Kondominium, kraći stan, u osnovi je stan u vašem vlasništvu. Obično je jeftinije posjedovati stan nego kuću jer posjedujete samo dio strukture koji se dijeli sa susjedima, a ne kuću samostalno. Kad ste vlasnik apartmana, posjedujete samo ono što je unutar vašeg stvarnog prebivališta, poput unutarnjih zidova, stropova i podova. Sve ostalo što je dio vanjske građevine, poput krova, zidova, temelja i ostalih sadržaja poput bazena ili klupske klupe, zajednički dijelite u vlasništvu sa svojim susjedima. Mnogo je skrivenih troškova i ograničenja kojih biste trebali biti svjesni prije ulaganja u stan. Ovo je samo nekoliko..
Općenito govoreći, stanovi su povezani sa starijim ljudima. Umirovljene starije osobe najviše privlači ono što apartman može ponuditi. Sjećate se američkog sna o povlačenju i preseljenju na Floridu kako biste kupili stan i proživjeli ostatak dana na plaži? Da to je taj. Stan može biti mjesto između mirovine i smrti. To ipak nije uvijek slučaj. U urbanim sredinama mnogi mlađi samci posjeduju apartmane jer im je to praktičnije od iznajmljivanja ili kupnje kuće. Stanovi su prikladniji za ljude koji su ili mladi profesionalci bez obitelji ili stariji stariji ljudi koji samo žele živjeti ono što je ostalo od njihovih života u miru okruženi drugim starijim osobama.
Prednost posjedovanja apartmana je ta što niste odgovorni za brigu o bilo kakvim radovima na travnjaku, poput košnje, grabljenja lišća ili lopate snijega. Ali ova pogodnost nije besplatna. Morate platiti mjesečnu naknadu za stan za ove privilegije i bilo koje druge naknade za sadržaje koje koristite, poput bazena, klupske kuće ili teniskog terena. Udruga Condo također koristi ove naknade ako je potreban bilo kakav popravak na vanjskom posjedu, kao što su novi prozori na hodnicima, novi tepih, usluge čišćenja, popravak krova i sva druga pitanja. Imaju pravo povećati naknade za stan, kako im odgovara. Udruga Condo također ima pravo uskratiti vam brojne privilegije poput kućnih ljubimaca u zgradi, pušenja, pa čak i postavljanja satelitske televizije, poput DISH-a, jer je dio vanjske strukture i može poremetiti vanjski pogled.Imajte na umu da nemate pravo na vanjsku riječ jer ste samo dio dijela sa svim ostalim susjedima.
Poznato je da Udruga Condo održava sastanke kao pokušaj demokracije ako netko želi privilegiju oko koje se ne slaže. Dakle, ako želite posjedovati psa, ali pravila Condo Association kažu da nema pasa iznad 30 kilograma, a vaš je 40, to bi moglo biti stavljeno na glasanje, a ako vaši susjedi glasaju u redu, tada će vašem psu biti omogućeno da živi gradeći s tobom. To je način da pokažete da imate glas, premda ćete vjerojatno otkriti da je većina ljudi u zgradi poput istomišljenika. Ne žele kućne ljubimce u zgradi jer kućni ljubimci podjednako imaju buku i nered na njihovom pedantno uređenom terenu.
Stan nije pravo životno okruženje za obitelj s malom djecom i kućnim ljubimcima. Djeci je potrebno dvorište za trčanje i igranje, a većina apartmana to ne nudi. Ovisno o tipu apartmana u kojem živite, možda ćete dobiti dovoljno veliko područje za palubu, ali to je sve. Možete zaboraviti na ograđeno dvorište ili bilo kakav vrt, jer dijelite vanjske prostore sa svima ostalima i oni su obično dosadni. Uz to djeca i kućni ljubimci proizvode puno neželjene buke u stambenom kompleksu prepunom starijih osoba kojima je draži mir i tišina. Većina stanova slični su staračkim domovima bez prisutnog medicinskog osoblja. Gotovo je pretiho i upravo tako vole.
Još jedna stvar koju mnogi ljudi ne znaju o apartmanima jest da morate platiti porez na imovinu kao što biste to učinili u običnoj kući. Zapravo ne posjedujete nikakvu imovinu jer u osnovi živite u proslavljenoj stambenoj zgradi, no ipak je morate platiti kao i danas. Ako niste kupili veliku kamatnu stopu prilikom kupnje stana, možda biste trebali razmisliti o refinanciranju, ali u mnogim slučajevima to ne možete. Iz osobnog iskustva nisam uspio refinancirati stan, jer se to nije kvalificiralo kao vlasništvo. Ipak, svake sam godine plaćao porez na imovinu kao i prije. Po mom skromnom mišljenju, nešto nije u redu s tim.
Pa što se događa ako imate stan, a perilica i sušilica se pokvare? Pa, budući da je unutar vaših zidova, vaša je odgovornost da ih popravite. Isto vrijedi i za vaše prozore, podove, vodovodne, električne i sve druge stvari koje u vašem stanu pođu po zlu. Odgovorni ste za apsolutno sve. Ali recimo da želite posaditi cvijeće ili čak malo drvce na vašem za to određenom mjestu vani. Morate zatražiti odobrenje udruge Condo jer bi to moglo pokvariti pogled na vanjski dio zgrade i na taj način smanjiti vrijednost imovine. Plaćate ovu nekretninu, ali zapravo ne znate kako izgleda.
Drugi se put vaš stan možda neće smatrati vlasništvom kada želite podići zajam u banci i pitaju vas imate li kolateral kako bi se osjećali ugodnije riskirati. Pa, mogli biste reći, naravno da imam, imam stan. Ne, to se ne računa. Ne znam za druge države, ali u Illinoisu stan se ne računa kao kolateral ili kao vlasništvo. Ako ste posjedovali "stvarnu" nekretninu poput kuće, dobili biste taj zajam s nižim postotkom kamate, ali budući da imate samo stan, a to ne ispunjava uvjete, dobit ćete taj isti zajam, ali po znatno višoj kamatnoj stopi. Hvala apartmani.
Ako ste stvarno odlučili posjedovati nekretninu, možda ćete htjeti pričekati dok ne kupite pravu kuću. Stanovi se mogu činiti velikim kompromisom između stana i kuće, ali zapravo nisu. Plaćate porez na imovinu kao da posjedujete kuću bez ikakvih blagodati da stvarno imate kuću. U apartmanu se odričete mnogih privilegija poput privatnosti. I dalje sa vama živi netko s kime morate dijeliti zid. Mogli biste imati i glasnog susjeda na spratu od kojeg vam se stropovi tresu svaki put kad hodaju. Ako svoju glazbu pojačaju preglasno, čut ćete je. Ako zalupe neka vrata, i vi ćete to čuti. Okruženi ste sa svih strana, pa se naviknite na to da nemate privatnosti, već plaćate novac kao i vi.
Ako posjedujete stan, ali onda dođete k sebi i shvatite da se ne bavite tim životom, možda mislite da to nije problem i stavite ga na prodaju. Sretno s tim. Trenutno je tržište stana vrlo malo. Čini se da ljudi postaju pametniji i ne kupuju stanove kao nekada. Vrijednosti stana dramatično su pale. U mom području bilo je luksuznih apartmana koji su nekad iznosili 200 000 USD, a nekoliko godina kasnije sada su na 99 000 USD. To je puno novca za izgubiti ako vi prodajete. Većina se ljudi nada da će zaraditi nove novce ili barem vratiti novac kad prodaju, ali ne očekujte to s apartmanom. Više ćete vjerojatno morati ići znatno niže od vaše tražene cijene, jer ljudi jednostavno neće htjeti platiti toliko za nekretninu koja ne ispunjava svoj hype.
Kad je riječ o tome, samo vi možete odlučiti je li apartman prikladan za vas. Znam da se to razlikuje ovisno o tipu mjesta u kojem živite, pa ćete možda imati sreće i pronaći stan koji odgovara vašim potrebama. Sve u svemu, nikada nećete biti usamljeni u stanu, pa ako je osjećaj tipa "zajednica" ono što tražite, stan može biti za vas. Nikada se nećete osjećati sami jer će onaj susjed odozdo uskoro završiti i pitati samo ono što mislite da radite i stvara svu onu buku tamo gore. Ali to je samo ako Condo Association prvo ne pokuca jer ta biljka na vašoj palubi nije njihova ideja otmjenosti i vrijednosti imovine će potonuti. Šale na njihov račun, jer vrijednosti svojstava stana ne mogu biti niže.
© 2017 GreenEyes1607