Sadržaj:
- 1. Zajmodavci s tvrdim novcem
- 2. Privatni novac
- 3. Partnerstvo
- 4. Veleprodaja
- Što možete naučiti veletrgovinom
- Možete izgraditi carstvo
Preuređenje kuće stvara vrijednost.
Teresa Boardman putem Flickr-a (CC BY 2.0)
Jedan od najatraktivnijih aspekata ulaganja u nekretnine je mogućnost započinjanja bez vlastitog novca. Postoji mnogo načina za preokretanje kuća bez korištenja vašeg kapitala. Svaka tehnika ima svoje potencijalne prednosti i nedostatke, a o njima će biti riječi u nastavku.
1. Zajmodavci s tvrdim novcem
Zajmodavci s tvrdim novcem osiguravaju kapital za investitore u nekretnine. Ulagač bi tradicionalno koristio zajmodavca s tvrdim novcem za financiranje "preokreta" (kupnja imovine u nevolji po sniženoj cijeni, rehabilitacija imovine i ponovna prodaja imovine na tržištu). Za razliku od tradicionalne banke, oni ne gledaju na osobni kredit dužnika prilikom donošenja odluka o kreditiranju. Umjesto toga, zajmodavci s tvrdim novcem gledaju na isplativost posla.
Moguće je pronaći zajmodavce s tvrdim novcem koji će investitoru posuditi 100% kupoprodajne cijene plus sredstva potrebna za rehabilitaciju imovine. To investitoru omogućuje ulazak u posao bez vlastite gotovine. Međutim, težak novac je skup. Naplaćene kamatne stope mnogo su veće od korištenja tradicionalne banke, a često se naplaćuju "bodovi" kada se imovina proda.
2. Privatni novac
Sličan zajmodavcima s tvrdim novcem je i "privatni novac". Privatni novac je kapital stečen od pojedinca koji ima novac za posudbu i koji traži pravičan povrat svog kapitala. To bi mogao biti član obitelji, netko u vašoj profesionalnoj mreži ili bogati investitor kojeg pronađete na vašem tržištu i koji traži dobar povrat svog kapitala.
Obično su kamatne stope niže od zajmodavaca s tvrdim novcem, ali više od banaka. Posuđivanje kapitala od privatnog zajmodavca omogućuje investitorima da uđu u posao bez vlastitog novca.
3. Partnerstvo
Druga mogućnost za investitore koji traže posao bez kapitala je stvaranje partnerstva. Tipično će na stol unijeti "znoj" (što bi moglo biti pronalazak posla, popravak, itd.) U zamjenu za partnera koji novac donese na stol. Ako imate vremena za ponuditi i možete pronaći ponude, uvijek postoje investitori koji žele biti partneri u ponudama.
4. Veleprodaja
Moj osobno najdraži način da preokrenem kuću bez novca je trgovina na veliko. Veleprodaja nekretnina postupak je kod kojeg veletrgovac pronalazi posao, potpisuje ugovor s prodavateljem, a zatim pronalazi drugog investitora koji će stvarno posjedovati ili rehabilitirati nekretninu. Veletrgovac investitoru naplaćuje "naknadu za dodjelu", koja je u osnovi naknada za pronalaženje za pronalaženje posla, njegovo zatvaranje i donošenje investitoru.
Veleprodaja na stol ne donosi ništa od vlastitog novca. Drugi je investitor onaj koji stvarno kupuje nekretninu. Iako je moguće veleprodaju bez ikakvog novca, pomaže imati novac za marketing i pronalaženje ponuda. Što manje marketinga iskoristite, to će vam trebati više vremena za pronalaženje ponuda. Završetak nekoliko veleprodajnih poslova izvrstan je način za nove investitore da prikupe kapital za financiranje više poslova i rast svog poslovanja.
Što možete naučiti veletrgovinom
Veleprodaja podučava investitore kako sami pronaći ponude. Ovo je najvrjednija vještina koju investitor može imati. Veleprodaja od Merrilla kaže: „Najuspješnijim investitorima i veletrgovcima nekretninama zajednička je jedna ključna stvar: oni su također stručni trgovci. Da biste napredovali kao veletrgovac, morate pronaći najbolje ponude. A da biste pronašli najbolje ponude, morate znati kako učinkovito plasirati na tržište. "
Ako investitor redovito može naći ponude, imat će stalni tok prihoda i mogućnost veletrgovine poslova investitorima, ili rehabilitaciju može obaviti sam. Što više ponuda možete naći i što veću vrijednost možete donijeti na tržište, to ćete biti uspješniji.
Citira se stručnjak za nekretnine Anthony Hitt, „da biste bili uspješni u nekretninama, uvijek i dosljedno morate na prvo mjesto stavljati najbolje interese svojih klijenata. Kad to učinite, vaše će osobne potrebe biti ostvarene iznad vaših najvećih očekivanja. " Ako pomognete drugima da postignu svoje ciljeve, postići će se i vaš.
Možete izgraditi carstvo
Nekretnine su najprovjereniji sustav za izgradnju dugoročnog bogatstva. Poduzetnik Marshall Field jednom je rekao: "Kupnja nekretnina nije samo najbolji način, najbrži način, najsigurniji način, već i jedini način da se postane bogat." To je također posao u koji se može ući bez unaprijed novca.
Ako netko ima pogon i disciplinu, može okretati kuće i graditi carstvo bez vlastitog novca. Neće biti lako, ali nagrade su sjajne. Izađite tamo i pronađite neke ponude!