Sadržaj:
- Što učiniti ako dobijete obavijest o deložaciji
- Koraci koje ste poduzeli ako ste dobili obavijest o napuštanju
- Kako izgleda obavijest o napuštanju mjesta (u Teksasu) i je li to legalno?
- Je li obavijest o iseljenju legalna?
- Uobičajena pitanja i nedoumice u vezi s obavijesti o napuštanju
- Moje osobno iskustvo s obavijesti o napuštanju
- Obavijest o napuštanju mjesta za poneti: Važne stvari koje trebate zapamtiti
- Zaključak: Učite iz svojih pogrešaka
Što ćeš učiniti?
Ovaj se članak prvenstveno fokusira na obavijest o napuštanju situacija koje se odnose na stanove. Osim toga, osobno iskustvo navedeno u ovom članku događa se u Teksasu. Nijedna informacija u ovom članku ne smije se smatrati pravnim savjetom ili univerzalno primjenjivom. Možda se želite savjetovati s lokalnim odvjetnikom u svojoj situaciji.
Što učiniti ako dobijete obavijest o deložaciji
Zamislite ovo: Već neko vrijeme živite u svom stanu. Upali ste u lijepu rutinu od kuće do kuće i dovoljno vam je ugodno nazvati je svojim domom. Iznenada, iz bilo kojeg razloga, ne možete platiti stanarinu. Ili ste možda jednostavno zaboravili - hej, to se događa, zar ne? Kasni samo nekoliko dana, samo ćete ga usisati i platiti kasne naknade. Tada ste jednog dana stigli kući i na vašim vratima pronašli obavijest. Je li za vas? Što kaže?
Otvorite ga i vaše srce tone u želučanu jamu dok čitate te tri riječi: Obavijest o napuštanju. Ili, još strašnije: Obavijest o deložaciji.
Jesi li to ti? Bez panike! Nadamo se da će vam ovaj članak za vas više razumjeti vašu situaciju. Ovdje pronađite:
- Uzorak obavijesti za napuštanje: Kako to izgleda? Je li to legalno?
- Što učiniti kada dobijete obavijest o iseljenju ili obavijest o deložaciji
- Uobičajena pitanja i nedoumice koje biste mogli imati u vezi s obavijesti o napuštanju
- Moja vlastita zamisao o mom osobnom iskustvu s obavijesti o napuštanju
- Važne stvari za poneti i stvari koje trebate zapamtiti kada je riječ o obavijesti o napuštanju
Koraci koje ste poduzeli ako ste dobili obavijest o napuštanju
Jednostavno rečeno, obavijest o napuštanju u većini je slučajeva taktika zastrašivanja. Ako ste dobili jedan slično sročen onome koji sam podijelio u nastavku, onda nemojte paničariti. Evo nekoliko jednostavnih, općih koraka koje biste trebali poduzeti:
- Disati. Bez panike. Prirodno je da vam se najgori scenariji provlače kroz glavu kad dobijete ovako zastrašujuću formulaciju. Ali, ono što ne znate može vam najviše naštetiti i na kraju je vjerojatno sve uzalud. Pa, vjerujte mi u ovome: ne paničarite.
- Razgovarajte s recepcijom ili administrativnim uredom vaše zgrade. Oni su vam oni ovo poslali, pa bi sva pitanja koja ćete imati kroz glavu trebali i mogu im se odgovoriti. Ako su zatvoreni i protekne radno vrijeme kao u mom slučaju, pogledajte korak broj jedan. Zatim, ujutro, odmah krenite onamo kako biste ublažili te strahove.
- Platite stanarinu. Ovo je presudno. Iako su većina ovih obavijesti uistinu samo upozorenja, ipak određuju put deložacije ako na kraju ne platite. Što prije to bolje.
Dno crta: Bit ćete dobro! Još pitanja i zanimljivosti? Pogledajte dolje u ovom članku za uzorak obavijesti, uobičajena pitanja i nedoumice koje ću vam pripremiti te podsjetnike na važna preuzimanja iz takvih slučajeva.
Kako izgleda obavijest o napuštanju mjesta (u Teksasu) i je li to legalno?
Obavijest o čemu ? Možda ćete otkriti da Obavijest o iseljenju ili Obavijest o napuštanju ( ili Obavijest o napuštanju, u nekim područjima) može dati zbunjujuće i proturječne informacije u vezi s vašom budućnošću u stanu i mogućnostima koje imate (ili ako ih uopće imate). Ispod je kopija obavijesti koju sam primio samo šest dana nakon dospijeća najma (uključujući i moje dvodnevno poček). Dao sam si slobodu da podebljam područja koja su me najviše uplašila.
NAPOMENA: Ovo bi trebalo poslužiti kao uzorak onima koji su znatiželjni kako ova vrsta obavijesti glasi. Također, kao što je spomenuto, prebivam u Teksasu, pa se stvari poput "Ugovora o TAA" možda neće pojaviti u obavijesti koju ste dobili.
Je li obavijest o iseljenju legalna?
Kao da sama poruka nije dovoljna da vam se zavrti u glavi, stvari poput: "Zahtjev za posjed", "Napustite stan za tri dana" i "Bezuvjetno" mogu biti točka preokreta i poslati vas u punopravno način panike. Ovo se čini previše ekstremnom mjerom koju treba poduzeti prema nekome tko samo malo kasni s plaćanjem stanarine, zar ne? Sigurno ne mogu biti ozbiljni. Mogu li to uopće učiniti?
Činjenica je da da, oni to apsolutno mogu učiniti. To je potpuno legalno i, možda utješno, nije neuobičajeno. Prije nego što provedete sate guglajući u potrazi za objašnjenjem koje bi pružilo određenu sigurnost (poput mene, zbog čega sam i napisao ovaj članak da biste ga pronašli), odvojite trenutak za čitanje. Ispod su uobičajena pitanja koja se postavljaju nakon primanja ovog neočekivanog pisma na koja ću se potruditi odgovoriti s obzirom na ono što sam naučio iz svog iskustva.
Ovo ne može biti legalno, zar ne?
Uobičajena pitanja i nedoumice u vezi s obavijesti o napuštanju
Slijedi popis pitanja, nedoumica i zbunjujućih pitanja na koja sam želio odgovoriti u svom osobnom iskustvu s primanjem obavijesti o napuštanju. Dopustite mi da vam uštedim malo vremena.
"Razdoblje počeka" završilo je tek prije nekoliko dana! Ne kasnim toliko!
Smatrat ćete se „zakašnjelima“ čim premašite rok dospijeća plaćanja najamnine - to uključuje i poček. Dakle, ako smatrate da je "kasno" nešto što započinje nakon što završi vaš prozor oproštaja bez kazne, razmislite ponovno. Ne kasnite nekoliko dana od počeka. Toliko ste dana plus koliko god vam dana milosti dodijeljeno. Dakle, ako vam stanarina dospijeva 1. u mjesecu, a imate trodnevni poček, i dalje smatrate da kasnite pet dana ako plaćate 6. dana.
Nije li obavijest o deložaciji malo pretjerana?
Obavijest o deložaciji zasigurno bi bila malo oštra ako stanar kasni samo tjedan dana. Na vašu sreću, ovo nije stvarna obavijest o deložaciji . Umjesto toga, prijetnja vas upozorava da su pokrenuti postupci za deložaciju ili su u pokretu. Međutim, još uvijek niste deložirani. Zapravo je vrlo vjerojatno da još ništa nije stiglo ni do suda.
Obavijest o napuštanju ili obavijesti o prestanku u odnosu na obavijest o plaćanju ili napuštanju u odnosu na trodnevnu obavijest. Koja je razlika?
To je lako bila jedna od najzbunjujućih stvari s kojima sam se susreo u svojim internetskim pretragama. Pronašao bih različite definicije za sve ove klasifikacije. Međutim, zapravo su sve iste stvari koje je preimenovao onaj tko vam je izdao obavijest. Obavijest o plaćanju sigurno zvuči puno ugodnije od obavijesti o napuštanju, zar ne?
Trebam li naći novo mjesto za život?
Pa, to ovisi. Planirate li platiti cjelokupan dugovani iznos, uključujući sve naknade nastale do dana plaćanja? Ako da, kada? Zaključak: Ne biste se trebali stvarno brinuti dok ne prođu dan i vrijeme kada ste dobili uputu za napuštanje. U gotovo svim slučajevima čini se da je ovo tri dana od datuma obavijesti ( ne od datuma kada ste ga dobili, ako je taj datum drugačiji). Međutim, ovo je još uvijek vrlo ozbiljna situacija i ne bi se prema njoj trebalo postupati olako.
Moja obavijest kaže da je "bezuvjetna", ali nudi alternativu. A?
Obično je obavijest koja je bezuvjetna loša vijest. To znači da, čak i ako platite ono što dugujete, ne daje vam se druga prilika i morate udovoljiti zadanom zahtjevu. Zbunjujuće, čini se da obavijest o napuštanju uvijek izravno prati ovo s onim što se čini proturječnošću u pružanju šanse da se stvari riješe. Kako nešto može tvrditi da je apsolutno kad nudi moguću priliku? Pa, zapravo, to nije-li ne imati mogućnosti, još uvijek. Ono što sam otkrio u svom iskustvu jest da se riječ "bezuvjetno", iskreno govoreći, zlostavlja u ovim obavijestima.
Želim razgovarati s osobljem, ali zatvoreno je!
Uopće nije neuobičajena situacija i iz tog razloga vrijedi je ovdje smjestiti. Moja obavijest otkrivena je tek nakon što se prednji ured mog apartmanskog kompleksa zatvorio na jedan dan. Da su bili otvoreni, otkrio bih da sav moj strah i panika nisu bili uzaludni. Pogledajte sljedeće pitanje.
Moram li dobiti odvjetnika?
Još ne sasvim, ako uopće. Ako ste upravo dobili obavijest o napuštanju, a prednji ured vašeg apartmanskog naselja i dalje je otvoren, prestanite čitati i odmah razgovarajte s njima. Oni bi trebali biti prvi ljudi s kojima se savjetujete.
Moje osobno iskustvo s obavijesti o napuštanju
Do sada se nadam da ste barem donekle mirniji nego što ste bili prije čitanja do ove točke. Sada bih želio podijeliti svoje osobno iskustvo s primanjem Obavijesti o napuštanju, uključujući konačni ishod. Jesam li zapravo deložiran? Nastavi čitati.
Bila sam na poslu - bio je to posebno naporan dan pun stresa i bijesnih kupaca. Osjetila sam kako me boli glava. Nisam bila sigurna što ću skuhati za večeru te noći. Tada je, kao što ste vjerojatno pretpostavili, zazvonio telefon. Bio je to moj suprug i zvučao je primjetno potresen nečim. Objasnio mi je da smo dobili "obavijest o deložaciji" (koja se kasnije, naravno, pokazala neistinitom), bila je bezuvjetna i imali smo manje od tri dana da se preselimo.
Moja reakcija? Spustio sam slušalicu, pušeći. Suprug i ja podijelili smo račune po sredini i upravo smo shvatili da je moj suprug, koji je loš u proračunu, potrošio sve svoje "novce od računa", a zauzvrat ih neće imati tek točno tjedan dana nakon što je trebala najamnina. Preostali dio posla proveo sam u stanju nevjerice, zbunjenosti i krivnje (znao sam da ćemo zakasniti tjedan dana, pa zašto to nisam unaprijed rekao uredu).
Po povratku kući te noći stvari se nisu popravile. Nadala sam se da ću pročitati obavijest i pronaći nešto što je moj suprug previdio. Nisam. U glavi mi je počelo plivati s pitanjima - što to znači? Hoću li morati odustati od najma? Plaćati veću najamninu? I to je bilo ako i samo ako su odlučili vratiti se na posao. Bila je gotovo ponoć i nisam uspio kontaktirati prednji ured. Stoga sam krenuo na Internet kako bih ublažio svoj strah. Pronašao sam informacije koje sam ovdje podijelio s vama, ali ništa me od toga zapravo nije uvjerilo da će sve biti u redu.
Moj se suprug svim silama trudio da osjećam kao da pretjerujemo u situaciji (ovo je bio njegov pokušaj isprike što kasni s plaćanjem) navodeći neke podatke koje sam pročitala na mreži. "Ne mogu izdati obavijest o iseljenju bez upozorenja!" Iako je bio apsolutno točno, onda sam naglasio da mu da pismo smo dobili jedan ili dva dana nakon počeka završila je bio upozorenje. Obavijestio nas je o prošlom roku, uključujući zakašnjele naknade, u obliku "prijateljskog podsjetnika".
Dva neprospavana sata kasnije pobrinula sam se da moj suprug ode ravno u banku kako bi podigao novac za stanarinu koji nam je trebao (njegov je ček položio do tog jutra). Sljedećih sat vremena provela sam čekajući ga, guštajući u tjeskobi i iščekivanju dok je sat mučno polako otkucavao. Tada sam zaključio da trebam riješiti svoje strahove upravo tada i tamo - pa sam primio obavijest i otišao u prednji ured. Ono što se dalje dogodilo ispunilo me olakšanjem… i bijes.
"Oh, šaljemo ih svima kako bi se sjetili da trebaju platiti članarinu. Nećeš biti deložiran, dušo."
Osjećao sam se kao da je svijet skinut s mojih ramena i više me nije proždirao ovaj papir. Međutim, istodobno sam se osjećao ljutito, kao da sam upravo bio žrtva okrutne šale. Ne samo da sam posljednjih dvanaest sati proveo misleći da moj dom više neće biti moj dom, već ni taj dan nisam spavao i morao sam raditi. Nepotrebno je reći da na poslu nije bio zabavan dan. Ipak sam barem još imao svoj dom!
Obavijest o napuštanju mjesta za poneti: Važne stvari koje trebate zapamtiti
Kao što ste upravo pročitali, moje je iskustvo pozitivno završilo. Unatoč onome što vam govori vaša intuicija, unatoč onome što zastrašujuće stvari koje čitate na mreži podrazumijevam, osjećam se sigurnim rekavši svima koji su primili obavijest da isprazni (ili jednu od replika s drugim naslovima) da će se vaša situacija vjerojatno završiti onako kako je to učinila moja. Sada je očito da se ova obavijest koristi kao taktika zastrašivanja koja očito djeluje.
Međutim, još uvijek morate razmotriti neke stvari ako ste dobili obavijest poput moje. Imajte na umu ove vrlo važne stvari za ponijeti:
Najam je na prvom mjestu!
Svi moramo platiti račune, bilo da se radi o našem mobitelu, struji, TV-u i / ili Internetu. Ali kakva je korist od bilo koje od tih stvari ako nemate gdje živjeti? Nikad nisam bio u toliko tijesnim vezi da sam morao birati između plaćanja stanarine ili plaćanja laganog računa (a nadam se da niste ni to učinili), ali ako dođe do naguravanja, radije bih imao stan bez struje nego potvrda o plaćanju električne energije koja se koristi na mjestu gdje sam uklonjen.
Uvijek naglasite da novac za najam stavite po strani prije svega, i imajte na umu da se plaćanja izvršena u roku počeka i dalje smatraju zakašnjelima (osim ako ured, naravno, nije zatvoren na datum dospijeća). Uprava može razmotriti ponavljanja zakašnjenja, bez obzira jeste li platili naknadu, kad je vrijeme za obnavljanje najma.
Platite prije isteka tri dana.
Datum koji ste dobili za oslobađanje na obavijesti treba shvatiti ozbiljno. Imajte na umu da, iako je riječ o trodnevnoj obavijesti, umjesto toga trebate pogledati datum za iseljenje. To je zato što ovu obavijest ponekad možete dobiti tek dan ranije!
Ovaj članak naglašava da se vaša situacija može opravdati sve dok plaćate. Kad prođe datum vašeg odlaska, situacija se prebacuje vašem lokalnom sucu mira s namjerom da se dobije obavijest o deložaciji. Tipično ćete imati oko 30 dana da stvarno napustite svoj stan. Ako odbijete, čak i nakon što ste konačno platili stanarinu, policija bi se mogla uključiti i naći ćete se u pratnji.
Nema srama u prosjačenju.
Prosjačenje čini da se osjećate nemoćno i uzima danak na vašem egu, ali što se tiče vašeg doma, nema srama. Kao što je ranije spomenuto, uvijek biste trebali razgovarati s uredom o situaciji, pogotovo ako nećete moći platiti unutar ta tri dana. Ovisno o vašoj prošlosti u stambenom naselju, vašem ponašanju i milosti odgovorne osobe, možda ćete moći malo duže zadržati obavijest o deložaciji. Ovdje nema garancije, ali ako ćete ionako zakasniti, nemate što izgubiti traženjem.
Zaštiti se.
Pod pretpostavkom da ste platili članarinu i bili obaviješteni da nećete biti deložirani, uvijek biste trebali dobiti potvrdu o svojoj uplati. Račun treba sadržavati datum, vrijeme i iznos u kojem ste platili. Uz to, zatražite potpisanu potvrdu da je završila sva namjera da vas deložiraju. Većina stambenih kompleksa ima obrazac koji će vam dati na zahtjev i koji govori upravo to. Pazite da je i to potpisano. Velika je vjerojatnost da vam ništa od toga neće trebati, ali u malo vjerojatnom slučaju da vam nakon plaćanja stanarine stigne obavijest o deložaciji, one će biti neprocjenjive u pravne svrhe.
Zaključak: Učite iz svojih pogrešaka
Šanse su da se nećete naći u sudnici ili biti otpraćeni iz kuće. Obavijest o napuštanju samo je izjava o namjeri. Dakle, uplatite saldo u cijelosti, uzmite dokaz o uplati kao i dokaz da vaš najam više nije u opasnosti, ispričajte se dok vam lice ne postane plavo i ne dopustite da se to ponovi. Možda vam se čini da ste jedina osoba s kojom se ovo događa u vašem kompleksu, ali vaš kompleks svake godine šalje desetke tih stvari.
Ako vam ništa drugo nije olakšalo ovaj članak, razmotrite sljedeće:
Kada apartmansko naselje deložira nekoga, mora potrošiti puno novca da ne samo pokrije sudske troškove, već i obnovi stan koji biste napustili. Da ne spominjem, sveukupna je gnjavaža oko pronalaska novog stanara. Kad apartmansko naselje pošalje obavijest da se isprazni, stanovnik obično plati članarinu i to je to. Zarađivali su novac, umjesto da bi ga izgubili, i ništa od gore spomenute gnjavaže nije potrebno.
Pouka priče? Dišite, nemojte paničariti i platite stanarinu.