Sadržaj:
- S obzirom na karijeru u nekretninama?
- Leasing
- Upravljanje imovinom
- Lociranje stana
- Kako postati uspješan lokator stanova
- Agent kupca
- Agent prodavatelja
- Nova prodaja kuće
- Ulaganje
- Pitanja i odgovori
S obzirom na karijeru u nekretninama?
Dakle, zabavljate ideju ulaska u svijet nekretnina. Možda ste nervozni, imate puno pitanja ili ste potpuno uzbuđeni zbog novog pothvata bez oklijevanja. Nisi sam. Bez obzira razmišljate li o karijeri u ovoj industriji koja se stalno mijenja već duže vrijeme ili je ovo novi pothvat koji želite poduzeti, nekretnine mogu biti unosna karijera za pravu osobu. Samo trebate jasno razumjeti što to podrazumijeva kako ne biste bili zaslijepljeni neočekivanim.
Toliko je staza u nekretninama koje mnogi ne uzimaju u obzir prilikom ulaska u ovu industriju. Većina ljudi misli da im posjedovanje licence za nekretnine strogo ograničava kupnju ili prodaju domova. To je daleko od slučaja. Poznavanje vaših mogućnosti može vam osigurati donošenje informirane odluke o putu nekretnina za koji ste najprikladniji.
Leasing
Potrebna licenca: Ne
Zakup se obično vrši na licu mjesta u stambenom naselju. Vaše dužnosti uključuju pokazivanje jedinice koja se iznajmljuje, obradu zahtjeva kako bi se osiguralo da ispunjavaju uvjete i zadržavanje stanovnika.
Krajnji cilj je postići 100% popunjenost.
Upravljanje imovinom
Potrebna licenca: Ne
Upravljanje imovinom način je za ulazak u nekretnine i pruža stabilnije radno okruženje jer vas tvrtke obično angažiraju da upravljate njihovim nekretninama. Iako za ovaj položaj u većini slučajeva nije potrebna dozvola za promet nekretninama, ažuriranje licence pomoći će vam u poštivanju zakona o poštenom stanovanju, promjenama propisa i još mnogo toga. Da ne spominjem, to će poboljšati vašu vrijednost u industriji nekretnina.
Lociranje stana
Potrebno licenciranje: Da
Ovo je moj najbolji izbor za početak rada na tržištu nekretnina. Pogotovo ako se financijski niste u mogućnosti osloniti na nulti prihod barem tijekom prvih šest mjeseci.
Lociranje apartmana omogućuje vam da odmah započnete rad s nekretninama, a da ne morate pridružiti skupe ploče potrebne za nazivanje Realtor®. Nakon što položite ispit, službeno ste licencirani agent za promet nekretninama. Lociranje stana zahtijeva licencu, međutim, možete odmah ostvariti prihod jer vam se plaća zakupom.
Kao lokator apartmana, vi kontrolirate svoj raspored. Taj će se raspored vrtiti oko radnog vremena stambenog kompleksa. Uobičajeno je da će vam subota biti najprometniji dan u radnom tjednu, jer tada većina ljudi obavlja pretrage.
Svaki klijent kojem pomognete useliti se u nekretninu za iznajmljivanje sjetit će se tko ih je tamo dobio. Ovo je sjajan način da izgradite svoj cjevovod za moguće kupnje kuće. Prikupite podatke za kontakt za svakog klijenta i budite sigurni da ćete mu i dalje biti u marketingu. (Marketing je ovdje pokriven.)
UZORAK OGLASA:
Oglašavanje potencijalnih iznajmljivača trebalo bi ići otprilike ovako, tako da shvatite da su im vaše usluge BESPLATNE. Stambeni kompleksi plaćaju vam "naknadu za pronalazača" ili proviziju otkako ste im doveli novog stanara.
Osvrnite se na prednosti postajanja lokatorom:
- Nije potrebno za pridruživanje odboru
- Vi ste licencirani agent za promet nekretninama
- Posvećeno tržištu najma
- Fleksibilan raspored
- Preporuke stvaraju cjevovod
- Vi ste sami svoj šef
Kako postati uspješan lokator stanova
- Kako postati uspješan lokator stanova
Ako razmišljate o karijeri u nekretninama, ali nemate tonu novaca za bacanje na novu poziciju, razmislite o tome da započnete s lociranjem stana kako biste odmah zaradili i izgradili svoj put.
Agent kupca
Potrebna licenca: Da
Očekujte da ćete potrošiti puno novca ako prijeđete ravno u prodaju stambenih ili komercijalnih kuća nakon što dobijete licencu. Uz početak rada plaćaju se članarine, posjetnice, naknade za zaključavanje, članarine, dodatna imenovanja itd. To je sve prije nego što ste nabavili svog prvog klijenta. (Osim ako naravno niste imali prijatelja koji vas je čekao da biste dobili dozvolu kako bi mogli kupiti dom.) Trebali biste očekivati da ćete prvih šest mjeseci provesti bez prihoda dok sastavljate popis svojih klijenata i marketinški se oglašavate.
A kupac je agent predstavlja kupca u kupnju kuće ili imovine.
Jednostavno rečeno, ovo je agent s licencom za nekretnine koji zastupa kupca u procesu kupnje nekretnina. Agent kupca pobrinut će se da klijenti budu upućeni u transakciju, da se prema njima postupa pošteno i da su njihovi interesi zaštićeni.
Nepotrebno je reći da je agent kupca važan dio slagalice nekretnina kada netko želi kupiti dom. Ne samo da će im agent kupca pomoći da pronađu kuću iz snova, već će im pomoći i u:
- Dobivanje kreditnog izvješća
- Određivanje proračuna
- Pronalaženje zajmodavca
- Odabir područja
- U potrazi za domom iz snova
- Dobivanje ocjene
- Podnošenje ponude
- Postavljanje uslužnih programa
- Istraživanje tvrtki s jamstvom za dom
Agent prodavatelja
Potrebna licenca: Da
A prodavatelja agent predstavlja prodavca u potrazi za prodaju svoje kuće.
Možda se pitate što je agent prodavatelja. Jednostavno rečeno, ovo je agent s licencom za nekretnine koji zastupa prodavatelja u procesu prodaje nekretnina. Agent prodavača osigurat će da su njihovi klijenti upućeni u transakciju, da se prema njima postupa pošteno i da štiti njihove interese.
Agent prodavatelja važan je dio slagalice nekretnina kada klijenti žele prodati kuću ili nekretninu. Ne samo da će prodavačev agent pomoći da njihov dom plasiraju na tržište spremnim kupcima, pomoći će im i u:
- Dobivanje analize tržišta područja
- Određivanje početne cijene
- Pronalaženje spremnog kupca
- Preporuka popravaka
- Dobivanje ocjene
- Pregovaračke ponude
- Isključivanje komunalnih usluga
Nova prodaja kuće
Potrebna licenca: Da i Ne
Prodaja proizvedene kuće je velika potražnja i iako za te vrste prodaje kuća nije potrebna dozvola za promet nekretninama, posjedovanje licence ne škodi. U nekim slučajevima tvrtka koja vas zaposli zahtijeva da vaša licenca bude neaktivna, ali to ne znači da se odričete licence, već samo stavljate je na privremeno zadržavanje.
Postoje dva načina za ulazak u prodaju novih kuća. Radite u kući proizvođača, privlačeći nove kupce. Ili budite licencirani agent koji kupce dovodi kući kući modela.
Ulaganje
Potrebno licenciranje: Ne
Ulaganje je jednostavno kao i iskorištavanje nekretnina za vlastite svrhe, kao što je prevrtanje, razvoj ili iznajmljivanje. Ulaganje ima čitav niz mogućnosti, ali za početak će vam trebati početni kapital.
Pitanja i odgovori
Pitanje: Koji je po vama najbolji način za postavljanje web mjesta za neovisnog licenciranog agenta u Sydneyu koji na trenutnom tržištu vidi priliku za pružanje usluga lociranja stanova? Trebam li ugovoriti uslugu ili je sam pokušati izgraditi? Također, imate li preporuke za programere web stranica koji su upoznati s izradom web mjesta za pronalaženje stanova?
Odgovor: Koristim WIX. Imaju izvrsne predloške koji su posebno povezani s nekretninama!
© 2016. Sydney Spence