Sadržaj:
- Odgoda zauzetosti
- Nedostatak odgovora na određene radne naloge
- Ostale mogućnosti za završetak najma
- Pronalaženje zamjenskog zakupca
- Ugovori o prijevremenom raskidu
- Za vojsku: Američki zakon o civilnoj pomoći
- Zakoni o najmu razlikuju se od države do države
Stambeni kompleks u Houstonu u Teksasu.
Slika F. Muhammada s Pixabaya
Postoje vrlo ograničene okolnosti kada stanar može raskinuti najam u Teksasu bez kazne. Često puta, kada stanar želi raskinuti ugovor o najmu iz prihvatljivih razloga, svejedno mora preskočiti obruč kako ne bi bio kažnjen. Postoje stvarno samo dva razloga zbog kojih stanar može raskinuti ugovor o najmu koji stupa na snagu odmah i bez kazne:
- Kašnjenje zauzetosti
- Nedostatak odgovora na određene radne naloge
Odgoda zauzetosti
U nekim slučajevima stanar možda želi potpisati ugovor o najmu prije useljenja. To može biti iz praktičnih razloga, poput preseljenja iz druge države i želje za osiguranjem stana dok je u gradu, ili možda zbog nedostatka odmah raspoloživa sredstva za polaganje depozita na jedinicu. U tim će okolnostima većina zajednica dopustiti da se ugovor o zakupu potpiše sada, ali da započinje u budućnosti.
Povremeno to može dovesti do kašnjenja u useljenju. To se može dogoditi zbog prirodnih katastrofalnih događaja poput požara ili poplave ili ako zajednica nije uspjela na vrijeme pripremiti stan zbog problema s održavanjem, zaostalih dnevnih naloga ili drugih problema vezanih uz imovinu. Kada se to dogodi, zakup određuje da se može raskinuti potpisani ugovor u roku od 72 sata nakon što se pismeno i bez kaznene obavijesti o odgodi useljenja. Ako je to slučaj, svaki prikupljeni polog mora se vratiti čekom u roku od trideset dana od otkazivanja.
Nedostatak odgovora na određene radne naloge
Ponekad stanar možda želi raskinuti ugovor o najmu zbog neaktivnosti zajednice radi ispravljanja problema s održavanjem, štetočinama i plijesnima. Kada se to dogodi, apsolutno je moguće raskinuti ugovor bez kazne, ali to je malo teže. Mnogi ljudi ne slijede potrebne korake i jednostavno kažu uredu da odlaze. To predstavlja neispravni najam za koji je stanar u potpunosti financijski odgovoran.
Ako stanovnik Teksasa treba raskinuti ugovor zbog nedostatka odgovora na popunjavanje radnih naloga, pritom moraju slijediti ugovor o najmu.
Prvi zahtjev u pisanom obliku: Standardni zakup u Teksasu od stanara će zahtijevati da prvo radni nalog stavi u pisanoj formi i da tvrtki za iznajmljivanje daje razumno vrijeme za završetak posla.
Drugi pismeni zahtjev: Ako ne uspiju dovršiti posao prema zahtjevu, stanar je dužan podnijeti drugi zahtjev u pisanom obliku i ponovno dati razumno vrijeme za završetak posla.
Pismeni raskid ugovora o najmu: Ako do tog trenutka još uvijek nema radnje, stanar može pismeno raskinuti ugovor o najmu. U tom slučaju nije potrebna tridesetodnevna obavijest. Važno je biti svjestan da se to može izvršiti samo ako stanar ne duguje zajednici nikakvu stanarinu ili druge račune za koje odgovara.
Ostale mogućnosti za završetak najma
Ako stanovnik nije zadovoljan svojim stanom zbog buke, kriminala ili osobnih problema poput zdravlja, promjene bračnog stanja, bolesti ili promjena u zaposlenju ili obrazovanju, ne nudi mu se izlaz iz ugovora o najmu u Teksasu.
Pronalaženje zamjenskog zakupca
Mnogi zakupi, međutim, omogućit će stanaru da napusti stan pod uvjetom da pronađe odgovarajuću zamjenu za stan. Zamjenski stanar mora se prijaviti i odobriti ured za leasing prije useljenja. U tom slučaju, sigurnosni depozit izvornog stanara prenio bi se na zamjenskog stanara. Razlog tome je što je zamjenski stanar uzeo stan "kakav jest".
Osim prijenosa sigurnosnog depozita, ne bi bilo daljnjih kazni za ispražnjenog stanovnika. Što se tiče napuštanja iz osobnih razloga, ovo je daleko najpoželjniji način za postizanje izlaska iz najma.
Ugovori o prijevremenom raskidu
Neke zajednice mogu ponuditi i Sporazum o prijevremenom raskidu. To obično zahtijeva da stanovnik pošalje i plati do trideset dana unaprijed. Prije iseljenja, stanar bi također trebao platiti iznos jednak dvomjesečnoj najamnini. Ova je opcija sigurno skupa, ali je puno jeftinija od izravnog prekida ugovora o najmu. Također, neće oštetiti najam ili kreditnu povijest.
Za vojsku: Američki zakon o civilnoj pomoći
Konačni način raskida ugovora o najmu je iz vojnih razloga kako je navedeno u Zakonu o civilnoj pomoći američkih vojnika. To omogućava vojnom osoblju i uzdržavanim osobama da prekinu svoj najam uz tridesetodnevnu najavu iz razloga ETS-a, PCS-a ili raspoređivanja.
Mnogi zakupi u Teksasu ne sadrže određenu klauzulu koja pokriva ovu temu; međutim, bez obzira sadrži li zakup klauzulu ili ne, član službe i njegovi ili njeni uzdržavani članovi i dalje imaju pravo napustiti. Više informacija o ukidanju vojnih naredbi možete pronaći čitajući Zakon o građanskoj pomoći SAD-a.
Zakoni o najmu razlikuju se od države do države
Zakoni o najmu uvelike se razlikuju od države do države. Čini se da neke države favoriziraju stanara, dok se čini da favoriziraju stanodavca. Podaci sadržani u ovom članku specifični su za državu Teksas. Molimo vas da provjerite zakone o najmu u državi u kojoj živite da li postoje pitanja koja se odnose na podstanarstvo.
U Teksasu najmovi najvjerojatnije favoriziraju iznajmljivača više od stanara. Prava stanara su slaba u Teksasu, a najmovi u ovoj državi su željezni. Uvijek trebate pažljivo pročitati ugovor o zakupu i prije potpisivanja obavezno postaviti sva pitanja.