Sadržaj:
- Tradicionalne mogućnosti ulaganja u nekretnine
- Što je ulaganje u više obiteljske nekretnine i kako mijenja život svojih ulagača?
Postoji nekoliko načina kako dobro zaraditi na nekretninama: prevrtanje, veleprodaja i vlasništvo posjeda za jednu ili više obitelji. Svaka od njih ima svoje rizike i nagrade, ali ono što je važno je da novac stavite tamo gdje može rasti.
Krenimo u potjeru: Ulaganje u nekretnine najsigurniji je način za izgradnju bogatstva. Potražnja će uvijek postojati i njezina će se vrijednost zasigurno cijeniti bez obzira na oscilacije na tržištu. Osim prednosti posjedovanja materijalne imovine, nekretnine su u povijesti bolja zaštita od inflacije u usporedbi s dionicama.
Prema podacima Zillowa, u SAD-u su se vrijednosti kuća povećale za 7,2% u odnosu na 2018. godinu. S druge strane, na dionicama je sada 50% manje ulagača nego 2007., jer se preusmjeravaju na nekretnine. Čak i milenijalci dobivaju svoju kožu u igri. Prema Izvješću o ulaganju u nekretnine koje je proveo Harris Interactive, 55% milenijalaca zainteresirano je za ulaganje u nekretnine, čak i više nego Gen Xers i Boomers. Nekretnine su se vratile u veliko vrijeme od 2008. godine, a novi investitori to primjećuju.
Postoji nekoliko načina kako dobro zaraditi na nekretninama: prevrtanje, veleprodaja i vlasništvo posjeda za jednu ili više obitelji. Svaka od njih ima svoje rizike i nagrade, ali ono što je važno je da novac stavite tamo gdje može rasti.
Tradicionalne mogućnosti ulaganja u nekretnine
Prevrtanje dolazi s velikim rizikom gubitka novca ako jedinica postane neuspjeh. Usput možda kupujete i mješovitu vreću troškova iznenađenja. U stvari, čak i ako živite u gornjem dijelu popravljača prije prodaje, to bi moglo biti više obveza nego imovina.
Veleprodaja može brzo izgraditi vaše bogatstvo jer je zahtjeva manje i košta znatno manje, ali nije kontinuirani izvor prihoda. Jednom kad prodate tu imovinu, gotovo je. To je pod pretpostavkom da imate dobru mrežu kupaca koji su spremni ugrabiti vaš projekt nakon što bude spreman.
Dobivanje pasivnog dohotka iznajmljivanjem imovine zasigurno je najbolji način za stvaranje bogatstva ulaganjem. Nedavno izvješće Apartmentlist.com zabilježilo je stabilan rast međugodišnjeg trenda rasta zakupa, a ako se odlučite prodati, zasigurno ćete zaraditi dobar iznos.
Ulaganje u obiteljske nekretnine privlačno je za novopečenog ulagača jer se možete usredotočiti na jednu po jednu imovinu, razviti je i staviti na tržište. Domovi, međutim, koštaju puno održavanja u usporedbi sa stanom, čije održavanje dijeli više stanara. Također imaju manje pogodnosti koje su nekim iznajmljivačima privlačne.
Ovih dana višeporodična nekretnina naziv je igre. Povrat ulaganja veći je u usporedbi s drugim oblicima stanovanja, plus to ima bolji financijski smisao.
Što je ulaganje u više obiteljske nekretnine i kako mijenja život svojih ulagača?
Apartmani, apartmani, dupleksi - ako rezidencija može primiti više obitelji, to je višeobiteljska nekretnina. Postoje prividne prednosti ulaganja u višestambene nekretnine, jedna od najočitijih je pogodnost.
Svrhovitost kupnje više nekretnina bez prolaska kroz više pregovora, inspekcija i transakcija jedan je od razloga zašto investitori više vole kupnju ove vrste nekretnina. Ali to je tek početak.
Zamislite da imate 10 apartmana, ali raširenih po cijelom gradu. Nije sjajno ako morate provjeriti svaku od njih, zar ne? Iznos prihoda koji apartmansko naselje stvara može opravdati angažiranje upravitelja imovine koji će se pobrinuti za vaše ulaganje. Različita svojstva na jednom mjestu ne samo da štede na operativnim troškovima, već štede vrijeme i energiju vlasnika, a posljedično rezultiraju većim povratom.
Više obitelji mogu se činiti skupljima od obiteljskih nekretnina, ali ne ako smatrate da svaku jedinicu kupujete po nižoj cijeni. Troškovi gradnje također su podijeljeni, što ga čini pristupačnijim. Zajmodavne institucije zapravo preferiraju višeobiteljska ulaganja, otimajući niže stope hipotekarnog financiranja u usporedbi s drugim vrstama nekretnina.
Povraćaj ulaganja također je sigurniji na višenamjenskim gospodarstvima, jer upražnjeno mjesto u obiteljskoj kući znači nula prihoda dok je nezauzeto; dok jedna nenajmljena jedinica u stambenoj zgradi smanjuje samo dio vaše zarade. Manje je rizika ako još uvijek plaćate hipoteku, a vjerojatnost da će se dogoditi ovrha je manja
Mnogo je priča o uspjehu ulaganja u obiteljske nekretnine; međutim, ova vrsta ulaganja nije za svakoga. Zbog potrebne tržišne vještine, preporučljivo je samo za vještog investitora - ili barem za onog s dobrim financijskim savjetnicima. Iako su nagrade velike, gubici su i eksponencijalno veći kad pogriješite. Dobra vijest je da će svaki korak u pravom smjeru dramatično umnožiti vrijednost vašeg portfelja.
Nadam se da vam to daje dovoljno ideja da razmislite je li ovakva vrsta ulaganja u nekretnine za vas. Bez obzira na to što odlučite, pobrinite se da ste naoružani znanjem i smjernicama potrebnim za ostvarenje vaših investicijskih pothvata.