Sadržaj:
- Zašto sam napisao ovaj članak
- Proces prodaje kuće
- Koliko ima do tamo?
- Čimbenici koji utječu na vrijeme potrebno za prodaju
- Odredite odvjetnika
- Kako pronaći dobrog odvjetnika
Saznajte više o prodaji kuća u Velikoj Britaniji od prodavatelja koji je to prošao.
Zašto sam napisao ovaj članak
Kao prvi prodavač kuće otkrio sam da je postupak prodaje stana u Velikoj Britaniji izuzetno složen. Toliko je rizika i kašnjenja povezanih s prodajom da neiskusni ljudi možda nisu svjesni. Moja krivulja učenja bila je izuzetno strma i morao sam istražiti da bih razumio što se događa iza kulisa kada prodajete svoj prvi dom.
Proces prodaje kuće
Kada ste kupili prvu nekretninu, stekli ste iskustvo iz prve ruke u radu sa odvjetnicima i agentima. Kada prodate svoju prvu nekretninu, vjerojatno morate udvostručiti vrijeme i trud koji trošite na osiguravanje da prodaja prođe.
Osnovni elementi prihvaćanja ponude, pripreme nacrta ugovora, razmjene ugovora i postizanja završetka popraćeni su dugim nizom koraka koje trebate poduzeti, a priprema je ključna. U ovom se članku pretpostavlja da prodajete imovinu pod zakupom, a ne u vlasništvu.
Koliko ima do tamo?
Da biste odgovorili na najnužnije pitanje: "Koliko traje prodaja imovine?", Vremenski okvir do završetka ovisi o mjestu, općenitom stanju tržišta i dostupnosti sličnih nekretnina u vašem području.
Na primjer, u Londonu je prosječno vrijeme potrebno za prodaju imovine 5-8 tjedana, dok u ostalim dijelovima Velike Britanije to može trajati 10-14 tjedana ili više (podaci Today's Conveyancer; prema Business Insideru, prosjek je 65 dana). Zatim tomu trebate dodati još 6-8 tjedana da biste dovršili pregovarački postupak kako biste uključili sve ankete i dodatne informacije koje zatraži odvjetnik kupca.
Čimbenici koji utječu na vrijeme potrebno za prodaju
Cijena: Cijena je glavni faktor koji treba uzeti u obzir prilikom prodaje kuće. Viša tražena cijena može uzrokovati da vaš popis nekretnina zastare na tržištu, dok niža tražena cijena (u usporedbi s ostatkom tržišta) može privući više kupaca i više ponuda.
Stanje: Kuće u dobrom stanju vjerojatnije će se prodavati brže od onih koje zahtijevaju modernizaciju; nadalje, prvi put kupci često traže nekretnine koje su spremne za useljenje.
Tržište: Takozvano "tržište prodavača" idealna je situacija, jer to znači da na tržištu nema dovoljno raspoloživih nekretnina, pa će se kupci boriti oko njih. Ako prodajete na „tržištu kupaca“, vaša će se imovina natjecati s mnogim sličnim, a privlačenje pravog kupca bit će izazovnije. To također znači da će vaš dom trebati više vremena za prodaju.
Tijekom postupka prodaje kuće vaša je odgovornost biti u tijeku sa stvarima: morat ćete svaki tjedan nazvati svog agenta za prodaju nekretnina i vašeg odvjetnika kako biste dobili izvještaj o napretku. Ako smatrate da i vaš agent i vaš odvjetnik istodobno imaju posla s više klijenata, ako ne vodite računa o vlastitom slučaju, nitko drugi to neće učiniti.
Odredite odvjetnika
Preporučio bih imenovanje odvjetnika i prije nego što odaberete agenta za nekretnine. Potrebno je neko vrijeme da se svi relevantni papiri dostave odvjetniku koji treba potvrditi vaš identitet, prikupiti podatke o vašoj financijskoj situaciji (na primjer, postoje li zajmovi osigurani protiv vaše imovine) i izvršiti sve relevantne prijevare i pranje novca provjere. Tijekom pregleda možda ćete htjeti pitati potencijalne kupce jesu li već imenovali svoje odvjetnike, jer će to pokazati da su ozbiljni kupci.
Ako ste zadovoljni odvjetnikom kojeg ste imenovali kad ste prvi put kupili stan, možete preskočiti ovaj odjeljak.
Kako pronaći dobrog odvjetnika
Možete zatražiti preporuku za dobrog odvjetnika ili prijevoz od prijatelja ili kontakata; ili provjerite u registru lokalnih licenciranih transportera ili u Pravnom društvu popis odvjetnika.
Do 1987. samo su se odvjetnici mogli baviti kupnjom i prodajom nekretnina u Velikoj Britaniji; nakon toga je licenciranim transporterima bilo dopušteno baviti se imovinskim transakcijama. Transportnici su specijalizirani odvjetnici za imovinu i njihove su usluge isplativije.
Odabir najjeftinijeg ili najskupljeg odvjetnika možda nije najbolja opcija: u prvom će slučaju jeftina usluga vjerojatno rezultirati kašnjenjima; u potonjem slučaju možete jednostavno platiti premiju za istu uslugu koju će ponuditi drugi jeftiniji pružatelj. Za veće šanse za neometani postupak prodaje ciljajte na malo trošenja