Sadržaj:
- Kontrolni popis za iznajmljivanje kuće
- Koliko si najam možete priuštiti?
- Procijenite svoju kriminalnu povijest i zasluge
- Iznajmljivanje kuće s lošim kreditnim dobrom
- Utvrdite svoje stambene potrebe u odnosu na svoje stambene potrebe
- Postupak prijave za stanovanje
- Prijelaz iz stana u kuću
Novo za iznajmljivanje? Ili ne možete pronaći kuću za najam po vašem budžetu? Trebate savjete o najmu na vrućem tržištu? Koristite ovaj vodič za sve što trebate znati o ulasku u kuću koju volite i možete si priuštiti.
Kontrolni popis za iznajmljivanje kuće
Iznajmljivanje kuće može biti uzbudljivo, ali puno vam toga nitko ne kaže. Ne ulazite nespremni; uzmite vremena za svaku stavku na ovom kontrolnom popisu:
- Proračun: saznajte koliko si možete priuštiti.
- Kredit: potražite svoju kreditnu povijest.
- Pretraga kuće: Pronađite resurse za pretraživanje stanova u vašem području i na mreži.
- Komunalne usluge: ne zaboravite pokrenuti dodatne usluge poput vode i smeća.
Koliko si najam možete priuštiti?
Za većinu nas stanovanje je većina naših mjesečnih troškova. Dom koji odaberete imat će ogroman utjecaj na vašu stopu štednje.
Prije nego što uopće počnete gledati tržište najma kuća, shvatite svoj proračun za stanovanje. U idealnom slučaju, ovo uzima u obzir i ono što trebate i ono što si možete priuštiti svaki mjesec. Započnite s onim što si možete priuštiti zbrajanjem svih troškova stanovanja.
Iznajmljivanje kuće predstavlja dodatna financijska razmatranja zbog najma stana ili čak gradske kuće. Shvatite da ako se uselite u kuću, ne samo da će se stanarina povećavati s veličinom, već postoje i dodatne usluge koje dolaze uz samostalnu kuću. Pripremite se i ne dopustite da ovo bude šok kad dobijete račune za prvi mjesec.
U ostatku za iznajmljivanje apartmana obično plaćate struju, plin, internet, kabel i fiksnu naknadu. Za kuću iznajmljivači obično plaćaju sve to plus vodu, smeće i ponekad kanalizaciju i HOA.
Također, imajte na umu da plaćate toplinu i električnu energiju za veći prostor, pa očekujte da se ti računi povećaju. Da biste shvatili koliko si možete priuštiti, trebate dobiti dobre procjene za te račune u vašem području.
Ubrzajte zajmove
Procijenite svoju kriminalnu povijest i zasluge
Tvrtka za upravljanje nekretninama ili privatni vlasnik imat će podnositelje zahtjeva za kreditnu provjeru i provjeru prošlosti za svaku odraslu osobu koja se useljava. Kreditna provjera prikazat će vaš rezultat, sve prijavljene zakašnjele uplate i sve račune koji su otišli u zbirke. Provjera prošlosti pokazat će bilo kakve nasilne osude ili deložacije.
To znači da je važno prije nego što započnete lov na kuće izvući vlastiti kreditni izvještaj s besplatne ili plaćene stranice. Također je važno razumjeti kreditnu i kriminalnu povijest svih s kojima se selite. Vaš je prijatelj možda optužen prije nekog vremena što je zaboravio spomenuti ili bi vaša djevojka mogla imati strašne zasluge jer nema nikakve povijesti. To moraš znati.
Važna napomena: ako nakon plaćanja naknade za prijavu dobijete odbijanje, pitajte zašto i zatražite svoje kreditno izvješće i rezultate provjere prošlosti. Stanodavac ili vlasnik zakonski vam je dužan dostaviti izvješća (vi ste ih upravo platili). Pogledajte negativne informacije kako biste znali zašto ste odbijeni. Sada ćete znati što će svaki iznajmljivač vidjeti kad pokrene vaša izvješća, tako da ćete ubuduće moći biti informirani o informacijama.
Stambeni zahtjevi s kaznenom provjerom i provjerom prošlosti
Roletna okidača
Iznajmljivanje kuće s lošim kreditnim dobrom
U mnogim će slučajevima na popisu tvrtki za upravljanje nekretninama posebno biti naveden minimalni rezultat koji će uzeti u obzir (obično 600 ili 650). To ne znači da ako ste iznad toga, automatski ćete biti odobreni. Ako ste ispod ovoga, postoje slučajevi kada će iznajmljivač prihvatiti vašu prijavu uz uvjet da unaprijed platite veći polog. Ali ako je tržište vruće, vjerojatno već imaju dovoljno kandidata koji su prešli granicu, pa ne vrijedi pitati.
To ne znači da ste osuđeni da nikada nećete naći dom! Postoje oglasi koje možete pronaći i koji kažu da je loša kreditna sposobnost u redu. Također, možda ćete imati više sreće unajmiti od privatnog vlasnika. Najvjerojatnije će i oni izvršiti provjeru kreditne sposobnosti, ali možete im unaprijed reći kakav je vaš rezultat i kako možete nadoknaditi:
- Dokažite bruto mjesečni prihod koji je 3x ili više stanarine
- Ponudite uplatu većeg pologa
- Ponudite uplatu unaprijed za posljednji mjesec
- Pokažite solidnu povijest iznajmljivanja i navedite prethodne iznajmljivače kao referencu
Iznajmljivanje s lošim kreditom nije nemoguće, ali to otežava. Neke domove kojima upravljaju lokacije za upravljanje nekretninama neće doći u obzir i morat ćete biti spremni učiniti više kako biste dokazali svoju kreditnu sposobnost ili smanjili rizik najmodavca puštanjem gotovine unaprijed.
Utvrdite svoje stambene potrebe u odnosu na svoje stambene potrebe
Prije nego što ponestane i odete na svaku otvorenu kuću u gradu, uzmite malo da razmislite jasno što želite u kući. Razgovarajte s osobom ili ljudima s kojima se selite. Nekoliko važnih pitanja na koja trebate dobiti odgovore prije nego što pogledate popise:
- Mjesto? Dobro je držati ovo široko u početku, ali postavite ograničenja.
- Raspon cijena? Razmislite o tome što možete platiti, a što biste trebali platiti. Dođite s tvrdom gornjom granicom za koju znate da ne možete prijeći. Imajte na umu kriterije koje trebate imati od kuće da biste se obvezali na kuću po vašoj granici cijene.
- Duljina najma? Većina mjesta iznajmljuje se na 12 mjeseci, ali neka će uzeti samo stanare koji će potpisati dvogodišnji najam.
- Datum useljenja? Ako možete biti fleksibilni oko toga, naći ćete više mogućnosti.
- Broj spavaćih soba? Uzmite u obzir djecu ili ukućane i ako želite dodatnu sobu za ured ili gostinjsku sobu.
- Kućni ljubimci? Mnoga mjesta prihvaćaju kućne ljubimce, a većina prihvaća odrasle životinje.
- Koji su dodaci važni? To bi moglo biti dvorište, garaža, dodatna ostava, vrt, gotovi podrum itd.
Mnoge tražilice za iznajmljivanje imaju filtre koje možete primijeniti sa svojim odgovorima na njih kako biste bili sigurni da ne gubite vrijeme tražeći mjesto koje vam ne odgovara.
Pročešljavanje popisa i odlazak na nekoliko pokazivanja možda će promijeniti vaše mišljenje o nekima od njih. I to je u redu. Pomoći će vam da shvatite koji su vam važni i na kojima možete biti fleksibilni.
Postupak prijave za stanovanje
Dobro, sad kad ste odlučili što si možete priuštiti, što vam je važno i pronašli ste nekoliko izvrsnih mogućnosti, možete li se prijaviti na sve njih?
Možda ćete doći u napast da se prijavite za što veći broj jer želite sigurnosne kopije ako vam omiljene ne ispadnu. No shvatite da prijavljivanje za kuću ima dva troškova: 1) stvarna naknada za prijavu i ponekad 2) težak kredit. 25–75 USD je tipična naknada za prijavu i trebala bi uključivati provjeru prošlosti i kreditne sposobnosti. Imajte na umu da ako imate granični rezultat, nekoliko napornih poteza iz stambenih aplikacija može vas srušiti 10–30 bodova, a onda kad dođe onaj koji zaista želite možda nećete proći provjeru. Imajte na umu da neke komunalne tvrtke zahtijevaju naporne kupce za prvi put, što bi vam moglo zatrebati kad se uselite u novu kuću.
Izbjegavajte plaćanje previše naknada za prijavu i nepotrebnih pogodaka na kreditnu ocjenu iskrenim razgovorom s tvrtkom za iznajmljivanje ili vlasnikom. Prije nego što se prijavite, provjerite imate li potrebne podatke kako biste bili potpuno sigurni da želite tamo živjeti. Također, pitajte o tome koliko je drugih ljudi zainteresirano za kuću i ima li već prijava. Ako već postoji prijava koja se obrađuje, obično se ne isplati novca i vremena za prijavu, osim ako je to stvarno super ili naknada za prijavu i kreditno povlačenje vam ne znači puno.
Prijelaz iz stana u kuću
Prvo što ćete primijetiti kad se uselite u novu kuću je koliko više prostora imate! I kako vam se čine male stvari. No, uz nekoliko iznimaka za čišćenje i njegu travnjaka, nema potrebe odmah se opskrbiti većim brojem stvari. Umjesto toga, uštedite novac i uživajte u dodatnom prostoru. Kupujte stavke koliko vam trebaju.
© 2016 Katy Medium