Sadržaj:
- Pretkvalifikacija
- Plan igre
- Sastanak s mojim realtorom / frenemyem
- O čemu se radi u ovoj četvrti?
- Čvrsta kuća na prodaju od strane vlasnika
- Zatvaranje: jedan mjesec vikanja
- Slučajna sreća i tvrdoglavost mogu ostvariti snove
- Kviz o vlasništvu kuće
Puno je toga ušlo u kupnju moje prve kuće prije nego što sam uopće razgovarao s agentom za nekretnine. Od malena želim kuću i shvatio sam da ljudi mogu jednostavno otići po kuću.
Pretkvalifikacija
Pretpostavljao sam da imam lošu kreditnu sposobnost. Nikad nisam pokušao puno financirati, a budući da je čak i moje vozilo kupljeno na tuđe ime, bio sam prilično siguran da uopće nisam stvorio nikakvu korisnu financijsku evidenciju.
Dakle, počeo sam štedjeti novac. Znao sam da će mi trebati predujam od 20% za kuću jer su banke bile škrte u pogledu davanja zajmova od financijske nesreće 2008. godine. Naporno sam radio otprilike od 2010. do 2013. i zaključio sam da sam uštedio dobar iznos, a zatim sam za savjet kontaktirao stvarnu financijsku instituciju.
Otkrio sam da imam sve vrste financijske povijesti i velike kredite, a predujam je bio prekrasan i to sve, ali više formalnost nego bilo što konkretno. Rekli su da bi 10% bilo prohodno. Zapravo, 5% nije bilo previše neobično nisko.
Umoran sam, a kavalirski stav kreditnog službenika natjerao me da oprezno favoriziram samo snižavanje 20% kad dođe vrijeme, jer vam naplaćuju premije hipotekarnog osiguranja ako umanjite manje od toga.
Plan igre
Osim toga, ulazio sam u ovo s planom igre. Evo raščlambe:
- Nabavite gornji dio za popravljanje kojem mogu dodati vrijednost trudom.
- Odmah stavite 20% na to.
- Nabavite 15-godišnji zajam, kako bih mogao prije otplatiti svoj dom.
- Rano se povući, nema problema.
Još uvijek radim na posljednjoj metki i trajat će još 14 godina, ali evo priče o velikim i strašnim stvarima koje su proizašle iz mog iskustva kupnje kuće, za koje je trebao veći dio godine i naizgled beskrajno ulaganje svog vremena.
Sastanak s mojim realtorom / frenemyem
Nakon što sam se od strane kreditnog službenika moje banke prethodno kvalificirao za moj stambeni kredit, upoznao sam se s njihovom omiljenom nekretninom Janet. Bila je honorarni radnik, priznala je, ali bila je najkvalificiranija da mi pomogne u područjima u kojima sam razgledavala. Provela sam nekoliko istraživanja kako bih pronašla područja u kojima su kuće bile dovoljno stare da bi se trebalo popraviti i nisu bila zastrašujuća četvrti. Osim toga, postoje zabavni dijelovi Dallasa i ne baš zabavni dijelovi Dallasa. Cijena nekako ide uz kvalitetu susjedstva, ali postoje džepovi ljepote koji tu i tamo nemaju visoku cijenu.
Poslala mi je puno mjesta da pogledam i odmah sam stavio veto na sve njih. Jednostavno nije vidjela što tražim. Pokušali smo vidjeti oči u oči, ali ili ona nije bila zainteresirana da mi pomogne da nađem dogovor, ili nije bila dobra u njihovom uočavanju. Na kraju mi je samo privremeno dala pristup MLS-u i pročešljao sam popise tražeći mjesta s pravim karakteristikama. Nazvao bih ih, a ona bi samo zakazala sastanke za pregled posjeda i pojavila se da me pusti unutra.
Nisam stručnjak za ocjenjivanje. Zapravo nisam ništa. Volim raditi rukama i prljati se, i to je sve. Ali, neke su kuće bile grozne i očito nisu bile dobre kupnje. Jedna je imala velike pukotine na suhozidu od pogoršanja temelja i opuštanja zidova. Janet je ušla u sobu i pretvarala se da se spotaknula na drugu stranu i vidio sam što mi je pokušala reći. Cijelo se mjesto naginjalo. Otišli smo nakon što smo se smijali kako je bilo loše.
Ostale su kuće dobro kupovane, ali izvan onoga što sam mogao izvući dok sam živio u prostorijama. Također, supruga bi me pritom mogla ubiti. Sigurno je ukazala na neke katastrofalnije projekte preuređivanja, od kojih sam je uvjeravao da se ne bojim, ali za druge sam znao da je mrtva u pravu. Pod i suhozid mogu se nositi, poplava ne mogu. Osim toga, tko će reći da više neće poplaviti? Ne hvala.
Radili smo to mjesecima. Pronašao bih ih, a ona bi se pojavila da me pusti unutra i da savjet.
O čemu se radi u ovoj četvrti?
Na jedno mjesto na koje me je upozorila prije vremena, ali svejedno se htjela naći. Stan je imao nevjerojatne cijene. Susjed je čak mahnuo rukom kad sam prišao ulaznim vratima. Janet je izašla van i nasmiješila se i mahnula rukom. Tada me srela na prednjem šetalištu i pokazala na ženu u kratkim hlačama koja je s nekim razgovarala kroz prozor automobila.
"Što?" Pitao sam je, pokušavajući vidjeti na što pokazuje.
"Pazi samo minutu", rekla mi je. Janet nije bila savršena agentica za promet nekretninama, ali bila je svjetovna i znala je neke stvari.
Žena je nešto vrisnula na vozača i prozor se polako počeo kotrljati. Žena je stisnula šake i počela zavijati po staklu dok je automobil ubrzavao. Odjednom mi je sinula spoznaja da je prostitutka i pogledao sam Janet, vrlo iznenađen.
"Ovo je lijepo područje, ali upravo je ovo susjedstvo vrlo grubo", objasnila je, a nakon što je pogledala mjesto, na uglu ulice bile su dvije različite djevojke, a prvotne nije bilo. Vjerovao sam joj na riječ i nastavili smo dalje.
Što se tiče agenata za nekretnine to nije baš normalno. Trebali bi pronaći kuće i pokazati vam ih na temelju onoga što tražite. U našem je slučaju odlučila preuzeti ulogu na stražnjem sjedalu i bio sam sretan što sam joj to dozvolio, jer kupujem kuće poput naručivanja s Dennyjevog jelovnika: samo pogledajte slike dok vam jedna ne pruži dobar osjećaj.
Čvrsta kuća na prodaju od strane vlasnika
Na kraju, nakon što smo pronašli nekoliko mjesta koja su nam se svidjela i zauzeli smo za svako od njih, naletjeli smo na obiteljsku kuću od 3 kreveta s 2 kupaonice u mirnom predgrađu starom oko 20 godina. Nekako mi ovo mjesto nije bilo na radaru, ali nakon vožnje kroz kvart, iskreno mi se svidio osjećaj. Svugdje su se igrala djeca, a na putu je bio park s uređenim terenom. Većina travnjaka bila je pokošena, što je bio dobar znak.
Kuća je sama po sebi izgledala prekrasno i uzdahnula sam, jer sam znala da je ovo mjesto prenisko navedeno koliko je privlačno. Janet je već bila tamo, a ja sam parkirao pokraj nje. Otvorila je ulazna vrata i ušla me unutra. Ulaz je s unutarnje strane izgledao mutno, staklo je prekriveno prašinom, a boja mjestimice izblijedjela, a na drugima prljava.
Tepih kroz veći dio kuće bio je istrošen, a kuhinjski pod bio je vinilan s ogromnim smeđim mrljama i ponekim ljuštenjem, a pozadine su bile vrlo ljepljive. Janet je rekla da je kućna prikolica u kojoj je njezina prijateljica živjela kad su odrastale imala podove baš poput njih. Zidovi spavaće sobe bili su prekriveni ručnim otiscima, a kupaonica je imala najružniji tuš.
Strukturno je bio čvrst poput stijene. Bila je garaža za dva automobila i tko god ju je prodavao, u njoj je ostavio golem metalni radni stol. U njemu je bilo potkrovlje s već izgrađenim spremištem. Bila sam uzbuđena, ovo se mjesto zapravo može kupiti po cjeniku. Da je obnovljena, našla bi 30.000 dolara više.
Rekao sam joj da stavi ponudu.
Nije se činila sigurnom da je investitor neće doći ugrabiti kao odmetnuto vlasništvo. Spomenula je da je kuću prodao stvarni vlasnik, pa bi stvarnoj osobi možda bilo stalo da je obitelj želi kupiti, umjesto da pusti profiteru da je zgrabi. Ponudila je da će poslati predložak pisma gospođi koja prodaje kuću, a ja sam rekao da ću je i sam napisati ako je to u redu. ona ga nije savjetovala, ali budući da sam bila dobar uvjerljivi pisac eseja iz studentskih dana, odlučila sam se za to.
Predstavio sam suprugu i ja, rekao sam dami o našem planiranju obitelji i kako se radujemo našoj djeci koja će se igrati u tom parku. Rekao sam joj kako želimo sve njihove knjige smjestiti na velike ugrađene police u drugoj spavaćoj sobi i kako planiramo koristiti vanjski prostor kao prostor za igru i vrt. Rekao sam joj koliko se radujem što ću to popraviti sam, ručno.
Kad ga je Janet pročitala, jako se uzbudila i poslala agentu prodavača. Gospođa koja je prodavala mjesto također ga je voljela. Prihvatila je moju ponudu, iako očito moja ponuda nije bila ni najviša.
Prešli smo na zatvaranje prodaje.
Zatvaranje: jedan mjesec vikanja
Financiranje smo pogodili glavne zapreke u sekundi kad smo pokušali ići naprijed. Srce mi je bilo slomljeno nekoliko puta.
Prvo, trebalo je unaprijed platiti naknade koje su proizašle iz mog novca za predujam. Tada sam morao usporiti novac na kuću kako bih osigurao ponudu. Jednom kad je to učinjeno, šef mog financijskog tipa nazvao me na mobitel i rekao mi da je posao zabrljan zbog pogreške u podnošenju prijave i da neće moći financirati moj dom zbog roka za prodaju.
Izbacio sam ga, a onda me pet minuta kasnije nazvao i sam financijski čovjek da mi kaže da je njegov šef idiot i da je sve u redu. I njega sam izbacio. Nisam kreten, ali ti su ljudi olako shvaćali budućnost moje obitelji i zabrljali moj težak posao.
Iskušavanje se proteglo gotovo mjesec dana, sve do posljednjeg dana roka prodaje. Obavijestili su me da će zajam pokrivati samo procijenjenu vrijednost kuće i ništa više te da će moj predujam morati pasti s 15% na 5% da bi posao i dalje prolazio. Odbio sam i rekao da se trebaju dogovoriti o nekom posebnom aranžmanu.
Do tog trenutka gotovo svaki dan vikao sam na nekoga iz banke zbog nečega bilo da je riječ o zatvaranju zajma do roka i produženju ili samo nazvanju korisničke službe da kažem nekome koliko loše kreditni službenik gnjavi cijela stvar, unatoč tome što je riječ o vanilinom, običnom Jane Jane stambenom zajmu za koji sam već bila odobrena.
Svakako, tog posljednjeg dana rekli su da neću popustiti gospođi koja prodaje stan i rekla je dobro, spustila bi cijenu i dala mi je na procjenu.
Vau.
Moj je agent bio na podu. I ja sam bio na podu. U ovom trenutku osjećao sam se kao da sam jednostavno nerazuman za sport i da ne postižem ništa drugo osim premlaćivanja ljudi iz korisničkih službi u bankama i mog financijskog tipa. Međutim, nakon što sam pobjesnio do točke potpune apstinencije, svi su popustili i sklopio sam posao cijelog života.
Na kraju, Janet je bila tamo i zahvalio sam joj na velikom vremenu. Dala mi je bocu vina i poželjela najbolje. Pretpostavio sam da joj je drago što je do sada gotovo sa mnom, ali ostaje u kontaktu do danas, godinu i pol kasnije. Bio je tamo i financijski tip. Ispričao sam mu se i rekao mu da se ispriča svom pomoćniku zbog mene. Dvaput sam je rasplakao telefonom (Ups, ne petljajte se s mojom kupovinom kuće. Jako sam emocionalno uložen.) Rekao je da je sretan zbog mene, ali čini se da mu je laknulo što je to jednostavno trebalo završiti nakon što su papiri potpisani.
Slučajna sreća i tvrdoglavost mogu ostvariti snove
U posljednjih godinu dana uredili smo kuhinju i ponovno uljepšali spavaću sobu, kao i obnovili zidove i podove. Imam još puno projekata za obaviti, ali vrijednost se i dalje penje, pa tako i moja kvaliteta života. Očigledno je da je moje malo mirno predgrađe vruće tržište.
Opet, ništa profesionalno, ali postizanje dogovora lako je kao biti osoba koja im najteže izgleda i kad dobro kupi.