Sadržaj:
- Što je inspekcija kod kuće?
- Zašto je pregled kuće važan?
- Otkriti sve temeljne probleme
- Preporučiti dodatne inspekcije
- Odredite opseg potrebnih popravaka
- Prije kupnje upoznajte se s domom
- "Out" na vašem ugovoru
- Alat za pregovaranje
- Iskoristite popust na osiguranje vlasnika kuća
- Kako unajmiti kućnog inspektora
- Što očekivati na kućnom pregledu
- Kada prodavatelj treba dobiti inspekciju kod kuće?
- Završna razmišljanja o inspekciji zgrada i štetočina
"Trebam li dobiti inspekciju zgrada i štetočina?" Uobičajeno je pitanje pri kupnji kuće, a odgovor je gotovo uvijek odlučan: "DA!"
Ono što neki nazivaju građevinskom inspekcijom, najčešće nazivamo kućnom inspekcijom. Ovisno o vašem mjestu, tvrtka za inspekciju domova koju odaberete također može izvršiti inspekciju štetnika kao dio svojih usluga. Inspekciju štetnika ili inspekciju organizma koji uništavaju drvo (WDO) treba obaviti u područjima u kojima su termiti i drugi štetnici koji uništavaju drvo, poput Floride.
U ovom ćemo članku istražiti svijet inspekcija domova - što oni uključuju, kako unajmiti kućnog inspektora i najvažnije zašto biste trebali kupiti zgradu i inspekciju štetnika kad kupujete kuću.
Što je inspekcija kod kuće?
Kućni pregled je pregled imovine koji provodi osoba koja ima znanje da izvrši građevinsku inspekciju. Neke države zahtijevaju licenciranje inspektora za kuće, dok druge ne. Smjernice svoje države možete provjeriti ovdje.
Sjedinjene Države su prilično ravnomjerno podijeljene između država koje zahtijevaju dozvolu za inspektore domova i onih koje to ne čine.
Spectora
Na Floridi kućni inspektori moraju pohađati 120 sati obuke od odobrenog pružatelja usluga obuke, položiti jedan od četiri ispita i završiti 14 sati kontinuiranog obrazovanja svake 2 godine. Međutim, u susjednoj Gruziji kućni inspektori ne trebaju imati dozvolu, au drugoj susjednoj državi Alabama kućni inspektori moraju dobiti licencu, ali nemaju zahtjeve za kontinuiranim obrazovanjem.
Kućni inspektori općenito pripadaju regulacijskoj udruzi kao što je InterNACHI (Međunarodno udruženje certificiranih kućnih inspektora). Iako kućni inspektori moraju imati licencu na Floridi, ne postoji zahtjev da ovlašteni kućni inspektor pregledava dom. Kao kupac možete odabrati da generalni izvođač obavi građevinsku inspekciju.
Zašto je pregled kuće važan?
To je sjajno pitanje i važno je razumjeti sve što će kupac iz kuće izvući iz pregleda kuće kad ga plati. Iako na mnogim mjestima nema zakonskog zahtjeva da se inspekcija obavi prije kupnje kuće, dugoročno ćete na taj način uštedjeti puno novca i glavobolje. Pogledajmo sedam razloga zbog kojih biste trebali dobiti inspekciju zgrade i štetočina.
Otkriti sve temeljne probleme
Glavni razlog za inspekciju kuće, naravno, jest osigurati da je kuća i imovina koju kupac planira kupiti u dobrom stanju. Kućni pregled može otkriti probleme koji prodavaču ili kupcu nisu bili lako vidljivi i nisu otkriveni na jednom od različitih obrazaca za otkrivanje. Također može otkriti sve što bi moglo predstavljati problem u bliskoj budućnosti.
Preporučiti dodatne inspekcije
Kućni inspektor primijetit će sve dodatne inspekcije koje bi mogle biti potrebne. Na primjer, ako se čini da je krov ostario ili ima mekane mrlje, inspektor može preporučiti pregled krova od strane licenciranog krovopokrivača. Ili ako električna ploča pokazuje neobične ožičenja ili druge probleme, inspektor može preporučiti ovlaštenom električaru da je pobliže pogleda kako bi se osiguralo da nema opasnosti od požara ili strujnog udara.
Ako tvrtka za kućnu inspekciju ne izvrši automatski inspekciju štetnika, inspektor može preporučiti inspekciju štetnika samo ako pronađe dokaze o organizmima koji uništavaju drvo. Ostali pregledi koji se mogu preporučiti uključuju inspekciju bazena, vodovod ili strukturni pregled.
Odredite opseg potrebnih popravaka
Izvršen pregled zgrada i štetočina također je dobar način da se utvrdi koliko opsežni popravci mogu biti sada ili u bliskoj budućnosti. Izvještaj o inspekciji može reći stvari kao što su:
- "5 godina života ostalo na krovu."
- "HVAC funkcionira, ali je na kraju svog korisnog vijeka trajanja."
- "Cijevi su pocinčani metal i treba ih zamijeniti."
- "Grane drveća u blizini krova mogle bi ubrzati truljenje drva na maski i nošenje na šindri."
Poznavajući ove stvari, kupac je štedio novac da bi platio ove velike popravke karata kad za to dođe vrijeme. Ova vrsta podataka u izvješću o inspekciji također pruža općeniti vremenski okvir kada se očekuje popravak u budućnosti.
Prije kupnje upoznajte se s domom
Kućni kupac bit će prisutan inspekciji i imat će priliku prošetati kućom s inspektorom kuće kako bi razgovarali o svojim nalazima. Povoljan je trenutak da naučite više o domu i upoznate se s njim. Postavljajte pitanja inspektoru kuće. Dobar inspektor spreman je izdvojiti vrijeme za edukaciju kupca o nekretnini. Pitanja koja se mogu postaviti uključuju:
- Gdje je… (uređaj za rukovanje izmjeničnom strujom / kompresor / filter, električna ploča, prekid vode itd.)
- Što znači? (ljepljivi prozor / vrata, mala pukotina na stropu, itd.)
- Što da radim s ovim? (Kotao, klima uređaj na prozoru, radijator u starom domu)
- Postoje li problemi s odvodnjom?
"Out" na vašem ugovoru
Ako domu treba puno popravaka, inspekcija doma mogla bi pružiti kupcu pravo na ugovor. Kupovina kuća na Floridi koristi jedan od dva ugovora - ugovor kakav je i standardni ugovor. Istraživanje razlika između njih dvoje posve je različita tema, ali za potrebe ovog članka shvatite da standardni ugovor sadrži klauzulu o popravku, a ugovor o stanju kakav jest nema. Kada koristi ugovor kakav jest, kupac može otkazati ugovor u roku inspekcije iz bilo kojeg razloga (ili bez razloga).
Alat za pregovaranje
Ako inspekcija kuće otkrije potrebne popravke, a kupac odluči ne otkazati ugovor, stavke iz izvještaja o inspekciji mogu se koristiti u pregovorima. Kada se koristi standardni ugovor na Floridi, ovo je vrijeme za pregovaranje o popravcima na temelju klauzule o popravku u ugovoru. Ako koristi ugovor kakav jest, prodavatelj ne mora vršiti nikakve popravke ako nisu potrebni za FHA zajam. Mnogi će prodavači, međutim, odlučiti udovoljiti manjim zahtjevima za popravak i nastaviti s kupnjom.
Pregovori obično imaju jedan od tri oblika:
- Prodavatelj i kupac dogovaraju se koji će popravci biti izvedeni, a prodavatelj ih završava prije zatvaranja.
- Prodavatelj i kupac pregovaraju o koncesijama ili o vraćanju novca od prodavatelja za popravak. Kupac nakon završetka popravka dovršava popravke.
- Prodavač i kupac pregovaraju o nižoj prodajnoj cijeni kako bi uzeli u obzir troškove popravka. Nijedan popravak nije završen prije zatvaranja.
Bilo da se pregovara o popravcima (ili njihovim ekvivalentima) ili ne, i kako se to izvodi može se razlikovati od države do države. Svaka situacija bit će različita i ovisi o raznim čimbenicima.
Iskoristite popust na osiguranje vlasnika kuća
Inspekcija zgrada i štetočina također uključuje ublažavanje vjetra i inspekcije u 4 točke, posebno u državama u kojima se učestalo oštećuju olujne oluje, poput država podložnih uraganima. Ako ih predate agentu osiguranja, možete smanjiti premije osiguranja vlasnika kuća.
- Inspekcija za ublažavanje vjetra provjerava značajke kuće otporne na vjetar, kao što su garažna vrata, prozori, staklena vrata, krovni oblici, pričvršćenja za krovne palube i veze od krova do zida.
- Inspekcija u 4 točke promatra četiri glavne komponente kuće - HVAC, vodovod, elektriku i krov. Inspekcija u 4 točke pomaže osiguravajućem društvu da utvrdi rizik.
Potreba za svakom od ovih inspekcija, kao i krediti ili popusti koje nude osiguravajuća društva razlikovat će se od države do države.
Kako unajmiti kućnog inspektora
Kad unajmljujete kućnog inspektora za inspekciju zgrada i štetočina, treba potražiti nekoliko stvari:
- Kvalifikacije. Provjerite je li inspektor licenciran.
- Osiguranje. Saznajte više o njihovom osiguranju od odgovornosti i E&O osiguranju. Ako inspektor propusti nešto važno što na kraju košta puno novca za popravak, važno je razumjeti koji pravni lijek postoji kod kućne inspekcijske tvrtke da bi platio te popravke ili ih nadoknadio.
- Uzorak izvještaja o pregledu. Zatražite uzorak izvješća da biste vidjeli koliko su detaljni. Na Floridi nije neobično dobiti više od 100 stranica u izvješću o inspekciji.
- Recenzije i preporuke. Zgrabite preporuke obitelji, prijatelja i trgovca nekretninama. Zatim pročitajte recenzije te inspekcijske tvrtke na mreži. Ovo je najbolji način da utvrdite hoće li ta tvrtka pružiti razinu njege i usluge koju očekujete.
Što očekivati na kućnom pregledu
Kućnim inspekcijama na Floridi trebaju se otprilike tri do četiri sata, a može potrajati i dulje dok se pregledava veliko imanje s puno zgrada. Dobra vijest je da se ne očekuje da će kupac biti prisutan tijekom cijele inspekcije, a prodavač uopće ne bi trebao biti tamo. Kućni kupci trebali bi organizirati dolazak na inspekciju otprilike jedan sat prije nego što je gotova. To će inspektoru osigurati dovoljno vremena za obavljanje posla i dovoljno vremena da s kupcem pregleda svoje nalaze.
Za tri do četiri sata inspektor je u kući, on će pregledati čitav vanjski dio kuće. Njegovo će izvješće sadržavati fotografije svih pregledanih područja, kao i sve probleme ili potencijalne probleme. Inspektor će se popeti na krov, provjeriti vanjske slavine za vodu i električne utičnice, provjeriti AC jedinicu i osvrnuti se, između ostalog, na temeljima doma.
Unutar kuće inspektor će puzati u potkrovlju kako bi provjerio razinu izolacije, kao i krovne nosače i priključke. Ona će, između ostalog, provjeriti učinkovitost i hlađenje HVAC-a, GFCI izlaze, prozore, vrata, slavine, sve uređaje i bojler. U osnovi, ako se nešto može vidjeti i pristupiti, inspektor će to provjeriti. Međutim, neće postavljati rupe u zidu, gledati cijevi ili na bilo koji drugi način oštetiti dom.
Kada prodavatelj treba dobiti inspekciju kod kuće?
Prodavatelji ne trebaju čekati da im se kuća sklopi po ugovoru s kupcem kako bi dobili inspekciju kuće. Zapravo je dobra ideja izvršiti "pregled s popisa" prije stavljanja kuće na tržište. Inspekcija s popisa proučit će sve što će pogledati inspekcija kuće kod kupca. Plaćanje jednog prije stavljanja kuće na prodaju daje prodavaču priliku da pronađe i popravi sve potencijalne probleme. Učinivši to, prodavač može biti siguran da neće morati pregovarati o tim popravcima ili izgubiti kupca zbog popravaka. A u nekim slučajevima prodavač možda čak može podići traženu cijenu!
Završna razmišljanja o inspekciji zgrada i štetočina
Kupovina kuća često se pita isplati li se inspekcija kuće platiti prilikom kupnje kuće. Ovih sedam razloga pokazuju koliko je važno dobiti inspekciju kod kuće, ne samo radi duševnog mira, već i pomoći u pregovorima, izbjegavajući potencijalno skupe probleme i dugoročno uštedjeti novac. Inspekcija zgrada i štetočina jedna je od investicija u kupovinu kuće koja će se višestruko isplatiti.
© 2020 Cristina Vanthul