Sadržaj:
- Kako vas djelotvornost i ovrha mogu naštetiti
- Alternative zakupu Timesharea
- 1. Prodaj svoje vremensko udio
- 2. Poklonite svoje Timeshare
- 3. Donirajte svoje Timeshare
- Što učiniti ako još uvijek plaćate zajam
- Odricanje
Ako ste vlasnik vremenskog udjela i trudite se svake godine držati korak s naknadama za održavanje, a da ne spominjemo povremene posebne procjene, mogli biste se zapitati što bi se dogodilo kad biste jednostavno prestali plaćati naknadu za održavanje i dopustili da vam se vremenski zajam ukine.
Ako je vaše vremensko udio stvarno plaćeno, ovo se može činiti kao jednostavan izlaz. Ali ako mislite da će vam odmaralište HOA (udruga vlasnika domova) samo dopustiti da pređete na plaćanje održavanja i vratite u posjed vremenski udio, bez štete i bez prekršaja, to je vrlo daleko od istine o tome što će se dogoditi.
Dopuštanje ovrhe nad vremenskim udjelom ima velike posljedice, pa je želite izbjeći ako je ikako moguće. Ne želite postići takvu vrstu pogotka na vašem kreditnom izvješću, pogotovo ako ste već u financijskim poteškoćama. Šteta na vašem kreditu obično samo pogoršava stvari.
Ovrha nad vremenskim udjelom može naštetiti vašoj kreditnoj sposobnosti.
Kako vas djelotvornost i ovrha mogu naštetiti
Ako odlučite jednostavno prestati plaćati naknade za održavanje (ili zajam, ako ga još uvijek imate), na kraju ćete poprilično pogodak za svoj kreditni rejting.
Uz to, međutim, možda ćete se naći na prijemu agresivnih telefonskih poziva i pisama agencije za prikupljanje, a na kraju ili HOA ili programer vremenskog udjela mogu odlučiti i zauzeti vaše vremensko udio i tražiti presudu protiv vas. Dakle, dugoročno gledano, možda nećete ni izmaknuti plaćanju onoga što dugujete.
Alternative zakupu Timesharea
Ovaj se savjet ovdje prvenstveno odnosi na vlasnike koji su već platili svoje vremensko dijeljenje. Ako više ne možete pratiti godišnje troškove održavanja ili posebne procjene, najbolja opcija je riješiti se vremenskog udjela. To može potrajati i kratkoročno će vas koštati malo više novca, ali kad vlasništvo prenesete na nekoga drugoga, možete odahnuti.
Prvo najprije platite ono što trenutno dugujete. Ako trenutno ne podmirujete naknade za održavanje, pokušajte skupiti novac i platiti ga. Ne želite riskirati na kreditnom izvješću zbog zakašnjelih plaćanja ili neplaćanja.
1. Prodaj svoje vremensko udio
Ako ste vlasnik poželjnog odmarališta, a vaš je tjedan također vrlo tražen, ne biste trebali imati problema s prodajom vremenskog udjela sve dok postavite razumnu cijenu. Možete provjeriti završene aukcije na eBayu da biste stekli ideju koliko zapravo vrijedi vaš tjedan. Ili provjerite web stranice poput Redweeka.
Međutim, čak i vrlo poželjnom odmaralištu može trebati malo vremena da se proda. Ako se želite brzo riješiti vremenskog udjela, možda ćete htjeti poboljšati svoje šanse nudeći plaćanje troškova zatvaranja i ne pokušavajući povratiti ovogodišnje naknade za održavanje od kupca, u osnovi dajući im besplatan tjedan ako to već niste iskoristili godine sami.
Samo imajte na umu da je najbolji način da svoj tjedan ili bodove prodate prije, a ne kasnije, postaviti pravu cijenu. To će obično biti PUNO niže od onoga što ste platili - čak 50% do 90% manje, ovisno o vašem mjestu i marki. Stoga uđite u ovo otvorenih očiju i unaprijed postavite poštenu cijenu, a puno brže ćete izaći ispod svojih troškova održavanja.
2. Poklonite svoje Timeshare
Nije li vaše dijeljenje vremena tako sjajno? Je li to za izvansezonski tjedan ili se nalazi negdje prekomjerno izgrađeno poput Orlanda na Floridi? Tada biste mogli imati problema s prodajom po bilo kojoj cijeni. Vaša najbolja opcija ovdje bi možda mogla biti jednostavno davanje. Čak i tada, to bi moglo potrajati, ali obično možete dati vremensko dijeljenje sve dok to nije totalni pas.
Nekoliko stvari koje bih pokušao:
- Navedite vrijeme eBaya za $ 1 bez rezerve.
- Pošaljite ga na Craiglist kao poklon.
- Započnite s ponudom koja od kupca traži da plati samo troškove zatvaranja. Ako to ne uspije, možete ponuditi plaćanje troškova zatvaranja, ali ja bih to pričekao. Ako ste svjesni ovogodišnjih naknada za održavanje, vjerojatno imate malo vremena za igru. Cilj vam je prodati vremenski udio prije dospijeća računa za iduću godinu.
- Ako je vaše vremensko udio pas, možete ponuditi da platite nekome da vam ga skine s ruku, ali nudite samo troškove zatvaranja i ovogodišnje naknade za održavanje.
I što god radili, ne plaćajte tisuće dolara nekoj tvrtki koja preprodaje timeshare koja želi da platite unaprijed. U tom ćete slučaju često otkriti da ste i dalje obvezna strana, pa izbjegavajte preprodavače koji vas traže i nude vam prodaju vremenskog udjela ili ga preuzimaju iz ruku ako im se stvar stvarno ne prenosi. Posavjetujte se sa svojim odvjetnikom kako biste bili sigurni da vas neće otkinuti.
3. Donirajte svoje Timeshare
Ako se ne želite gnjaviti s gnjavažom oko prodaje vašeg vremenskog udjela ili radije ne trošite novac da biste ga poklonili, možda ćete svoje vremensko udio donirati neprofitnoj organizaciji. Postoji nekoliko organizacija kao što je Doniraj iz razloga koje su osnovane za uzimanje donacija u vremenskom udjelu u zamjenu za odbitak poreza za vas. Prihod koriste za potporu raznim uzrocima.
Ali ako želite ići ovom rutom, tada morate biti u toku sa svim svojim naknadama. Ne možete donirati vremensko udjel ako niste u toku s naknadama za održavanje, a ne možete ga donirati ako još uvijek otplaćujete zajam.
Što učiniti ako još uvijek plaćate zajam
Ako i dalje dugujete velike novce na svojem vremenskom udjelu, imate puno manje mogućnosti. Većinu vremena vaša jedinica neće biti vrijedna onoga što dugujete na zajam. U ovoj situaciji možete se obratiti udruženju programera da biste im vratili svoje vremensko dijeljenje. U većini slučajeva ovu mogućnost neće ni razmotriti, ali ako je nekretnina još u fazi izrade i / ili u fazi izgradnje i ako je aktivno prodaju, možda ćete imati malo više prostora za pregovaranje.
U svakom slučaju, trebali biste barem razgovarati s financijskim uredom prije nego što donesete bilo kakvu odluku o neplaćanju kredita. Zbog vremena u kojem se nalazimo, mnogi ljudi imaju točno iste poteškoće kao i vi, pa ćete možda naći da su vam neke tvrtke spremne pomoći u izbjegavanju ovrhe jer im to štedi novac i gnjavažu. Ovrha nad vremenskim udjelom velika je gnjavaža i za programere.