Sadržaj:
- Nazovite ih dokumentima ili papirologijom, i dalje vam je potrebna kopija!
- Kratka priča o papirologiji
- Obavezno nabavite kopiju!
- Što prodavači trebaju prije nego što odluče uvrstiti kuću na prodaju
- Što prodavači trebaju kad odluče staviti kuću na prodaju
- Nepredviđene slučajeve
- Što prodavači trebaju kad se kuća proda
- Pregled tablice dokumenata ili papira
- Na tržištu, izvan tržišta
- Pitanja i odgovori
Prodavači, pobrinite se da imate sve dokumente koji su vam potrebni prilikom prodaje kuće.
MarleneB
Nazovite ih dokumentima ili papirologijom, i dalje vam je potrebna kopija!
Ne znam koliko se stabala bilježi kako bi se stvorila količina papira koja ide u svaku transakciju nekretnina. I, ne znam za druge države, ali znam da u Kaliforniji za svaku transakciju nekretnina treba približno 180 listova papira. A ako ste moj klijent, pobrinut ću se da imate svaki papir koji imate pravo, a zatim i nekoliko.
U današnjem se svijetu mnogim transakcijama može rukovati digitalno, unatoč tome, svatko ima pravo dobiti informacije koje su mu potrebne kako bi donio najbolje moguće odluke.
Kratka priča o papirologiji
Veliki sam što sve dobivam u pisanom obliku i predajem kopiju svom klijentu. Jednom sam imao klijenta koji je bio nevjerojatan tip. Istodobno, bio je iskusni investitor koji je imao svoje ideje kako stvari treba raditi. Sjedili smo u konferencijskoj sali i raspravljali o određenom pitanju koje je imalo veze s transakcijom koju je razmatrao. Objasnio je kako želi nastaviti s transakcijom. Spomenuo sam da vjerojatno ne bi trebao donijeti određenu odluku jer bi se mogao dogoditi XYZ. Rekao je, "Da, ali kakve su šanse da se to dogodi?" Rekao sam mu da bi se to uistinu moglo dogoditi i ako bi se dogodilo, bilo bi tragično. Klijent je donio odluku protiv mog savjeta. Tada sam potpisao i predao mu neke papire u kojima se navodi da se ponašao protiv mog savjeta. Pa, pogodite što? "Dogodilo se! Uslijedila je parnica.U tužbi su navedeni svi koji su bili stranka u transakciji, osim mene. To je slučaj zbog kojeg su nacionalne vijesti dospjele u naslove. Rezultat tužbe je da su neki ljudi otišli u zatvor, neki ljudi izgubili dozvolu, a neki ljudi novčano kažnjavali.
U ovoj sam priči predstavljao kupca koji je bio osoba koja je pokrenula parnicu. Prodavač je bila stranka koja je pretrpjela novčanu štetu. Kupac je uspio dobiti parnicu jer je imao svaki papir koji je mogao zamisliti da dokaže svoj slučaj. Dopustite mi također da naglasim da kupac nije otišao pretjerano nadoknađeno. Zapravo, nakon transakcije nije bio ni 100% cjelovit. Poanta je u tome što je kupac imao hrpu papira kako bi podržao svoj zahtjev.
To je kratka verzija priče. Postoje detalji o ovoj priči previše suštinski objašnjivi, ali spominjem je kako bih ponovio činjenicu da iz svake transakcije proizlazi puno papira, a kao prodavač želite svaki papir koji vam pripada jer nikada znati što se može dogoditi na kraju transakcije. Želite biti spremni pokazati papire koji podržavaju vašu poziciju.
Obavezno nabavite kopiju!
Agenti po zakonu moraju čuvati dokumente u propisanom minimalnom vremenu, ali dobro je da vi, prodavatelj, imate svoju kopiju u svojim datotekama.
Što prodavači trebaju prije nego što odluče uvrstiti kuću na prodaju
Prodavatelji, prije nego što donesete odluku da stavite kuću na prodaju, vaš agent treba vam dostaviti vrlo važne dokumente. Za početak morate vidjeti usporednu analizu tržišta, preliminarno izvješće o naslovu, prodajni list i prijedlog marketinškog plana.
- Usporedna analiza tržišta (poznata i kao CMA)
Usporedna analiza tržišta izvješće je koje vaš agent generira za vas. Ovaj dokument sadrži informacije o drugim kućama u vašem susjedstvu koje su slične vašem domu. Komparativna analiza tržišta pokazuje domove koji su trenutno na prodaju, domove s prodajom na čekanju i domove koji su prodani. U prosjeku uzimajući sve brojke, uporedna analiza tržišta koristi se kako bi vam pružila opću ideju o tome koliko bi vaša kuća mogla vrijediti na tržištu nekretnina ako je uvrštena na prodaju na neposrednom tržištu.
- Preliminarno izvješće
o vlasništvu (poznato i kao Prelim) Preliminarno izvješće o naslovu dokument je koji pokazuje tko su vlasnici, koji se porezi duguju na nekretnini, koja vrsta založnog prava je evidentirana na vašem posjedu i bilo koja vrsta ugovora ili uvjeta zabilježenih na vaše vlasništvo. O vašoj imovini mogu se izvijestiti i druge važne informacije. U osnovi, potrebno vam je preliminarno izvješće o naslovu kako biste unaprijed znali postoji li nešto što je prijavljeno kao negativno ili treba obratiti pažnju na vašu imovinu prije nego što započnete postupak prodaje.
- Neto list prodavatelja Neto list
prodavatelja dokument je koji sažima sve troškove i novac koji treba primiti u trenutku prodaje vaše kuće. Rezultat Neto lista prodavatelja samo je procjena, ali podaci bi trebali biti dovoljno pouzdani da vam daju predodžbu o tome koliko novca možete očekivati na kraju prodaje.
- Predloženi marketinški plan
Predloženi marketinški plan nešto je što bi svaki prodavač trebao dobiti od svog agenta. Ovim dokumentom prodavatelj se upoznaje sa svim aktivnostima povezanim s prodajom kuće. Predloženi marketinški plan daje prodavaču do znanja koliko često agent namjerava održavati otvorene kuće, posjete brokerima, oglašavanje i gotovo sve što prodavatelj treba znati o načinu na koji će se kuća prodavati.
Prije stavljanja kuće na tržište, uzmite papire s potpisima svih strana, a zatim uzmite svoj primjerak. Marlene Bertrand je posrednik / REALTOR®. Kalifornija, Ured za nekretnine Lic. # 01056418.
MarleneB
Što prodavači trebaju kad odluče staviti kuću na prodaju
Čini se očitim da bi prodavatelj imao ugovor o popisu, ali trenutno znam slučaj da jedan od izvršitelja nekretnine nije ni vidio ugovor o popisu, ali kuća se prodaje na tržištu. Događa se! Obavezno nabavite kopiju Ugovora o uvrštavanju, Obavezna otkrivanja, Uklanjanje nepredviđenih okolnosti i Izvješća o inspekciji.
- Ugovor
o popisu Ugovor o popisu navodi sve uvjete sporazuma između vas i vašeg agenta, zajedno s ostalim posrednicima i agentima (koji se smatraju pod-agentima u Kaliforniji) koji će vašu kuću pokazati potencijalnim kupcima. Ugovor o popisu uključuje cijenu, proviziju koju treba platiti, način na koji će se pokazivati nekretnina, hoće li postojati kutija za zaključavanje i natpisi. Gotovo sve što trebate znati o prodajnom aspektu vaše kuće treba sadržavati ugovor o popisu.
- Obavezna otkrivanja
Ne mogu navoditi činjenice za druge države, ali u Kaliforniji su svi prodavači zakonski obvezni otkriti informacije koje bi mogle biti zanimljive kupcu. Obavezno primite svoju kopiju svih otkrivanja koja ste potpisali vi, vaš agent i potvrdu kupca da je primio kopiju otkrivanja.
Nepredviđene slučajeve
Nepredviđeni slučajevi su posebna pitanja u ugovoru koja bi mogla zaustaviti prodaju.
- Contingency selidbe nepredviđenih selidbe su dokumenti koji pokazuju da potencijalne su uklonjene. Želite pismeni dokaz da su nepredviđene stvari uklonjene i želite kopiju datoteka.
- Izvješća o inspekciji Izvještaji o inspekciji su izvještaji kao što su inspekcije kuća, inspekcije štetočina, inspekcije bazena, u osnovi, bilo koja inspekcija koja je završena na kući za vrijeme prodaje kuće. Čak i ako kupac plati izvještaj, kao prodavač, pametno je nabaviti kopiju izvještaja za svoje datoteke.
Što prodavači trebaju kad se kuća proda
Na kraju prodaje, vaša država ili regija mogu imati različite postupke za dobivanje završne riječi prodavatelja. Ovisno o mjestu vašeg prebivališta, ovaj se dokument može zvati drugim imenom, a može doći od escrow tvrtke, vlasničke tvrtke ili vašeg odvjetnika za nekretnine.
- Završna izjava prodavatelja Završna izjava
prodavatelja prikazuje neto rezultat novca koji je kupac platio za kuću umanjen za troškove prodaje vaše kuće. Neto rezultat je koliko novca možete staviti u džep.
Pregled tablice dokumenata ili papira
Vjerojatno ćete, ako radite s nadležnim REALTOR®-om, dobiti sve potrebne dokumente. Vaša država ili regija mogu imati različita imena za svaki dokument. Bez obzira na to kako se dokument zove, informacije sadržane u dokumentu su ono što je važno.
Prije nego što prodavatelj odluči staviti kuću na prodaju | Kad prodavatelj odluči uvrstiti kuću na prodaju | Kad se kuća proda |
---|---|---|
Usporedna analiza tržišta (CMA) |
Ugovor o kotaciji |
Završna riječ prodavatelja |
Preliminarno izvješće o naslovu (preliminarno) |
Obavezna otkrivanja |
|
Neto list prodavatelja |
Uklanjanje nepredviđenih okolnosti |
|
Predloženi marketinški plan |
Izvješća o inspekcijama |
Možda vam se čini neodoljivim vidjeti sve papire koji su uključeni u stavljanje vašeg doma na prodaju i iako ćete tijekom svoje određene transakcije možda dobiti dodatne papire, papiri navedeni u ovom članku minimalni su iznos potrebni za:
- Utvrdite želite li ili trebate prodati kuću
- Znajte koliko će koštati prodaja vaše kuće
- Znajte koliko ćete novca dobiti kada se vaša kuća proda
Puno je papira uključeno u stavljanje kuća na prodaju i želite svaki papir koji vam dođe pod ruku.
MarleneB
Imajte na umu gore spomenute stvari kad razmišljate o prodaji kuće, a čak i ako se dokumenta ne sjećate po imenu, ne zaboravite zamoliti svog agenta da vam pokaže koliko će koštati prodaja vaše kuće i koliko ćete dobiti kad se kuća proda. Zamolite svog agenta da sve to stavi u pisanoj formi. Čin pisanja stvari daje vam najbolje šanse za dobivanje svih papira koje imate pravo dobiti.
Na tržištu, izvan tržišta
Sljedeći videozapis je apsolutno NAJBOLJE objašnjenje zašto neke kuće dugo stoje na tržištu i zašto se neke kuće brzo prodaju.
Pitanja i odgovori
Pitanje: Je li potrebna punomoć (POA) za popis kuće ako je kuća zajednički vlasnik, a nisu svi vlasnici u državi?
Odgovor:Da bih odgovorio na ovo pitanje, pretpostavljam da su sve strane u transakciji u potpunosti mentalne sposobnosti i sposobne samostalno donositi odluke. Pretpostavljam da se punomoć smatra samo radi dovršenja prodaje kuće. Sada, s tom pretpostavkom koja je iznesena unaprijed, u Kaliforniji, punomoć nije potrebna za navođenje kuće za marketing, već se sve strane moraju složiti s prodajom imovine. Punomoć se može koristiti za zastupanje druge strane u zatvaranju prodaje kuće, međutim, punomoć možda neće biti potrebna. U današnjem digitalnom svijetu potpisi se mogu dobiti elektroničkim putem, pa bez obzira gdje ima druga strana prebivalište, njezin se elektronički potpis može koristiti na dokumentima o nekretninama.Alternativni način zatvaranja transakcije bio bi korištenje ljubaznog potpisivanja u državi u kojoj druga strana ima prebivalište. Potpisivanjem ljubaznosti, tvrtka za vlasništvo i jamstvo šalje završne dokumente tvrtki za vlasništvo i vrijednosne papire u kojoj boravi druga strana i može li tamo potpisati završne dokumente.
© 2013 Marlene Bertrand