Sadržaj:
- Važnost razumijevanja vašeg najma
- Kako prekinuti ugovor o najmu
- Kako prekinuti ugovor o najmu (s minimalnom štetom)
- Naknade za inspekciju i odštetu
- Završna riječ
Važnost razumijevanja vašeg najma
Kao bivši stručnjak za upravljanje nekretninama, prešao sam bezbroj ugovora o najmu i nisam vam mogao reći koliko sam puta, usred svih papira, čuo pukotinu: "Osjećam se kao da potpisujem moj život daleko! " S obzirom na stranice i stranice zakonskih odredbi i klauzula uključenih u bilo koji najam, razumljivo je zašto bi se itko osjećao preplavljenim veličinom potpisanog sporazuma.
Istina je, međutim, ako ne odvojite vrijeme za čitanje i razumijevanje vašeg najma, mogli biste vrlo dobro potpisati svoj život - ili ako ne svoj život, onda barem neke vrlo značajne njegove dijelove - svoj novac, vaš kredit i vaša prava na mobilnost za vrijeme trajanja najma. Posljedice kršenja ili kršenja pravno obvezujućeg najma mogu biti strašne.
Međutim, ugovor o zakupu ne postoji samo da bi zaštitio vašeg stanodavca - i vaša prava podstanara vitalni su dio ugovora o zakupu. Provjerite jeste li potpuno pročitali i razumjeli svoj najam najveći je korak koji možete poduzeti u zagovaranju svojih prava iznajmljivača.
Iako će osoblje za upravljanje imovinom proći cijeli zakup s vama, obično će sažeti velike, složene odjeljke i druge uopće preskočiti. Imate pravo zatražiti kopiju najma da biste je pročitali i pregledali prije potpisivanja, a imate pravo i na kopiju svog najma nakon što završite postupak potpisivanja. Predlažem da ostvarite oba ova prava. Jednom kad stavite olovku na papir i potpišete ugovor o zakupu, pristajete na njihove uvjete i imat ćete ograničen prigovor da biste im prosvjedovali, zato nemojte potpisati ništa s čime se ne slažete i ne možete se pridržavati.
Iako bi vam bilo potrebno na desetke, možda stotine stranica da biste istakli svoja prava kao stanara, moj je cilj ovdje riješiti uobičajena pitanja u vezi s prestankom vašeg stanarskog stana. Nadam se da ćete, naoružani mojim savjetom, uspjeti izbjeći najgore ljepljive situacije koje se mogu pojaviti za to vrijeme.
Kako prekinuti ugovor o najmu
Prvo mjesto na kojem sam vidio kako dobri, pošteni iznajmljivači izgaraju je kad treba raskinuti ugovor o najmu. Često se to događa jer ne daju obavijest na vrijeme.
Pravila i politike kojima se uređuje potrebna obavijest o raskidu najma razlikovat će se od države do države i od tvrtke do tvrtke; međutim, možete očekivati da ćete uvijek morati dati neku vrstu prethodne pismene obavijesti. Većina najmova imat će klauzulu koja kaže da će se vaš najam automatski obnavljati iz mjeseca u mjesec ako se ne da odgovarajuća obavijest. Mnoge tvrtke naplaćuju pozamašnu najamninu za najam iz mjeseca u mjesec, pa ako date obavijest u zadnji čas, mogli biste se zahvaliti i do dva dodatna mjeseca najamnine uz naknade. Ako pokušate izbjeći problem ispuštanjem ključeva u kutiju za najam i zanemarivanjem ostavljanja adrese za prosljeđivanje, možda ćete nekoliko mjeseci niz put primiti pozive za prikupljanje novca.
Da biste izbjegli probleme pri iseljavanju, morate pročitati sva pravila o zakupu prilikom useljenja. Ako držite rokovnik ili zidni kalendar, okrenite unaprijed do oznake od 60 dana (ili koliko god dana primijetite da ste sklopili ugovor potrebno dati) "i označite ga velikim crvenim slovima. Možete također programirati oznaku od 60 dana na svoj mobitel kao događaj, tako da vas upozori kada se taj kritični dan okrene. Vrlo je jednostavno kada se uključite u detalje svakodnevnog života, da zaboravite na sitnice, primjerice kad prestaje vaš najam, međutim, dopuštanje sebi da izgubite trag moglo bi se pretvoriti u velike novce ako ne odlučite ostati u svom stanu.
Na drugoj strani ovog problema, međutim, u vašem najmu vjerojatno postoji klauzula koja od stanodavca zahtijeva da vas pismeno obavijesti o vašem približavanju datumu završetka najma. Na primjer, u standardnom najmu u Teksasu, stanodavac mora stanovnika obavijestiti ne više od 90 dana i najmanje pet dana prije dana kada je dužan dati obavijest. Ako stanodavac to ne učini, stanar je dužan dati samo pisanu obavijest od 30 dana.
Kako prekinuti ugovor o najmu (s minimalnom štetom)
Ponekad se pojave situacije kada iznajmljivač nema izbora nego raskinuti ugovor o najmu i rano se odseliti. Ako se, međutim, nađete u ovoj situaciji, morate postupati krajnje oprezno. Ako se ne učini na pravi način, raskid najma može utjecati na vašu mogućnost iznajmljivanja drugdje na duži niz godina.
Važno je vrlo pažljivo izvagati opcije kad odlučite raskinuti ugovor o najmu. Ponekad premještaj posla ili hitne obiteljske situacije zahtijevaju potez koji se ne može izbjeći. Međutim, ako ste to upravo imali ovdje sa svojim susjedima, ili vam je provaljen automobil i ne osjećate se sigurno, ili vam se klima sustav pokvarila tri puta, a sad vam je već dosta, razmislite dvaput prije nego što ste donijeli brzopletu odluku. Ako vaša tvrtka za upravljanje očito nije prekršila svoje ugovorne obveze prema vama, vaš potez smatrat će se neispravnim najmom i svi dobri izgovori na svijetu vam neće pomoći ako se taj neispravni najam pojavi u vašem najmu povijesti.
Zahtjevi za raskid najma ovisit će o tome gdje iznajmljujete i od koga. Neke tvrtke ne dopuštaju lom na najam, točka. Dužit ćete im ostatak razdoblja najma bez obzira živite li u stanu ili ne. Često će vaša tvrtka za iznajmljivanje tražiti da platite traženu obavijest, vratite sve ustupke ("besplatnu najamninu") koje ste dobili i platite naknadu za lom. To može postati vrlo skupo, posebno ako se morate naglo preseliti i ne možete dati odgovarajuću obavijest kako zahtijeva vaš najam. Zapamtite, kad ste potpisali ugovor o najmu, složili ste se sa stanodavcem koji regulira prekid najma - tako da su vaši pokliči "pljačka autoceste!" vas, nažalost, neće dovesti nikamo.
Ako se nađete u ovoj nevolji, najbolje je vidjeti hoće li vaše društvo za upravljanje s vama uspostaviti plan plaćanja. Većina tvrtki za iznajmljivanje neće imati neispravni najam protiv vas ako ste ga platili. Ako to ne učinite, račun će se poslati u naplatu, dug će se dodati kao negativna stavka na vašem kreditnom izvješću i možete zaboraviti na odobrenje za stan dok se ne riješi.
Svakako razgovarajte s upraviteljem stana o mogućnosti brzog ponovnog iznajmljivanja vašeg stana. Na primjer, ako vas drže da plaćate dvomjesečnu najamninu nakon što ste se već odselili, ali kompleks pretvara stan i nakon tri tjedna dobiva novog stanara, tada zakonski ne dugujete zadnjih pet tjedana vaš otkazni rok. Ilegalno je da stanodavac naplaćuje dvostruku najamninu. Ne oslanjajte se na ovo previše da biste vam pomogli; vaš će kompleks iznajmiti slobodne stanove prije nego što oni izdaju jedan koji se još plaća.
Naknade za inspekciju i odštetu
Imate pravo biti nazočni inspekciji iseljenja i uvijek je dobra ideja iskoristiti to pravo. Na taj ćete način znati hoće li vam se naplatiti bilo kakva šteta, koliko sigurnosnog pologa očekujete natrag, a također će vam pružiti priliku da prosvjedujete protiv svih optužbi za koje smatrate da su nepravedne ili da riješite male probleme s čišćenjem ili popravkom. Dobro obratite pažnju na klauzulu u vašem najmu u vezi s inspekcijom iseljavanja, jer je vjerojatno da ćete morati unaprijed zakazati inspekciju.
Bez obzira jeste li u mogućnosti prisustvovati inspekciji zbog iseljenja ili ne, ključno je da ne zaboravite dati svoju adresu za prosljeđivanje uredu za iznajmljivanje. Ako to ne učinite, možda nikad nećete vidjeti svoj ček na sigurnosnom depozitu - ili vas može čekati gadno iznenađenje nekoliko mjeseci nakon što se naplate počnu pozivati oko stanja koje niste znali jer nikada niste dobili svoj konačni račun izjava.
Završna riječ
Bez obzira na okolnosti kad se preselite, uvijek ćete proći bolje ako ste unaprijed odvojili vrijeme i bili svjesni pravila i propisa svoje zajednice te mirno i s poštovanjem obračunavali s osobljem za iznajmljivanje. Ako se pojave problemi s vašim upravnim osobljem ili ako smatrate da je došlo do kršenja ugovora od strane uprave, uljudno, ali odlučno zamolite da razgovarate sa sljedećom upravnom razinom. Negativna povijest najma ostat će s vama gotovo toliko dugo koliko i vaša loša sjećanja na sam najam, stoga je prije nego što sklopite pravno obvezujući ugovor neophodno biti dobro informiran o uvjetima vašeg najma.