Sadržaj:
- Kucnite u beskrajni izvor bogatstva
- Iznajmljivanje s niskim prihodima: profitabilno i problematično
- Ponašanje stanara sreća je u izvlačenju
- Biti stanodavac ne mora biti sisanje duše
- 10 savjeta za smanjenje štete najma na iznajmljivanju
- 1. Bacite tepih
- 2. Uklonite stropne ventilatore
- 3. Uklonite zaslon i vrata za oluju
- 4. Ne opremi uređaje
- 5. Koristite detektore dima koji se ne održavaju
- 6. Riješite se odlaganja smeća
- 7. Ugradite sigurnosno cjedilo za odvod
- 8. Preskočite klima uređaj
- 9. Postanite vlastiti deratizator
- 10. Uređivanje prozora: manje je više
- Znoj je kolonjska voda uspjeha
Posjedovanje nekretnina za iznajmljivanje može biti unosno, ali održavanje može biti gnjavaža. Potražite nekoliko savjeta za zaštitu stanara vaših nekretnina.
Foto Jack Harner na Unsplash
Kucnite u beskrajni izvor bogatstva
Iznajmljivanje nekretnina može biti jedna od najunosnijih investicija koje možete napraviti. Ne samo da donosi gotovinu svakog mjeseca, već i dalje posjedujete dio imovine koji se može prodati (obično s dobiti) ako želite izaći iz igre s nekretninama. Trenutno Amerikanci iznajmljuju više nego bilo kada od 1965. godine (36%). Mnogi od tih iznajmljivača trebaju povoljan stan, što vlasništvo uz povoljnije cijene najma čini dobrim mjestom za ulazak na tržište nekretnina.
Nestašica najma koju si Amerikanci mogu priuštiti može biti gotovina za vas. Iako posjedovanje skupih najmova može biti korisno, posjedovanje nekoliko jeftinijih nekretnina za najam može prikupiti isto toliko, a često i više. Ne samo da samodostatni ljudi traže povoljnu najamninu, postoji i dugačak popis ljudi koji čekaju da uđu u stan koji subvencionira država, a često se naziva i Odjeljkom 8.
Iznajmljivanje s niskim prihodima: profitabilno i problematično
Uz najam odjeljka 8. postoji stigma koja najamnike iznajmljuje da vjeruju da će uništiti ili uništiti svoje iznajmljeno imanje. Istina je, svaki iznajmljivač ima horor priče o tome kako su njihovi iznajmljivači maltretirali njihove nekretnine. Imaju i priča o iznajmljivačima koji su mjesečno plaćali najam na vrijeme i najam ostavljali u netaknutom stanju.
Ponašanje stanara sreća je u izvlačenju
Čak i uz stroge provjere prošlosti / kredita, ponašanje vaših stanara uglavnom je sreća pri izvlačenju. Ako unajmite svoju imovinu dovoljno dugo ili imate više nekretnina, postoji 100% šansa da ćete na kraju posjedovati jednu od tih horor priča.
Iako nema čvrstih podataka, općeniti konsenzus iznajmljivača s kojim sam razgovarao jest da što je niža cijena najma, veća je šansa da ćete dobiti iznajmljivača koji će zloupotrijebiti vašu imovinu. To mnoge investitore otjera od jeftinijih najmova, a ako odlučite posjedovati brojne jeftine najmove, šanse su puno veće da ćete doživjeti nasilne iznajmljivače. Kad se isele ili budu deložirani, suočit ćete se s opsežnom rehabilitacijom kako biste se pripremili za drugog iznajmljivača.
Mala nekretnina za iznajmljivanje.
Foto Paz Arando na Unsplash-u
Biti stanodavac ne mora biti sisanje duše
Odvikavanja mogu biti skupa, a što je dulje potrebno za pripremu nekretnine, to manje novca zarađuje za vas. Iako malo možete učiniti kako biste spriječili oštećenje i naknadnu rehabilitaciju loših iznajmljivača, postupak možete učiniti lakšim i lakšim u novčaniku.
10 savjeta za smanjenje štete najma na iznajmljivanju
Tijekom pripreme novog najma ili rehabilitacije između iznajmljivača, razmotrite ovih 10 savjeta kako biste smanjili vrijeme i troškove između iznajmljivača.
- Baci tepih
- Uklonite stropne ventilatore
- Uklonite zaslon i olujna vrata
- Ne opremi uređaje
- Koristite detektore dima koji se ne održavaju
- Riješite se odlaganja smeća
- Ugradite sigurnosno cjedilo za zaključavanje
- Preskočite klima uređaj
- Postanite vlastiti deratizacija
- Uređivanje prozora: manje je više
Tepisi zarobljavaju prljavštinu, mrlje i druge nerede.
Foto: Creative Exchange na Unsplash-u
1. Bacite tepih
Tepih je gadan. Zarobljava prljavštinu i zadržava mrlje, i bez obzira koliko je dobro očistili, nikad nećete izvući svu gadljivost. Između prolivenih pića i hrane, mokrenja kućnih ljubimaca i možda štetnika računajte na zamjenu tepiha između svakog iznajmljivača. Ništa ne čini da imanje izgleda propadano od zamrljanog, gadnog tepiha.
Umjesto toga razmislite o vinilnim podovima. Vodootporan je, ne mrli se, super se lako čisti, a nakon izračunavanja troškova ugradnje jeftiniji je od tepiha. Iako bi vam za postavljanje tepiha obično trebali profesionalni instalateri, vinil daske mogu se riješiti s malo vještine. Čak i kad se o njemu brine, tepih je potrebno zamijeniti svakih 5 godina. Vinilni pod trebao bi trajati najmanje 20 godina. Prilikom rehabilitacije vašeg najma, dobro brisanje obično će učiniti vaše vinil podove dobrim.
Stropni obožavatelji notorno su temperamentni.
Foto Jason Anderson na Unsplash-u
2. Uklonite stropne ventilatore
Ništa ne može nadmašiti lijepi vjetrić koji se širi kućom kad vani prži. Stropni obožavatelji mogu to učiniti. Ali malo je čvora temperamentnijih od stropnih ventilatora. Ako iznajmljivači objese rublje ili igračke za mačke na lopatice ventilatora, imat ćete sreću da siđete samo zamjenom lopatica. Nakon što se oštrice izbace iz ravnoteže, klimaju se kad se okreću i često su meta djece koja se žele malo zabaviti. Rezultat je kupnja i instaliranje novog ventilatora.
Bilo bi bolje ukloniti stropne ventilatore i zamijeniti ih rasvjetnim tijelom koje je u ravnini sa stropom i nema ništa što bi napalo stanare da se petljaju s njim. Napunite uređaj dugotrajnim LED žaruljama i nećete se godinama morati baviti rasvjetom. Najgore s čime ćete se suočiti je uklanjanje nekoliko uginulih muha koje uspiju ući u uređaj ili zamjena staklenog / plastičnog pokrivača. Instalirajte isti tip u svaku sobu kako biste pojednostavili održavanje.
3. Uklonite zaslon i vrata za oluju
Zaštitna i olujna vrata su nepotrebna i često su izvor pogoršanja stanodavaca. Zasloni se izbacuju ili postaju žrtva mačjih kandži, a olujna vrata imaju staklo koje se može slomiti. Također su izvrsna zabava za malu djecu. Zašto ići na igralište kad se možete ljuljati na ekranu ili olujnim vratima? Zamjena slomljenih šarki je bol.
4. Ne opremi uređaje
Mnogi ljudi pogrešno vjeruju da iznajmljivanje mora uključivati štednjak, hladnjak, perilicu posuđa ili perilicu i sušilicu rublja. Međutim, u gotovo svim dijelovima zemlje iznajmljivači nisu dužni osigurati uređaje. Ako stavite uređaje u najam, odgovorni ste za njihov popravak kad se pokvare. Čak i ako koristite upravitelja imovine, ti popravci mogu biti gnjavaža i skupi troškovi. Uz to, te uređaje morat ćete očistiti kad se stanari isele - pod uvjetom da ih ne uzimaju kad odlaze.
Možda ćete doći u napast pružiti neke rabljene uređaje kako biste najam učinili privlačnijim. Nemoj. Većina hladnjaka, perilica itd., Ima životni vijek od oko 10 godina. Ako stavite 8 godina star hladnjak, možete računati da će se pokvariti. I pogodite tko će tražiti naknadu za hranu koja se pokvarila?
Ako već imate štednjak, ostavljanje štednjaka u jedinici vjerojatno je onoliko koliko biste trebali ići. Nema puno stvari koje mogu poći po zlu sa štednjakom, iako njihovo čišćenje može naštetiti. Svakako, izgubit ćete neke potencijalne iznajmljivače ako ne osigurate uređaje, ali lista čekanja u odjeljku 8. puna je potencijalnih stanara.
5. Koristite detektore dima koji se ne održavaju
Ako je vaš najam stariji, vjerojatno nema tvrdo ožičenih detektora dima. Stara izreka da zamjenjujete baterije u detektorima svaki put kada promijenite sat zbog ljetnog računanja vremena (dva puta godišnje) održava vaš detektor dima u dobrom radnom stanju. To također znači da morate posjetiti najam dva puta godišnje kako biste zamijenili detektore dima.
Odnosno, ako možete pronaći detektore dima. Jednom kada detektor dima počne cvrčati zbog prazne baterije, vaši će ga stanari smjestiti u ladicu u kojoj ga više nikada neće pronaći ili će ga razbiti i baciti u smeće. Budući da su detektori dima potrebni za iznajmljivanje, morat ćete zamijeniti svaki nedostajući detektor kada mijenjate stanare.
Razmislite o upotrebi novijeg tipa detektora dima koji koristi unutarnju litijevu bateriju. Objesite ga na zid ili strop i zaboravite na to 10 godina. Tehnologija baterija toliko je daleko došla. No, budući da je detektore dima potrebno mijenjati svakih 10 godina, bez obzira na stanje, još uvijek imate posao koji se obavlja jednom u desetljeću.
6. Riješite se odlaganja smeća
Ako je vaš najam opremljen odlaganjem smeća, uklonite ga. Odbacivanje je stavka s velikim neuspjehom koja dovodi u zakup iznajmljivače da sve vrste stvari stave u kuhinjski odvod. Odlaganje je još jedna lijepa stvar za posjedovanje koja nije potrebna u najamnim jedinicama. Odčepljivanje odvoda prilično je jednostavno, ali dugotrajan posao i može koštati kraljevu otkupninu ako ga izvrši vodoinstalater. Uklonite odlaganje i u ugovoru o najmu navedite da je stanar odgovoran za sve začepljenja sudopera i sve povezane račune za popravak.
7. Ugradite sigurnosno cjedilo za odvod
Kad smo već kod začepljenja, učinite si uslugu i ugradite cjedilo za odvod s zaključavanjem u kuhinjske umivaonike. Djeluju poput vašeg uobičajenog cjedila, osim što se ne mogu ukloniti bez posebnog alata. Iznajmljivači su obično odgovorni za začepljenje odvoda, ali bolje je da se taj razgovor sa svojim stanarom uopće ne dogodi. Sita za zaključavanje su jeftina i jednostavna za instalaciju te će smanjiti vaše glavobolje.
Foto Vladislav Nikonov na Unsplash-u
8. Preskočite klima uređaj
Iako se na mjestima poput Phoenixa može činiti potrebnim imati klima uređaj, to nije uvjet. Ako vaš stan ima sustav hlađenja s prisilnim zrakom, neka ga pregleda stručnjak. Ako je na zadnjoj nozi, uklonite ga. Ako je u dobrom stanju, razmislite o čuvanju dok ne pokaže znakove odustajanja od duha. U tom trenutku, neka tip s AC-om pomogne da šepa dok se trenutni stanar ne odseli, a zatim ga potpuno uklonite.
Popravci izmjenične struje vrlo su skupi i račun koji vašem donjem redu nije potreban. Ako je najam započeo s klima uređajima s prozorskim jedinicama, uklonite i one. Ne samo da su gnjavaža, oni obično nestaju.
Možete uštedjeti novac radeći vlastitu kontrolu štetočina umjesto da platite istrebljivač.
Foto Yunu Dinata na Unsplash-u
9. Postanite vlastiti deratizator
Miševi, žohari i druge bube i gamad nisu samo vaša odgovornost, oni su opasnost po zdravlje. Između iznajmljivača postavite zamke (zaboravite na beskorisne zamke ljepila) čak i ako ne sumnjate u zarazu glodavaca. Ako uhvatite miša, krenite više; nikad ne postoji samo jedan. Jednom kada vaše zamke ostanu bez leševa tjedan dana, možete proglasiti svog najamnog glodavca besplatnim.
Što se tiče žohara i drugih buba, postoji nekoliko rješenja bez kemikalija kako bismo ih se riješili. Dobar piling najbolja je obrana nakon što se neki neuredni stanari isele. Nakon toga zaboravite motele s žoharima i oštre sprejeve, potražite neke kućne lijekove koji uključuju bornu kiselinu. Redovita komercijalna kontrola štetočina može se brzo zbrojiti. Platite sebi, a ne njima.
10. Uređivanje prozora: manje je više
Nisu vam potrebni prozori. Ali trebao bi. Kad je jedinica prazna, obloge prozora sprečavaju ljude da primijete da je nezauzeta i sprječavaju sve vrste problema koje upražnjeno vlasništvo može predstavljati. Vjerojatno ste se šokirali koliko skupe mogu biti zavjese, rolete i ostali tretmani za prozore. Mogli biste potrošiti bogatstvo pokrivajući prozore u najmu.
Ili možete kupiti mini rolete u velikoj željezariji za manje od deset dolara po prozoru. Obično su svi stanari potrebe ili želje, a vrsta stanara koji namjerava objesiti zavjese vjerojatno se neće svidjeti onima koje ste instalirali. Skupe rolete su ne-ne. Samo je nekoliko stvari sigurno na ovom svijetu; činjenica da će vam iznajmljivači uništiti rolete jedna je od njih. Nabavite one jeftine, oni odrađuju posao. Kad se stanar odseli, oduzeti trošak slijepe zamjene od pologa.
Biti stanodavac težak je posao, ali se može isplatiti.
Foto Pepi Stojanovski na Unsplash-u
Znoj je kolonjska voda uspjeha
Biti stanodavac nije za svakoga. Potrebna je osoba koja može biti čvrsta, ali poštena, koja ima snage iseliti stanare kad je to potrebno i zna se kako se zaobići. Financijsko nagrađivanje može biti posjedovanje nekretnina za najam, ali može biti i oporezivanje. Posjedovanje najma nikad neće biti bez muke, ali pametni iznajmljivači mogu to učiniti podnošljivim.