Sadržaj:
- Korak na ljestvama
- Savjeti za početnike koji kupuju kuće
- Sheme poticaja
- Starija svojstva
- Budite u okviru svog proračuna, živite u skladu sa svojim sredstvima
- "Lokacija, lokacija, lokacija"
- Pitanja koja prvi kupci mogu postaviti (UK)
- Pitanja koja mogu postaviti prvi kupci (SAD)
Korak na ljestvama
123rf
Savjeti za početnike koji kupuju kuće
U današnje vrijeme većini kupaca koji prvi puta kupuju prvi korak na imovinskoj ljestvici postaje sve teže. Ako nema znatnog zajma ili poklona od banke mame i tate, gotovo je nemoguće prikupiti potreban novac za polaganje značajnog depozita, bez obzira na traženu cijenu. Hipotekarni zajmodavci često zahtijevaju depozit od 25%, a ove cijene prvi put otkupljuju kupce s tržišta. Čak se i mladim stručnjacima s visokim plaćama teško iseliti iz obiteljske kuće. I parovi ne prolaze ništa bolje i često otkrivaju da je iznajmljivanje ili zajedničko vlasništvo jedina opcija dok ne uštede dovoljno teško stečenog novca.
Kupnja kuće bit će vam najveća ikada ulaganja i bilo bi razborito biti oprezan zbog zamki. Uvijek je lakše kupiti nego prodati, zato razmislite unaprijed o svom trenutnom radnom statusu. Jeste li sretni što ćete u dogledno vrijeme ostati na odabranom mjestu? Ako želite zadržati mobilnost zbog izgleda za karijeru, možda je pametnije iznajmiti. Što ako vam se ponudi bolje plaćen posao u zdravijem području samo da biste utvrdili da ne možete prodati postojeću nekretninu po cijeni koja ovaj potez čini održivim?
Držite mapu za financijske dokumente i važne sastanke. Organiziranost i metodičnost s papirologijom pomoći će vam da pratite napredak bilo kojeg zahtjeva za hipotekom itd. Dostupnost hipoteke jedna je od glavnih prepreka koju treba prevladati, pa je pametno stvoriti dobar dojam kod građevinskog društva baš kao što biste to učinili sa bilo kojim drugim budući poslodavac. Bilo koja financijska institucija želi biti sigurna da će im vratiti novac, pa hoće li biti spremna riskirati vas ako ne stvorite dobar prvi dojam?
Vaš vlastiti dom!
123rf
Sheme poticaja
Kada sam prvi put postao vlasnik kuće početkom 1980-ih, zajmodavci su više bili prilagođeni zahtjevima kupaca koji prvi put kupuju. Imao sam sreću da osiguram 100% hipoteku na potpuno novi bungalov. Cijelo je vrijeme bilo pokriveno tepihom, a čak je dolazilo i s poticajnim paketom štednjaka, hladnjaka i perilice za prvi kupca. Osigurani su i besplatni pravni troškovi; bio je to slučaj da se uselite ravno i stavite čajnik! Nije bilo popravaka, nije bilo održavanja, a bungalov je dobio deset godina jamstva graditelja Nacionalnog vijeća za izgradnju kuća. Trošak ove sheme vjerojatno je bio uključen u nabavnu cijenu, ali to je značilo da se mogu useliti s minimalnim troškovima. Sad bih mogao poduzeti onaj početni korak na imovinskoj ljestvici koji bi inače trajao duže i više koštao.Bungalov je bio dobro namješten, a troškovi poslovanja minimalni, pa je nakon kupovine bilo lako uštedjeti za veći dom, nekoliko godina niže kad sam želio zasnovati obitelj.
Ove bi sheme danas trebale biti više raširene među graditeljima kako bi pomogle kupcima koji prvi puta osiguraju prečku na ljestvama i pronašli odgovarajuću nekretninu koja ne košta bogatstvo ni za kupnju ni za rad. Sada je vrijeme za kupnju, dok su cijene jeftine na tržištu kupaca, a svaki potencijalni kupac još uvijek može pregovarati o izvrsnoj ponudi ako odluči kupiti novu. Potpuno novi dom bit će izgrađen u skladu s najsuvremenijim načinima gradnje i imat će izolaciju potkrovlja; izolacija šupljina zida i dvostruko ostakljenje kako bi se smanjili troškovi grijanja. Novoizgrađene kuće na tri kata također su popularne za one koji žele dom u koji mogu 'izrasti'.Svojstva sa solarnim pločama pomažu u suzbijanju potrošnje goriva i smanjuju otiske ugljika, a kuće u srednjim terasama uvijek će biti jeftinije grijati od završnih, dvojnih ili odvojenih - bez obzira na izvor energije.
123rf
Starija svojstva
U slučaju starije vrste imovine, bilo bi razumno odlučiti se za onu koja je već obnovljena. Izbjegavajte one vlažne i možda će im trebati strukturne izmjene, čak i ako se na površini čine jeftine. Ostavite ovakve kuće profesionalnim programerima jer će troškovi popravaka krova i većih građevinskih radova biti preveliki, osim ako sami ne gradite i ako se lako možete nositi s bilo kojim problemom koji se pojavi.
Može biti korisno povesti sa sobom informiranu osobu; možda prijatelj ili rođak koji je vlasnik kuće, stanodavac ili graditelj. Sa znanjem stečenim samo kao vlasnik nekretnine ili vlasnik, oni mogu uočiti očigledne nedostatke koji vam možda neće biti toliko očiti.
123rf
Budite u okviru svog proračuna, živite u skladu sa svojim sredstvima
Nemojte se pretjerivati s nabavnom cijenom, a onda ustanovite da si ne možete priuštiti troškove grijanja i rada nakon što se vratite kući. Ne želite biti u vječnom stresu od jednog mjeseca do sljedećeg pitajući se kako možete platiti račune, zato nemojte donositi ishitrene odluke pri kupnji kuće koja pruža više prostora od vaših neposrednih zahtjeva. Pomisao na dodatnu spavaću sobu s vlastitim kupaonicama može imati svojih atrakcija, ali imajte na umu da se ona može koristiti samo povremeno, a morat ćete je grijati i održavati tijekom cijele godine. S druge strane, možete razmotriti mogućnost iznajmljivanja takve sobe, ako se troškovi kućanstva pokažu previsoki, ali mnogi kupci koji prvi puta to smatraju prevelikim kompromisom za svoju privatnost.Iznajmljivanje sobe može osloboditi dijela tereta s računa ako na kraju mjeseca postoji drugi zajamčeni izvor prihoda, pa bi kupnja kuće u potkrovlju i vlastitoj kupaonici u ovom slučaju mogla ići u vašu korist.
Kada kupujete rabljenu kuću, zatražite od dobavljača da vam pruži raščlambu godišnjih troškova poslovanja kako biste mogli procijeniti hoće li nekretnina biti pristupačna za upravljanje. Ne zaboravite na kupoprodajnu cijenu dodati troškove zakonskih naknada, naknada za posrednike itd. Otkrijte općinski porez u kojem se nalazi vaša potencijalna kupnja i nazovite lokalnu vlast kako biste vidjeli kolika će biti vaša godišnja uplata. Istražite mogućnost ugradnje vodomjera; ako će na imanju živjeti samo jedna ili dvije osobe, to može biti daleko ekonomičnije od plaćanja određenog iznosa svako obračunsko razdoblje.
Pronađite najjeftinije pružatelje komunalnih usluga za vaše odabrano područje i točno utvrdite koliko novca treba dodijeliti svakog mjeseca prije nego što uopće možete razmišljati o stavljanju kruha na stol.
Izradite proračun i budite u granicama onoga za što znate da je pristupačno. Koji će biti vaši putni troškovi do posla i s posla, do supermarketa i najbližeg grada? Postoji li još malo slobodnog prostora ako vam prihodi padnu ili ako se povećaju troškovi hipoteke? Pribavite što više profesionalnih savjeta kako biste pronašli najbolju svestranu ponudu. Ne zaboravite, i dalje će vam trebati novac koji ćete izdvojiti za nekoliko luksuznih predmeta i uskoro ćete se zamjeriti što ste vlasnik kuće ako uskratite sebi one povremeno zaslužene poslastice koje život čine ugodnim.
123rf
"Lokacija, lokacija, lokacija"
Nemojte "dopustiti da vam srce vlada glavom" dok gledate nekretninu koja privlači. Mjesto je jednako važno za samu kuću i postoje značajni čimbenici koje treba uzeti u obzir.
Kakva god imovina bila i gdje god se nalazila, uvijek se naoružajte zemljovidom područja koje želite i pregledajte sve nekretnine koje su u vašem proračunu. Agenti za promet nekretninama bit će željni vašeg posla i pasti na sebe kako bi vam pomogli u potrazi za idealnim domom. Web mjesta s internetskim vlasništvom neprocjenjiva su i mogu vam omogućiti intenzivno pretraživanje željenog mjesta pritiskom na gumb. Prikazi iz zraka i mape glavnih magistralnih cesta mogu vam pomoći da razmotrite pozitivne i negativne strane bilo kojeg mjesta. Ubrzo ćete otkriti mnoštvo informacija koje vam omogućuju pravednu prosudbu vaše potencijalne kupnje. Također možete saznati za koje su se kuće prodavale na vašem odabranom području što će vam dati istinsku naznaku je li tražena cijena realna.
Postoji li razuman raspon trgovina u blizini? Možete li se nositi ako imanje nije na autobusnoj liniji? Što je s medicinskim centrima i školama? Niste turist koji istražuje mjesto za dvotjedni godišnji odmor; bit ćete tamo u dogledno vrijeme. Sve neugodne sumnje smatrajte pozitivnima - mogu vas spriječiti u ozbiljnoj pogrešci.
Mjerač vrpce uvijek je pri ruci za svako gledanje jer prazna svojstva mogu zavarati. Jednom sam naručila ogromnu, nespretnu sofu za maleni dnevni boravak, pa se moj suprug morao vratiti u kuću da odmjeri mjere i uvjeri me da to neće pasati! Pametno je odlučiti se za drugi pregled kako biste precizno odredili određene aspekte nekretnine koju ste možda previdjeli prvi put. Ne bojte se postaviti bilo koja relevantna pitanja.
Sjetite se gdje god se odlučite za kupnju i koliko god dugo odlučili ostati tamo, sada imate mjesto koje možete nazvati svojim. Zatvorite vrata, zatvorite zavjese, sjednite na sofu i opustite se - zaslužili ste. Tada se možete veseliti pretvoriti svoju kuću u pravi dom.
Pitanja koja prvi kupci mogu postaviti (UK)
Pitanja koja mogu postaviti prvi kupci (SAD)
© 2015 Stella Kaye