Sadržaj:
- Nemojte se svladati
- Savjet br. 1: Pronađite najboljeg trgovca nekretninama
- Savjet br. 2: Pripremite se za sastanak s nekretninom
- Savjet br. 3: Stvorite svoj plan
- Savjet br. 4: Otklonite nered
- Plan prodaje garaže
- Prodaja na Craigslistu i Ebayu
- Savjet br. 5: Budite fleksibilni
- Proračun
- Obiteljska zdravstvena pitanja
- Kašnjenja s radom
- Savjet br. 6: Boja Boja Boja
- Savjet br. 7: Ažurirajte rasvjetna tijela
- Savjet br. 8: Zamijenite trulo drvo
- Savjet br. 9: Uvećajte prodajne bodove kuće
- Savjet br. 10: Osvježite uređenje okoliša
- Savjet br. 11: Riješite probleme s vodom u podrumu ili plijesni
- Kućni prikazi
- Prikazivanje kuće (popis obveza)
- Proces prodaje: kada se prodani znak poveća?
- Sretan kraj
Sredinom svibnja naveden je naš 18-godišnji dom. Prvu ponudu primio u roku od 5 dana.
Nemojte se svladati
Mnogi ljudi koji žele ili trebaju prodati svoj dugogodišnji dom ostanu izvan sebe pri pomisli na potrebna ažuriranja i popravke. Međutim, uz neke izravne savjete vašeg trgovca i dobro planiranje, možete biti na dobrom putu da tu prodaju ostvarite. Evo nekoliko savjeta iz plana koji sam slijedio.
Savjet br. 1: Pronađite najboljeg trgovca nekretninama
Prvo, prije bilo kakvih promjena u svom domu, pronađite najbolju kuću za prodaju na vašem području. Na našu sreću, trgovac nekretninama broj jedan na našem području živio je preko puta ulice. Uvijek je dobro:
- Istražite tržište kako biste vidjeli koji agenti za popis imaju najveću prodaju.
- Pronađite onu koja je certificirana.
- Potražite nekoga s najmanje 5 godina iskustva.
Savjet br. 2: Pripremite se za sastanak s nekretninom
- Stvorite vezivo za čuvanje svih istraživanja i drugih podataka o vašem domu i na tržištu.
- Imajte kalendar i potencijalni vremenski slijed.
- Znajte otplatu hipoteke kod kuće.
- Ako ga imate, list od popisa od trenutka kada ste kupili dom bit će vam od pomoći.
- Kopija ocjene, ako je ispunjena u posljednjih godinu dana.
Imali smo na umu datum popisa koji nam je dao dovoljno vremena za ažuriranje kuće. Počeli smo popunjavati kalendar sa svim pojedinostima kako bismo ispoštovali rok (koji je prvotno bio ožujak, ali kasnije premješten u svibanj).
Naš je agent za promet nekretninama imao puno podataka o nedavnoj prodaji sličnih domova. Sve sam to dodao u svoje vezivo kako bih se vratio ako je potrebno. To je bio lagan razgovor koji se odvijao u našoj kuhinji, umjesto u njezinu uredu, što nas je olakšalo od početka. Zatim smo imali drugi sastanak mjesec dana kasnije, gdje smo donijeli neke odluke. Imala je puno prijedloga za naš dom i istaknula je ono što je mislila da će pomoći da sobe izgledaju veće i spriječiti da naš 18-godišnji dom izgleda zastarjelo. Nama su te stvari bile nevidljive. Međutim, nakon što je zaronio u taj proces eliminacije, postalo je jasno da je bila u pravu. Mislim da je iznos koji trošite na ažuriranja i popravke u odnosu na vaš raspon cijena. Što su cijene doma veće cijene ažuriranja.
Savjet br. 3: Stvorite svoj plan
Tako smo započeli sa izradom plana s vremenskom linijom.
- Navedite sve što treba popraviti i / ili ažurirati.
- Procijenite troškove i kada ih treba dovršiti.
- Poredati kronološkim redoslijedom.
- Šetajte po unutrašnjosti i vanjštini svog doma i pogledajte sve kako biste bili sigurni da je popis potpun.
Kad smo završili s vremenskom linijom, shvatili smo da je 1. svibnja bilo najranije što smo mogli popisati kuću umjesto ožujka. Sve se, ma koliko bilo malo, našlo na popisu za planiranje. Ako sudoperu treba čep ili utičnica ne radi, bio je na popisu s popravcima.
Ovo je bio naš popis ažuriranja s procijenjenim troškovima.
Savjet br. 4: Otklonite nered
Iako smo razmišljali o tome, odlučili smo ne iznajmljivati skladište. Većina predmeta koji se uklanjaju vjerojatno su ionako trebali ići (prodati, donirati ili predstaviti). Naš trgovac nekretninama rekao je da predmete koje smo željeli držati stavimo u plastične kade i uredno ih složimo u našu garažu. Tu smo započeli.
Tada smo imali garažnu prodaju, prodavali veće ili skuplje predmete na eBayu i Craigslistu dok nismo zaokružili ugao u veljaču. Tada se sve što je ostalo poklonilo, poklonilo ili uložilo.
Reorganizirao sam sve ormare za odlaganje. Većinu svojih kartonskih kutija zamijenili smo plastičnim kadama što im je dalo organiziraniji, manje neuredan izgled.
Plan prodaje garaže
- Oglasi na web mjestu lokalnih novina, web stranicama za prodaju garaža, Craigslist itd.
- Veliki živopisni natpisi / baloni na dan prodaje s adresom i prihvatljivim KREDITNIM / DEBITNIM karticama (square.com i mnoge druge dostupne mrežne opcije).
- Inscenacija: Koristite puno stolica i stolova s krpama preko njih da biste stvorili privlačne i šarene kutke za predmete.
- Protok prometa: Stvorite vrlo jednostavan obrazac prometa tako da svi ulaze i slijede put oko predmeta i prate prirodni tok kako biste se registrirali. Imali smo 2 garažna vrata tako da je za nas prometni tok potkovice bio savršen.
- Grupiranje: Po potrebi stavite predmete prema kategoriji ili godišnjem dobu. Zatim, kako se predmeti prodaju, preuređeni kako bi izgledali privlačno i privlačno.
- Cijena: Sve za prodaju (puno internetskih stranica s predloženim cijenama).
- Kasica: Uvijek imajte dvije osobe koje upravljaju novcem.
- Torbe: Imajte dobru zalihu vrećica po kasicama.
- Ostaci: Donirajte Goodwill-u ili drugoj sličnoj agenciji.
Na kraju je naša prodaja u garaži zaradila oko 1.000 američkih dolara.
Prodaja na Craigslistu i Ebayu
Nakon prodaje u garaži pokrenuo sam prodaju stvari na nekoliko web stranica kako bih nastavio s čišćenjem.
Prva stvar koju sam prodala bila je kolekcija knjiga mog sina Goosebumps koja se nije prodavala na garaži. Međutim, prodao se u roku od nekoliko minuta na jednom od web mjesta za 65 dolara. Tada sam objavio još jedan predmet i brzo se prodao. Tako da sam se sada ozbiljno pozabavio pronalaženjem još stvari koje bih mogao navesti. Bio sam zapanjen koliko sam se kretao.
Usput sam čak kupio i maneken za izlaganje odjeće koju sam prodavao. Vjerujem da smo zapravo od tog postupka zaradili oko 4000 dolara. To sam radio od kolovoza do siječnja. Tada je u veljači bilo jasno da nam ponestaje vremena ako želimo nastaviti s popisivanjem kuće u svibnju, pa smo upravo započeli puno putovanja u lokalnu donacijsku kuću. Bilo je teško, ali jednom se nismo osvrnuli. Tako je maneken ušao u spremište, a izlog moje prodajne web stranice bio je zatvoren u sezoni.
Savjet br. 5: Budite fleksibilni
Kao i za bilo što, usput je bilo i iznenađenja.
Proračun
Neke su stvari bile skuplje nego što se očekivalo. Gledajući unatrag, potrošili smo 10% više nego što smo planirali zbog neočekivanih popravaka i troškova. Kad god je nešto bilo više, povukli smo se i prilagodili popis ažuriranja i popravaka. Neke stvari nismo mogli učiniti zbog takvih. Prvotno će svi uređaji biti zamijenjeni. Međutim, nakon što su druge stvari došle više, ispustili smo ih s popisa.
Obiteljska zdravstvena pitanja
Moj suprug Jim bio je u bolnici i izvan nje tijekom cijelog procesa, ali bez obzira na sve, život nas je bacio, i dalje smo se držali rasporeda. Ponekad su izvođači radova radili na kući dok smo mi bili u bolnici. Ako smo to željeli navesti u svibnju, morali smo nastaviti dalje. Bazen je bio veliki dio marketinškog plana za dom i to je zahtijevalo proljetni popis. Na našim prostorima svibanj je jedan od najvećih mjeseci za prodaju kuća. Dakle, nije bilo šanse da nam promakne taj prozor. Naša tema: Progurajte se!
Kašnjenja s radom
Dovršen je i hardver za vrata. Gotovo cijeli mjesec. S 41 vratom, po 3 šarke, zajedno s 2 kvake (neke s bravama, a neke bez), često se tražilo strpljenje i ustrajnost.
Savjet br. 6: Boja Boja Boja
Ništa tako lako i jeftino kao boja ne daje sobi novi izgled. Naš nas je agent kontaktirao s divnim praktičarima i drugim prodavačima, koji su izvršili sjajan posao i bili su vrlo susretljivi. Sa svih zidova uklonili smo puno predmeta koji su ogrebani ili pretrpani i dali smo ih sve prelakirati. Boja je i dalje bila aktualna pa smo prebojali samo oštećeni zid, a ne cijelu sobu. Prodavaonice boja mogu se podudarati s bilo kojom bojom iverja boje.
Također, ne zaboravite na vanjsku stranu kuće. Ulazna vrata i kapci bili su prilično oветreni pa su prebojani aktualnijom bojom.
Slika je trajala dulje, ali vrijedila je toliko.
Skele potrebne za slikanje.
Savjet br. 7: Ažurirajte rasvjetna tijela
Surađivali smo s lokalnim dizajnerom na odabiru odgovarajućih rasvjetnih tijela za svaku sobu, jer su naši bili zastarjeli mjed. Bila je izuzetno korisna što je posao učinilo tako lakim. Sav stari uređaj i okovi za vrata donirani su Habitat for Humanity.
Naša su vanjska svjetla zahrđala pa su ih zamijenila brončanim lampama od uljnog trljanja, zajedno s novim poštanskim sandučićem iste obrade. Taj lifting lica bio je zvijezda na drvetu zbog vrlo važnog: privlačenja rubnika. Za kraj, na vrata smo objesili novi cvjetni aranžman koji se usklađivao s novim topijarima u crnim urnama koje smo imali na prednjem trijemu. Prethodno sam na verandi imao i nekoliko vatrogasnih crvenih zmajeva. Međutim, oni su bili u mirovini. Zmajevi su mi se jako svidjeli, ali ovdje se nije radilo o onome što sam volio, već o tome što će privući potencijalnog kupca.
Kad odlučite prodati svoj dom, dok unosite promjene kako biste ga učinili tržišnim, shvatite da to više nije "vaš" dom. U početku je bilo tužno, ali cilj je bio prodati kuću da bi se došlo do manjeg upravljivijeg mjesta. Pa bih svaki put kad bih počeo osjećati kako se tuga uvlači, vratio bih je usredotočujući se na naš život u našem sljedećem domu. Na kraju je sve postalo prelazak na "drugu stranu".
Vani sa starim.
U s novim.
Savjet br. 8: Zamijenite trulo drvo
Ništa ne govori staro i neuredno, poput trulog drveta. Bilo trulo drvo, bilo da je riječ o zaustavljanju vrata ili malom komadu okvira, odloženo je i zamijenjeno, uključujući cijela vrata i okvir sa strane naše garaže.
Našoj palubi bilo je potrebno malo pažnje, pa smo izvođača radova obavili procjenu. Zamijenili su neke daske i napravili neke manje popravke, a zatim su nam je oprali i obojali. Realtor je odabrao mrlju i bila je to prekrasna bogata obrada zbog koje je izgledala potpuno novo.
Savjet br. 9: Uvećajte prodajne bodove kuće
Našoj je kuhinji trebao povratni udarac, pa smo za minimalni iznos dodali pločicu koja joj je također dala vrlo trenutni izgled.
Većina domova u našem cjenovnom razredu imala je granitne ploče i novije uređaje od nehrđajućeg čelika. Nismo imali ni jedno ni drugo. Zapravo, naši bijeli uređaji bili su stari 18 godina, ali na kraju su novi morali biti izrezani iz proračuna. Ipak smo imali velike lijepe zasađene zasade po narudžbi na svim velikim prozorima u prizemlju. Puštali su puno svjetla i gledali su na bazen i vrlo veliko dvorište. Mislili smo da će kupci biti toliko fiksirani da kad dođu u kuhinju, da se šankovi i uređaji ne primijete toliko… Bili smo u pravu. Maksimalizirajući jake prodajne točke svog doma uspjeli smo umanjiti njegove slabosti.
Pločanje pločica unatrag nije bilo jako skupo, ali dodalo je toliko privlačnosti kuhinji
Savjet br. 10: Osvježite uređenje okoliša
Započeli smo dodavanjem još kamena i malča na sve naše cvjetnjake. Već smo imali odnos s nekim tko je tretirao travnjak programom od 5 koraka i upravljao svim uređivanjem i našeg grmlja. Stoga smo ih zamolili da upravljaju suzbijanjem korova na gredicama kako bi zadržali svjež izgled tijekom ljetnih mjeseci. Od vitalne je važnosti da dvorište ima vrlo njegovani izgled. To je bio dio marketinga bazena kao velike prodajne točke. Tko želi položiti kraj bazena i pogledati korovite cvjetnjake ili polumrtve grmlje. Bilo koji takav predmet zamijenjen je novim.
Naše je dvorište bilo vrlo duboko i na kraju je bilo uplakano stablo Vrbe s nekoliko mrtvih udova. Dakle, unajmili smo trimer za drvo da ga oblikujemo. Nekada je to bila krunska slava našeg dvorišta, ali između značajne ledene oluje i kasnije ljeta nalik suši, drvo više nije bilo privlačno. Nakon što su uklonjeni svi mrtvi dijelovi, bilo je kao novo.
Usluga košenja travnjaka obično nije pokrivala cijelo dvorište, pa smo im to dodatno platili, što je dodalo izgled i smanjilo izrezke na gredicama i bazenu.
Naš bazen, za koji smo znali da će biti velika prodajna točka, trebao je novu vinilnu oblogu i pokrivač. To je trebalo naručiti u ožujku da bi bilo ovdje do svibnja. Tako su ti dogovori postignuti s našim čovjekom za održavanje bazena. Predložio je da napravimo i neke druge promjene koje smo dodali izgledu bazena. Pretpostavili smo da će to biti mlada obitelj koja će kupiti dom i bazen će ih zaista privući.
Dajte puno pažnje uređenju krajolika. Dobro njegovano dvorište puno pomaže prilikom prodaje vašeg doma.
Savjet br. 11: Riješite probleme s vodom u podrumu ili plijesni
Imali smo malo curenje vode koje se pojavilo tijekom posljednjih 18 mjeseci, ali bi se pojavilo tek nakon vrlo jake kiše. Stoga smo znali da se to mora popraviti prije nego što možemo prodati kuću. Nazvao sam stručnjaka za hidroizolaciju da procijeni situaciju. Utvrđeno je da voda dolazi s visine, a ne iz temelja. Dali su neke prijedloge, ali to nisu stvari koje bi oni sami mogli popraviti.
Uzeli smo njihov popis i počeli obrađivati pregršt predmeta za koje su mislili da će riješiti naš problem. Prvo što je trebalo zabiti oko vrata i prozora, kao i preko ključnih područja na prilazu. Dakle, za sve je to brzo riješeno. Ubrzo nakon toga, imali smo veliku oluju koja je donijela 4 inča kiše tijekom razdoblja od 2 sata i utvrdila da naši napori nisu dovoljni. Tepih uz zid dolje ponovno je bio mokar. Zatim smo vodoinstalatera provukli zmiju kroz sve donje odvode kako bismo bili sigurni da su svi bistri i da na danje svjetlo odmiču od kuće na odgovarajućoj udaljenosti od takvih. Otkrili smo da je nekoliko njih začepljeno. Dakle, to je bilo popravljeno. Uz to, koristili smo cijev od 15 stopa kako bismo drenažu produžili dalje u dvorište.
Zatim smo napokon provjerili propušta li krov i utvrdili da nedostaje treperenje oko cigle na mjestu gdje se šindra zaustavlja. Dakle, to je popravljeno, uz nekoliko zamijenjenih šindra. To se činilo najvjerojatnijim uzrokom našeg problema s vodom, pa smo još jednom pomislili da ćemo riješiti problem. Zamijenjen je tepih u sobi, a zid u koji smo usjekli pokušavajući vidjeti odakle dolazi voda popravljen i obojan. Izdržao je nekoliko drugih oluja i činilo se da je problem konačno iza nas. Zatim smo krajem svibnja u nekoliko sati imali još jednu jaku kišu s nekoliko centimetara. Kao i kod svake kiše od otkrivanja početnog curenja, provjerio bih ima li mokrog tepiha duž zida. Ovaj put se smočilo, ali bilo je samo vrlo malo područje tepiha - ništa kao prije.Međutim, problem je bio u tome što smo, dok smo otkrili curenje, na obrascu naznačili da je ispravljeno. Dakle, sada smo morali izmijeniti svoje otkrivanje i staviti im do znanja da se to ponovno pojavilo, ali u manjem stupnju. Također smo iznijeli svoj plan da to popravimo. Ponuda je već bila na stolu, tako da je kupac došao kod kuće i pokazao sam mu gdje je tepih bio mokar i koji je popravak napravljen da se problem riješi. Činilo se da je zadovoljan, ali veliko je ispitivanje bilo kako bi bilo pošteno u inspekciji koja je bila sljedeći tjedan.Ponuda je već bila na stolu, tako da je kupac došao kod kuće i pokazao sam mu gdje je tepih bio mokar i koji je popravak napravljen da se problem riješi. Činilo se da je zadovoljan, ali veliko je ispitivanje bilo kako bi bilo pošteno u inspekciji koja je bila sljedeći tjedan.Ponuda je već bila na stolu, tako da je kupac došao kod kuće i pokazao sam mu gdje je tepih bio mokar i koji je popravak napravljen da se problem riješi. Činilo se da je zadovoljan, ali veliko je ispitivanje bilo kako bi bilo pošteno u inspekciji koja je bila sljedeći tjedan.
Inspektor je bio na glasu kao izuzetno temeljit. Pa smo bili prilično nervozni. Međutim, kada je područje testirao mjeračem vlage, na naše olakšanje bilo je suho. Pa je rekao da je otklonjeno svako curenje koje je tamo bilo.
Svibanj je donio obilnu količinu kiše što je odgodilo postavljanje naše obloge za bazen. Taj i drugi problemi doveli su do toga da smo dva tjedna pogurali popis kuće. Napokon, nakon sve žurbe da se stvari pripreme i cijelog napornog rada, uvršten je na popis sredinom svibnja.
Dodano je nekoliko stopa dodatnih cijevi za produženje odvoda iz kuće.
Kućni prikazi
Srećom, nismo morali održavati puno emisija, ali za one koje smo bili, bili smo spremni. Svaki put kad bi ga netko dolazio pogledati, popunili bismo popis "Obaveza" za prikazivanje. Tada bismo se zajedno s psom ukrcali u automobil i uputili se do kuće moje sestre gdje smo čekali sat ili dva. Za zapisnik morate otkriti imate li kućnog ljubimca u kući. Međutim, zdrav je razum ne ostavljati dokaze o tome pravo pod nos potencijalnom kupcu.
Pretpostavljali smo da će prodaji kuće trebati mjeseci jer je raspon cijena bio na višem kraju tržišta, a sve su spavaće sobe bile na katu. Međutim, to nije bio slučaj.
Nakon samo 3 prikazivanja, dobili smo prvu ponudu. Zatim smo nakon pregovora dogovorili konačnu cijenu koja ovisi o prodaji njihove kuće. Dva ili tri tjedna kasnije dobili smo još jednu ponudu i ovu… bez nepredviđenih okolnosti.
Prikazivanje kuće (popis obveza)
Popis stvari koje smo radili prije svakog prikazivanja.
Proces prodaje: kada se prodani znak poveća?
Mnogi ljudi vjeruju da se kuća prodaje nakon potpisivanja ugovora, ali to nije slučaj. To je proces i stvari se mogu raspasti bilo gdje na putu.
1. Inspekcija
Nakon potpisivanja ugovora, slijedi inspekcija. Ovih dana to je još jedna točka na kojoj se mogu dogoditi pregovori. U našem slučaju, naša peć, klima uređaj i bojleri bili su iste dobi kao i kuća (18 godina). Ipak smo ih servisirali svake sezone i bili smo uvjereni da su u dobrom stanju. Međutim, nakon inspekcije koja je naš dom stavila pod intenzivan nadzor, kupci su zbog njihove dobi zatražili kredit od 12 tisuća američkih dolara za ta 3 sustava. Smatrali smo da je to preko granice zbog činjenice da su bili svjesni starosti sustava kad su izvorno potpisali ugovor. Budući da se klima uređaj na katu nije ohladio kao i druga jedinica, nagodili smo se na kredit od 2 tisuće dolara na koji su se i oni složili.
2. Procjena
Procjenu smo obavili godinu dana ranije, pa smo bili uvjereni da ovdje nećemo imati problema. To je bilo prilično glatko i dogodilo se u roku od nekoliko dana od pregovora nakon inspekcije. Kupci su morali zatražiti preseljenje obveze zajma unatrag zbog toga koliko dugo se droga istječe nakon inspekcije.
3. Obveza zajma
To se događa nakon što je ocjena dobra. Prodali smo 3 kuće i nikad se nije vratio nisko. Međutim, ponekad se to dogodi. Nakon što prođe datum obveze zajma, na solidnijem ste terenu. Ipak ipak nije konačan. Tada se, pak, prodaje znak.
4. Završni vodič
Zbog pregovora koji su se dogodili nakon inspekcije, bio sam toliko nervozan zbog zadnjeg koraka. To se dogodilo ujutro nakon zatvaranja. Imali smo tim ljudi koji su pretraživali naš dom nakon što smo se odselili, nekoliko dana prije. Napravili su prekrasan posao čineći da to izgleda apsolutno najbolje. Otišao sam i obavio i zgodan posao u zadnji trenutak. Na svijetlom tepihu u dnevnoj sobi bila je velika mrlja, gdje je prije svega bio tepih, čega prije nisam bio svjestan. U ovom trenutku nisam mogao ništa učiniti s tim. Tada sam stavio cvijeće u kuhinju sa svjetlošću iznad njih.
Kad je par stigao na zatvaranje, primijetili su kreditnog službenika kako dom izgleda netaknuto - bio je besprijekoran. Bilo mi je toliko laknulo kad sam vidjela da su sretni i da je sve prošlo tako glatko. Sada se naš dom napokon smatrao prodanim. Sad je bilo gotovo.
Sretan kraj
Bio je to tako sretan kraj teškog, ali potrebnog prijelaza u našem životu. Voljeli smo svoj dom od 18 godina. Ovdje smo odgojili sina, proslavili mature i tugovali zbog smrti roditelja i drugih voljenih; doživjeli su visoke i tužne padove; urezani u drvo naši sinovi rastu prekretnice. Dakle, napustiti je bilo stvarno teško, ali najbolje.
Otkucao sam neke "Bilješke za nove vlasnike" u vezi sa značajkama doma i načinom upravljanja bazenom, zajedno s popisom (dobavljača). Također, dao sam im naše kontakt podatke u slučaju da imaju pitanja o bilo čemu, zajedno s papirima za uređaje i slično. Tako smo zagrlili i predali sve note i pozdravili se.
Mjesecima smo gledali kako se drugi domovi u našem cjenovnom razredu zadržavaju. Znali smo da je naš prozor za prodaju kasno proljeće i rano ljeto zbog bazena. Također, pred kraj ljeta roditelji razmišljaju o školi i ne sele se u novi dom. Stoga smo uložili sve napore da naš dom bude spreman, pa kad se nađe na popisu, brzo će se prodati.
Sretno i ako iznesete svoj plan kao i mi, nadamo se da ćete i svoj dom brzo prodati.
© 2018 Anne Carmichael