Sadržaj:
- Tri stvari koje možete učiniti kako biste pokušali odgoditi ili spriječiti ovrhu
- Mogla bi još biti nada
- Samo budite sigurni da ste učinili sve što možete
Tri stvari koje možete učiniti kako biste pokušali odgoditi ili spriječiti ovrhu
Mnogi vlasnici domova, kad od odvjetnika vlasnika hipoteke dobiju pismo u kojem im kažu da im se sprema ovrha imovine, smatraju da nema nade i ne poduzimaju apsolutno ništa da pokušaju zaustaviti postupak ovrhe. U stvari, jedan od mojih prijatelja rekao mi je da su se ona i njezina obitelj jednostavno iselili iz svog doma nedugo nakon što su od odvjetnika njihove hipotekarne tvrtke dobili pismo s datumom prodaje ovrhe.
Iako možete i ne morate učiniti bilo što da zaustavite ovrhu, vjerujem da dugujete sebi barem da je pokušate zaustaviti. A budući da su mi neke metode o kojima raspravljam u ovom članku uspjele, znam da postoje barem tri stvari koje možete isprobati. Iako je moj dom još uvijek u opasnosti da bude otuđen u budućnosti (radim neki savjetnički posao, ali nije dovoljno za redovito plaćanje hipoteke), u prošlosti sam uspio odgoditi postupak barem tri puta, nakon primitka datuma prodaje. Kako sam to uspio?
U redu, znam da bi ova tema trebala biti tabu, ali budući da marljivo i vjerno tražim posao otkad sam postala nezaposlena, ne osjećam apsolutno nikakvu sramotu zbog ovoga s čime se sada suočavam. Znam da radim sve što mogu, i to je sve što mogu, stoga mogu slobodno podijeliti svoju priču s vama. Od tri preporuke o kojima raspravljam u ovom članku, u prošlosti sam (uspješno) koristio najmanje dvije metode za odgađanje ili sprečavanje ovrhe.
Čak i ako ili nemate ili ne želite dobiti odvjetnika koji će vam pomoći, postoje stvari koje možete sami učiniti da biste pokušali odgoditi ili spriječiti prodaju svog doma. Nije li vrijedno pokušaja? Uostalom, prošli ste postupak štednje za predujam u vašem domu, kvalificirali ste se za kućni zajam, dobili odobrenje za zajam i siguran sam da ste vi ili vaš supružnik prošli dug postupak zatvaranja i potpisali tonu papirologija. A kladim se čak i da ste hipoteku platili religiozno (kao i ja), što je duže moguće. Ako ste sve to učinili, mislim da ste sada dužni sebi (i svojoj obitelji, ako je imate) učiniti sve kako biste pokušali zadržati svoj dom.
Mogla bi još biti nada
Iako se situacija može činiti bezizlaznom, jer uvijek postoji šansa da možete nešto učiniti kako biste imali više vremena u svom domu, mislim da bi se vlasnici domova koji se suočavaju s ovrhom trebali odvažno boriti da zadrže ono što je možda njihova najveća investicija, jer sve dok mogu. Prošao sam postupak primanja datuma ovrhe najmanje tri puta u tri godine u kojima sam bio nezaposlen ili podzaposlen.
Za mene je samo logično učiniti sve što je u vašoj moći da što duže ostanete u svom domu. A ako ih niste probali, evo barem tri stvari koje možete učiniti.
1. Zamolite svoju banku / hipotekarnu tvrtku za odgodu, a zatim ostanite u kontaktu / držite otvorene komunikacijske linije. Vjerujem da je najvažnija stvar koju sam učinio zatražiti odgodu datuma prodaje, nakon čega sam ostao u kontaktu sa zaposlenicima imaoca hipoteke koji su dodijeljeni za upravljanje ovrhom i pomažem vlasnicima domova koji čine sve što mogu da ostanu u svoje domove.
Posjetite web mjesto vlasnika hipoteke i potražite poveznice do odjela / osoblja čiji je posao pružanje pomoći vlasnicima domova koji se suočavaju s ovrhom. Nemojte samo pretpostaviti da, jer boli vaše osjećaje kad znate da vaš dom može biti oduzet, nikoga u hipotekarnoj tvrtki nije briga. Iako su neki imatelji hipoteke zao i bezosjećajan, moglo bi se dogoditi da jednako kao i mnogi drugi imaju „komponentu suosjećanja“ ugrađenu u način na koji posluju. Ne mora nužno značiti da im je stalo do vaše situacije jednako ili na isti način kao i vama, ali njima je stalo do odnosa s kupcima. U poslovnom svijetu "usmena predaja" smatra se najvišim kalibrom "oglašavanja". Kakvu biste reklamu oglašavali za hipotekarnu tvrtku ako je sve što ikada imate o njima reći koliko su užasne? Sada vas pomnožite s tisućama.Vidjeti? Broji se usmena predaja - čak i za banke i druge vlasnike hipoteke.
2. Obratite se NACA-i da biste saznali ispunjavate li uvjete za pomoć od njih. Možda ispunjavate uvjete za pomoć organizacije nazvane Neighborhood Assistance Corp. of America (NACA). To je neprofitna organizacija, a organizacija se specijalizirala za pomoć ljudima da zadrže ili dobiju dom. Jednom sam upotrijebio pomoć NACA-e kako bih zaustavio datum prodaje za jednu od svojih obavijesti o ovrhi. NACA je posebno korisna ako smatrate da ste žrtva grabežljivih praksi zajma (na primjer, ako vam je kuća prodana mnogo više nego što je vrijedilo ili ako ste posudili više novca nego što ste sposobni platiti kao zajmoprimac ili su vam naplaćene vrlo visoke kamatne stope na temelju rase ili nacionalnog podrijetla, a ne na temelju vaše kreditne povijesti).
NACA će vam možda moći pomoći u vašoj borbi da zadržite svoj dom. Iako mi nisu mogli dugoročno pomoći, pomogli su mi pružiti trenutnu pomoć kad sam ih trebala. Uspjeli su zaustaviti prvi datum prodaje ovrhe koji sam dobio od odvjetnika svog hipotekara. Iz tog razloga vjerujem da uvijek vrijedi pokušati ih kontaktirati. Morat ćete obaviti svoj dio posla, popuniti potrebne papire i možda čak prisustvovati sastanku ili dvama, ali vjerujem da se isplati dobiti više vremena u svom domu.
3. Kontaktirajte kako biste učinili dom pristupačnim (MHA).Ako je vaša hipoteka na vaše ime, a vi ste nezaposleni, možda ćete moći potražiti pomoć putem programa za nezaposlene osobe s povoljnim cijenama (UP). Ovisno o vašoj situaciji, vladin program Making Home Affordable ima program za nezaposlenost (UP) koji može smanjiti vaše uplate hipoteke na 31 posto vašeg dohotka ako vi ili vaš supružnik radite ili bi mogao obustaviti plaćanje hipoteke sveukupno ako ste nezaposleni, 12 mjeseci ili više. Ako vi ili vaš supružnik radite, vaš imatelj hipoteke možda će biti voljan surađivati s vama putem MHA-a kako bi izmijenio vaš zajam (smanjite iznos uplate).
Samo budite sigurni da ste učinili sve što možete
Ako se suočavate s mogućnošću zaplijene (kao što sam i ja) ili ako je za vašu kuću određen datum prodaje za ovrhu, možda još uvijek ima nade, pa učinite sve što možete kako biste pokušali zadržati svoj dom. Drugim riječima, ako ga izgubite, barem ćete znati da ste se dobro borili da ga zadržite. I svakako držite vjeru da će se vaša situacija (i moja!) Popraviti dok radite sve što je moguće da ostanete u svom domu. Možda, ako se zbog nezaposlenosti suočite s ovrhom, uskoro pronađete posao ili način za stvaranje prihoda, a možda uskoro uspijete podmiriti svoje obveze. Možda ćemo ti i ja ipak moći zadržati svoje domove, kako bismo u njima mogli živjeti sretno do kraja života. A ako ne, možda Bog ima nešto još bolje isplanirano za budućnost,pa mislim da je uvijek dobra ideja i ostati u kontaktu s Njim.
© 2012 dr. Sallie B Middlebrook