Sadržaj:
- 1. Sviđaju li vam se ulica i okolica?
- 2. Je li vrt usmjeren u pravom smjeru za sunčevu svjetlost?
- 3. Ima li mjesta za buduće širenje?
- 4. Je li krovni nagib prikladan za prenamjenu potkrovlja?
- 5. Je li cesta previše prometna za djecu, kućne ljubimce itd.
- 6. Jesu li lokalni sadržaji lako dostupni?
- 7. Jeste li zadovoljni lokalnim školama?
- 8. Ako je kuća „projekt“, možete li si priuštiti adaptacije?
- 9. Želite li otvoreni plan ili odvojene sobe?
- 10. Je li 'Vibe' u pravu?
- 11. Sviđa li se svima?
- 12. Je li vrt dovoljan / dovoljan privatni?
- 13. Je li važno terensko parkiranje?
- 14. Treba li vam garaža?
- 15. Postoje li neka velika stabla koja bi mogla blokirati svjetlost?
- 16. Možete li si priuštiti rješavanje neposrednih problema?
- 17. Postoje li velike pukotine?
- 18. Je li krov u dobrom redu?
- 19. Hoće li vaš namještaj odgovarati?
- 20. Možete li živjeti s kompromisima?
Kupnja nove nekretnine može biti uzbudljivo vrijeme, ali može biti i zastrašujući proces. Napokon, novi će dom vjerojatno biti najskuplja kupnja koju ćete ikad obaviti. To je istovremeno emotivno iskustvo - često imamo u mislima svoj “savršeni” dom - ali to je i praktično ulaganje.
Pročitajte 20 savjeta o tome što treba uzeti u obzir pri kupnji vaše idealne nekretnine.
Pixabay
1. Sviđaju li vam se ulica i okolica?
Zvuči očito, ali bez obzira koliko vam se sviđa sama kuća, ako ne možete zamisliti da živite na ulici ili u neposrednom okruženju, bilo kakva potencijalna kupnja možda neće odgovarati vama.
U stvari, često možete promijeniti kuću prema svojim potrebama, ali nećete moći učiniti ništa po tom području.
Kao što mi je jednom rekao prijatelj: "Morate voljeti gdje ste kad izađete kroz vrata."
2. Je li vrt usmjeren u pravom smjeru za sunčevu svjetlost?
Smjer vrta je još jedan faktor koji je nemoguće promijeniti. Ako se nadate uživati u popodnevnim satima sunčajući se, a vrt je okrenut prema sjeveru, to se vjerojatno neće dogoditi.
Važno je to imati na umu ako vlasništvo gledate tijekom dosadnog dana ili navečer kad je sunce zašlo. Inače, to može biti nešto na što ćete na kraju zaboraviti dok se ne preselite, iako količina sunca koju unesete u svoj vrt zaista može utjecati na vaše ukupno uživanje u bilo kojoj kući.
3. Ima li mjesta za buduće širenje?
Ako mislite da biste u narednim godinama možda željeli dodati nekretninu bočnim ili stražnjim produžetkom, imajte na umu je li to moguće s dostupnim prostorom. U konačnici, kuća je dugoročna kupnja. Na primjer, duge, tanke kuhinje mogu se uvelike poboljšati u smislu prostora i upotrebe sobe, ali samo ako sa strane ima dovoljno prostora za izgradnju.
Ako želite dodati dvostruko proširenje, pravila o tome koliko blizu možete doći do susjednog imanja drugačija su nego ako želite dodati samo jedan kat, zato prvo provjerite lokalne propise o planiranju.
Napokon, ako se umjesto toga namjeravate proširiti prema gore, pogledajte br. 4 u nastavku.
4. Je li krovni nagib prikladan za prenamjenu potkrovlja?
Konverzije u potkrovlju vrlo su popularan način dodavanja dodatne spavaće sobe - ali to nije uvijek moguće. Krovni nagib mora biti određene visine ako želite područje pretvoriti u legitimnu sobu sa stubištem.
Postoje i druga stroga pravila, poput širine stepenica koje vode u sobu i dodavanja protupožarnih vrata, zato napravite domaću zadaću ako vam je to plan.
5. Je li cesta previše prometna za djecu, kućne ljubimce itd.
Imate li mačke kućne ljubimce koje su navikle lutati vani u mirnijem području? Vole li se vaša djeca igrati na ulici? U tom slučaju nekretnina na prometnoj cesti možda neće odgovarati vašim potrebama.
Čak i ako nemate mačke ili djecu, život na vrlo prometnoj cesti može značiti neugodnosti prilikom pokušaja izvlačenja automobila s kolnog prilaza, posebno u doba vršnih doba dana. Bit će i više isparenja iz benzina i dizela.
Zaista prometna cesta možda ne bi bila vrijedna stresa
Pixabay
6. Jesu li lokalni sadržaji lako dostupni?
Jednom sam živio u ulici koja je bila udaljena 20 minuta hoda od najbliže lokalne trgovine. To je značilo da nisam mogao kupiti ni pola litre mlijeka bez znatno više truda nego što sam želio. U blizini također nije bilo lokalne trgovine koja bi noću kupovala hitne stvari. Doista sam primijetio nedostatak lokalnih pogodnosti, iako sam tamo živio samo osam mjeseci. Osim tih osam mjeseci, uvijek sam živio u području s barem jednom trgovinom iza ugla.
Neki se ljudi presele usred ničega i nemaju problema s nedostatkom sadržaja. No, važno je razmisliti o tome jer lakoća pristupanja trgovinama, javnom prijevozu, lokalnim školama i drugim objektima u zajednici može stvarno promijeniti koliko se na kraju osjećate sretnim u novom domu.
Iako nekim ljudima to ne smeta, ne žele svi putovati u onu last minute kupovinu
Pixabay
7. Jeste li zadovoljni lokalnim školama?
Ako imate djecu ili planirate djecu, bit će trenutak kada će lokalne škole postati važno pitanje (vjerujte mi, znam!). S toliko pretplaćenih državnih škola u Velikoj Britaniji, prijem je postao nešto poput lutrije s poštanskim brojem i ništa nije zajamčeno.
Ako se preselite u područje u kojem niste zadovoljni ni s jednom školom za koju biste s razlogom trebali očekivati da će dobiti mjesto, možda ćete gomilati buduće probleme.
8. Ako je kuća „projekt“, možete li si priuštiti adaptacije?
Što se tiče stanovanja, postoji više vrsta projekata.
Prva vrsta može podrazumijevati cjelovito preuređenje nekretnine kako bi bilo estetski ugodno. Zbog negrijanih prostorija i loše ventilacije moglo bi doći do površinske plijesni. Možda biste željeli promijeniti vrstu podova koji se koristi. Sve su to stvari koje možete rješavati u hodu, sobu po sobu i vjerojatno u međuvremenu živite savršeno zadovoljno.
Druga vrsta projekta u potpunosti je na drugoj razini. Zamjena kuhinje ili kupaonice, potpuno ponovno ožičenje, promjena prozora ili vrata, nadogradnja kotla i / ili dodavanje plinskog centralnog grijanja, izbacivanje zidova, produžeci zgrada, ažuriranje vodovoda za uklanjanje starih olovnih cjevovoda, liječenje drveća, dodavanje vlage, zamjena trulih drvo i popravak krovova ili dimnjaka primjeri su puno skupljih poslova.
Čak i ukrašavanje može dovesti do nepredviđenih problema, posebno kada su zidovi skriveni iza pokrivača, potencijalno skrivajući mnoštvo grijeha. Izvukao sam staru sječku u našoj prvoj kući - viktorijanskoj terasi iz 1900. - i gips i cigla počeli su se raspadati!
Imajte na umu i da potpuno obnavljanje kuće može biti stresno ako u njoj morate živjeti dok se posao obavlja. Možete li se nositi s kaosom, prašinom i invazijom?
Možda pretjerivanje - ali jeste li spremni za veće obnove?
Pixabay
9. Želite li otvoreni plan ili odvojene sobe?
Život otvorenog plana trenutno je vrlo popularan. Nema sumnje da može uljepšati dom, stvarajući osjećaj više prostora. Dobar je za obiteljsku komunikaciju, zabavu s prijateljima i uklanjanje onog "dirljivog" osjećaja koji možete dobiti s puno soba. Neki to vole, ali nije za svakoga.
Odvojene sobe mogu biti bolji izbor ako članovi obitelji vole ili trebaju svoj vlastiti prostor. Rad od kuće, učenje ili prepuštanje hobiju razlozi su zašto bi možda bilo bolje odustati od otvorenog plana za više soba. Uz to, zagađenje bukom iz različitih izvora aktivnosti moglo bi biti problem.
Dobro razmislite - nemojte se zanositi prostranim osjećajem življenja otvorenog plana na štetu praktičnosti. Svaka je obitelj drugačija.
Neki ljudi vole život otvorenog plana, drugi ne.
Pixabay
10. Je li 'Vibe' u pravu?
Možda je to osobna stvar, što znači nešto drugačije za svakoga od nas. No ispravna vibracija valjani je razlog za vaganje prednosti ili nedostataka kupnje određenog doma.
Kad uđemo u kuću, često imamo 'osjećaj'. To je instinktivno, pa čak i ako se od nas zatraži da to objasnimo, vjerojatno ne možemo. Možda ćemo kuću odmah voljeti ili ćemo se umjesto toga osjećati negativno. Možda već možemo zamisliti kako živimo tamo - nekako se, iz nepoznatih razloga, čini "sretnim" i "ispravnim". To je dobra stvar. Ako se, suprotno tome, kuća umjesto toga osjeća mračno ili ugnjetavajuće, tada tamo možda nikada nećemo osjetiti zadovoljstvo.
No prije nego što dopustite srcu da vam potpuno pregazi glavu kada se odlučite za pravi dom za vas, samo se sjetite da bi 'vibracija' mogla biti važna, ali nije važnija od praktičnijih stvari - ako se kuća osjeća 'sretnom' ali pada i treba pretjeranu obnovu, onda možda nije za vas!
11. Sviđa li se svima?
Kad kupujete dom, pomaže ako se doista sviđa svima koji će tamo živjeti. To uključuje i vašeg partnera i vašu djecu. Naravno, razumljivo je da odluka odraslih u obitelji nadjačava odluku trogodišnjeg djeteta koje je preferiralo spavaću sobu u drugoj kući jer je imalo pozadinu dinosaura, ali općenito, ako su svi na brodu cijelo iskustvo selidbe bolje.
Starija djeca mogu, na primjer, negodovati što su odsječena od prijatelja ili moraju premjestiti škole, ili im se vrt možda neće svidjeti ako su navikla igrati nogomet, a vanjski prostor u novom imanju nije prikladan.
Posebno je važno da kuću volite i vi i vaš partner. Ako se jedan od vas suzdržava zbog drugog, to možda nije pravo svojstvo za vas. Ne pokušavajte nagovoriti svog partnera da pristane na kupnju određene nekretnine ako smatra da to nije u redu - pohranit ćete samo probleme koji bi se mogli ponovno pojaviti duž staze. Kupnja bilo koje nekretnine ozbiljna je investicija i uvijek mora biti zajednička odluka ako kupujete zajedno.
12. Je li vrt dovoljan / dovoljan privatni?
Vani prostor je važan, posebno tijekom toplijih mjeseci. Kada gledate potencijalno novo svojstvo, presudno je da dobre i loše strane vrta uzmete u obzir na isti način kao i u zatvorenom životnom prostoru. Smjer vrta pokrili smo još u točki # 2, ali ostale točke koje treba uzeti u obzir su:
- Je li vanjski prostor dovoljno velik? Ne žele svi veliki vrt, ali ako imate djecu koja vole trčkarati, volite li se zabavljati vani ili ako jednostavno volite vrtlarstvo, uzgajanje stvari i keksiranje, to bi mogao biti odlučujući faktor.
- Previđa li se? Čini se da su neki vrtovi, posebno na novoizgrađenim imanjima, zanemareni sa svih strana. Razmislite o tome kako biste se osjećali ako u ljetnom danu pokušavate uživati u nekoj privatnosti. Ako vam se osjećaj ne sviđa, možda bi vam više odgovaralo neko drugo svojstvo.
Hoćete li biti zadovoljni veličinom vrta? Ovaj je vrlo privatan, ali malen! Zapravo je to bio vrt naše prve kuće i mogu potvrditi da nije bilo dovoljno prostora ni za igranje Swingballa kad je došao naš prvi sin!
13. Je li važno terensko parkiranje?
Mogućnost parkiranja na vlastitom zemljištu nekima je vrlo važna, a drugima manje. Bio sam u obje situacije, a imati vaš vlastiti prilaz definitivno je prikladnije. Eliminira poteškoće povezane s pokušajem parkiranja ispred vlastitih ulaznih vrata (ponekad nemoguće, ovisno o ulici). Parkiranje na malim, uskim ulicama s dvostruko parkiranim vozilima često može uključivati puno manevriranja unatrag i unatrag samo da bi se uklopilo u raspoloživi prostor, posebno kod današnjih većih automobila. U osnovi, to je gnjavaža.
Osiguranje automobila također je često skuplje za automobile parkirane na ulici preko noći, jer postoji veća vjerojatnost nastanka štete.
Ali ako nikada niste imali terensko parkiralište, možda neće biti presudan faktor prilikom pregledavanja nove nekretnine. S druge strane, možda toliko volite određenu kuću da je to pitanje zbog kojeg ste spremni na kompromis.
14. Treba li vam garaža?
Neki ljudi ne bi sanjali da svoj automobil ostave vani u elementima, dok su drugi manje zabrinuti. Treba li vam garaža svakako točka koju vrijedi razmotriti, je li to automobil, mjesto za pohranu drugih stvari ili prostor koji ćete koristiti kao radionicu, teretanu ili nešto sasvim drugo.
15. Postoje li neka velika stabla koja bi mogla blokirati svjetlost?
U to nema sumnje - veliko drveće na susjednim imanjima može blokirati svjetlost i pokvariti vam uživanje u vašem vanjskom prostoru. U Velikoj Britaniji blokiranje svjetlosti drvećem obično se ne smatra čimbenikom pravne intervencije, pa ima smisla uzeti u obzir okolno područje prije nego što date ponudu.
Imajte na umu da ako kuću gledate tijekom zimskih mjeseci ili po oblačnom danu, stupanj u kojem bi neko veliko drveće moglo utjecati na uživanje u vrtu možda neće biti očito. Razmislite unaprijed i uočite položaj svih potencijalnih 'prekršitelja' i položaj sunca usred dana. Zapamtite, drveće s jedne strane granice možda uopće neće imati utjecaja - moji susjedi s desne strane imaju dva ogromna stabla i to uopće nije problem.
16. Možete li si priuštiti rješavanje neposrednih problema?
Kuće su stalni izvor troškova - čak i kuće koje nisu 'projekti'. Iako neki problemi mogu pričekati dok ne uštedite novac, drugima će možda trebati hitna pažnja. Dobra anketa trebala bi identificirati sve značajne probleme s kojima se treba pozabaviti prije nego kasnije - primjeri uključuju, ali nisu ograničeni na:
- Vlažni problemi.
- Problemi s krovom, poput skliznutih pločica ili curenja.
- Problemi s kotlom i grijanjem - kotao koji nije siguran ili ne radi ispravno možda će trebati popraviti ili zamijeniti prije nego što pristupite grijanju ili vrućoj vodi.
- Električni problemi - kuće koje nisu ažurirane možda će trebati u potpunosti prepraviti.
- Strukturni problemi s dimnjakom.
- Žbukanje - vjerojatno ćete htjeti preurediti, ali prvo će vam trebati zidovi koji su u dovoljno dobrom stanju.
- Podnice. Novi podovi možda nisu bitni, ali možda su nešto s čime ne možete živjeti u trenutnom stanju.
Sve gore navedene probleme može biti vrlo skupo popraviti, pa prije nego što se zanesete, priuštite si posao.
17. Postoje li velike pukotine?
Ispucala žbuka čest je problem u kućama, a pukotine na dlakama obično su površinske i otkrivaju ciglu u dobrom stanju. Razlozi zbog kojih žbuka počinje pucati mogu biti jednostavno zbog stare, šuplje žbuke ili skupljanja ili širenja oko drveta. Da biste ga popravili, možete ga ispuniti i prebojati ili ponovno žbukati.
Međutim, ponekad pukotine mogu ukazivati na ozbiljniji strukturni problem. Geodet bi trebao moći dijagnosticirati ozbiljnost bilo kakvih pukotina, no obično je da će široke pukotine i pukotine očite na obje strane cigle trebati opsežniji posao.
Bitan je dobar pregled imovine.
Pukotine u gipsu su uobičajene i obično nisu ozbiljne, ali neke pukotine, posebno one šire, mogu ukazivati na dublje probleme
Pixabay
18. Je li krov u dobrom redu?
Neke kuće izgledaju potpuno neuredno, ali to je čisto estetski, dok druge imaju probleme kojima je potrebna neposredna pažnja i koje su skupe. Opet, potrebna je odgovarajuća izmjera zgrade kako bi se utvrdili svi problemi.
Potpuno prekrivanje nekretnine skup je posao koji zahtijeva skelu, pa je najbolje biti informiran prije nego što date ponudu. Iako je uobičajeno uputiti geodeta nakon postavljanja vaše ponude, čak i vizualna provjera često (ali ne uvijek) može dati naznake o općoj dobi i stanju krova.
Ravni krovovi često su predisponirani na probleme i uglavnom ne traju toliko dugo. Međutim, kuće s ravnim krovovima mogu biti jeftinije jer su manje popularne.
19. Hoće li vaš namještaj odgovarati?
Možda zvuči očito, ali ako se niste spremni riješiti dijela svog namještaja, pomaže ako stane u odgovarajuće sobe. A možda i ne bi, čak i ako su sobe pristojne veličine.
Manje sobe, sobe različitog oblika, sobe s pukotinama, ormarići za odlaganje, prsa dimnjaka, kamini i položaj vrata ili radijatora, razlozi su zašto se vaš namještaj možda ne uklapa u sobe nove imovine.
Napiši domaću zadaću. Izmjerite - pravilno.
20. Možete li živjeti s kompromisima?
Uvijek se moraju napraviti kompromisi prilikom kupnje kuće. Pa, možda ne ako ste ga dizajnirali i izgradili od nule, ali za nas ostale nijedna kuća nije u potpunosti savršena.
Možda ćete morati kompromitirati veći vrt za poželjnije mjesto; manja glavna spavaća soba za veću sobu negdje drugdje; vrt koji je okrenut prema 'pogrešnom' smjeru za tu kuću koji je idealan u svakom drugom pogledu.
Kompromitirali smo veličinu spavaćih soba za veći životni prostor u prizemlju, budući da je imanje imalo niži produžetak. Veličina glavne spavaće sobe još uvijek nije idealna, ali to je nešto s čime živimo. Veseleći se, umjesto toga postoji mogućnost nadogradnje na dvoetažni produžetak, ali trenutne financije to ne dopuštaju. A u stvarnosti se možda ne bi isplatilo gnjaviti.
Poanta je u tome da je važno raditi samo kompromise za koje znate da možete živjeti. Spavaća soba koja je premala da u nju uopće stane bilo koji namještaj mogla bi biti u redu za malu djecu, ali ne i za devetogodišnjake.
Kuća je možda samo cigla i mort, ali ona je pozadina vašeg života. Svakoj odluci o kupnji nekretnine treba pristupiti s jednakim dozama entuzijazma i pažljivog razmatranja.