Sadržaj:
Pa ispada da smo se opet vratili u igru upoznavanja s domom. Naš je stanodavac preminuo u posljednjoj kući koju smo imali, i premda smo se dogovorili za kupnju kuće, o tome nije bilo podataka nakon njezine smrti, a mi smo dignuti. S mališanom, novorođenčetom, dva velika psa, mačkom, a bilo je i Božićno vrijeme, nismo uspjeli pronaći mjesto za iznajmljivanje nigdje u našem području u Arizoni.
Domovi su bili skupi, nismo mogli dobiti kredit za dovoljno novca i nismo imali ništa ušteđeno. Bilo je apsolutno najgore vrijeme za selidbu, ali uspjeli smo. Činilo se da je naš jedini izbor preseljenje u Kolorado bliže obitelji moga supruga, ali ipak je trebalo mjesec i ozbiljan polog kako bismo pronašli mjesto. Sad smo se opet vratili na isto mjesto manje od godinu dana kasnije.
Ovo možda nije vaša situacija, jer ste možda pažljivo isplanirali vrijeme za kretanje, ali kad dođe vrijeme za spakiranje i pronalazak novog mjesta, bitka za iznajmljivanje ili kupnju dolazi za sve. Morate početi vagati prednosti i nedostatke svakog, gledajući cijene, dostupnost, vašu kreditnu ocjenu, vašu povijest posla i bi li jedno ili drugo bilo lakše. Ali kako pronaći sve te informacije i filtrirati kroz sve da biste došli do optimalnog krajnjeg cilja; dom koji možete nazvati svojim i koji odgovara svim vašim potrebama?
Smatrao sam da je ovo dobro mjesto da to sve riješim i nadam se da pomažem nekim drugima na putu da učine isto za sebe. Pogledajmo prednosti i nedostatke svakog od njih prvo.
Foto Gleren Meneghin na Unsplash-u
Prednosti i nedostaci iznajmljivanja
Očito puno toga ovisi o vašem tržištu nekretnina. Jesu li kuće trenutno skupe ili jeftine? Ima li vam puno opcija na raspolaganju? Ali većinu vremena mnogi ljudi odluče iznajmiti jer misle da će to biti lakše. Nažalost, kao u našoj situaciji trenutno, to nije uvijek slučaj. Pogledajmo obje strane.
Pros:
- Iznajmljivanje nekretnina je samo privremeno mjesto. Možete se preseliti kad god poželite, a da se kasnije ne morate brinuti za svoj dom.
- Održavanje je relativno malo. Kad je netko drugi vlasnik mjesta, a nešto se pokvari, mora se pobrinuti za to.
- Lako je brzo useliti jer je u osnovi dogovor o posuđivanju prostora. Možda će vam trebati samo nekoliko ruku da vam pomognu, pogotovo ako završite na četvrtom katu stambene jedinice.
- Malo je papira za napraviti jer je to privremeno.
- Ne postoji velika uplata, samo mali polog koji ćete dobiti natrag. A čak je i ovo obično samo za čišćenje i kućne ljubimce.
- Ne morate se brinuti zbog poreza na imovinu, naknada za udruživanje vlasnika kuća ili čak kamata na svoj dom.
- Možete platiti samo vrijeme koje želite tamo živjeti. A onda možete platiti dok idete, pa kad budete spremni za polazak, možete se jednostavno spakirati i krenuti.
- Obično postoji mnogo opcija za iznajmljivanje mjesta i mnogo različitih vrsta najma koje možete odabrati.
Foto Qusai Akoud na Unsplash-u
Protiv:
- Iznajmljivanje nekretnina je samo privremeno mjesto. Ne postoji garancija da će i dalje biti vaš sutra. Baš kao i vlasnik kod našeg najma i odlučio je prodati prije nego što smo uopće bili ovdje godinu dana.
- Možda ćete morati pričekati neumjereno puno vremena da biste nešto popravili ako želite da ga vlasnik popravi. Nema žurbe da vam poprave vodu ili da vam nabave novu bravu prednjih vrata.
- Ne možete ga prilagoditi ili unijeti promjene jer to nije vaše vlasništvo. Čak i ako su podu i ormarićima prijeko potrebni dorade, možda ćete jednostavno morati živjeti s tim.
- Cijene su visoke. Plaćanje hipoteke obično je jeftinije od najma jer plaćate zbog pogodnosti.
- Vi ne kontrolirate svoje plaćanje. Vlasnik može povisiti najamninu kad god poželi ili je možda niži za vas.
- Ako vlasnik pronađe štetu na mjestu nakon što odete, mogli biste biti kažnjeni ili izgubiti polog. (Čak i ako je šteta bila prije nego što ste se uselili.)
- Zaglavili ste u najmu. Ako se nešto pojavi i trebate otići, bit ćete kažnjeni zbog raskida ugovora o najmu.
- Vlasnik (ili održavanje) može navratiti u bilo koje vrijeme i obaviti inspekcije ili raditi u vašem domu. U stanu nema osiguranja da se nešto neće ukrasti ako je netko tamo dok vas nema.
- Ne postoji jamstvo da ćete vratiti novac. U biti ga bacate kad iznajmljujete. Iznajmljivanje je kupnja, a ne ulaganje.
- Kućni ljubimci možda neće biti dopušteni ili mogu doći s jakim naslagama.
- Možda sa susjedom dijelite strop, pod ili zid ili dva. To znači buđenje kad su ustali, odlazak na spavanje kad odlazak na spavanje ili čuvanje od njih ako stvarate previše buke.
Kao što vidite, ima mnogo prednosti i nedostataka koje treba razmotriti u vezi s iznajmljivanjem i mnogo varijabli o kojima treba razmišljati. Možda će zvučati lakše podići ga, u stvari posuditi mjesto na neko vrijeme i kasnije se preseliti opet bez ikakvih odgovornosti, ali ti profesionalci mogu biti i minusi. Je li iznajmljivanje ispravna odluka za vas? Pogledajmo kupnju mjesta prije nego što odgovorite na to pitanje.
Foto Jesse Roberts na Unsplash
Prednosti i nedostaci kupnje
Još jednom, sposobnost ili mogućnost kupnje ovisi o puno čimbenika. Ispunjavate li uvjete za zajam ili imate gotovinu unaprijed? Je li dobro vrijeme za kupnju ili ćete izgubiti puno novca kad tržište padne? Mnogi ljudi odluče ne kupiti kuću, jer to zvuči tako složeno i boje se odgovornosti posjedovanja doma. Međutim, kupnja ima mnogo prednosti s kojima se iznajmljivanje jednostavno ne može natjecati. Da ti pokažem.
Pros:
- Kupnja doma trajnija je situacija. Kad je posjedujete, vaša je dok ne odlučite drugačije.
- Ne morate brinuti hoće li vam ga netko drugi oduzeti.
- Možete izvršiti bilo kakve promjene i nadogradnje koje želite kada su vaše. Možete ga čak dodati u svoj dom ili promijeniti izgled kada ga posjedujete.
- Kad je dom vaš, ne morate pitati nekoga drugog za dopuštenje da bilo što učinite s kućom.
- O kućnim ljubimcima i ostalim životinjama odlučujete sami, pod uvjetom da slijede pravila vašeg grada i susjedstva.
- Ako želite, možete zasaditi vrt ili sagraditi igraonicu.
- Ne morate se brinuti da li će vaša plaćanja varirati, jer ste plaćanja postavili prije vremena.
- Možete otplatiti svoj dom i potpuno se riješiti stambenog plaćanja ako želite i ako imate financijske mogućnosti.
- Kuće vam omogućuju velike porezne olakšice, uključujući novac koji platite da biste ga popravili, nadogradili, pa čak i porez na imovinu i uplate hipoteke.
- Svoj dom možete koristiti za ostvarivanje većih prihoda za svoje kućanstvo.
- Kuća je investicija. Ako ga prodate, možete zaraditi više novca od onoga što ste platili, a mogli biste ga i iznajmljivati za pasivni prihod svaki mjesec.
Foto Stephan Bechert na Unsplash-u
Protiv:
- Kupnja doma trajnija je situacija. Kad ste vlasnik kuće, ona je vaša i odgovorni ste za nju dok je ne možete prodati.
- Kad ste vlasnik kuće, odgovorni ste za popravke i održavanje. Ako se nešto pokvari, vaše je da to popravite.
- Morate biti sigurni da se pridržavate pravila udruženja vlasnika kuća za vaše susjedstvo, osim ako ne živite u zemlji.
- Morate osigurati da platite članarinu udruženja vlasnika kuća i godišnje poreze na imovinu.
- Ako se želite preseliti, morate razmotriti kuću. Hoćete li ga iznajmiti ili prodati? Bilo koja od ovih opcija može se dogoditi brzo ili će proći mjeseci ili godine.
- Ako je iznajmite, odgovorni ste za svoje stanare i svu štetu koju mogu nanijeti kući.
- Ako vrijednost vašeg doma padne dok živite tamo i želite ga prodati, na kraju ćete možda platiti iz džepa da biste ga se riješili.
- Puno je papira za popunjavanje i informacija o vašem životu.
- Kuće u vašem rasponu cijena mogu biti ograničene na vašem odabranom području.
Iako je postupak ulaska u dom možda malo složeniji, a posjedovanje doma zahtijeva više posla s vaše strane, dodatni napor možda vam se isplati. Kupnja kuće ima mnogo prednosti nego iznajmljivanje, a ovo je mnogima omiljena opcija, ali to je nešto što sami morate odlučiti.
Foto Tom Thain na Unsplash-u
Kada pokušavate odlučiti želite li unajmiti ili kupiti, mora se uzeti u obzir puno čimbenika. Morate razmišljati o tome što želite od svog doma i koliko dugo planirate ostati tamo, zajedno s onim što si u tom trenutku možete priuštiti i gdje želite živjeti.
Kupnja nije za svakoga, ali nije ni iznajmljivanje. Morat ćete sjesti i izvagati prednosti i nedostatke svake od njih kako biste utvrdili koja je prava odluka za vašu obitelj. Iskreno, želimo malo zemlje kako bismo mogli imati životinje i uzgajati veliki vrt. U početku smo željeli više vremena za pripremu predujma, ali ovo je možda samo naša prilika za sljedeći korak na našem putu.
Iznajmljujemo već deset godina sanjajući o vlastitom mjestu, a uz našu rastuću obitelj i mnoštvo životinja, kupnja je možda upravo prava odluka za nas sada. Počeli smo tako što smo se prijavili za nekoliko zajmova samo da bismo vidjeli za što se kvalificiramo i sutra saznali kakve će nam biti mogućnosti. Prekrižite nam prste! Sretno u pretraživanju kuće i nadam se da je ovo pomoglo. Za više informacija o detaljima kupnje kuće, pogledajte moj članak o svemu što ste ikad željeli znati o hipotekama na dom, ali ste se bojali pitati.
© 2019 Victoria Van Ness