Sadržaj:
SIGURNOST DOMAĆINSTVA © Kirsty Pargeter - Dreamstime.com
Vrste ovrha
Vrsta ovrhe koja se koristi ovisi o vrsti duga koji dugujete. U Teksasu postoje tri vrste ovrha:
- Nepravomoćna ovrha: koristi se kada vlasnik kuće ne podmiri zajam korišten za kupnju kuće
- Sudska ovrha: koristi je porezno tijelo za prikupljanje poreza na imovinu
- Kombinirana ovrha: koristi se kada vlasnik kuće ne podmiri zajam za kapital ili zajam koji se koristi za plaćanje poreza na imovinu
Nepravomoćna ovrha
Nepravomoćne ovrhe najčešća su vrsta ovrha u Teksasu. Koriste se kad je zajmodavaca zadana za kupnju ili refinanciranje kuće. Kao što i samo ime govori, nesudska ovrha omogućava zajmodavcu da ovrši dom bez uključivanja suda ili suca. To znači da ako vlasnik kuće ne plati zajam za zajmodavca, zajmodavac mora samo dati osobi zakonski propisane obavijesti za pokretanje postupka ovrhe. Slijedi pregled koraka uključenih u nesudsku ovrhu.
Korak 1: Prva obavijest
Jednom kada zajam zaostane, zajmodavac mora poslati vlasniku kuće pismo ovjerenom poštom u kojem ga obavještava da ima najmanje 20 dana da izliječi zadani iznos i da će ako to ne učini, zajmodavac ubrzati cjelokupni dug. Ovo ovjereno pismo naziva se obavijest o neispunjavanju obveza i namjera da se ubrza dug.
Korak 2: Druga obavijest
Ako vlasnik kuće ne uspije izliječiti zadane obveze u roku od 20 dana odgode, zajmodavac će ovjerenom poštom poslati drugo pismo u kojem će obavijestiti vlasnika kuće da je dug ubrzan i da će neplaćanje cjelokupnog salda zajma rezultirati prodaja kuće. Ovo ovjereno pismo naziva se obavijest o prodaji i ubrzanju duga . U njemu se navode detalji prodaje ovrhe kao što su datum, vrijeme i mjesto prodaje. Zajmodavac mora prodati prodaju na datum i vrijeme navedeni u obavijesti, inače će zajmodavac morati započeti cijeli postupak iznova (prva obavijest, druga obavijest, itd.).
Korak 3: Prodaja putem ovrhe
Ovrha se prodaje prvog utorka u mjesecu. Održava se u objektu koji je odredila županijska sudnica. U većini slučajeva kuća se prodaje za iznos manji od onoga što se duguje. Ako je to slučaj, zajmodavac ima do dvije godine od datuma prodaje da tuži vlasnika kuće zbog razlike. Ova vrsta građanske parnice naziva se nedostatkom . Također je važno napomenuti da ne postoji pravo otkupa za vlasnike kuća nakon nesudske ovrhe. To znači da vlasnik kuće ne može otkupiti kuću nakon što se dogodi prodaja.
Sudska ovrha
Sudska ovrha koristi se kada vlasnik kuće ne plati porez na imovinu. Porezno tijelo mora podnijeti tužbu u županiji u kojoj se nalazi imovina kako bi se imovina prodala radi plaćanja poreza koji se duguju. Održat će se rasprava tijekom koje porezno tijelo mora dokazati da porez u stvari mora biti plaćen. Ako se pruže takvi dokazi, sudac će potpisati nalog za ovrhu i imovina će se prodati ovrhom. Prodaja putem ovrhe odvija se prvog utorka u mjesecu i održava se u objektu koji je odredila županijska sudnica. Za razliku od neopravdne ovrhe, vlasnici domova kojima je ovrha određena sudskom ovrhom imaju ograničeno pravo na otkup . To znači da imaju dvije godine nakon prodaje ovrhe da plate dugovanje i vrate imovinu.
Kombinirana ovrha
Kombinirane ovrhe koriste se u vrlo ograničenim okolnostima. Na primjer, najčešće se koriste kada vlasnik kuće podmiri zajam za kapital ili zajam koji se koristi za plaćanje poreza na imovinu. Kao što naziv govori, kombinirana ovrha ima osobine i nesudske i sudske ovrhe. U kombiniranoj ovrhi, zajmodavac mora dobiti sudski nalog kojim odobrava ovrhu prije nego što nastavi s postupkom. Postupak je sljedeći:
Korak 1: Prva obavijest (isto kao i nesudska ovrha)
Jednom kada zajam zaostane, zajmodavac mora poslati vlasniku kuće pismo ovjerenom poštom u kojem ga obavještava da ima najmanje 20 dana da izliječi zadani iznos i da će ako to ne učini, zajmodavac ubrzati cjelokupni dug. Ovo ovjereno pismo naziva se obavijest o neispunjavanju obveza i namjera da se ubrza dug.
Korak 2: Zahtjev za ovrhu
Ako vlasnik kuće ne uspije izliječiti dug u navedenom vremenskom roku, zajmodavac će podnijeti zahtjev sudu tražeći nalog za ovrhu. Ako vlasnik kuće ospori prijavu, sud će zakazati ročište kako bi utvrdio ima li zajmodavac pravo na ovrhu.
Korak 3: Druga obavijest
Ako vlasnik kuće ne uspije osporiti ovrhu ili izgubi na ročištu za ovrhu, sud će izdati nalog za ovrhu. To omogućava zajmodavcu da nastavi s nesudskom ovrhom. U ovom trenutku zajmodavac će poslati vlasniku kuće drugu obavijest. Ako vlasnik kuće ne plati dug, zajmodavac može prodati imovinu na ovrhi. Prodaja putem ovrhe odvija se prvog utorka u mjesecu i održava se u objektu koji je odredila županijska sudnica.
Kako izbjeći ovrhu
© 2012 Bahin Ameri