Sadržaj:
- Održavanje krajolika
- Objekti kojima upravlja HOA
- Stanovi i gradske kuće
- Poticaji za uštedu vode
- Ušteda na računima za vodu
Računi za vodu često su najveći trošak udruženja vlasnika kuća, najveća glavobolja kojom se može upravljati i najveći izvor kontroverzi na sastancima vlasnika kuća / odbora. Računi za vodu mogu postati središnja točka argumenata oko visokih mjesečnih pristojbi, neurednih travnjaka, skliskih pločnika i nepravednog postupanja ako jedan dio posjeda izgleda bolje od drugog.
Stoga pripada HOA odboru da učini sve što je moguće kako bi ti računi bili niski, a istovremeno i dalje nudi kvalitetnu uslugu. To uključuje održavanje atraktivnog krajolika, uštedu vode u objektima kojima upravlja HOA i pomoć vlasnicima kuća da štede vodu u vlastitim jedinicama.
Upućeni pejzažist može dizajnirati i održavati prekrasne krajolike koristeći izvorne biljke i stijene.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Održavanje krajolika
Većina HOA ploča angažira profesionalnu krajobraznu tvrtku koja će upravljati njihovim terenima i održavati sustav navodnjavanja. To može biti dobro plaćen trošak ako pejzažeri znaju što rade. Odgovornost je odbora da prije zapošljavanja osigura da je tvrtka dobro kvalificirana, da pejzažeri znaju o lokalnim / izvornim vrstama biljaka i razumiju učinkovito održavanje navodnjavanja. Odbor može dodijeliti poseban odbor koji će identificirati i istražiti pozadinu potencijalnih uređivača krajeva, ako to žele (ako su na raspolaganju upućeni stanovnici), ali konačna odgovornost za zapošljavanje leži na odboru.
Popravite lomove: ovo je vrsta otpadne vode koju dobar pejzažnjak može izbjeći, a revizija potrošnje vode će je uhvatiti. Ova lokva dolazi iz slomljene cijevi pod zemljom.
Susette Horspool, CC-BY-3.0
Barem jednom mjesečno, dobra pejzažna tvrtka u potpunosti će provjeriti sustav navodnjavanja kako bi se uvjerila da ispravno radi. Jednom tjedno trebao bi površno provjeriti ima li curenja. To znači uključivanje i isključivanje stanica, dok hodate okolo kako biste bili sigurni da sve prskalice rade.
Osim toga, odbor može platiti neovisne revizije korištenja vode jednom ili dva puta godišnje za novu provjeru kako rade uređivači krajeva i za dobivanje prijedloga daljnjih preinaka radi uštede vode u uređenju krajolika. Ako je odbor angažirao upućene stanovnike da obavljaju održavanje krajolika, što neki i čine, odbor bi također mogao angažirati neovisne revizore koji će održavati treninge. Takvi se izdaci na površini mogu činiti pretjeranima, ali rezultiraju znatno nižim računima za vodu i zdravijim krajolicima više nego što ih nadoknađuju.
Objekti kojima upravlja HOA
Objekti kojima upravlja HOA uključuju klupsku kuću, vanjski bazen i druge vodene sadržaje, te sve urede odvojene od klupske kuće. Toalet i kuhinja, praonica rublja i klima uređaj su svi kandidati za povećanu učinkovitost vode i naknadne uštede. Profesionalna revizija vode provjerit će svu upotrebu vode na otvorenom, uključujući sustav navodnjavanja.
Evo nekoliko primjera prijedloga za naknadnu ugradnju:
- Pokrijte otvoreni bazen noću ili ga hranite posebnom tekućinom formuliranom kako biste smanjili gubitke od isparavanja.
- Zamijenite sve perilice rublja u praonici rublja onima s učinkovitom vodom.
- Ugradite glave tuša s malim protokom u područje bazena.
- Reorganizirajte stanice za navodnjavanje, tako da se grmlje nalazi na istoj stanici i zalijeva se mjehurićima, a ne glavicama prskanja.
Pokrijte svoj bazen: Dostupna je viskozna tekuća otopina koja smanjuje isparavanje bazena. Tekućina je netoksična i većina plivača ne može reći da je tu.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Dekorativne značajke vode mogu se opremiti automatskim sustavom za recikliranje i filtriranje vode. Mogu se skladištiti pjeskovitim ili stjenovitim medijem za filtriranje na dnu, ribom koja jede insekte i vodenim biljkama koje pomažu filtrirati smeće i zasjeniti, hraniti i zaštititi ribu. Mogu se učiniti potpuno samodostatnima (sve dok na tom području nema rakuna), pružajući i ljepotu i veće vrijednosti imovine.
Iznenađujuće, kad vlasnici kuća vide kako se odbor brine o održavanju takvih značajki, to ih motivira da nastave plaćati članarinu. Važnost ovoga ne može se podcijeniti. Jedna od najstrašnijih situacija u kojoj može biti daska je kada sve više vlasnika domova prestane plaćati članarinu. Ipak, iz perspektive vlasnika kuća, zašto bi trebali plaćati kad se o mjestu ne brine?
Angažirajte dobre pejzažiste: Ovaj je ribnjak bio jedno od najljepših obilježja potencijalno divnog krajolika u kojem sam nekad živio. Kvaliteta uređivača krajeva stvorila je stopostotnu razliku.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0 (obje)
Stanovi i gradske kuće
Iako svaka stambena jedinica koristi vodu, a većina njih također otpadnu vodu, vlasnici domova u etažnom vlasništvu uglavnom ne plaćaju vlastite račune za vodu - odbor to čini. Stoga vlasnici domova imaju malo izravnog poticaja za učinkovitu upotrebu vode, a molbe za uštedu vode u pravilu ostaju nečuvene. Mnoge ploče iz tog razloga neće ni razmotriti naručivanje revizije vode u zatvorenom prostoru, iako je uštedom u unutrašnjosti moguće uštedjeti gotovo toliko novca koliko je to slučaj s vanjskom učinkovitošću vode.
Međutim, postoje načini kako potaknuti stanovnike da dozvole revizorima unutar svojih domova. Neki su stanovnici otvoreni principu samog očuvanja vode. Drugi bi pozdravili bilo koju vrstu besplatnosti koja bi mogla pratiti reviziju vode - poput učinkovitih tuševa, prozračivača slavina ili čak zahoda s malim protokom. Treće bi mogle motivirati uštede na električnoj energiji, jer stanovnici plaćaju račune za električnu energiju.
Retrofit u zatvorenom: Kuhinje i kupaonice su mjesta na kojima možete potražiti uštedu vode u sebi. Mnoge vodovodne tvrtke besplatno pružaju tuševe i prozračivače slavina. Neki nude i zahode s malim protokom.
Susette Horspool, CC-BY-SA 3.0
Poticaji za uštedu vode
Ono što HOA odbor traži je dopuštenje za ulazak u jedinicu za provođenje revizije korištenja vode. Uzorak revizije jedinica od strane profesionalnog tehničara može reći ploči koliko bi se vode i novca moglo uštedjeti zamjenom WC-a, tuševa, perilica posuđa i drugih vodovodnih uređaja s učinkovitijim. Nuđenje poticaja za vlasnike kuća, poput besplatne električne revizije, zajedno s CFL žaruljama, tuševima i aeratorima za slavine trebalo bi biti dovoljno za dobivanje potrebne veličine uzorka. Nakon uzimanja uzorka, rezultati revizije mogu se emitirati svim stanovnicima i vlasnicima kuća.
Odbor će također htjeti motivirati promjene u ponašanju. Stanovnici bi mogli odgovoriti na ovu vrstu zahtjeva ako im se odabere što će se učiniti s novcem koji je odbor uštedio na računima za vodu:
- Poboljšati uređenje okoliša?
- Položiti novi asfalt na prilaz ili parkirna mjesta (porozni molim)?
- Instalirati solarne panele ili solarne bojlere kako biste dodatno smanjili račune za energiju?
Položite porozne površine: Zatražio bih polaganje poroznih pločnika kako bih spriječio ovakve poplave.
Ušteda na računima za vodu
Između sva tri područja potencijalnih ušteda - uređenja okoliša, objekata pod nadzorom HOA-e i stambenih jedinica - HOA ploča trebala bi moći znatno smanjiti račune za vodu. Prosječna smanjenja mogućih za južnu Kaliforniju su 40-60% računa za vodu, ovisno o mjestu i trenutnoj praksi, ali neka bi mogla biti i veća.
Kretanje u smjeru očuvanja vode, sa svim svojim mogućnostima, donosi sve vrste pozitivnih rezultata:
- Ušteda novca za daljnje poboljšanje objekata ili za primjenu na opće održavanje,
- Atraktivnije i zdravije zavičajno uređenje,
- Ugodniji i produktivniji sastanci odbora,
- Ponos u postignuću, i
- Osjećaj življenja u skladu s prirodom.