Sadržaj:
- Zašto su teška pisma važna?
- Kako napisati dobro pismo s teškoćama
- Uzorak Hardship Letter # 1
- Uzorak Hardship Pisma br. 2
- Uzorak Hardship Letter # 3
- Uzorak Hardship Letter # 4
Dijeljenje priče možda je teško, ali to je definitivno uvjet ako kuću prodajete u kratkim prodajama.
Christopher Paquette putem Flickr-a (CC BY 2.0)
Zašto su teška pisma važna?
Kratko prodajem od 1998. Iskreno mogu reći da je postupak kratke prodaje donio najveću promjenu u industriji nekretnina u odnosu na bilo što drugo. Gledao sam datoteku koju sam imao neki dan. Ovaj je bio iz 2003. Zajmodavac je zatražio tri stvari: ugovor, HUD-1 i pismo o poteškoćama. Posao je odobren i zaključen u 60 dana od trenutka kada sam predao zahtjev zajmodavcu. Koliko je to ludo?
Moja je poanta ovdje da je pismo s poteškoćama jedan od najvažnijih elemenata postupka odobravanja kratke prodaje. Banke žele znati što se događa s dužnikom. Žele znati zašto više nisu u mogućnosti izvršiti hipoteku na zajam. Jedini način da se dobiju ove informacije jest da se zajmoprimcima napiše pismo u kojem će objasniti svoju situaciju (koje se naziva "pismo teškoće").
Kako napisati dobro pismo s teškoćama
Pismo o poteškoćama trebalo bi pružiti sažetak nedavnog života zajmoprimaca. Ako je došlo do gubitka posla, to treba navesti u pismu. Bolest u obitelji? Stavi u pismo. Imao djecu? Izgubljena djeca? Smrt u obitelji? Gubitak sati na poslu? Sve su to opravdani razlozi zbog kojih možda više nećete moći priuštiti plaćanje hipoteke.
Vrlo je važno da pismo s teškoćama daje detaljne informacije zajmodavcu. Na primjer, nije dovoljno reći "Izgubio sam posao pa si više ne mogu priuštiti te isplate." Iako bi to sigurno moglo biti dovoljno za neke zajmodavce, većini neće biti dovoljno. Bolje pismo bilo bi objašnjenje koliko ste vremena potrošili na posao izrađujući tu plaću, a zatim sažetak kada i što je moglo prouzročiti gubitak prihoda.
Teško je podijeliti svoje priče s ljudima, znam. Ali to je definitivno uvjet ako kuću prodajete u kratkim prodajama. Zvuči pomalo zbrkano, ali što je tužnije vaše pismo, veće su šanse da ćete dobiti odobrenje za kratku prodaju.
Uzorak slova s teškoćama