Sadržaj:
- Stanodavac ili stanar?
- Pročitajte Zakup
- Uvijek napravite temeljit postupak prijave i odjave
- Anketa o sigurnosnom depozitu
- Je li tvrtka za upravljanje imovinom plus ili minus?
- Možete li biti izbirljivi oko svojih iznajmljivača?
- Osiguranje iznajmljivača
- Zaključak
Stanodavac ili stanar?
Bio sam i stanodavac i iznajmljivač.
Posjedovao sam stan koji je bio pripojen mojoj glavnoj kući. Tamo smo živjeli sedam godina. U to smo vrijeme vjerojatno imali šest do sedam različitih stanara. Većinu njih dobro imamo, ali ne sve. A kad dobijete lošeg stanara, to vam na neko vrijeme može uništiti život. Loši iznajmljivači uzrokuju stres. Koštaju vas novca.
Kad smo prodali tu kuću, morali smo je iznajmiti prvi put nakon mnogo godina. Do sada smo živjeli u tri različite kuće. U svakoj smo kući imali različito iskustvo iznajmljivanja.
Prvu kuću smo iznajmili od vlasnika koji su živjeli u inozemstvu. Dakle, imali smo posla s rođakom za iznajmljivanje i ako nešto nije bilo u redu. Drugu kuću smo unajmili od vlasnika i također koristili posrednika. Međutim, uglavnom smo imali posla s vlasnikom. Na trećem najmu iznajmljivali smo preko tvrtke za upravljanje nekretninama.
Evo nekih mojih iskustava kao iznajmljivača i iznajmljivača. Čitajući ovaj članak, nadam se da ćete uštedjeti vrijeme i novac i glavobolje.
Ovo je nekada bio luksuzni stan
Pročitajte Zakup
Mnogi iznajmljivači koriste standardni najam. Dakle, ako ste upoznati s najmom, možete pretpostaviti da je isti kao i posljednji.
Uvijek pročitajte ugovor o najmu. Odvojite dvadeset minuta i uštedite si puno vremena i gnjavaže kasnije. To je zato što stanodavac može u zakup napisati gotovo sve. Također, pripazite da nakon potpisivanja ugovora o najmu dobijete kopiju.
Najmovi mogu uključivati sve moguće čudne stvari. Ponekad iznajmljivaču može trebati 60, umjesto 30 dana, da vrati polog. Možda ste odgovorni za zalijevanje svih biljaka na otvorenom. Možda vam stanodavac da lopatu za snijeg ili možda ne. Gdje možete parkirati? Ukratko, točno znajte što možete ili ne možete učiniti. A ako imate problema, riješite to prije nego što potpišete ugovor o najmu.
Ako ste stanodavac, pobrinite se da ugovor o najmu izričito navodi što očekujete. Ima li vaš stanar kućnog ljubimca? Bolje vam je da budete kristalno jasni što ste spremni tolerirati. Pas koji laje može vam život pretvoriti u pakao. Pas također može ogrebati drvene podove bez popravka. Želite li najam kućnih ljubimaca? Želite li doista uopće dopustiti kućnog ljubimca?
Imali smo stvarno čudnu situaciju kod jednog od naših najmova. Imamo mačku. Iako u najmu nije bilo dopuštenog kućnog ljubimca, agent koji je unajmio kuću rekao nam je da nastavimo. Pa, stanodavac je vidio mačku i nije znao ništa o aranžmanu. U konačnici, konačnu riječ ima najam. To je pravni dokument. Čak bi i stanodavac mogao reći da je to u redu i kasnije to poreći. Ako je zapisano, uvijek si dobar.
Svakako naznačite sve u najmu i razgovarajte o tome između strana.
Baš je tako bilo kad smo se uselili
Uvijek napravite temeljit postupak prijave i odjave
Dokument, dokument, dokument.
To bi moglo biti najvažnije što radite kao stanodavac ili podstanar. Čak i ako ste stanodavac, inzistirajte da se vaš stanar temeljito prijavi.
Budući da smo tako kratko vrijeme unajmili stan s prva dva najma, zanemarili smo prijavu. Ogromna pogreška. S prvim najmom to nije puno promijenilo. Međutim, ispada da je stanodavac bio prilično analni i odbijen za sve.
Uobičajeno trošenje kuće trebalo bi puno pokriti, ali to će ovisiti o dobroj volji vašeg stanodavca ako nemate dokaz o prethodnoj šteti. Ne oslanjajte se ni na koga da bude razuman. Izbjegavajte nesuglasice. Kad se preselite na neko mjesto, fotografirajte i dokumentirajte sve. Čak i dokumentirajte sitnice. Naš je stanodavac odbio ogromnu količinu ogrebotina i tragova na zidu. Bili smo glupi. Budući da nismo napravili prijavu, nismo mogli učiniti ništa po tom pitanju. Morali smo se osloniti na njegovu milost.
Imajte na umu, ovaj stanodavac nije trebao ili želio naš novac. Bio je jednostavno vrlo izbirljiv. Zamislite što se može dogoditi kad stanodavac zna da niste izvršili prijavu? U osnovi, taj stanodavac može raditi što god želi. Nemate pribjegavanja. Svakako, možete odvesti tu osobu na sud za sporove male vrijednosti. Nažalost, izgubit ćete.
Još jedan pametan potez, posebno kada napravite list za prijavu, je šetanje imanja s iznajmljivačem prilikom odjave. Na taj se način možete složiti oko bilo kakvih problema. Ako to prepustite stanodavcu, kao što smo mi to učinili, stanodavac mora odlučiti.
Snimite onoliko fotografija koliko vam treba. Nemojte zanemariti ovaj postupak ili ćete požaliti.
Kakva rupa?
Anketa o sigurnosnom depozitu
Je li tvrtka za upravljanje imovinom plus ili minus?
Nisam imao toliko iskustva s tvrtkama za upravljanje nekretninama ili upraviteljima nekretninama.
Tamo gdje ja živim, ljudi im loše govore. Oni sigurno povećavaju cijenu vaše najamnine. Međutim, u roku od mjesec dana od useljenja, imali smo rezervnu kanalizaciju. To je nešto na što treba odmah obratiti pozornost. S vlasnikom u drugoj državi takvo što može predstavljati ozbiljan problem. To bi također moglo rezultirati vanjskim troškovima. Što ako stanodavac ospori onog vodoinstalatera kojeg ste pozvali. Ili je to uopće bilo potrebno?
Naš je upravitelj imovine imao ne samo broj za poziv, već i hitne slučajeve. Vodoinstalater je došao za dva sata i izvukao kanalizaciju. Također su kontaktirali tvrtku za ublažavanje štete koja je izašla istog dana. Osim toga, ako crna voda uđe u vaš dom, tvrtka bi je uvijek trebala ublažiti. Mnogi ljudi preskaču ovaj korak. To može dovesti do dugoročnih zdravstvenih problema u kući, poput plijesni.
Ovdje se nisam morao baviti puno. Očito smo doživjeli neugodnosti. Međutim, upravitelj imovine je to sve riješio. To je plus u mojoj knjizi. Do sada nas nisu trošili.
To sam rekao, čuo sam priče kako su upravitelji nekretnina brutalni kad dođe vrijeme za odlazak. Međutim, ako slijedite moje smjernice za prijavu, to možete izbjeći.
Možete li biti izbirljivi oko svojih iznajmljivača?
Budite svjesni, postoje zakoni. Ne možete diskriminirati potencijalne iznajmljivače. Dakle, budite vrlo oprezni.
Usprkos tome, u sebi možete jasno reći kakvu osobu želite. Izrazi poput "stručnjak" ili "odgovoran" mogu naglasiti odrasle. Ako ne dopuštate kućne ljubimce, objavite to. Ako ne želite iznajmiti studentima, objavite ga.
Od mojih mnogih iznajmljivača, najveći problem mi je bio s mladim parom. Nisu se dobro odnosili prema imanju i popucali su hrpu keramičkih pločica u našoj kuhinji. Imao sam sukob i sa simpatičnim frajerom. Sukob je bio moja krivica. Pokušao sam mu naplatiti štetu koju vjerojatno nije prouzročio. Opet, ovo govori o osiguranju da su svi na istoj stranici kad se useljavate i iseljavate.
Za mene su samohrane profesionalne odrasle osobe bez kućnih ljubimaca uvijek najbolje iznajmljivače. Što se mene tiče, manje glavobolje jednako je boljem iskustvu.
Osiguranje iznajmljivača
Dolje ćete u jednom od komentara primijetiti spominjanje osiguranja iznajmljivača. To je nešto što sam previdio u prvom nacrtu ovog članka. Međutim, presudna je stvar ako iznajmljujete.
Ako želite da vaše stvari budu pokrivene, morate kupiti policu osiguranja iznajmljivača. Ovo nije slučaj da vas stanodavac pokušava zeznuti. Politike većine vlasnika kuća jednostavno ne pokrivaju ništa drugo osim stana. Drugim riječima, stanodavčevo osiguranje neće pokriti vaše stvari.
To znači da je u slučaju poplave ili požara stanodavčeva imovina pokrivena. Tvoje nije. Učinite si uslugu i potražite stanarsko osiguranje. Nije toliko skupo i vrijedno je duševnog mira.
Zaključak
Biti unajmljivač zahtijeva dodatnu brigu. Budite izbirljivi i analni. Sve dokumentirajte. Prilikom useljenja trebali biste zabilježiti i kozmetičku štetu. Tretirajte najam kao da je potpuno nov. Koristite dječje rukavice.
Jeste li stanodavac? Učinite sve što možete da potaknete svog iznajmljivača da evidentira bilo kakvu štetu. Obavite osobnu prijavu i odjavu. Budite odgovorni. Nađite iznajmljivača kojeg želite oglašavajući ga bez diskriminacije.
© 2020 crankalicious