Sadržaj:
- 5 načina da poboljšate vrijednost svog doma na Zillowu
- 1. Obavezno označite sve relevantne pogodnosti
- 2. Prilagodite svoj opis potrebama kupca
- 3. Budite kreativni s onim što vam se sviđa kod vašeg doma
- 4. Budite realni u pogledu vrijednosti vašeg doma
- 5. Izbjegavajte pretjerivanja
- Zašto je važno ažurirati podatke o zillowu u vašem domu?
- Pitanja i odgovori
Moderni kupci kuća traže web stranice poput Zillowa i Trulije kako bi procijenili koja su svojstva vrijedna. Provjerite je li vrijednost vašeg doma onolika koliko bi trebala biti!
Breno Assis putem Unsplasha
Prije stavljanja kuće na prodaju, mnogi se prodavači pitaju kako mogu povećati Zillow Zestimate za svoj dom. Internetsko tržište nekretnina popularnije je nego ikad, pa bilo pošteno ili ne, većina modernih kupaca potražit će Zestimate kuće kako bi procijenili njegovu stvarnu vrijednost. Iako postoje i druge neovisne mjere vrijednosti imovine, uključujući procjene Trulije, Zilloweve suparnice, Zestimates mnogi smatraju najtočnijim i najpouzdanijim izrazom vrijednosti kuće.
Ono što mnogi prodavači ne znaju jest da povećanje Zestimatea za dom nije teško. Zillowu često nedostaju točne, ažurne informacije o nekretnini, što može dovesti do toga da web lokacija izračuna Zestimate niži nego što bi trebao biti. Srećom, lako je dodati podatke koji nedostaju na vaš popis Zillow i potencijalno povećati Zestimate vašeg doma.
5 načina da poboljšate vrijednost svog doma na Zillowu
Moć da povećate Zillow Zestimate u vašem domu je u vašim rukama. Prvo što trebate učiniti je otići na zillow.com, stvoriti besplatni račun i potražiti svoju adresu. Kad pronađete svoj dom na Zillowu, zatražite ga kao svoj. Nakon što položite pravo na svoj dom, možete slobodno ažurirati popis s raznim sadržajima unutar i oko njega, dodati detaljan opis onoga što vam se sviđa u njemu, pa čak i pružiti procjenu onoga što smatrate da vrijedi. Nakon što položite pravo na svoj dom, slijedite ovih pet smjernica kako biste osigurali da je vaš Zestimate onoliko visok koliko zaslužuje.
1. Obavezno označite sve relevantne pogodnosti
Pažljivo pročitajte popis pogodnosti koje Zillow nudi i označite sve okvire koji se odnose na vaš dom. Pazite da vam ništa ne nedostaje, jer će svaki pribor ući u Zestimate vašeg doma. Pogodnosti koje ste provjerili možete detaljnije opisati u opisu svog doma.
Na primjer, Zillow ima potvrdni okvir za tavane. Ako vaš dom ima potkrovlje, označite ovaj okvir i detaljno opišite stanje svog potkrovlja u opisu kuće. Mogli biste reći nešto poput "Izolirano potkrovlje pruža dovoljno prostora za pohranu i može mu se lako pristupiti s pomoću spuštenih ljestava."
2. Prilagodite svoj opis potrebama kupca
U opisu svog doma razmišljajte kao kupac i prilagodite svoj opis potrebama kupca. Na primjer, ako pretpostavite da će većini vaših potencijalnih kupaca trebati jednostavan pristup mogućnostima putovanja na posao da bi stigli na posao, tada naglasite koliko je vaš dom prikladan za putnike.
Mogli biste reći nešto u stilu "Kuća je udaljena samo pet minuta od lokalne željezničke stanice, a prigradski autobus ima stajalište otprilike jednu četvrtinu milje." Osim toga, opis bi trebao naglasiti stvari koje kupci traže u kući, poput preuređenih kupaonica, uređaja od nehrđajućeg čelika, kamenih ploča i ograđenog dvorišta. Također je dobra ideja koristiti izraze poput "useljiv" ili "u izvrsnom području za obitelji" ako su ove izjave primjenjive.
Ako je vaš dom blizu autobusne stanice, popodne dobivate puno prirodnog svjetla ili ako imate podove od tvrdog drva, svakako to navedite u opisu!
Daniil Silantev via Unsplash
3. Budite kreativni s onim što vam se sviđa kod vašeg doma
U odjeljku "Što vam se sviđa kod vašeg doma" na Zillowu opišite pogodnosti i ostale stvari u vašem domu koje potencijalnim kupcima možda neće biti lako vidljive. Na primjer, ako postoji park udaljen pola bloka ili prekrasan pogled od vašeg doma, svakako ga naglasite kada opisujete što volite. Kupcima s djecom može se svidjeti činjenica da se park nalazi na pješačkoj udaljenosti. Drugi kupci možda traže dom s lijepim pogledom umjesto prozora koji gleda na stražnju stranu tuđe kuće. Budite kreativni i spomenite sve korisne resurse u vašem području. Blizina stvari poput trgovačkih i zabavnih centara može pomoći prodati potencijalnim kupcima kuće o kojoj razmišljaju.
4. Budite realni u pogledu vrijednosti vašeg doma
Ako ćete vrijednost Zillowa staviti u odjeljak "ono što smatrate da vaš dom vrijedi", pobrinite se da bude u skladu s vašom traženom cijenom. Ne želite svoj dom staviti na prodaju po cijeni koja je viša od one koju javno navodite da vrijedi. Budite realni - mnogi ljudi prirodno misle da njihov dom vrijedi više nego što zapravo vrijedi. Odvojite nekoliko trenutaka da vidite za koje su se kuće sličnog stila, stanja i veličine nedavno prodale na vašem području i formulirajte poštenu i realnu vrijednost.
5. Izbjegavajte pretjerivanja
Budite iskreni kada ažurirate informacije o Zillowu svog doma. Iako je primamljivo pretjerati s određenim pogodnostima, bilo kakva neistina može odbiti potencijalne kupce (ili čak dovesti do tužbe ako netko kupi vaš dom i utvrdi da su podaci koje ste naveli netočni). Ako imate lijepu kuću, točan opis njezinih prednosti trebalo bi biti sve što trebate učiniti da privučete kupce. Imajte na umu da se Zillowovi zestimati ne ažuriraju odmah, pa bi moglo proći neko vrijeme prije nego što se promjene koje ste napravili odraze u Zestimateu vašeg doma.
Zašto je važno ažurirati podatke o zillowu u vašem domu?
Iako ne postoje jamstva da će dodavanje dodatnih podataka na Zillow stranicu vašeg doma rezultirati povećanjem njegove Zestimate, to sigurno ne može naštetiti. Ako značajke koje postoje u vašem domu, poput ograđenog dvorišta ili podova od tvrdog drva, nisu odabrane u Zillowu, web mjesto će pretpostaviti da ih nemate i vaš će Zestimate patiti.
Također ćete željeti da potencijalni kupci mogu vidjeti sve pogodnosti koje vaš dom nudi. Iako opis vašeg doma i ono što vam se sviđa kod njega možda neće izravno utjecati na njegov Zestimate, zasigurno će utjecati na odluke potencijalnih kupaca hoće li vaš popis uzeti u obzir u njihovom postupku kupnje kuće.
Također je važno navesti svoj dom kao "na prodaju" na Zillowu nakon što ažurirate podatke o popisu. Mnogi ljudi na tržištu koji će kupiti kuću "preletjet će" kvart u koji su zainteresirani za preseljenje. Kada navedete svoj dom kao "na prodaju" sa Zillowom, crveni simbol kuće pojavit će se iznad vašeg posjeda na njihovoj karti kako bi upozorio kupce da je dostupan. Zatim kupci mogu kliknuti na crveni simbol kuće kako bi vidjeli stranicu Zillow koja uključuje detaljne podatke koje ste naveli. Redovitim i temeljitim održavanjem vašeg popisa povećavate vjerojatnost da će potencijalni kupci stvoriti pozitivno mišljenje o vašem domu i kontaktirati svoje trgovce nekretninama kako bi ga osobno pogledali.
Pitanja i odgovori
Pitanje: Moja kuća ima 6 spavaćih soba 4 kupaonice, 2810 kvadratnih stopa, 7500 sf parcela, izgrađena 1991. godine. Moj susjed ima 3 spavaće sobe 1,5 kupaonice, 960sf, 7500 parcela, izgrađena 1979. godine. Rent zestimate prikazuje moju kuću kao 2600 američkih dolara, a mog susjeda kao 2500 dolara. Zašto razlika između ova dva doma iznosi samo 100 USD? Zillow vrijednost procjenjuje na 829 000 USD, a moj susjed na 529 000 USD.
Odgovor: Zvuči kao da imate lijepu kuću! Zillow očito griješi s najmom Zestimate. Kuća veličine 3X i sličnog je stanja trebala bi zahtijevati puno veću najamninu od manje. Vjerojatno ne 3x puta u najmu, ali znatno više od manje kuće. Dovoljno je pogledati lokalne popise najma da biste vidjeli za što bi vaša kuća trebala iznajmiti. Cijene najma vrlo su lokalizirane na temelju susjedstva, pristupa prijevozu i naravno potražnje.
Pitanje: Vrijednost naše kuće iznosi 113 tisuća američkih dolara. Ostali domovi iste veličine / dobi iznose 165.000 - 189.000 USD. Naš je obnovljen od vrha do dna prije 24 mjeseca. Većina onih koji se prodaju u blizini nemaju i još uvijek imaju uređaje i tepih iz 1970-1980-ih. Ažurirao sam sve moguće. Imate li prijedloga kako mogu povećati vrijednost?
Odgovor: Obavezno položite pravo na svoj dom i ažurirajte podatke o svom domu na Zillowu trenutnim renoviranjima. To bi trebalo pomoći. Također, pažljivo pogledajte domove koje koriste kao komade za vrednovanje vašeg doma. Možda su slične obližnje kuće u drugom školskom okrugu ili postoji neki drugi čimbenik koji ih više cijeni? Dugoročno, komponi koji cijene vaš dom zajedno s ažuriranim informacijama koje navedete trebali bi povećati Zestimate.
Pitanje: Procjena moje kuće na Zillowu naglo je pala za 100 tisuća američkih dolara. Kuća se ne prodaje. A ovaj se iznenadni pad dogodio samo mojoj kući u susjedstvu. Koji bi mogao biti razlog?
Odgovor: Vau! Žao mi je kad čujem da je Zestimate za vašu kuću opao za 100.000. Koliki je taj postotak na temelju ukupne vrijednosti vašeg doma? Razmotrio bih da li je bilo nedavnih prodaja u vašem području koje su bile ispod tržišne i koje Zillow koristi za određivanje vrijednosti vašeg doma. Ne znam zašto se to dogodilo samo vašoj kući. Može se dogoditi da se ostale kuće procjenjuju na temelju drugih usporedivih vrijednosti na temelju njihove vrijednosti i značajki, ili bi uskoro moglo doći do sličnog postotnog pada.
Pitanje: Slijedili smo vaše upute i svaki put kad bismo nešto dodali na zillow, smanjili su nam vrijednost. Sada je toliko nizak da utječe na prodaju našeg doma. Poslali smo im e-poštu i odbili su pogledati procjenu banke ili bilo što drugo što smo morali dokazati vrijednost naše imovine. Svaki put kad smo poslali e-poštu, naš zestimate se smanjio sljedeći dan. Sada je 30 000 USD ispod procjene banke koja je provedena prije 5 godina, a dodali smo 20 000 USD za poboljšanja. Što predlažete da sada radimo?
Odgovor:Dodavanje podataka Zillowu koji vaš dom čine vrijednijim ne bi trebalo smanjiti Zestimate. Na primjer, ako imate podove od tvrdog drva, ali Zillow to nije znao, dodajući da bi informacije trebale biti neto pozitivne za vaš Zestimate. Razmotrio bih postoje li drugi čimbenici koji utječu na vrijednost vašeg doma, poput usporedive prodaje s kojom uspoređuju vrijednost vaše kuće kako bi izračunali Zestimate. Agenti za prodaju nekretnina koriste usporedivu prodaju kako bi stekli ideju o tome koliko vrijedi dom, pa bih pretpostavio da Zillow daje veliku težinu tim brojevima. Dobijte mišljenje profesionalnog stručnjaka za promet nekretninama o tome što oni smatraju da vaš dom vrijedi na temelju usporedivih prodaja i njihovog znanja o lokalnom tržištu i poboljšanjima koja ste napravili.Dobra vijest je da nisu rijetke slučajeve kada se kuće prodaju iznad Zestimate-a, ponekad i znatno iznad njega. Jednostavno morate impresionirati kupca dovoljno da ga natera da plati vašu traženu cijenu. Ako su vaše obnove impresivne i ako surađujete s dobrim nekretninama koje znaju kako prodati domove u vašem području, imate dobre šanse za postizanje cijene.
Za moj dom, usporediva prodaja ne izgleda uvijek korektno ili u skladu s vrstom kuće koju imam i mislim da vrijedi više od Zestimate-a, ali ne mogu učiniti ništa o prodaji koju koriste za usporedbu moje kuće da bi smislili svoj Zestimate. Neka područja koja imaju visoku imovinu prilično su pogođena nedavnom promjenom saveznog poreznog zakona koji ograničava iznos državnih i lokalnih poreza koji se mogu odbiti od njihovih saveznih poreza, a uzrokovala je pad vrijednosti imovine jer je kupce odvela iz tržište ili natjerali ljude da licitiraju za nekretnine s nižom cijenom, jer su troškovi posjedovanja kuće u osnovi porasli u područjima koja su teško pogođena promjenom odbitka države i lokalnih poreza. Područje u kojem živim pogođena je ovom poreznom promjenom, a cijene su lagano pale tijekom protekle godine, a padaju i Zestimates.
Zapamtite, potreban vam je samo jedan kupac koji stvarno voli vaš dom i spreman ga je platiti. Problem je pronaći tog kupca. Zato je izuzetno važno pronaći dobrog agenta za nekretnine koji stvarno poznaje vaše područje i predan je prodaji kuće. Oni mogu dovesti prave ljude u vaš dom da vide kako ste ga poboljšali i shvate da vrijedi ono za što tražite da ga prodate. Ne unajmite prijatelja koji je agent za prodaju nekretnina koji radi u pet gradova jer im želite učiniti uslugu. Unajmite nekoga u vašem gradu koji ima stvarno dobru reputaciju i ima veze s drugim lokalnim agentima da proda vaš dom.
Pitanje: Imanje mojih susjeda upravo je stavljeno na tržište. Provjerio sam zestimate i bio je 625 000. Svoje je imanje popisala za 1,1 milijun dolara, a zillow je čak imao i na vrhuncu. 4 dana kasnije zestimate čudesno iznosi 1,1 milijun dolara. Gotovo 400 000 USD više od moje kuće koja je veća, s većom grupom i 18 godina novijom. Zašto postoje ove razlike u cijenama na Zillowu?
Odgovor: Nisam siguran zašto je Zillow iznenada odlučio dom vašeg susjeda procijeniti na 1,1 milijun dolara. Vidio sam tako dramatična povećanja u Zestimateu u području u kojem živim, ali to se događa kada kuća nije prodana tijekom mnogih desetljeća ili je potpuno uništena i obnovljena, a zatim je navedena na prodaju po znatno višoj traženoj cijeni od što je prije vrijedilo. Je li dom nedavno obnovljen? Možda je bilo nedavno usporedivih prodaja koje je Zillow upravo uvrstio u Zestimate za kuću vašeg susjeda? Teško je reći, ali zasigurno bi bilo izvrsno za vašu vrijednost kuće ako se ovaj dom proda za gotovo milijun dolara, jer će Zillow tu prodaju uračunati u Zestimates za slične domove u vašem području.
Pitanje: Početna cijena našeg doma na Zillow.com pokazuje da smo platili 125 000 USD. Međutim, to je bila cijena lota. Kako to možemo popraviti?
Odgovor: Prvo provjerite lokalne ili županijske porezne evidencije da li su ih ažurirali tako da uključuju vašu kućnu vrijednost. Zillow dobiva njihove podatke iz tih izvora. Ažuriranje porezne evidencije može potrajati (u nekim područjima i nekoliko mjeseci). Također možete obavijestiti Zillow kako biste ih upoznali sa situacijom. Pomoći će samo ako su toga svjesni.
Pitanje: Kupio sam kuću koja je bila potpuno nova prije 25 godina. Nikad nije bila navedena ili prodana. Dodao sam nove countertops od granita, podlogu podzemne željeznice, podove od tvrdog drveta, tepih, keramičke pločice, nove s / s uređaje, novi HVAC sustav, novo obojeni interijer, nadograđene uređaje itd. Kuće iste veličine prodaju se od 170-ih do 180-ih bez nadogradnji. Ali budući da moja nikad nije bila navedena ili prodana, Zillow navodi moju kuću 40.000 ispod prosječne cijene za to područje. Otvorio sam račun i nabrojao sve pogodnosti. Što još mogu učiniti?
Odgovor: Ako ste upravo otvorili račun u Zillowu, polagali pravo na svoju kuću, ažurirali činjenice o svojoj kući kako biste Zillowu pomogli da bolje razumije što vaša kuća ima što se tiče karakteristika, tada im trebate dati malo vremena da probave ove promjene. Mjesečno ažuriraju Zestimate. Međutim, moglo bi im trebati nekoliko mjeseci da u potpunosti odražavaju vaše promjene. Također, provjerite usporedivu prodaju koju koriste za vrednovanje vašeg doma. Postoji li nešto što bi moglo naštetiti vrijednosti vašeg doma, kao što je njegov položaj? Realno bi se isti dom mogao procijeniti na 10.000 USD manje ili više na temelju lokacije. Na primjer, boravak na prometnoj ulici može srušiti vrijednost kuće, dok pogled na jezero u mirnoj ulici može učiniti upravo suprotno i povećati vrijednost kuće u odnosu na kuće slične veličine.
Pitanje: Hoće li popravak i ažuriranja mog doma povećati porez na moju imovinu? Home je trenutno na tržištu.
Odgovor: U većini jurisdikcija jednostavno preuređivanje ne bi smjelo odmah utjecati na porez na vašu imovinu. Međutim, ako napravite ponovnu procjenu poreza i inspektor uoči poboljšanja, ona će vjerojatno povećati vrijednost vašeg doma, povećavajući tako porez na imovinu vašeg doma.
Pitanje: Imao sam Zestimate od 360 000 američkih dolara i uvrstio sam svoj dom na Zillow's Make Me Move za 400 000 američkih dolara. Četiri dana nakon mog uvrštavanja, Zestimate je pao na 300 000 USD. To bi moglo dovesti do ozbiljnih problema ako odlučim staviti svoj dom na prodaju. Prije više od 6 godina za dom smo platili 300 000 USD i uložili smo 80 000 USD u obnove i nadogradnje, tako da ne mislim da je 400 000 USD nerazuman zahtjev. Mogu li što učiniti da Zillow to prepozna?
Odgovor: Obavezno potražite svoj dom i ažurirajte sve podatke, posebno sve podatke koji su se promijenili zbog vaših nedavnih obnova i nadogradnji. Tako će ih Zillow osvijestiti i potencijalno prilagoditi Zestimate.
Stavljanje cijene Make Me Move u vjerojatno je ponukalo Zillow da pogleda usporedivu prodaju kuća u vašem području, što je najvjerojatnije objašnjenje vašeg pada Zestimate. Pogledajte koju prodaju kuća koriste za usporedbu vrijednosti vašeg doma kao dijela Zestimate-a.
Pitanje: Kuća mog susjeda preko puta istog je tlocrta, ali nema gotov podrum (naša kuća to ima). Zašto je njihov Zestimate ~ 80.000 američkih dolara veći od naše kuće? Ne vidim nikakve razlike u značajkama i pogodnostima Zillowa.
Odgovor: Vaše je pitanje sigurno grebanje glave, jer zasigurno nema smisla da vaša kuća ima Zestimate niži od onog preko puta kada imate gotov podrum. Obavezno potražite svoju kuću na Zillowu i ažurirajte sve informacije, uključujući činjenicu da imate gotov podrum. Jedna zanimljiva stvar oko nekretnina, barem tamo gdje ja živim, jest gotov podrum koji je u potpunosti pod zemljom (a ne šetnica) podrum koji straga ima prizemni prilaz) ne može biti uključen u ukupnu kvadraturu vaše kuće, pa imajte to na umu kada ažurirate svoju kvadraturu. Ako sve drugo zakaže, kontaktirajte Zillow i pitajte ih. Vjerojatno će samo reći da se oslanjaju na algoritam Zestimate, ali vrijedi pokušati i možda će ih natjerati da pažljivije pogledaju procjenu vaše kuće.
Pitanje: Zillow nije stavio vrijednost na moju 600-metarsku zgradu radionice. Budući da se radi o zgradi vrijednoj 50.000 USD, treba je dodati. Što da napravim?
Odgovor: Kontaktirajte Zillow. Ovo je primjer jedne od onih neobičnih stvari koje Zestimate nije dobar u poduzimanju, tj. Dodavanju vrijednosti imovine. Oni nemaju pojma u kakvom je stanju ili je li to funkcionalna zgrada, pa je možda ignoriraju u Zestimateu ili joj daju ocjenu koja je mnogo manja od vrijednosti koju zapravo dodaje vašoj imovini.
Pitanje: Ako moj agent ne napravi ocjenu mog doma, bi li to smanjilo moje šanse za dobru ocjenu ili Zillow Zestimate?
Odgovor: Procjenu najbolje obavlja profesionalni procjenitelj koji nije zainteresiran za prodaju. Agent može pokretati compove i pružati vam smjernice, ali to nije procjena, to je samo smjernica.
Pitanje: Moj je dom potpuno nov, a Zestinate je 80k ispod ocjene. Zašto je ovo?
Odgovor: Zestimati obično ne uzimaju u obzir procjene jer većina nije dio javne evidencije. Zillow će morati probaviti podatke o tome što slične kuće prodaju na vašem području da bi se prilagodio Zestimateu za vaš dom. Ako se prodaju za približno vaš procijenjeni iznos, tada bi teoretski Zillow trebao prilagoditi Zestimate više.
Pitanje: Zestimate u mom novom popisu kuća pao je za 10.000 USD u 3 dana. Koji bi bio razlog tome?
Odgovor: Nisam siguran, ali najvjerojatnije je zato što je Zillow izvršio usporedbu cijena kad se pojavio popis vaših kuća i pronašao usporedive domove koji su se prodavali po cijenama koje su vrijednost vašeg doma smanjile za 10.000 američkih dolara.
Pitanje: Prije nego što sam oglasio svoj dom na prodaju, moj zestimate je iznosio 780 000 USD (to je bilo jutros u 11 sati. Jednom kad sam objavio kuću na prodaju po cijeni od 759 900 USD, zestimate je pao (to je bilo jutros u 11 sati). Jednom kada sam dobio e-mail da je moj kuća je objavljena na prodaju zestimate se spustio na malo ispod moje tražene cijene. ZAŠTO?
Odgovor: Nisam siguran u vašu konkretnu situaciju. Pretpostavljam da Zillow ima novi izgled kuće kad je uvrštena na prodaju i prilagođava Zestimate na temelju onoga što pronađu. Možda su prošli mjeseci otkako su posljednji put pogledali usporedivu prodaju, ali sad kad je uvršten na popis za prodaju, njihov program Zestimate zatražio je usporedbu vrijednosti vaše kuće sa sličnim kućama koje su se prodavale u vašem području.
Pitanje: Stan sam kupio prije godinu dana. Cijeli je stan adaptiran, Zillow pokazuje traženu cijenu od 20 tisuća kuna manje nego kad se kvart nije promijenio. Zašto pad od 20 tisuća dolara u jednoj godini?
Odgovor: Ne mogu odgovoriti zašto je određeno svojstvo u jednoj godini opalo za 20.000. To bi moglo biti povezano sa usporedivom prodajom sličnih stanova u vašem području koje je opalo ili može biti općenit pad u vašem području zbog promjene saveznog poreznog zakona. U mojoj se državi kućne vrijednosti bore otkako visoki porezi na imovinu sada imaju ograničenje u pogledu toga koliko se njih može otpisati na savezne poreze. To poskupljuje vlasništvo domova i uklanja neke kupce s tržišta.
Da biste pogledali usporedive prodaje koje čine vaš Zestimate, idite na stranicu Zillow u svom stanu. Zatim idite na Inside the Zestimate koji je ispod vašeg Zestimate-a. Zatim kliknite Usporedive kuće da biste vidjeli koju nedavnu prodaju nekretnina Zillow koristi usporedivu prodaju kao dio svog izračuna Zestimate. Također, kliknite na Lokalne porezne procjene da biste vidjeli kako Zillow koristi lokalne porezne procjene za vrednovanje vašeg doma.
Zvuči kao da je vaš stan jedno od onih svojstava koje Zillow teško procjenjuje otkako ste nedavno obnovili unutrašnjost, ali oni to možda neće prepoznati u svom izračunu Zestimate. Obavezno ažurirajte opis nekretnine kako bi odražavao obnovu. Također, nema razloga zašto se vaša imovina ne može ili ne želi prodati iznad Zestimate-a ako kupcima koji prođu pokažete da vrijedi više od onoga što Zillow kaže da vrijedi. Vidim da se kuće stalno prodaju iznad svog Zestima. I dalje se svodi na pronalaženje motiviranog kupca koji voli vaš dom i spreman ga je platiti.
Pitanje: Kako procjenitelj može procijeniti moj dom gotovo 20.000 američkih dolara manje od Zillowa i Redfina?
Odgovor: Moguće je da Zillow i Redfin pretpostavljaju značajke povezane s vašim domom, dok procjenitelj svojim izgledom iz prve ruke nije pronašao te značajke. Oni bi također mogli koristiti različite prodaje da bi izračunali svoje prednosti. Imajte na umu da su procjenitelji obično konzervativni po svojoj prirodi, posebno nakon financijske krize 08/09., Koja je dovela u pitanje neke postupke onih u tom poslu.
Pitanje: Moj zestimate zapravo je moja procjena samo u svrhu poreza na imovinu (koja je uvijek niža od tržišne vrijednosti) i stoga 40 000 USD manja od moje tražene cijene; što mogu učiniti?
Odgovor: Ako za svoj dom odete na Owner's View, Zillow objašnjava kako oni dobivaju vrijednost za vaš dom pomoću lokalnih poreznih procjena. Ovaj se broj prilagođava na temelju prosjeka za koji se usporedive kuće prodaju u vašem gradu naspram njihove procijenjene vrijednosti. Čini se da se radi o automatski generiranom broju (prilagodite vrijednost kuće za postotak prema gore ili prema dolje na temelju usporedivih prodajnih cijena u odnosu na procijenjene vrijednosti). Ovaj je broj samo jedna komponenta Zestimate-a. Pogledajte i usporedive prodajne cijene, jer to utječe na vaš Zestimate. Može pružiti bolji uvid u to kako su stigli na Zestimate 40K ispod vaše tražene cijene.
Pitajte što mislite da vaš dom vrijedi. Kuća u mom području upravo se prodala za 550.000, što je 87.000 iznad Zestimate-a prije prodaje. Na kraju se svodi na ponudu i potražnju, kao i na pronalaženje motiviranog kupca koji je spreman platiti vašu cijenu. U mom području nema mnogo velikih domova s 4 spavaće sobe koji imaju primjeren prostor za veće obitelji, pa kad su vlasnici naveli svoj veliki četverosobni dom za 550 tisuća kuna, dobili su cijenu koju su željeli unatoč Zillowovoj procjeni vrijednosti njihovog doma. Ograničena ponuda i motivirani kupci koji traže ovu vrstu kuće.
Pitanje: Imali smo službenu procjenu za glavnički zajam i to je 40 000 USD više od Zestimate-a. Kako mogu povećati Zestimate?
Odgovor: Osim prijedloga koje sam dao u ovom članku, jedino što još možete učiniti jest pokušati izravno kontaktirati Zillow. Nisam siguran mogu li uzeti u obzir privatnu ocjenu, ali svakako vrijedi pokušati. U konačnici, ako se slične kuće u vašem području počnu prodavati po cijenama blizu ili iznad procijenjenog iznosa za vaš dom, tada bi se Zestimate na kraju trebao povećati na tu razinu.
Pitanje: Nedavno sam imao profesionalnu procjenu, mogu li je dodati Zillowu?
Odgovor: Mislim da ne postoji način da se Zillowu doda profesionalna procjena vrijednosti nekretnine. Procjene nekretnina privatne su stvari između osobe koja traži ocjenu i tvrtke koja vrši procjenu.
Pitanje: Imao sam fascinantnu Zillow Zestimate promjenu za 24 sata, koja se prilagodila za 24 sata. Otišao sam na svoju stranicu vlasnika Zillowa kako bih izbrisao sve fotografije (radi privatnosti), osim jednog snimka iznad glave. Čim sam to učinio, Zestimate je s 513 tisuća dolara prešao na 489 tisuća dolara. Nisam promijenio nijedan drugi čimbenik. Ponovno sam učitao fotografije i danas se vratio na 513 tisuća dolara. Je li istina da na Zillowu postoji "vizualni" algoritam koji otkriva "ugodne" prostore u kući i oko kuće?
Odgovor: Da, istina je. U lipnju 2019. Zillow je najavio da ima novi algoritam koji koristi fotografije kako bi se odlučilo za privlačnost i vrijednost kuće.
Pitanje: Zašto se čini da WATERFRONT nije problem kad je to veliki problem?
Odgovor: Nisam siguran što mislite pod pojmom "problem?" Svojstva na rivi obično su vrjednija od onih koja nemaju pristup rivi, čak i ako je kuća iste veličine i s istim značajkama kao ona koja nemaju pristup vodi (poput obale jezera). Ljudi će platiti više za pristup rivi, a platit će i više za poglede na vodu, što se može i ne mora odraziti na Zestimate. Ovo je primjer gdje Zillow's Zestimate može nedostajati. Ako se ne pojača na učinak koji vodena masa ima na obližnja svojstva, ispljuvat će naše pogrešne vrijednosti
© 2013 John Coviello