Sadržaj:
- Održavanje hipoteke
- Sekundarno tržište
- Promjena servisera kredita
- Česta pitanja o servisiranju hipoteke
Hipotekarni serviser
Održavanje hipoteke
Proces hipoteke dug je, zastrašujući postupak koji može biti vrlo zastrašujući ako prije početka postupka niste dobro obavili dubinsku provjeru. Vaš servis zajma glavna je kontaktna točka tijekom trajanja zajma, stoga je važno da prije uzimanja zajma provjerite kako će se odraditi zajam. Budite sigurni da im je u srcu vaš najbolji interes, da imaju dobru korisničku uslugu i ako je moguće da će servisirati vaš kredit tijekom cijelog trajanja kredita.
Banka
Sekundarno tržište
Prvo, sam zajam je najvjerojatnije prodan dan nakon što ste zatvorili zajam (osim ako imate kreditnu ocjenu 810 i niste kupili kuću od 1.000.000 USD). Većina banaka sam zajam prodaje na sekundarnom tržištu (Freddie Mac / Fannie Mae) kako bi mogli osloboditi svoj novac i zajam većem broju ljudi. Razmislite na ovaj način - ako imate 10 dolara i posudite ih, ne možete dati druge zajmove dok ne vratite svojih 10 dolara. Ali, ako vam je netko ponudio vratiti 10 dolara uz naknadu, ali vam je dopustio da zaradite za prikupljanje uplata od tih 10 dolara i servisiranje tog zajmoprimca, mogli biste zaraditi i posuditi svojih 10 dolara opet nekome drugome. S tim da je rečeno da sam zajam ne utječe ni na to koga plaćate, već kad se proda servis mijenja stvari koje za vas mijenjaju.
Freddie Mac
Promjena servisera kredita
Važno je napomenuti da postoji mnogo prevaranata koji vas pokušavaju natjerati da im date besplatan novac, stoga je važno da sigurno znate tko je vaš novi serviser prije nego što izvršite bilo kakve uplate.
Kad se serviser promijeni, legalno morate biti obaviješteni daleko prije vremena. Možete provjeriti tko je vaš novi serviser kontaktiranjem tvrtke MERS čiji broj možete pronaći putem Googlea. MERS je tvrtka koja prati servise kredita za zajmoprimce iz ovog specifičnog razloga. Moći će vam reći tko je vlasnik prava na servisiranje vašeg zajma.
Opet, nemojte izvršiti nikakva plaćanja dok ne potvrdite svog novog servisera. Nakon što se vaš serviser promijeni, savezni je zakon da novi serviser mora dati zajmoprimcu 60 počeka prije nego što može naplatiti kasne naknade. Dakle, uzmite si vremena i provjerite je li sve u redu prije nego što izvršite uplatu.
Također je vrijedno spomenuti da nakon što se servisiranje vašeg zajma službeno promijeni, stari serviser više nema nikakvu ulogu s vašim zajmom. Vaš stari serviser službeno je izvan slike.
MERS
Česta pitanja o servisiranju hipoteke
Ne, nijedan serviser ne može promijeniti vaše izvorne uvjete zajma.
Ne sviđa mi se moj novi serviser. Što mogu učiniti?
Nažalost, jedini način da dobijete novog servisera je refinanciranje zajma putem servisa kojeg želite. (Samo budite sigurni da neće prodavati usluge)
Moram li platiti naknadu za premještaj servisera?
Ako su prava na servisiranje vašeg zajma prodana, za vas kao zajmoprimca nema troškova.
© 2019 Nate Robbins