Sadržaj:
- Slijedeći Zakon
- Praksa pružanja usluga nekretninama utječe na javni interes
- Ne, osim ako niste profesionalac, nemate pravo na proviziju od 6%
Slijedeći Zakon
Ove godine su mi se, među ostalim potencijalnim klijentima, obratila tri potencijalna klijenta. Jedna od nekretnina smještena u gradu Baguio vrijedi oko 20 milijuna PHP. Druga dvojica su ovdje u Metro Manili; jedan vrijedi oko 40 milijuna PHP, a drugi oko 12 milijuna PHP. Sva trojica vlasnika htjeli su prodati svoja imanja i tražili su moju pomoć u postavljanju kuća i parcela na mojim listama, u pristupu mojoj mreži i drugim brokerskim uslugama poput kompletne dokumentacije i porezne pripreme.
Rekao sam ne svima, iako sam samo za ove transakcije mogao lako zaraditi više od 4 milijuna PHP.
Vidite, moje licence su nedavno istekle. Dobio sam licencu za posrednika u prometu nekretnina od Komisije za profesionalnu regulaciju („PRC“) još 2016. Nekoliko mjeseci kasnije postao sam certificirani procjenitelj nekretnina. Odjeljak 17. Republičkog zakona br. 9646 ili Zakona o uslugama nekretnina na Filipinima („RESA“) predviđa da „Kartica profesionalne identifikacije obnavlja se svake tri (3) godine.“ Još nisam obnovio svoje licence. Nisam to učinio odmah jer sam bio usredotočen na završetak škole.
Također moram ispuniti 15 CPE kreditnih sati za obnavljanje svake svoje licence prema PRC-u. To je u skladu sa Zakonom o kontinuiranom profesionalnom razvoju iz 2016. godine, koji je, prema memorandumu, donesen kako bi se "promovirala i nadograđivala praksa zanimanja u zemlji".
Također moramo objaviti profesionalnu obveznicu / gotovinu ili jamčevinu u vrijednosti od 20.000 PHP, koja se također mora obnavljati svake tri godine (odjeljak 26. RESA-e). I kao što možete zamisliti, ova je pandemija zakomplicirala stvari i stavila mnoge stvari na čekanje. Tijekom sljedećih nekoliko mjeseci prijavio sam se za digitalne seminare kako bih zaradio kreditnu dozvolu za svoju brokersku licencu. Još nisam ni razmišljao o obnavljanju licence procjenitelja.
Dakle, zakon prilično dobro regulira zanimanja u prometu nekretninama - trebate položiti teške ispite, položiti zakletvu, objaviti obveznicu, kontinuirano zarađivati CPE bodove, pridržavati se pravila akreditirane strukovne organizacije, platiti porez na povlastice, platiti ili zadržati odgovarajuće porez na dohodak profesionalaca, prijavite se Regulatornom odboru za stanovanje i korištenje zemljišta itd. Teško je.
Julia Kuzen
Praksa pružanja usluga nekretninama utječe na javni interes
Vidi odjeljak 2. RESA-e predviđa da „Država prepoznaje vitalnu ulogu djelatnika u prometu nekretninama u društvenom, političkom, gospodarskom razvoju i napretku zemlje promicanjem tržišta nekretnina, poticanjem gospodarskih aktivnosti i povećanjem vladinog prihoda od nekretnina -osnovane transakcije. "
Liječnici spašavaju živote, inženjeri osiguravaju da se mostovi ne uruše, a računovođe osiguravaju da tvrtke ostanu na površini i donose mudre odluke. Praktičari usluga nekretnina pružaju i stručne usluge.
Gledajući Odjeljak 3 (g) RESA-e pokazuje nam da savjetnici pomažu u „(i) stjecanju, poboljšanju, očuvanju, korištenju ili raspolaganju zemljištem ili poboljšanjima na njima; i (ii) koncepcija, planiranje, upravljanje i razvoj projekata nekretnina. " Broker „djeluje kao agent stranke u nekretninskoj transakciji kako bi ponudio, oglašavao, tražio, nabrajao, promicao, posredovao, pregovarao ili utjecao na mišljenje o prodaji, kupnji, zamjeni, hipoteci, zakupu ili zajedničkom ulaganju, ili druge slične transakcije s nekretninama ili bilo koji njihov interes ", dok procjenitelji" obavljaju usluge procjene i donošenja mišljenja ili djeluju kao stručnjak za vrijednosti nekretnina, čije će se usluge konačno pružiti pripremom izvješća u prihvatljivom pisanom obliku. "
Industrija nekretnina je masovna. Odluke ovih profesionalaca utječu na velike aspekte vašeg života, od studentskog doma do vašeg umirovljeničkog bungalova. Oni pomažu odrediti u kojoj će kući odrasti vaša djeca ili saznati gdje treba smjestiti sljedeću IKEA-u. Stručnjaci za nekretnine osiguravaju mnoštvo mnogih stvari kao što su:
- Osiguravanje plaćanja točnih poreza (poput poreza na kapitalnu dobit, poreza po odbitku, poreza na imovinu, poreza davatelja, lokalnog poreza na nekretninu i poreza na promet imovine);
- Utvrđivanje postoji li prijevara ili obmana u određenoj transakciji (agenti često provjeravaju jesu li određene tvrdnje ili naslovi lažni, lažni ili manjkavi);
- Analizirajući, s obzirom na stručnost, je li određeni posao najbolji za obje strane (da, naučeni smo paziti na sve osobe u transakciji);
- Prikupljanje široke mreže popisa, informacija, mogućnosti oglašavanja i drugih podataka kako bi se klijentima pružila najbolja opcija (posjetnice se shvaćaju ozbiljno);
- Pregovarati, što je bolje moguće, kompetentnom upotrebom cijena, materijala i industrijskog znanja; i
- Vodi računa o svim potrebnim vladinim zahtjevima, potrebama za radom i dokumentima.
Valerija Miller
Ne, osim ako niste profesionalac, nemate pravo na proviziju od 6%
Očito bi netko bio zakonski odgovoran ako pokuša obavljati usluge djelatnika u prometu nekretninama (vidi odjeljak 3. (g) RESA i gore), a da nema odgovarajuću licencu i registraciju (odjeljak 29.). Broker mora nadgledati čak i redovite prodavače (odjeljak 31.) i moraju poduzeti vlastiti postupak akreditacije, koji uključuje pohađanje seminara i zaradu.
Nepridržavanje propisa rezultiralo bi strogim kaznama. RESA predviđa u odjeljku 39. da će se za „bilo kakvo kršenje ovog zakona, uključujući kršenje provedbenih pravila i propisa, kazniti novčanom kaznom u iznosu od najmanje tisuću pezosa (PHP 100.000,00) ili zatvorom najmanje dva (2) godine, ili i novčanu kaznu i kaznu zatvora po odluci suda. U slučaju da povredu počini nelicencirani stručnjak za promet nekretninama, kazna će biti dvostruka od gore spomenute novčane kazne i zatvora. "
Dopustite mi da naglasim posljednju točku. Nelicencirani stručnjaci za promet nekretninama mogu biti kažnjeni s najmanje dvije stotine tisuća pesosa (200.000,00 PHP) i / ili u zatvoru najmanje četiri godine.
Ali imajte na umu iznimke u odjeljku 28., koje sam sažeo: (a) svi koji se bave vlastitom imovinom, osim graditelja nekretnina; (b) bilo koji stečajni upravitelj, stečajni upravnik ili stečajni upravnik u stečajnom ili stečajnom postupku; (c) bilo koja osoba koja djeluje po nalogu suda; (d) bilo koja osoba koja je uredno odvjetnik koji djeluje bez naknade ili naknade; i (e) javni službenici u obavljanju svojih službenih dužnosti i funkcija, osim državnih procjenitelja i procjenitelja.
Dakle, ne, samo zato što ste nekoga kupca uputili prijatelju koji prodaje kuću (puki djelić onoga što stvarno posredovanje podrazumijeva), nemate pravo dobiti proviziju. Podjela naknada brokeru također je zabranjena Kodeksom etike i odgovornosti. Člankom 739. stavkom 2. Građanskog zakonika također bi se poništila svaka zaobilazna donacija.
Stoga, iako cijenim užurbanost ljudi u postavljanju natpisa i prikazivanju svojih popisa na mjestima poput Facebooka, osim ako se ne nalaze iznad njih, takvi postupci definitivno predstavljaju sudjelovanje u ilegalnoj praksi nekretninskih usluga.
I koliko god liječnici htjeli sankcionirati šarlatane kako bi spasili živote, zaštitili integritet svog zanata i uklonili "konkurente", u interesu je vlade, djelatnika u prometu nekretninama i šire javnosti da krenu u potragu za ilegalnom uslugom davatelji usluga iz gore spomenutih važnih razloga.
Potrebno je samo jedno pismo pravnom odjelu PRC-a da netko ode na četiri godine.