Sadržaj:
- 1. Upoznajte svog stanodavca
- Razgovarajte sa sadašnjim i bivšim stanarima
- Važnost uzajamnog poštivanja
- Što je Slumlord?
- 2. Detaljno pregledajte
- Znajte s čim se možete, a što ne
- 3. Istraživanje komunalnih troškova
- Što je HES ocjena?
- 4. Pročitajte ugovor o najmu
- 5. Dokumentirajte svoj zahtjev
- U zaključku
- REFERENCE
Iznajmljivači koji prvi puta mogu pronaći obilje savjeta u ovom vodiču.
Mnogo je razloga zbog kojih ljudi iznajmljuju, a prema MSN-ovom mjestu za nekretnine, "jedna trećina Amerikanaca ili gotovo 37 milijuna obitelji iznajmljuje umjesto vlastitog." Ovi iznajmljivači to čine iz mnogih razloga, uključujući ograničene financije za vođenje i kupnju kuće, manju odgovornost za brigu o imovini i, konačno, mjesto.
Bez obzira na motivaciju, ima nekoliko stvari koje bi iznajmljivač trebao znati prije nego što potpiše točku na crtu najma. Kao iznajmljivač i sebe smatram pomalo stručnjakom - evo mojih preporuka:
- Upoznajte svog stanodavca
- Detaljno pregledajte
- Istraživanje korisnih troškova
- Pročitajte ugovor o najmu
- Dokumentirajte svoj zahtjev
Stambena zgrada.
krosseel, CC-BY, putem Morguefilea
1. Upoznajte svog stanodavca
Vaš stanodavac obično zahtijeva da ispunite zahtjev u kojem vode kreditnu provjeru i mogu kontaktirati reference, no jeste li sami proveli istragu nad svojim stanodavcem? To je neophodno jer ćete s njom biti u vezi dok traje zakup - možda i duže ako se odlučite za obnovu. Postoji razlog zbog kojeg sam uvrstio ovog broja jedan na popis. Važno je!
Razgovarajte sa sadašnjim i bivšim stanarima
Ako razgovarate sa sadašnjim i bivšim iznajmljivačima, možete saznati mnogo o svom iznajmljivaču i načinu njihovog poslovanja. Najveće pitanje: "Izvodi li stanodavac potrebne popravke?"
Ne morate misliti "geto" da biste mislili "slumlord" (vidi definiciju dolje). U manjim razmjerima, stanodavac koji u osnovi nestane nakon potpisivanja ugovora o najmu je netko koga želite izbjeći. Nitko to neće znati bolje od svojih sadašnjih ili bivših stanara. Počnite se raspitivati - o tome ovisi stanje vaše nove jedinice.
Dobar iznajmljivač razumjet će osnovno trošenje rezidencije i pružit će potrebno održavanje, poput farbanja roleta i zamjene bilo kakvog dotrajalog vodovoda, itd. Kada plaćate stanarinu, imate pravo na čisto, zdravo i sigurno mjesto za život.
Važnost uzajamnog poštivanja
Odnosi između stanara i iznajmljivača trebali bi biti u međusobnom poštovanju. Stanar poštuje stanodavčevu imovinu, a stanodavac poštuje zahtjeve stanara. Poznavanje vašeg stanodavca apsolutno je neophodno za vašu konačnu odluku. Još manje i vaš ugovor o najmu mogao bi se osjećati kao da ste zarobljeni bez načina da pobjegnete, umjesto da uživate u slatkom domu.
Što je Slumlord?
2. Detaljno pregledajte
Nikada ne sudite o knjizi po koricama kad je riječ o iznajmljivanju. Ta neobična kuhinja u retro stilu možda je noćna mora hrđe i neradnih ladica za srebrni pribor. Temeljito pregledajte imovinu, iznutra i izvana. Ovo može biti neugodno s iznajmljivačem, ali stvarno nemate izbora i on / ona ne bi trebao imati što skrivati.
Evo pregleda obveza tijekom pregleda:
INSPEKCIJSKI POPIS |
---|
• Ako su uključeni, otvorite uređaje (hladnjak, štednjak, perilica posuđa) Jesu li čisti? Djeluju li dobro? Ne bojte se pitati starost strojeva. Potražite znakove oštećenja (slomljene brtve, gumbi, nosači itd.) Postoji li miris? |
• Otvoriti ormare i ormare? Pregledati oštećenja od vode, plijesni i plijesni? Rđa? Posebno pregledajte bilo koje područje koje se nalazi na suprotnoj strani zida od sudopera ili kade. Povucite vrata ili zavjese za tuširanje na kadama i pregledajte gdje ćete se kupati. Pomislili biste da to nije nimalo mučno, ali koliko ljudi zapravo ulazi u kupaonicu i traži ispod umivaonika tragove curenja iz prošlosti? |
• Pregledajte podrume i postavite pitanje o vodi, plijesni ili plijesni. Sa sobom imajte nekoga tko se razumije u peći, bojlere i električne jedinice. Pobrinite se da sve izgleda prilično moderno i održavano. Preispitajte zastarjeli bojler ili električnu uslugu - to će vas koštati velike račune za komunalne usluge. Provjerite i osigurajte da spojnice za perilice i sušilice rublja rade s vašim trenutnim uređajima. Pogledajte električne utičnice - staromodne 2 nazubljene električne utičnice možda nisu uzemljene ili učinkovite. Provjerite na tavanima ima li curenja ili izmeta glodavaca. |
• Provjerite vrata i prozore - funkcioniraju li ispravno? Ima li oštećenja od vode? Oštećeni ekrani? Jesu li uređaji za zaključavanje funkcionalni i dovoljni da osiguraju sigurnost vama i vašoj obitelji? |
Znajte s čim se možete, a što ne
Shvaćam da iznajmljujete ovaj stan ili kuću, a ne da ih kupujete, ali bolje je znati s čime se suočavate nego kasnije saznati. Možda si kažete: "Nemam problema ako je podrum malo mokar; sve ostalo je u redu, a lokacija i cijena su u redu."
S druge strane, netko s alergijama možda je spreman suočiti se s činjenicom da je hladnjak prastar, ali mokri podrum s plijesni mogao bi prekidati posao. Znajte s čime se možete, a što ne, i iskoristite to za donošenje konačne odluke.
3. Istraživanje komunalnih troškova
Vjerojatno najlakši način za istraživanje komunalnih troškova jest pitati stanodavca što je bivši vlasnik plaćao za mjesečne račune za komunalne usluge. Iako nije vrlo točno, možete pokušati dobiti i povijest troškova od komunalnog poduzeća.
Ako ste stvarno ozbiljni, možete dobiti HES rezultat.
Što je HES ocjena?
"Najbolji način za razmišljanje o energiji u našim domovima jest razmisliti o tome kako mjerimo učinkovitost automobila pomoću metrike milja po galonu", kaže Liz Robinson, predsjednica Saveza za energetsku učinkovitost Keystone u mrežnom članku Foxbusiness.
"Trenutno je najbliža stvar koju moramo primijeniti za dom kućni energetski rezultat ili HES", kaže Michael Estrin, autor članka. "Razvijeno od američkog Ministarstva energetike ili DOE, HES ocjenjuje učinkovitost zgrade u odnosu na slične zgrade u istoj klimatskoj zoni. HES radi na skali od 1 do 10, a deset je najboljih."
Ocjena kućne energije (HES) energetska je ocjena koju je razvio Odjel za energetiku. Ocjena vaše kuće usporediva je s MPG ocjenom vašeg automobila. Ocjenjuje dom na ljestvici od 1-10 na temelju toga koliko dom učinkovito koristi energiju. Za razliku od tradicionalnog energetskog pregleda koji se temelji na računima za komunalne usluge, Energetska ocjena kuće koristi samo atribute (peć, razine izolacije, prozore itd.) Kuće za izračunavanje energetske ocjene kuće.
Posjetite Alat za bodovanje energije kod kuće za videozapise s uputama i više informacija o HES-u.
4. Pročitajte ugovor o najmu
Dok sam pregledavao dvije stranice sitnog tiska u legalnoj veličini koje su mi dane kad sam unajmio svoj posljednji stan, tajnica kompleksa rekla je: "Nikad nisam vidjela da je itko čitao cijeli zakup." Podignuo sam pogled, nasmiješio se i rekao: "Naučio sam lekciju."
Znajte taj zakup! Znajte svoje odgovornosti i poznajte odgovornosti svog stanodavca. Pore kroz zakup finim češljem, jer ako to ne učinite sada, kad vam se nešto pokvari, pitat ćete se: "Tko je odgovoran za zamjenu?"
Držite zakup na sigurnom mjestu, a ako imate pitanja, nemojte se ustručavati pitati svog stanodavca. Ako imate poteškoća sa svojim stanodavcem, zasigurno je vaše pravo kontaktirati pravno zastupanje.
Svakako dokumentirajte sve.
5. Dokumentirajte svoj zahtjev
Što god radili, dokument, dokument, dokument! Kopirajte zahtjev, pismo, žalbu koju pošaljete svom stanodavcu. Izbjegavajte telefoniranje o ozbiljnim problemima ako ih ne slijedite u pisanom obliku i ne napravite kopije.
Nadamo se da se nikada ništa neće dogoditi da se vi i vaš stanodavac obračunate, ali ako to učinite, imat ćete dokumentaciju o svemu što ste od njega / nje tražili i koliko je dobro ispunio ove zahtjeve.
U zaključku
Iznajmljivanje stana ili kuće ozbiljan je posao. Ovo će biti tvoj dom! Slijedite ovih pet koraka koji vam mogu biti sigurni da ste učinili sve što je moguće kako biste sebi i / ili svojoj obitelji osigurali siguran, zdrav i sretan dom.
REFERENCE
Estrin, M. (2012., 12. srpnja). Procijenite troškove komunalnih usluga za vaš sljedeći dom - Fox Business. Fox Business - Poslovne vijesti i cijene dionica - Štednja i ulaganje . Preuzeto 25. srpnja 2013. s