Sadržaj:
- Dugoročno nasuprot kratkoročnim mogućnostima
- Pronalaženje stanara u Francuskoj
- Odabir stanara
- Ugovori o najmu stanova za francuske najmove
Pixabay
Dugoročno nasuprot kratkoročnim mogućnostima
Francuski jezik obično ima dvije vrste. Dugoročno, nenamješteno i kratkotrajno, namješteno. Svaka vrsta najma dolazi sa svojim jedinstvenim tipom iznajmljivača.
S dugoročnim dopuštanjem, obično ćete utvrditi da su vaši budući podstanari pojedinci i obitelji koji traže dom. Oni su državljani i stalni stanovnici Francuske i rade negdje u blizini. Oni mogu ili ne moraju govoriti drugi jezik, pa ako ste strani investitor, morat ćete razmisliti o komunikaciji. Dugotrajni iznajmljivači tražit će dobar dom s prostorom i sadržajima za svakodnevni život. Iznajmljivanje ove vrste iznajmljivača dugoročna je obveza i zahtijevat će opsežne provjere prošlosti kako bi se osiguralo da su to ljudi koje želite živjeti u vašem posjedu.
Uz kratkoročni let, budući potencijalni stanari obično će biti poslovni putnici ili obitelji na odmoru. Mogu biti stanovnici gotovo bilo koje zemlje, ovisno o tome gdje ste oglašavali. Kratkoročni iznajmljivači tražit će izvrsno mjesto za odmor pogodno za kupovinu, ručavanje i atrakcije. Također će tražiti sadržaje koji pružaju svu udobnost kuće, a možda čak i neki luksuz. Iznajmljivanje ove vrste iznajmljivača zahtijeva vrlo malo predanosti i rizika s vaše strane jer oni neće biti dugo u posjedu i možda čak plaćaju cijelu najamninu unaprijed, ali nemojte biti labavi u provjeri prošlosti. I dalje će imati potpun pristup vašem posjedu i namještaju, pa ćete poželjeti iznajmljivače koji su pošteni i pouzdani.
Pronalaženje stanara u Francuskoj
Imate dvije mogućnosti kada je riječ o pronalaženju stanara, oglašavanju nekretnine ili zapošljavanju profesionalca. Kao strani investitor, najjednostavnije je rješenje zaposliti profesionalca.
Što se tiče profesionalne pomoći prilikom popunjavanja slobodnog radnog mjesta, imate izbor između upravitelja nekretnine ili agenta za prodaju nekretnina. Ako namjeravate upotrijebiti upravitelja nekretninama, možda biste ih mogli unijeti u jednadžbu da odmah popune slobodno mjesto, a zatim njime upravljaju. Agent za prodaju nekretnina naći će stanara za vas, ali ne nudi sve dodatne usluge ili troškove upravitelja nekretnine. Iako je dobro za vas da sami platite troškove agenta za prodaju nekretnina, francuski zakon nudi odredbu o tome da troškovi posrednika za nekretnine dijele stanodavac i stanar.
Oglašavanje imovine kako biste pronašli iznajmljivače mora biti dobro promišljeno. Ovisno o vašem tržištu, možda ćete trebati staviti samo mali oglas u lokalne novine. Alternativno, možda ćete trebati oglašavati na nacionalnoj ili međunarodnoj razini u više novina, web stranica i časopisa. Dugoročno, nenamješteno, očito će trebati s rjeđe tijekom vjerojatno kraćeg trajanja. Kratkoročno, za odmor će biti potrebno gotovo stalno oglašavanje na raznim mjestima.
Odabir stanara
Francuski zakon stanarima pruža veliku zaštitu od deložacije, pa pažljivo odaberite svoje stanare. Očito ćete htjeti prikupiti što više podataka o svom budućem stanaru kako biste donijeli utemeljenu odluku, ali francusko pravo čak ograničava koje dokumente i podatke smijete tražiti.
Predmeti koje ne smijete zahtijevati:
- Preporuka prethodnog iznajmljivača.
- ID fotografije
- Kartica socijalne sigurnosti
- Izvodi u banci ili referenca banke
- Ovlaštenje za plaćanje najamnine izravnim terećenjem
- Medicinska dokumentacija
- Referenca poslodavca
- Evidencije o braku ili razvodu
Još uvijek postoji puno informacija i popratnih dokumenata koje možete zatražiti, kao što su plaće ili uplatnice, prijava poreza na dohodak, preporuke poslodavaca itd. Kad imate ove stavke, svakako nastavite, provjerite valjanost dokumenta i razgovarajte s sve reference.
Ako ste i dalje zabrinuti zbog mogućnosti budućeg najmoprimca da plati, možete mu odbiti stanarinu, zatražiti od njega da osigura trećeg garanta ili osigurati osiguranje od neplaćanja stanarine.
Ako ste i dalje zabrinuti zbog mogućnosti budućeg najmoprimca da plati, možete mu odbiti stanarinu, zatražiti da osigura trećeg garanta ili osigurati osiguranje od neplaćanja stanarine.
Ugovori o najmu stanova za francuske najmove
Ugovor o najmu stana u Francuskoj formalno se naziva contrat de location, ali češće se naziva jamčevinom. Francuski zakon ne priznaje usmeni ugovor o najmu stana, pa pripazite što ćete reći budućim stanarima. U slučaju usmenog ugovora o najmu, sudovi priznaju samo najmanji minimum klauzula. Uvijek je poželjan jasan i sažet, pismeni dogovor.
U Francuskoj postoje dva oblika pisanih ugovora: privatno potpisani ugovor ili contrat sous seing prive i službeno evidentirani ugovor nazvan contrat authentique. Privatno potpisani ugovor sastavlja se i potpisuje izravno između privatnih osoba. Ugovor o najmu ili najmu stana može se sklopiti na ovaj način. Službeno evidentirani ugovor sastavlja javni bilježnik, a potpisuju ga ne samo stranke u ugovoru već i javni bilježnik.
Provođenje službeno izrađenog ugovora o najmu stana lakše je nego kod privatno potpisanog sporazuma. Kada se ugovor o najmu stana potpisuje u nazočnosti javnog bilježnika, on je izvršan kao da je presuda suda. Stanodavac kojem se duguje stanarina može izvršnu kopiju ugovora o najmu stava izvršiti izvršitelju kako bi započeo postupak i naplatio dug. Dok stanodavac koji posjeduje privatno potpisani ugovor o najmu stana mora dobiti sudski nalog prije nego što može naplatiti od stanara koji ne ispunjava uvjete.
Francuski zakon nalaže da su određeni tekst i klauzule uključeni u razne vrste najmova. Propust ili kršenje neke od tih klauzula kazneno je djelo. Stanodavac koji ima službeni ugovor o najmu stana ima manju odgovornost od privatnog, nepotpunog sporazuma.
Ako se koristi javni bilježnik, uobičajeno je da se troškovi podijele između stanodavca i najmoprimca.