prikupite sve informacije prije nego što započnete velike popravke
Prije nego što započnete obnovu, saznajte je li nekretnina prethodno poplavila (ako već ne znate). Ako je poplavljena više puta, možda je više nećete moći osigurati nakon ponovne gradnje, ali možda ispunjavate uvjete za otkup. Ili ćete možda zakonski morati kupiti osiguranje od poplave kao uvjet obnove.
Još jedna informacija koju trebate naučiti prije nego što započnete obnovu jest trebate li drugi put poduzeti korake kako biste zaštitili imovinu od poplave. To bi moglo varirati od izmjene ocjenjivanja oko kuće do postavljanja prepreka za promjenu vodovodnih i električnih veza. Ili bi to moglo značiti naredbu za uzdizanje doma.
Morat ćete dobiti dozvolu za zamjenu električnih sustava, bez obzira jesu li oštećeni u poplavi ili su modificirani kako biste izbjegli zamjenu u sljedećem. Srećom, mnoge jurisdikcije ubrzavaju odobrenje za ovakve popravke. Međutim, morat ćete saznati koja su još dopuštenja i pregledi neophodni prije nego što počnete ulijevati novac u popravak nekretnine.
Dobiti početne procjene o tome što treba popraviti ili zamijeniti. Ako popravci vrijede više od polovice porezno procijenjene vrijednosti imovine, možda ćete morati zatražiti da zgradu dovedete u šifru. Sama ta činjenica radikalno mijenja način na koji biste pristupili projektu obnove. Ako obnova košta previše, možda biste željeli nekretninu prodati takvu kakva jest drugom investitoru. Ili biste mogli obnoviti sve vrhunske pogodnosti koje nije bilo vrijedno stavljati prvi put.
Kad su poplavne vode duboke, očekujte da će ih progutati do 2x4s.
Tamara Wilhite
Započnite popravke
Dokumentirali ste ozbiljnost štete. Poduzeli ste početne korake za isušivanje posjeda. Utvrdili ste isplati li se početi popravljati ili ne, na primjer hoćete li dopustiti popravak nekretnine ili košta previše za obnovu. Sada trebate dovesti pomoć kako biste obavili stvarni posao. Angažirajte samo izvođače koji imaju iskustva (i stručnost) za rješavanje štete od poplave. Potvrdite da se ista stručnost proteže i na kooperante koji su dovedeni u pomoć.
© 2018 Tamara Wilhite