Sadržaj:
- Realtor vs. Agent za nekretnine
- Oznake i certifikati
- Intervjuirajte nekoliko nekretnina
- Nabavite njihov marketinški / pregovarački plan
- Provjerite podatke o licenci i recenzije
- Ne ignorirajte novajlije
Savjeti za unajmljivanje nekretnina
Odlučili ste kupiti ili prodati kuću. Možda vam treba veći dom ili manji. Možda ti je to prvi dom. Možda te premještaju. Bez obzira na razlog, prodaja ili kupnja kuće velika je odluka i angažiranje dobrog agenta za promet nekretninama učinit će postupak lakšim.
Realtor vs. Agent za nekretnine
Krenimo s nekim osnovama. Koja je razlika između Realtora i agenta za nekretnine? Svatko tko ispuni uvjete za dobivanje dozvole za promet nekretninama može se nazvati agentima za promet nekretninama. Svi su agenti za prodaju nekretnina, ali samo se članovi Nacionalnog udruženja nekretnina (NAR) mogu nazvati agencijama za promet nekretninama. NAR je nacionalno upravno tijelo za promet nekretnina i postavlja određene standarde kako se njihovi članovi moraju ponašati s kupcima, drugim stručnjacima i širom javnošću. Realtors su obično i članovi državnog ili lokalnog odbora Realtorsa po uzoru na NAR. Agenti za promet nekretninama koji nisu Realtors ne pripadaju vladinim organizacijama i često ne mogu pristupiti njihovoj lokalnoj usluzi višestrukog popisa (MLS), stavljajući ih - i vas - u vrlo nepovoljan položaj za marketing vašeg doma ili pronalazak vašeg doma.
Oznake pokazuju Realtorovu stručnost, ali nemojte ih prekidati. Mnogi dobri Realtors ne troše vrijeme na dobivanje oznaka.
Oznake i certifikati
Mnogi trgovci nekretninama imaju juhu od abecede - GRI, ABS, CIPS, SRE, itd. To su oznake i certifikati koji podrazumijevaju veće znanje o različitim područjima prodaje nekretnina. Iako su ovi profesionalci obično stručnjaci u tim područjima, ova abecedna juha ne garantira dobar Realtor. Razmislite na ovaj način: možda imate MOS certifikat u programu Microsoft Excel, ali ako niste nedavno koristili Excel, velika je vjerojatnost da ste zaboravili nešto od onoga što ste znali. I dalje ćete biti vještiji od mnogih drugih prosječnih korisnika, ali ne nužno vještiji od nekoga tko možda nije certificiran, ali svakodnevno koristi napredne značajke programa Excel. Isto tako, vjerojatno ste položili tečaj računa na fakultetu, ali šanse su da, ako se od tada ne služite računicom, ne znate toliko koliko ste znali kad ste pohađali taj predmet na fakultetu.
Sad kad se te osnove ne stavljaju na put, kako se pobrinuti da zaposlite pravog posrednika za nekretnine? Postoji nekoliko stvari koje možete učiniti kako biste bili sigurni da ćete zaposliti stručnjaka.
Intervjuirajte nekoliko nekretnina
Da, nekoliko. Znam da je kći rođaka muža vaše sestre nekretnina. Možda je savršena! A možda i neće. Intervjuirajte nju i druge. Biste li intervjuirali samo jednog kandidata za otvaranje posla u vašem uredu? Vjerojatno ne.
Ovaj intervju, koji Realtors naziva konzultacijama s kupcima ili savjetovanjem o popisu, omogućuje vam da utvrdite da li se vaše osobnosti povezuju ako je ta osoba profesionalna, koje korake će poduzeti kako bi vam pružili sjajno iskustvo kupnje ili prodaje i daje vam vremena za postavljanje pitanja Vama važno.
Nabavite njihov marketinški / pregovarački plan
Jednostavno rečeno, što će on učiniti za vas? Kako izgleda marketinški plan za liste? Ako kupujete, što će učiniti da vas pronađe savršenim? Kupnja ili prodaja kuće uključuje puno više posla nego korištenje MLS-a i pokazivanje domova. Na primjer, trenutno radim s kupcem koji želi živjeti u određenom kvartu; međutim, u tom kvartu nema kuća na prodaju. Pozvao sam sve vlasnike kuća da vidim želi li netko prodati. Pokucao sam na vrata. Poslao sam pisma onima do kojih nisam uspio doći ili koji žive izvan grada. Realtor mora biti spreman učiniti sve ove stvari i još više kako bi vam pronašao dom i prodao dom. Kako se oglasi oglašavaju? Postoje brojni načini da se nekretnina proda na najbrži način po najvišoj cijeni.
Sljedeći aspekt marketinga su pregovori. Vaš Realtor će vas prodati drugom Realtoru i prodavaču dok pregovara o uvjetima ugovora. Kako će vas vaš Realtor predstavljati tako da izađete s dobitnom ponudom? To je osobito važno na prodavačkom tržištu kada prodavači često imaju više ponuda. Dobra ponuda nije uvijek novac. Prodavatelji također mogu uzeti u obzir vrijeme zatvaranja, zatražene popravke, vrstu financiranja i niz drugih točaka u ugovoru. O svemu se može pregovarati.
Koji je njihov marketinški plan?
Provjerite podatke o licenci i recenzije
Informacije o licenci možete pronaći putem odbora za licenciranje u vašoj državi. Te će informacije uključivati sve pritužbe protiv vlasnika licence. Mnoge države sada imaju web stranice na kojima možete potražiti bilo koju licencu koju država izdaje.
Ocjene i recenzije možete provjeriti i na Facebooku, Zillowu ili Truliji. Facebook je posebno postao popularno mjesto za razmjenu informacija. Mnogi ljudi ne razmišljaju o ocjenjivanju i ocjenjivanju nekretnina kao mi o restoranima. Međutim, ove su recenzije jednako važne kao i one koje dajemo drugim tvrtkama. Vrhunski profesionalci zatražit će od njih, kao i svjedočenja, da pokažu potencijalnim klijentima svoju vrijednost.
Ne ignorirajte novajlije
Svi želimo surađivati s nekim tko ima iskustva. Većina ljudi koji se bave nekretninama neće oglašavati da su novi u poslu, ali ako na popisu intervjua pronađete novorođenca, nemojte je automatski snižavati. Novi Realtor često ima više vremena za vas, a oni koji rade u većim brokerskim kućama imaju koristi od tuđih iskustava i znanja u svom uredu. Ako intervjuirate novopridošlog, saznajte o njezinom sustavu podrške u uredu i tko će joj biti dostupan za smjernice i odgovore na pitanja.