Sadržaj:
- DIY kućna inspekcija
- Na što treba paziti
- Neke od osnova
- Plijesan je vidljiva na gornjoj fotografiji
- Budite spremni i donesite dobre odluke
Preljev bojlera ispušta se u kantu
DIY kućna inspekcija
Ako kupujem dom za svoju obitelj, uvijek unajmim profesionalnu tvrtku za inspekciju domova i nađem profesionalca koji će voditi tu inspekciju. Preokrenuo sam nekoliko domova i imam iskustva u velikim projektima i renoviranjima domova. U nekim slučajevima, zbog svojih vještina, provest ću i inspekciju kuće kako bih pronašao stvari koje kućni inspektor možda neće. Kućni inspektori obično imaju odricanje zbog čega nisu odgovorni ako propuste glavni problem u kući. Iako je to istina, mislim da su kućni inspektori velika vrijednost za prosječnu osobu. Prije mnogo godina kupio sam dom u državi Washington s gostinjskom kućom. Gostionica je bila stara seoska kuća na imanju, a očišćena je inspekcijskim nadzorom i zasebnom inspekcijom štetočina.
Godinu dana nakon useljenja, moja svekrva dolazila je s nama i živjela je u toj gostinjskoj kući. Donijela sam sudbonosnu odluku i odlučila je obnoviti. Unutarnji zid bio je obložen tamnom lažnom drvenom oblogom iz 1970-ih, a kad sam ga pokušao odlijepiti, oštetio je suhozid, za koji se ispostavilo da je letvica i žbuka. Kada se ovo sada nadmeće s crijevima, otkrio sam djelomične instalacije postojećih električnih ožičenja gumba i cijevi, ogroman potencijalni požar. Dalje, kao bonus otkrio sam aktivne napade mrava-stolara koji uništavaju drvo. Inspektori to nisu vidjeli, a s razlogom je sve bilo unutar zidova i bilo ga je teško pronaći. To me koštalo prilično novca, jer sam morao zamijeniti velike okvire, zajedno sa svom onom starom zastarjelom električnom žicom presvučenom krpom.Ta ožičenja bila su normalna za razdoblje u kojem je sagrađena seoska kuća, ali na svakoj vidljivoj točki sve što ste mogli vidjeti bilo je moderno ožičenje. Spojili su ga unutar zidova i iza utičnica. To su ogromna kršenja kodeksa, ali moglo se dogoditi i prije 20 godina.
Srećom, cijena je bila ispravna prilikom kupnje i mogao sam si priuštiti popravke koji bi ovu učinili mnogo poželjnijom nekretninom.
Stari otvor za bojler koji nije zatvoren.
Na što treba paziti
Zapravo nema ograničenja za moguće probleme koje biste mogli pronaći u kući. Ako je to stari dom, započnite s provjerom razine podova i zidova. Provjerite dovratnike i hodnike kako biste bili sigurni da su kvadratni. Kuće se namiruju, a okviri se razbijaju. To može biti velik trošak za popravak, a možda čak i nije izvedivo. To može uzrokovati sve moguće strukturne probleme koji se s vremenom mogu pogoršati.
Kad sam imao 20 godina, kupio sam planinsku kolibu u blizini jezera Arrowhead za 37 000 američkih dolara. Imala je 1200 četvornih metara, a sagrađena je 1947. godine. Kupila sam je kao olupinu od investitora koji je otkupio velik dio lokalnog imanja za preprodaju. Imao sam dvogodišnju balonsku uplatu s mjesečnom uplatom od 320,00 USD. Kuća je bila ozbiljno uništena. Stražnji dio kuće, u kojoj je bila kuhinja, pao je otprilike 4 centimetra dok se temeljni temelj nije slegao. Znao sam da je to problem kad sam kupio kabinu. Ja sam to popravio nabavivši (šest) pet tona hidrauličnih dizalica od Harbor Freighta. Iskopao sam podnožje oko stražnjeg dijela kuće i iskopao rov kako bih imao pristup. Skladištio sam oko 120 vreća gotovog betona, ispod cerade, spremnih za ručno miješanje za ovaj posao.Iskopao sam 5 mjesta ispod betonske podloge s džepovima da postavim dizalice na svoje mjesto. Shvatite da je ispod prostora za puzanje do pećnice na stražnjem zidu tekao puni plinovod. Isključio sam benzin za ovaj projekt, srećom.
Jednom kad sam bio postavljen i bio sam spreman za polazak, dobio sam prijatelja koji će mi pomoći i započeti s podizanjem kuće. Vrlo se lako dizao na pet dizalica i podigao sam ga polako pazeći na probleme s prozorima. Podignuo sam ga 4 1/2 inča, znajući da će to riješiti na novim temeljima. Ostavili smo "žrtvene dizalice" na mjestu i nastavili ručno miješati 10.000 kilograma betona i stvorili novu, mnogo širu podlogu, pod starim postojećim temeljima i temeljima. Na kraju projekta bilo je savršeno. Definitivno, ovaj projekt izrađen od papirnatih salveta bio bi problem inspektoru, ali nikad nisam planirao prodati ovu kabinu. Znao sam da bi to bilo izvrsno iznajmljivanje, i bilo je. Izgradio sam lijepu stražnju palubu koja pokriva sav kreativni rad i izgledao je sjajno. Nažalost,ta je kuća izgorjela nekoliko godina kasnije u nepovezanom šumskom požaru. Upravo sam ga procijenio na gotovo 200 000 USD, a iznajmljivao se za 800 USD mjesečno. Inspektor mi nikad ne bi rekao da kupim ovu kabinu, ali to je bila najbolja investicija koju sam ikad napravio i tužan sam što je više nema.
Neke od osnova
Šteta od vode također je strašan problem u domovima. Ako obavljate vlastite preglede, nabavite kameru dugog dometa koja može gledati iza uređaja i ispod ormarića. Uzmite i mjerač vlage. Morate znati ima li oštećenja od vode. Šteta na vodi dobar je pokazatelj da postoji plijesan, a to će značiti da je potrebno skupo ublažavanje. To može postati vrlo skupo, a ako vlasnik zna da ima oštećenja od vode, to bi trebalo biti u otkrivanju.
Provjerite sve električne utičnice u kući. Možete kupiti jeftinu testnu jedinicu za nekoliko dolara. Ovom jedinicom testirajte sve izlaze u blizini vode na prekidače kruga kvara na radnom tlu (GFCI). GFCI prodajna mjesta potrebna su u blizini umivaonika i kade, jer u slučaju kratkog spoja vrlo brzo isključuju struju. Ako postoji bazen, pozovite izvođača električne energije da provjeri teren, prekidače i sve električne sustave. Stari bazeni gotovo uvijek imaju problema s tim i ovdje pogreška može koštati života. Ako niste licencirani dobavljač, nemojte pokušavati samostalno izraditi bilo koji električni sustav bazena.
Provjerite prozore i klizna vrata kako bi se osiguralo da se glatko otvaraju. Pažljivo pregledajte prozorsko staklo kako biste bili sigurni da imate dvostruko obojene prozore i da li postoji nešto što mrlja područje između prozorskog stakla. To mogu biti alge i uzrokovat će ogromne probleme u sustavu Windows.
Evo kontrolnog popisa koji će vam pomoći da znate što trebate pogledati:
- Zidovi (kutovi, oštećenja vodom, itd.)
- Podovi (koje je sveukupno stanje?)
- Razina poda i palube
- Temelj
- Krov (stanje ako su pločice ili asfalt)
- Tavanski prostor (Postoje li naznake zaraza štetočinama ili starih tragova opeklina iz prošlih požara?)
- Swale (Je li tlo pod kutom od kuće, pa će se voda odmaknuti od temelja i zidova?
- Navodnjavanje (udaraju li prskalice u zidove ili ograde?)
- Vanjski dio (štukatura, sporedni kolosijek, cigle)
- Električna ploča (ploča od 200 amp?)
- Uređaji (testirajte ih sve.)
- Stropovi (Ima li promjene boje?)
- Vrata (drže li se, ako netko ode u garažu, zatvara li se automatski i zatvara?)
- Windows i klizači (kreću li se slobodno i rade li brave? Uvjeti zaslona?)
- Ograde (jesu li labave?)
- AC / grijanje (Ispitajte oba sustava. Upotrijebite laserski termometar za provjeru temperatura u otvorima za odzračivanje.)
Uređaj za provjeru vlage u zidu
S druge strane zida iza mokrog hladnjaka.
Plijesan je vidljiva na gornjoj fotografiji
Ovdje možete vidjeti plijesan u zidu, koji je zaklonjen ormarićem, iza ugrađenog mini hladnjaka. Sumnjao sam da bi ovdje mogao biti problem jer se ovi hladnjaci kondenziraju, ponekad stvaraju vlagu. Nisam vidio odvod, pa sam ga pažljivo pogledao. Popravak na tome i ublažavanje mogli su koštati puno, pa sam uzeo propusnicu za ovaj dom. Inspektor je ovo mogao i ne mora pronaći. Provjerio sam vlagu u zidu iza ovoga i bila je malo izvan sigurnog dometa. Većina zidova ima malo vlage i napravljeni su da ne budu u potpunosti suhi, ali pretjerana vlaga razmnožava sve vrste plijesni, a također čini omiljena mjesta za štetočine poput stolarskih mrava i termita.
Budite spremni i donesite dobre odluke
Kad bih okrenuo kuću ili kupio investicijsku nekretninu, ponekad pogledam neke vrlo grube domove. Mogao bih prošetati većinom tih domova i napisati vrlo loš izvještaj o inspekciji, a da zapravo nisam ni dobro pogledao. U nekim slučajevima hodam po imanju s generalnim izvođačem koji određuje neke radove. Dodatni troškovi inspektora možda neće imati smisla kad kupujete nekretninu za masovnu obnovu. Morate znati što radite kako biste zaštitili svoj novac i sigurnost ljudi koji vašu investiciju mogu nazvati svojim domom. Ne kupujte kabinu u šumi s nosačem, ako je možete izbjeći. U današnje vrijeme to možda neće biti dobra investicija.
© 2019 Scott P Davis