Sadržaj:
- Korak 1: Odlučite što želite i gdje želite
- Korisne web stranice za pronalaženje domova na prodaju
- Korak 2: Pripremite se za kupnju kuće
- Nabavite kopiju svog kreditnog izvješća
- Korak 3: Pribavite prethodno odobrenje za zajam za dom
- Korak 4: Pronađite pravi dom
- Korak 5: Stavite ponudu
- Korak 6: Dovršite inspekciju i ocjenu
- Korak 7: Zatvorite svoj dom
- Sumirajući sve
Kupnja kuće po prvi puta na početku može izgledati neodoljivo, ali uz pažljivo planiranje i istraživanje može biti jednostavna i čak lagana. Poduzimajući odgovarajuće korake prije nego što uopće započnete tražiti dom, možete osigurati što jednostavniji postupak bez neočekivanih iznenađenja.
Koraci do kupnje kuće | Što je uključeno |
---|---|
Korak 1 - Odlučite što želite |
Odlučivanje što vam je važno u vašem budućem domu i gdje želite živjeti. |
Korak 2 - Pripremite se financijski |
Provjerite kreditno izvješće, imate li stalan posao (dvije godine ili više), uplatite depozit i uštedite kapara (5% -20% od kupoprodajne cijene kuće). |
Korak 3 - Pribavite prethodno odobrenje |
Obratite se banci ili drugom zajmodavcu i dostavite financijsku evidenciju prema zahtjevu. Primite pismo s odobrenjem. |
Korak 4 - Pronađite pravi dom |
Pogledajte dostupne domove uz pomoć agenta za prodaju nekretnina i pronađite određeni dom koji želite posjedovati. |
Korak 5 - Stavite ponudu |
Neka vaš agent za nekretnine napiše ponudu za kuću koju ste odabrali. |
Korak 6 - Pregledi i ocjene |
Dovršite potrebne kućne preglede i pričekajte da banka procijeni vrijednost kuće. Ponovno pregovarati hoće li prodavači po potrebi. |
Korak 7 - Zatvorite svoj dom |
Potpišite papire s naslovnom tvrtkom da biste preuzeli svoj novi dom! |
Korak 1: Odlučite što želite i gdje želite
Da biste započeli postupak, započnite s istraživanjem prije nego što planirate kupiti. Odvojite malo vremena da pogledate kakav dom želite, uključujući značajke doma i gdje želite da se nalazi. Razmotrite čimbenike poput toga želite li u budućnosti rasti svoju obitelj u ovom domu ili je ovo samo početni dom u kojem ćete živjeti nekoliko godina.
Također ćete morati odlučiti želite li više životni stil bez održavanja ili želite imati svoj zaseban dom koji ćete morati sami održavati. Ako cijenite život u zatvorenoj zajednici, možda tražite plaćanje mjesečne naknade za udruženje vlasnika kuća kako biste platili osoblje i općenito održavanje tog područja.
Možda postoje određeni arhitektonski stilovi i značajke dizajna za koje naučite da su vam draži od drugih kad se s njima bolje upoznate. Tada možete suziti kućnu pretragu tako da uključuje samo svojstva koja uključuju značajke i stilove koje želite. Imati dobru ideju o onome što želite prije nego što počnete tražiti, pomaže vam postaviti realna očekivanja kad počnete tražiti.
Korisne web stranice za pronalaženje domova na prodaju
- Redfin
Ovo je besplatno web mjesto jednostavno za upotrebu koje vam može pomoći da pronađete dom, istražite četvrti, vidite podatke o poreznoj povijesti kuća koje vas zanimaju i još mnogo toga.
- Zillow
Još jedno vrlo korisno, besplatno web mjesto koje vam može pomoći da pronađete svoj budući dom. Pružit će vam korisne informacije kao što su ocjene škola u tom području, informacije o prošloj prodaji nekretnina i još ponešto.
Korak 2: Pripremite se za kupnju kuće
Hipoteka će vjerojatno biti najveći zajam koji uzimate u životu, pa će banka prije nego što bude odobrena htjeti dobiti cjelovitu sliku vaših financija. Ako si odvojite vrijeme za sređivanje financijskih poslova, itekako se isplati, jer na kraju možete dobiti nižu kamatnu stopu i platiti tisuće manje tijekom trajanja zajma. Može vam trebati šest mjeseci ili duže kako biste poboljšali financijsku situaciju, ali posao vam može pomoći da proces bude puno glatkiji.
Neke od stvari koje biste mogli učiniti da biste povećali šanse za dobivanje odobrenja za hipoteku uključuju:
- Provjerite svoje kreditno izvješće da biste vidjeli postoje li negativne ocjene protiv vas koje možete pokušati riješiti prije nego što podnesete zahtjev za hipotekom. Izvršite aranžmane za plaćanje svih nepodmirenih računa i izvršite plaćanja na vrijeme za tekuće račune kako biste pomogli u stvaranju rezultata.
- Pronađite stalan posao i zadržite ga. Ako imate posao, pokušajte ostati na njemu najmanje dvije godine kako biste pokazali snažnu povijest zaposlenja. Hipotekarni zajmodavci će to razmotriti kako bi utvrdili možete li vratiti zajam ili ne.
- Počnite štedjeti za polog. Da bi kupio dom, zajmodavac će htjeti da položite iznos novca kako biste pokazali dobru vjeru. Većina ljudi plaća predujam između 5% i 20%. Što više možete priuštiti da odložite, to bolje.
Nabavite kopiju svog kreditnog izvješća
- WalletHub: Besplatni bodovi, izvješća i poboljšanje kredita
Da biste besplatno dobili kopiju svog kreditnog izvješća, razmislite o korištenju web stranice kao što je Wallet Hub. Sjajna stvar kod čvorišta novčanika je što će vam pružiti potpuno besplatno kreditno izvješće i kreditnu ocjenu bez traženja da im date kreditnu karticu.
Jedna od najvećih pogrešaka koje novi kupci čine je osjećaj da se moraju nagoditi. Uvijek će na tržište doći još kuća. Ako nije u redu, pričekajte.
Korak 3: Pribavite prethodno odobrenje za zajam za dom
S urednim financijama sljedeći je korak dobivanje odobrenja za zajam od banke. Čak i ako vam se odobrenje odbije, to može biti pozitivna stvar, jer će vam pomoći da shvatite na kojim financijskim problemima biste još uvijek trebali raditi kako biste dobili odobrenje.
Kad budete unaprijed odobreni, imat ćete bolju predodžbu o tome koliko možete potrošiti na kuću i kakve bi mogle biti vaše hipoteke nakon preseljenja. Dok banka radi na vašem prethodnom odobrenju, možete očekivati da će vam postaviti mnoga pitanja i pružiti dokumentaciju o vašem identitetu i financijama. To će im pomoći da donesu odluku o iznosu posudbe.
Korak 4: Pronađite pravi dom
Imajući u vidu prethodno odobrenje i na umu proračun, možete početi tražiti domove koji bi mogli raditi za vas. Možete sami potražiti dom ili potražiti pomoć trgovca nekretninama koji će vam pokazati domove koji odgovaraju vašem vremenskom okviru i proračunu.
Dok izgledate, imajte na umu da će vam trebati neko vrijeme da pronađete pravo mjesto za sebe, a možda ćete morati potražiti mnoga mjesta koja ne udovoljavaju vašim potrebama prije nego što pronađete pravo. Internetski popisi izvrstan su način da steknete ideju o tome kako neka imovina može izgledati, ali jedini način da saznate izgleda li doista nekretnina na fotografijama jest da je osobno pogledate.
Nema ograničenja koliko vam treba vremena da potražite dom, ali tipično odobrenje traje 90 dana. Nakon što istekne ovaj vremenski okvir, morat ćete ponovno proći postupak dobivanja unaprijed odobrenog prije nego što date ponudu za nekretninu koja vam se sviđa.
Kupovina kuće ne mora biti stresan proces.
Korak 5: Stavite ponudu
Nakon što nađete dom u koji se želite useliti, možete dati ponudu za cijenu koju želite platiti za dom. Ovisno o tržištu u vašem području i koliko je kuća na tržištu, možete odabrati da ponudite manje od tražene cijene.
U drugim slučajevima, ako postoji konkurencija za dom, na kraju možete platiti više od tražene cijene da biste pobijedili druge kupce. Prodavač će pregledati vašu ponudu kako bi provjerio žele li je prihvatiti, a ako kažu da, banka će potrajati neko vrijeme da sve pregleda i da konačni potpis.
Korak 6: Dovršite inspekciju i ocjenu
Banka će htjeti provesti inspekciju kako bi se uvjerila da nema ozbiljnih strukturnih problema s domom. Tijekom ove inspekcije, stručnjak će provjeriti temelje kuće, krov, prozore i druge strukturne elemente kako bi se osiguralo da se unutar kuće ne skrivaju ozbiljni problemi.
Banka će također zatražiti procjenu kako bi bila sigurna da vrijednost kuće odgovara cijeni koju ćete platiti. Procjenitelj će procijeniti dom i vrijednosti sličnih domova na tom području kako bi iznio procjenu vrijednosti kuće, a ako je ona mnogo manja od vaše predložene cijene, možete odlučiti ponovno pregovarati.
S ovim komadima na mjestu možete biti sigurni da je vaš dom solidna investicija koja neće zahtijevati veće popravke i da će opravdati iznos koji ulažete.
Savjet:
Nijedan dom nije savršen i svaki će inspektor pronaći neku vrstu problema, to je njihov posao! Neka vas mala otkrića ne smetaju. Umjesto toga, razmislite o korištenju onoga što je inspektor pronašao da biste s prodavačima pregovarali o boljoj cijeni!
Korak 7: Zatvorite svoj dom
Jedna od stvari oko koje ćete se vi i prodavač dogovoriti u ponudi je predloženi datum zatvaranja. Ovo je datum kada će se iseliti i vi ćete ući u posjed. Prije ovog datuma izvršit ćete posljednju šetnju kako biste bili sigurni da su riješeni svi problemi otkriveni tijekom inspekcije. To se obično radi dan ili dva prije zatvaranja.
Jednog dana zatvaranja, odjavit ćete se na hipotekarnim papirima i ostalim dokumentima koje banka treba za prijenos novca prodavaču (putem vlasničke tvrtke). Nakon što to učinite, možete odšetati s ključevima svog novog doma i useliti se.
Sumirajući sve
Proces kupnje kuće može potrajati i treba strpljenja, ali ako planirate stvari i postupite korak po korak, to ne mora biti teško ili stresno. Nakon što uredite financije i istražite kako biste pronašli pravu nekretninu, ostatak postupka kupnje može se brzo kretati i moći ćete biti u svom domu puno brže nego što možda mislite.
© 2017 Kate Daily