Sadržaj:
- Ponuda i kontra ponuda
- Inspekcija i procjena
- Glitch i produženje
- Nedostaju dokumenti
- Još jedno produženje
- Last Minute
- Rok trajanja
* Ime kupca u ovom članku promijenjeno je zbog njegove privatnosti.
Kupnja kuće jedna je od najvećih financijskih odluka koju mnogi ljudi donose, a isto bi se moglo reći i za prodaju kuće. Budući da nam je ovo treća kuća, u ovu smo prodaju ušli misleći da smo prilično upućeni i prilično dobro pokrili svoje baze prije nego što smo kontaktirali svog omiljenog agenta za nekretnine; kuća je imala svježi premaz boje iznutra i izvana, postavljena je nova keramička pločica na svim mokrim i prometnim površinama, uređeno je uređenje i bili smo svjesni nekih manjih popravaka koje nismo mogli sami obaviti i bili smo spremni platiti stručnjaku da ih popravi na zahtjev potencijalnog kupca.
Budući da smo već kupili novi dom, dom koji se prodavao bio je prazan i spreman za izlazak na tržište. Sve je krenulo sjajno; naš Realtor trebao bi imati profesionalnog fotografa koji će fotografirati dom radi popisa nakon što smo svi bili iseljeni i tepisi očišćeni. Svaki agent koji je pregledao dom prije nego što je službeno uvršten, rekao je da je cijena ispravna i da je dom u izvrsnom stanju, trebao bi se brzo prodati, a za trenutno tržište "brzo" je značilo otprilike tjedan dana. Nade su nam bile velike - imajte na umu da smo već kupili još jedan dom, pa što se brže proda, to bolje.
Dana 24. studenog naš je dom službeno bio na tržištu - taman na vrijeme za praznike kada nitko ne želi ići u lov na kuće. I na tržištu je tamo gdje je sjedio naš dom, iz tjedna u tjedan, dan otvorenih vrata nakon otvorenih vrata, bez pogleda. Naš je Realtor ipak bio buldog. Dala je sve od sebe da naš popis iznese pred što više drugih agenata i izbacila je oglase u tisku i na mreži. Napokon, nakon tri tjedna i niti jednog prikazivanja, spustili smo cijenu s liste za 4000 dolara.
Ponuda i kontra ponuda
20. prosinca napokon smo imali ponudu. Bila je niska, smiješno niska, gotovo 30.000 američkih dolara manje od naše cijene s popisa. Pratila sam tržište na našem području gotovo godinu dana očekujući ovaj potez i znala sam koliko vrijedi ovaj dom, pa smo se suprotstavili cijeni samo 2000 dolara nižoj od tražene. Na naše iznenađenje i olakšanje, prihvatili su našu protu-ponudu i 22. prosinca, dvadeset i osam dana nakon popisa, službeno smo bili pod ugovorom.
Izvještaj o procjeni stanovanja.
Inspekcija i procjena
Sad su se počele događati sve stvari iza kulisa. Odmah sam zakazao inspekciju, a izvještaj sam imao u ruci 29. prosinca. Budući da sam bio toliko pedantan oko toga da sam prethodno pripremio dom, u izvješću nije bilo ničega za što nisam bio spreman ili nisam bio spreman brinuti se na zahtjev kupca, a 2. siječnja obavljeni su traženi popravci i prešli smo na ocjenu.
Tekst moje agencije za promet nekretninama rekao mi je da je krajnji datum konačno određen za 1. veljače. Kod većine prodaja kuća zatvaranje se događa u roku od trideset dana od dana prihvaćanja ponude, tako da sam bio malo odložen da je naše zatvaranje bilo dodatnih jedanaest dana, ne previše užasno, ali platio sam dva doma i bio spreman zatvorite što prije. Ali, bilo je to iz mojih ruku i morao sam to prihvatiti i pričekati.
Glitch i produženje
Dana 24. siječnja moj je Realtor nazvao viješću da je došlo do "greške" u našim papirologijama za procjenu i da je nema nigdje. Imali smo osam dana do zakazanog zatvaranja i izgubili su papire za ocjenu.
Jedan dan ispunjen stresom, papiri su pronađeni i predani, vratili smo se na pravi put, ili smo barem tako mislili.
28. siječnja, dan prije nego što smo trebali biti zatvoreni, primio sam još jedan poziv od svoje agencije za promet nekretninama: trebalo im je produljenje za datum zatvaranja. Ispričajte me? Izgleda da kupac Jane posljednje dvije godine nije prijavila porez za svoje poslovanje. Banka im je sada odbijala posuditi novac dok se za to nije riješilo. Kako će to utjecati na njihov kreditni rejting? Jesu li se i dalje kvalificirali za kredit? I kako je u svijetu zajmodavcu promaklo nešto tako ključno kao to?
Pa, koga krivim za ovo? Kupac jer nije podnio porez ili agent za kreditiranje jer nije radio svoj posao i nije ranije otkrio ovu činjenicu? Odabrala sam oboje. Da bismo stvari stavili u vremensku perspektivu za ovo izdanje, kad smo kupovali novi dom, naš je kreditni agent zatražio porezne podatke za prethodne dvije godine, istog dana kad sam joj se obratio u vezi s novom hipotekom - tog istog dana, ni dan prije zatvaranja.
Kao odgovor na produljenje, naš je agent za promet sastavio obavijest o ozdravljenju, legalni način da po potrebi okončamo ugovor s kupcima, navodeći da su kupci morali platiti dodatnih 2000 američkih dolara bespovratnog novca i ako to nismo učinili ' Zatvorili smo se do novog datuma 28. veljače, šezdeset i osam dana nakon što smo sklopili ugovor, završavali smo ugovor i zadržali sav doslovno uplaćeni novac.
U ovom trenutku bio sam pod stresom i počeo sam tražiti druge mogućnosti. Kontaktirao sam Open Door i Offerpad zbog njihove mogućnosti zatvaranja za samo tjedan dana. Oboje su, nažalost, poslali ponude koje bi nam donijele tisuće manje nego što ćemo dobiti od našeg trenutnog ugovora, čak i kad uzmemo u obzir mjesečne troškove održavanja svih komunalnih usluga u potpuno praznom domu. Dakle, morali smo pričekati i prekrižiti prste da je ovo posljednje pitanje.
Nedostaju dokumenti
Osmog veljače kupac joj je prijavio porez koji nedostaje i vratili smo se na pravi put. Sve do 15. veljače kada se moj Realtor, nije primio nikakva ažuriranja od zajmodavca ili agenta kupaca, nazvao i otkrio da nije zabilježena prijava poreza kupca kod Porezne uprave. Kontaktirala je kupčevu agenciju za nekretnine i on ju je uvjeravao da su porezi izvršeni, ali nije imao objašnjenje zašto porezna uprava o njima nije vodila evidenciju.
21. veljače, tjedan dana prije našeg drugog pokušaja zatvaranja ove prodaje, još uvijek nije zabilježena prijava poreza na posao koja je podnesena i prijavljena Poreznoj upravi. Moj je trgovac nekretninama počeo nazivati lokalne porezne urede, pokušavajući loviti papire. Konačno, pronađen je jedan povratak, ali drugom još uvijek nije bilo traga. Bez tih povrata zajmodavac ne bi dao zajam i naša bi prodaja pala. Već smo imali šezdeset i jedan dan ovog ugovora i sve što sam želio bilo je zaključiti posao i krenuti dalje.
Još jedno produženje
Konačno, 23. veljače napokon se pojavio drugi porezni dokument prijavljen Poreznoj upravi. Nažalost, bilo je prekasno da bi svi ostali papiri bili završeni i predani na vrijeme za 28. datum zatvaranja. Dakle, suočili smo se s još jednom dilemom, radimo li još jedno produženje ili smanjujemo ove kupce i idemo dalje. Šezdeset i osam dana ugovora za dom koji nije niti ovrha niti kratka prodaja, apsurdno je. No, nažalost, tržište se nije puno povećalo nakon praznika i nije bilo puno nade da ćemo uskoro sklopiti ugovor s drugim kupcem. Tako smo, nevoljko, napravili još jedno produljenje s trećim datumom zatvaranja 6. ožujka. Ovaj put je moj Realtor sastavio još jednu obavijest o izlječenju i dodao 75 USD dnevno za svaki dan nakon datuma 28. veljače koji ne zatvaramo,samo u slučaju da se još nešto pojavi i pomogne u pokrivanju troškova komunalnih usluga koje smo još uvijek plaćali za dom.
Svi papiri napokon su poslani osiguratelju i dokumenti o zajmu su u tijeku.
5. ožujka, dan prije našeg trećeg pokušaja zatvaranja ove prodaje, primio sam obavijest da joj se nakon što je Jane podnijela nedostajuće porezne prijave za svoje poslovanje, njezin kreditni rezultat spustio do točke kada više nije bila kvalificirana za hipotekarni zajam i mi ne bismo htjeli moći zatvoriti na vrijeme, opet. Naravno.
6. ožujka, prekriženih prstiju, ponovno sam kontaktirao Otvorena vrata. Imali su veću od dvije ponude prije, a uz nepovratni novac od trenutnih kupaca koji bismo zadržali nakon otkazivanja ugovora s njima i ponuđenu cijenu koju su nam dali prije, u osnovi bismo probili čak i ako bismo otkazali trenutni ugovor i prihvatio ponudu otvorenih vrata. Nažalost, nova je ponuda Otvorenih vrata od prvog puta znatno pala zbog trenutnog zatišja na tržištu, a naš bi gubitak bio financijski poražavajući, pa smo odlučili da je izdržimo sa trenutnim kupcima i nadamo se da bi mogli čarobno pronaći način da poveća njezinu kreditnu ocjenu kako bi se još jednom kvalificirala za njihov hipotekarni zajam.
8. ožujka i mi smo sjedili u neizvjesnosti bez određenog novog datuma zatvaranja. Moja Realtorica je čupala kosu. Banka posuđivačica čekala je obavijest da se kupac nalazi u kvalificiranom opsegu za zajam. Bio sam bez strpljenja i bez ideja. Napokon sam rekao svom Realtoru da sam završio s tim kupcima. Htio sam otkazati ugovor i krenuti dalje, čekati da se pojavi još jedan kupac bilo bi manje stresno nego naići na još jedan problem s tim kupcem. Pristala je i poslala obavijest agentu kupca da, ako problem s kreditnim rejtingom ne bude riješen do 17 sati tog dana, otkazujemo ugovor zauvijek.
Last Minute
U 16.59 sati agent kupca nazvao je moju Realtoricu kako bi je obavijestio da su se kupci čudesno kvalificirali za njihov zajam i mi smo se vratili na pravi put. Nepotrebno je reći da u to nisam bio toliko siguran.
9. ožujka trebao je doći mobilni bilježnik k meni kući kako bih mogao potpisati sve završne dokumente. Budući da je moj suprug radio izvan grada, kontaktiran je mobilni bilježnik da bi mu otišao radi potpisa. Nažalost, dokumenti su morali biti u FedExovom spremniku najkasnije do 10 sati 10. ožujka, a jedini mobilni bilježnik dostupan u tom području nije mogao doći do njega 10. listopada. Moja agentica za promet nekretninama, nakon što je čula za to, skočila je na telefon i nazvala najbliži javni bilježnik, objasnila našu situaciju i uspjela doći na mjesto bilježnika na mjesto mog supruga da on potpiše sve dokumente i dođe do spremnika u vrijeme. Kasnije sam saznao da je za to iz vlastitog džepa platila dodatnu naknadu.
Rok trajanja
Sa svim našim dokumentima koji su potpisani i isporučeni, sada je sve ostalo na potpisivanju kupca na njihovom kraju i napokon smo mogli zatvoriti. Trebali su potpisati sve svoje dokumente 12. ožujka u 10 sati i dostaviti ih do 13 sati. Kad su se kupci pojavili kod javnog bilježnika, bilježnik je primijetio da je Janeinoj vozačkoj dozvoli istekla. Budući da je to bio jedini oblik osobne iskaznice koju je imala, a trebao je i suvremeni oblik osobne iskaznice, njezin potpis bio bi ništav.
Ako ste ikada bili na DMV-u u većem gradu, znate da linije mogu biti dugačke, a vrijeme čekanja doslovno satima. Utrkivali su se protiv sata kako bi joj obnovili vozačku dozvolu i vratili se bilježniku na potpis kako bi se ispoštovao rok do 13 sati.
Napokon, nakon osamdeset dana ugovora i čitavog niza pitanja koja nisam mogao ni zamisliti, napokon smo zaključili prodaju kuće i obećali da se nikada nećemo osvrtati, sve dok to nisam odlučio dokumentirati za ovaj članak.
© 2019 camarochix72