Sadržaj:
- Zašto brinuti o služnostima?
- "Dodatak" ili "Bruto"
- Loren Goldman, prvi američki intervju s naslovom
- Dio kalifornijskog građanskog zakonika 801
- Samo za zabavu
- U Gross ili Appurtenant
- Kako se stvara služnost?
- Osnove služnosti
- "Službeni dan" Pjesma: Sažetak služnosti
- Zabavan pregled
- Samo za zabavu
- Volio bih vaše komentare i prijedloge. Hvala!
Služnost može omogućiti javnosti hodanje po privatnom posjedu
EdmondMeinfelder putem Flickr-a (CC BY 2.0)
Zašto brinuti o služnostima?
Jednostavno rečeno, trebali biste. Služnosti daju ili oduzimaju pravo korištenja, a to je važno za kvalitetu života i uživanje u vašoj imovini. Služnosti su također nešto što se ne može zanemariti.
Ako ne znate postoje li služnosti na vašem posjedu, možete provjeriti kod županije u kojoj se nalazi imanje. Također možete unajmiti naslovnu tvrtku ili odvjetnika koji će vas provjeriti. Ako ste u postupku kupnje nekretnine, pažljivo pregledajte naslovno djelo u vezi sa služnostima i njihovim mjestima.
Ako postoji nešto oko čega niste sigurni, pitajte vlasnika kuća, vašeg agenta za prodaju nekretnina, geodeta. ili odvjetnik u vezi s vašim pravima u bilo kojoj situaciji. Iako vas posjet odvjetnika može koštati unaprijed, na kraju može uštedjeti tisuće dolara i mnogo muke zbog pogrešno shvaćene služnosti.
"Dodatak" ili "Bruto"
Mnogo je stvari koje treba razumjeti oko služnosti u Kaliforniji. Ovaj bi vam članak trebao pomoći da bolje razumijete dvije klasifikacije služnosti - bruto i pripadajuće - kao i njihova pripadajuća prava prema kalifornijskom zakonu kako su navedena u našim građanskim zakonima. Član 801 Kalifornijskog građanskog zakonika sadrži statute o služnostima. Uključio sam dio tog statuta s popisom raznih situacija koje su česte i u pripadajućim i u bruto služnostima.
Služnost kao što je definirano od Kalifornijskog odjela za nekretnine je "pravo, privilegij ili interes ograničen na određenu svrhu koju jedna stranka ima u zemlji druge." Služnosti su kategorizirane kao dodatak služnosti , prenosivi interes na nekretnini, kao što je prilaz preko susjedne parcele, ili služnost u bruto, osobno pravo, koje obično nije prenosivo. Primjer služnosti u bruto iznosu može biti ispaša, ribolov ili lov na nečijem posjedu.
Služnosti su opterećenje ili teret nečije imovine i korist za drugu imovinu ili osobu. Čestica koja ima koristi od služnosti je dominantan podstanar, a imovina koja je opterećena služnošću je podstanarstvo. Služnosti imaju utjecaj na vlasništvo nad nekretninom i pripadaju nekretnini.
Pripadajuće je bilo što što je pričvršćeno za zemljište (učvršćenje ili pravo) što se koristi sa zemljištem u njegovu korist i što se prenosi s vlasništvom. Prava i privilegije pripadaju i prenose se imovinom. Neki tipični dodaci su prava na vodu i mineralna prava. Priča se da teče sa zemljištem jer ono prelazi s imovinom na nove vlasnike u isto vrijeme kada se imovina prenosi. Pripadajuće služnosti prenose se s aktom i evidentiraju se služnosti.
Najčešća služnost u Kaliforniji je komunalna služnost, izričita bruto služnost. To daje pravo na pristup javnim i privatnim komunalnih poduzeća za održavanje, popravke, instalacije ili nadogradnje S uslugama. To su evidentirane bruto služnosti i pripadaju, što znači da se prenose s posjedom. Ovu vrstu služnosti graditelj zemljišta obično postavlja u početnoj parcelaciji; međutim, može se kasnije odrediti i zabilježiti. Komunalno poduzeće nije vlasnik susjedne parcele ili dominantnog stana, ali zadržava pravo postavljanja dalekovoda ili stupova. Imaju izričitu služnost, osobno pravo pristupa, i to opterećuje uslužni podstanarstvo.
Loren Goldman, prvi američki intervju s naslovom
Dio kalifornijskog građanskog zakonika 801
To je ono što je navedeno u CA Građanskom zakoniku 801. Ovo nije popis vrsta služnosti, već stvari koje mogu postati služnosti. Sljedeći tereti ili služnosti na zemlji mogu se vezati uz imovinu kao incidenti ili prilozi, a zatim se nazivaju služnosti:
- Pravo pašnjaka
- Pravo ribolova ili lova
- Pravo uzimanja divljači
- Pravo prvenstva
- Pravo uzimanja vode, drva, minerala i drugih stvari
- Pravo poslovanja na zemlji
- Pravo bavljenja zakonitim sportovima na kopnu
- Pravo primanja zraka, svjetlosti ili topline iz ili preko ili ispuštanja istih na kopnu ili iznad njega
- Pravo primanja vode iz ili ispuštanja iste iz kopna
- Pravo poplave zemljišta
- Pravo na protok vode bez smanjenja ili ometanja bilo koje vrste
- Pravo korištenja zida kao zida za zabavu
- Pravo na primanje više od prirodne potpore sa susjednog zemljišta ili stvari koje su na njemu pričvršćene
- Pravo na održavanje cjeline pregradne ograde od strane suvlasničkog vlasnika
- Pravo na zaustavljanje javnih prijevoza ili zaustavljanje istih na kopnu
- Pravo sjedala u crkvi
- Pravo pokopa
- Pravo primanja sunčeve svjetlosti na ili nad kopnom kako je navedeno u odjeljku 801.5
Samo za zabavu
U Gross ili Appurtenant
Kako se stvara služnost?
Postoje četiri osnovna načina stvaranja služnosti.
- Ekspresna potpora
- Podrazumijevana potpora
- Recept
- Nužnost
Postoji nekoliko načina za stvaranje služnosti koja spadaju u ta četiri načina. Evo nekoliko:
- Ugovorom o prodaji ili prijenosu imovine
- Darovnicom, bilo podrazumijevanom ili izričitom
- Rezervacijom
- Ako je paket bez izlaza na more
- Osuđivanjem
- Uz daljnju dugotrajnu uporabu
- Uzajamnim dogovorom
- Podrazumijeva se
- Kroz eminentnu domenu
- Estopelom
- Kroz sudski sustav
- Ograde ili zajednički zidovi
- Prilazni putovi
Osnove služnosti
- Služnosti treba evidentirati u okrugu u kojem se nalaze.
- Služnosti moraju imati određena ograničenja koja trebaju biti precizna i konkretna u opisu koji se bilježi.
- Služnost se ne može proširiti dominantnom podstanarskom kućom bez pristanka podstanarske kuće.
- Služnosti se mogu prekinuti ili napustiti uzrokujući gubitak prava služnosti.
"Službeni dan" Pjesma: Sažetak služnosti
Zabavan pregled
U ovoj pjesmi ona pjeva oko 20 godina neprekidne upotrebe da bi stekla propisanu služnost. To je istina u drugoj državi, ali ne i u Kaliforniji. U Kaliforniji je samo pet godina neprekidne upotrebe željene služnosti za dobivanje propisane služnosti. Ostatak pjesme je zabavan i u žanru crtića zabavan je za učenje Schoolhouse Rock Videos. Mislim da ga je snimila kako bi se prisjetila što je učila na fakultetu.
Samo za zabavu
Volio bih vaše komentare i prijedloge. Hvala!
iohn barry 19. lipnja 2018.:
Posjedujem imanje. vlasnik je 1960. godine dodijelio zabilježenu služnost "protupožarnih stepenica" susjednom vlasniku nekretnine. Ona sada tvrdi da joj daje neograničena prava na korištenje vatrogasnih stepenica za redoviti, ne hitni pristup krovu putem vatrogasnih stepenica.. koji zauzima službeno područje moje nekretnine. Svih godina osujetio sam ovu vrstu upotrebe… ali nikada pismenim dogovorom između mene i prethodnih vlasnika. Samo bi postavili ljestve od 30 stopa, da ih pritisnu… Imamo datum probe u rujnu… Vjerojatno ću pobijediti?
Megan 19. lipnja 2018.:
Imam nekoliko pitanja o služnosti…
Moj susjed ima pravo korištenja na našem prilaznom putu / privatnoj cesti za pristup svom posjedu. Upravo je dobio odobrenje županije za povećanje farme od 10 hektara za 15 hektara. Ovo će mu više nego udvostručiti upotrebu moje privatne ceste. Županija je rekla da je služnost građansko pitanje koje neće komentirati.
1 - Može li legalno toliko povećati upotrebu ceste?
2 - Postoji li način da se osigura da pomaže u održavanju ceste jer je stavio 75 +% istrošenosti na cestu, ali ne pomaže. Sad će biti daleko korisnije:(.
3 - Koji je najjednostavniji pravni put za razumijevanje mojih prava služnosti i njihovo rješavanje sa svojim susjedom.
Nažalost, susjed je vlasnik zemlje za obrađivanje, ne živi uvid i nedostupan je za jednostavan razgovor.
Hvala!
Mary Janney 19. svibnja 2018.:
Imam dominirajuću asfaltiranu služnost kod kuće preko susjednih trenutno neizgrađenih imanja. Susjed sada želi razviti svoje imanje i mora spustiti prilaz za 6 metara, tako da će nagib do njegove predložene kuće zadovoljiti vatrogasne standarde. To će povećati nagib od predloženog prilaza do parkirne površine koju posjedujem do mjere da će pristup u snijegu i ledu biti moguć. Koja prava imam? Hoću li biti prisiljen iskopati svoj jastučić do 6 stopa, sagraditi potporni zid i dodati 10 dodatnih koraka svojoj kući, kako to vlasnik kaže, moj je jedini izbor i moj trošak. Nekretnina se nalazi u okrugu Placer, Ca.
Mensch 10. srpnja 2017.:
Živim na slijepoj ulici služnosti s troje stanovnika. Vlasnik drugog doma (gadan čovjek) satima hoda i odlazi kolnikom da bi bio smetnja. Imanje je na kraju ograđeno, zatvoreno i postavljeno privatno vlasništvo. Do sada gadni čovjek nije prošao pored imanja. Ali sada taj gadni muškarac ima problema s vlasnikom posljednje kuće, zaprijetio je vlasniku da će prošetati ispred njegove kuće. Ima li gadni čovjek pravo pristupa služnosti javne službe da pređe granicu imovine na postavljenoj nekretnini?
Andrew E. Karsh, 20. svibnja 2017.:
Ako sam dominacijski dom i moj prilazni put za pristup mojoj imovini je dodijeljena služnost preko zemljišta mojih susjeda kao Servient Temement. Moje pitanje je imam li pravo instalirati vrata na svom prilaznom putu samo u svrhu vlastite sigurnosti sve dok to ne ometa pristup mojih susjeda njegovom posjedu? Što i ako moji susjedi sagrade svoju ogradu širine 20 inča unutar 20 'služnosti službenog prilaza? Zašto oni imaju pravo graditi na mojoj služnosti, a ja ne svoja vrata?
JosephP7 28. studenog 2016.:
Bok tamo:
Svatko zna da li definicija "služnosti komunalnih usluga" obuhvaća privatne bočne kanale vlasnika domova i priključke na kanalizacijski vod? Mislio sam da je definicija služnosti koja pripada komunalnim službama, ali moja susjeda kaže da je njezin privatni bok pokriven i da će ga postaviti preko mog sporednog dvorišta. Volio bih bilo kakav savjet.
jennifer 11. studenog 2016.:
mogu li parkirati kamper na zajedničkom službenom prilazu?
Ken 03. listopada 2016.:
Smije li HOA prodati služnost?
Ako je odgovor da, što je potrebno da HOA proda služnost?
Jude 10. rujna 2016.:
Možete li mi reći najbolji način da otkrijem vrijednost služnosti svjetlosti i zraka u Los Angelesu, CA? Susjed želi "kupiti" jedan od mene, pa kad prodam drugog vlasnika, ne može sagraditi drugu priču i blokirati svoje stavove. Razmišljam o tome, ali stvarno bih želio znati pravu približnu vrijednost jer ne nude baš puno. Također su mi rekli da će to utjecati i na vrijednost njihovog doma ako im se zakloni pogled. Živimo u brdima. Hvala na BILO KOJEM savjetu koji mi možete dati. Ti su ljudi pomalo opsjednuti dobivanjem jednog od mene.
Dorsi Diaz iz područja zaljeva San Francisco 18. ožujka 2016.:
Zanima me biste li znali odgovor na ovo pitanje. Iza naše kuće nalazi se uličica kojom smo se koristili više od 50 godina kako bismo pristupili dvorištu, gdje smo pohranili automobile, čamce itd. U uličici se nalazi komercijalna zgrada na kojoj je grad sada mogao prenamijeniti u stambeni. Većina ljudi u našem bloku također ima pristup ovoj uličici koju koriste i za pristup svojim dvorištima. Sada programer želi ugurati 35 gradskih kuća na imanje i bit će 3-4 priče o ljudima koji gledaju u naše dvorište i oduzet će nam pristup našim dvorištima. Dom u kojem živim u obiteljskoj kući s pričom, kao i svi ostali domovi. Mislite li da imam ikakvog pribjegavanja? Hvala.
Melissa 11. rujna 2013.:
Možete li pojasniti - je li služnost potrebna za vođenje komunalnih vodova od glavne grane do vašeg doma, npr. Nadzemnih vodova do električne ploče.
Rtimes (autor) iz Placervillea u Kaliforniji 10. ožujka 2012.:
Hvala ti puno na komentaru, Nancy. Drago mi je što znam da su vam informacije bile korisne. Hvala vam. Molimo pogledajte moje ostale Rtimes Hubpages. Radujem se što ćemo se opet javiti.
n. Williams 18. veljače 2012.:
Odličan članak s korisnim informacijama!