Sadržaj:
- Držanje stanodavca odgovornog za popravke
- Što učiniti ako stanodavac neće pravodobno popravljati imovinu
- Stvari koje treba razmotriti prije eskalacije situacije
- Eskalacija slučaja protiv stanodavca
- Kada mogu stanodavca prijaviti inspektoru?
- Što je odmazda stanodavca?
- Može li stanodavac natjerati stanara da plaća popravak?
- Odgovornost iznajmljivača tijekom prirodne katastrofe
- Napadi žohara, stjenica i glodavaca
- Ilegalna djela zemljoposjednika
Ozbiljne popravke ne treba zanemariti.
Wikepedia Commons
Držanje stanodavca odgovornog za popravke
Prečesto se ljudi naježe na spomen riječi stanodavac. U nekim je slučajevima ta predispozicija straha zaslužena. Iako su mnogi stanodavci odgovorni i brižni pojedinci, mnogi vlasnici imovine izbjegavaju svoju odgovornost pružanja zakonski zahtijevane brige stanarima koji plaćaju. Iznajmljivači se odluče biti na ovoj odgovornoj poziciji i bez obzira na odnos s najmoprimcem, moraju se pridržavati zakona kada je u pitanju sanacija imovinske štete.
Što učiniti ako stanodavac neće pravodobno popravljati imovinu
Evo nekoliko ranih koraka koje biste trebali poduzeti ako vaš stanodavac ne žuri s popravcima.
- Posavjetujte se s najmom.Vaš prvi korak nakon što primijetite bilo kakvu štetu ili probleme jest da se posavjetujete s najmom kako biste utvrdili odgovarajuće postupke kako postupiti sa zahtjevom za popravak. Slijedite upute u pismu vašeg najma. Saznajte jesu li popravak pokriveni uvjetima vašeg najma ili ne. Na primjer, ako oštetite imovinu vlastitim nemarom, stanodavac možda neće biti odgovoran za popravak. Ako u vašem zakupu stoji da se svi zahtjevi za popravak moraju rješavati u pisanom obliku, svakako ga pošaljite. Iako se ovo može činiti kao birokracija, većina država ne dopušta stanodavcima ulazak u posjed bez pismenog zahtjeva za uslugom ili pismene obavijesti stanaru od 24 sata da planiraju ući u posjed iz bilo kojeg razloga. Uvijek je u vašem najboljem interesu poslati zahtjeve u pisanom obliku s datumom zahtjeva. Uvijek čuvajte kopiju za svoje osobne evidencije.
- Saznajte svoje lokalne zakone. Morate čvrsto razumjeti zakone u vašoj državi. Gotovo svaka država ima zakon o jamstvu za stanovanje koji izričito navodi da je svaki stanodavac dužan stanaru pružiti useljiv dom pogodan za zanimanje. Takvi državni zakoni štite stanare od potencijalnih gospodara siromašnih naselja. Državni zakoni nadjačavaju pisane i usmene ugovore i sporazume. Ako potrebni popravci čine nekretninu nenastanjivom, zakon je na vašoj strani u većini država, bez obzira na uvjete vašeg najma ili ugovora. Neke države poput Floride daju stanaru pravo zadržati plaćanje stanarine stanodavcu ako popravak prestane. U drugim državama protuzakonito je zadržavanje stanarine. Ako niste upoznati sa svojim državnim zakonom po ovom pitanju, najbolje je obratiti se pravnom stručnjaku u vašoj državi.
- Pošaljite ovjereno pismo. Ako ste poduzeli korake u najmu kako biste popravili problem, a iznajmljivač nije postupio, vrijeme je da iznajmitelju pismeno pošaljete službeni (ili drugi službeni) zahtjev za popravak. Drugo pismo treba poslati s kopijom izvornog zahtjeva (ako se zadržava) i poslati ovjerenom poštom s povratnicom. To će vam dati pravni dokument kojim dokazujete da je stan podnio i primio stanodavac. Kazneni je postupak za bilo kojeg stanodavca koji vas pokušava deložirati zbog zahtjeva za popravkom nekretnine. Ako sumnjate da imate takvu vrstu bezosjećajnog iznajmljivača, nužno je s njima komunicirati pismeno kako biste se zaštitili.
Stvari koje treba razmotriti prije eskalacije situacije
Ako je vaš stanodavac vrlo beskoristan, možda će trebati poduzeti neke prilično drastične mjere. Prije nego što se to dogodi, trebali biste ispitati svoju situaciju kako biste vidjeli jesu li ove mjere opravdane.
- Postoji veliki problem nastanjivosti. Problem sigurno prijeti zdravlju ili sigurnosti. Manja smetnja ili nedostatak ne znači da biste trebali poduzeti mjere protiv svog stanodavca.
- Nisi nanio štetu. Nemate slučaj da ste vi ili vaši gosti sami stvorili problem.
- Poštivali ste sva pravila obavještavajući svog stanodavca. Morali ste obavijestiti svog stanodavca o problemu i dati mu razumnu priliku da ga riješi. Neke države imaju zakone za minimalnu količinu obavijesti ako problem nije hitan.
- Ne kasniš po najmu. Ako planirate zadržati najamninu ili odbiti troškove popravka od najamnine, ne možete kasniti s plaćanjem. Većina područja koja dopuštaju zadržavanje stanarine zahtijevaju da budete uhvaćeni u plaćanjima.
- Spremni ste izgubiti podstanarstvo. Poduzimanje pravnih radnji protiv vašeg stanodavca vjerojatno vam ih neće dopasti. Većina država ima zakone koji štite stanare od odmazde, poput podizanja stanarine ili deložacije, ali neke države ne nude tu zaštitu. Upoznajte svoje zakone i imajte to na umu prije nego što bilo što učinite.
Ozbiljno curenje ozbiljan je problem.
Wikipedia Commons
Eskalacija slučaja protiv stanodavca
U ovom će trenutku većina iznajmljivača prihvatiti vaš zahtjev za popravak. Ako vlasnik nekretnine i dalje odbije izvršiti traženi popravak ili ih odbaci, vrijeme je da eskalirate svoj slučaj. Evo nekoliko radnji koje možete poduzeti.
- Prijavite se građevinskom ili zdravstvenom inspektoru. Ako je vaš popravak hitne prirode i predstavlja rizik za zdravlje ili sigurnost za vas i vašu obitelj, morat ćete snimiti mnoge fotografije i videozapise problema s vremenskim oznakama. Odnesite svoje fotografije, videozapise i kopije svojih pisama inspekcijskom odjelu svoje županije ili općine. Ti se uredi obično nalaze u Odjelu za zdravstvo i socijalne usluge vašeg lokalnog Odjela za socijalne usluge. U slučaju hitnih problema koji mogu dovesti do bolesti i ozljeda, županijski inspektor će brzo poduzeti mjere radi provjere štete. Ako se utvrdi da su potrebni popravci hitni, ovaj će agent imati ovlast prisiliti iznajmljivača da izvrši popravak do određenog datuma ili će se suočiti sa značajnom zakonskom kaznom.
- Zadrži stanarinu. To možete učiniti samo ako to dopuštaju vaši državni i lokalni zakoni, pa tako i vaše istraživanje. Čak i ako to smijete učiniti, možda ćete morati staviti novac od najamnine na escrow račun. Ovo pokazuje da ne pokušavate besplatno živjeti na imanju. Zadržavanje stanarine tamo gdje to ne smijete moglo bi vas izbaciti i tužiti.
- Popravite problem i odbijajte od najamnine. Poznat kao popravak i odbitak, ova radnja nije svugdje dopuštena. Čak i ako je dopušteno, to je samo za glavne probleme nastanjivosti. Tu biste mogli obaviti popravak vlastitim novcem i odbiti iznos od najamnine. To očito nije najbolji način djelovanja ako je problem vrlo skup.
- Iseljavanje. To se može učiniti privremeno ili trajno. U nekim državama stanodavac mora platiti privremeni smještaj ako se vrše popravci po nalogu suda. Možda ćete moći raskinuti ugovor o najmu bez posljedica ako stanodavac ne može riješiti vaš problem.
- Tužite svog stanodavca. Možete podnijeti tužbu ako imovina nije zadovoljila standarde useljivosti. Većina ovih vrsta tužbi traži smanjenje stope. To u osnovi znači nadoknađivanje razlike između plaćene najamnine i stvarne vrijednosti najamne jedinice. Također možete tužiti ako je vaša imovina oštećena, poput osobnog namještaja s prokišnjavajućeg krova.
Kada mogu stanodavca prijaviti inspektoru?
Evo nekoliko potencijalnih razloga zbog kojih možete prijaviti svoju zgradu ili stanodavca inspektoru.
- Štetnici: Možete prijaviti zdravstvenog inspektora ako je imanje napadnuto štakorima, žoharima ili stjenicama.
- Plijesan: Treba prijaviti plijesan jer može izazvati probleme s disanjem.
- Olovo: Starija svojstva mogu imati olovnu boju, što može predstavljati zdravstveni rizik.
- Nedostatak vitalnih usluga: Možete izraditi izvještaj ako nemate tekuću vodu, struju ili grijanje.
- Vodovod: Stanari imaju pravo na radni vodovod.
- Nakup smeća: Možete prijaviti stanodavca ako se otpad ne sakuplja.
- Strukturni problemi: Ako zgrada nije strukturno stabilna i ako predstavlja potencijalnu opasnost, možete se obratiti zdravstvenom odjelu.
Što je odmazda stanodavca?
To se odnosi na bilo kakvu ilegalnu aktivnost koju iznajmljivač obavlja nakon bilo kakvih izvještaja podnesenih vlastima. To može uključivati povećanje stanarine, odbijanje obnove najma, podnošenje tužbe za iseljenje ili stvaranje sitnih neugodnosti, poput isušivanja bazena ili rezanja kabelskih usluga.
Možete odvesti svog stanodavca na sud zbog odmazde. Dobra vijest je da mnoge države imaju zakone koji pretpostavljaju odmazdu ako se takve radnje dogode u određenom roku prijave stanodavca. Obavezno provjerite svoje lokalne i državne zakone.
Može li stanodavac natjerati stanara da plaća popravak?
Utvrđivanje da li vi ili vaš stanodavac plaćate popravak često ovisi o tome što je oštećeno i kako se šteta dogodila. Općenito morate platiti popravak ako štetu napravite vi ili vaši gosti. Vaš stanodavac također nije obvezan popraviti ili platiti popravak za bilo kakvu kozmetičku štetu koja ne utječe na useljivost kućišta. Ukratko, iznajmljivači su dužni izvršiti samo popravke na stvarima poput vodovoda i grijanja ili bilo čega što je obuhvaćeno ugovorom o najmu što niste oštetili vi.
Stanodavac ne može odgovarati za prirodne katastrofe
Odgovornost iznajmljivača tijekom prirodne katastrofe
U slučaju prirodne katastrofe poput poplave, požara ili tornada, iznajmljivači ne mogu držati stanodavca odgovornim za katastrofu. Gubitak osobnih stvari može biti pokriven stanarovim osiguranjem najma, ali iznajmljivač ne može odgovarati za gubitak osobnih predmeta.
Kada prirodna katastrofa zadesi i ošteti najamnu imovinu, najmodavac je dužan što prije popraviti imovinu i učiniti je useljivom. Stanodavac u ovom slučaju nije odgovoran za pružanje zamjenskog skloništa i smještaja za stanare. Iznajmljivači imaju mogućnost kupnje osiguranja najma koje osigurava privremeni smještaj i provizije ako se to dogodi.
Međutim, u većini država, ako je jedinica za najam uništena prirodnom katastrofom, najam postaje ništav i ne može se izvršiti. Stanodavac ne može prisiliti stanara da ostane u neživotnoj najamnoj imovini, a stanari se ne mogu tužiti zbog napuštanja nekretnine radi useljive imovine.
Napadi žohara, stjenica i glodavaca
Ako potpišete ugovor o najmu nekretnine, važno je unaprijed razumjeti hoće li stanodavac osigurati planirani preventivni tretman protiv insekata i drugih štetočina. Ako se to ne spominje u vašem najmu, razumno je zatražiti ovu uslugu prije potpisivanja ugovora. U nekim najmovima odgovornost će biti povjerena stanaru.
Ako se uselite u kuću i primijetite žohare, insekte ili izmet miša, važno je fotografirati ove dokaze. Ako je dom namješten, provjerite na madracima i namještaju postoje li stjenice i odmah obavijestite iznajmljivača ako se nešto otkrije.
Ako se zaraza dogodi kasnije, greška pada na stanara. U ovom slučaju, stanodavac možda neće biti odgovoran za plaćanje istrebljivača, a stanar može biti odgovoran za štetu koju su prouzročili napadi štetnika.
Popravci koji ugrožavaju sigurnost i sigurnost hitne su prirode.
Wikepedia Commons
Ilegalna djela zemljoposjednika
Evo nekoliko radnji koje vaš stanodavac zakonski zabranjuje izvoditi ako zatražite neku vrstu popravka.
- Deložacija stanara zbog zahtjeva za popravkom ili podnošenja službene žalbe na uvjete.
- Ulazak u objekt bez pismene obavijesti od 24 sata, osim ako se ne zatraži usluga.
- Ne otkrivajući da je stan zaražen žoharima, stjenicama ili drugim stvorenjima.
- Ometanje stanara pravo na tiho uživanje u imanju.
- Oduzimanje imovine stanara zbog neplaćanja najamnine. To uključuje prodaju stanarove imovine radi naplate neplaćene najamnine i naknada.
- Pružanje nenastanjive imovine.
- Neobavještavanje stanara o nekretnini poznato je da je ukleto.
- Promjena brava na nekretnini zbog neplaćanja najamnine.
- Isključivanje komunalnih usluga za prijetnju ili deložaciju stanara.
- Pokušaj deložacije stanara bez sudskog naloga.
Zakoni se razlikuju od države do države. Provjerite s odvjetnikom imate li posla s nekom od ovih aktivnosti.