Sadržaj:
- Izrada popisa koji morate imati
- Gdje želite živjeti?
- U kojem tipu doma želite živjeti?
- Koju veličinu kuće tražite?
- Koji je vaš mjesečni proračun?
- Kako pronaći kuću za najam
- Jednostavnim umrežavanjem pronađite kuću
- Izgubljeni izvor: uzmite novine
- Koristite lokalnog stručnjaka
- Pretražite na mreži
- Kako pronaći kuću za najam odlaskom u vožnju?
- Riječi opreza tijekom pretraživanja kuće
"Upravo ste pronašli više mjesta za iznajmljivanje za pet minuta nego što sam ih ja imao cijeli tjedan", rekao je moj suradnik.
Slegnuvši ramenima, podsjetio sam je kako sam postao stručnjak za pronalazak kuće za najam.
I ne pretjerujem. U posljednjih dvanaest godina pronašao sam sedam mjesta za boravak i radim na osmom. Osim što sam pomogao suradnicima u istraživanju stanova, čak sam i svojoj šogorici (prije nekoliko godina) pomogao pronaći kuću za iznajmljivanje.
Jednom kada naučite nekoliko mojih trikova, lakše ćete pronaći kuću za najam. Ali, pravedno upozorenje, to bi ipak mogao biti dugotrajan postupak, ovisno o tome koje područje u zemlji tražite.
Izrada popisa koji morate imati
Za početak morate postaviti neke detalje kako biste pronašli kuću s kojom ćete biti zadovoljni. Prođimo kroz nekoliko pitanja koja će vam pomoći da napravite svoj popis koji morate imati prije nego što zaronimo u to kako pronaći kuću za najam.
Gdje želite živjeti?
Kao opće pravilo, područja koja imaju više stanovnika (misle gradovi) imat će više mogućnosti najma od ruralnih mjesta (mislite zemlja). Međutim, cijene najma obično su niže u ruralnim područjima u odnosu na obližnje gradove. To je zato što ljudi preferiraju život bliže mjestu na kojem rade kako bi mogli uživati u kraćem putovanju na posao. Ako vam ne smeta dulje putovanje na posao i rad u gradu, mogli biste profitirati postizanjem dodatnih troškova pretraživanjem izvan granica grada. Ako morate imati pristup modernim uslugama poput Waitra ili Ubera, morat ćete ostati u gradu. Nažalost, ovakve usluge nisu isplativ izlaz u zemlji. Možete kupiti automobil ili naučiti kuhati. Samo kažem.
U kojem tipu doma želite živjeti?
Najpopularnija opcija za život u visoko naseljenim područjima je stambena zgrada. Znate, one velike visoke zgrade gdje se strpate u kvadrat i dijelite četiri zida sa susjedima. Ako područje koje tražite nije metropola, čak biste mogli imati luksuz da unajmite obiteljsku kuću. Ostale mogućnosti uključuju duplekse i gradske kuće. Na jugu ćete pronaći prilično popularne mobilne kućice i RV parkove.
Sve su ove mogućnosti stanovanja tehnički oblik skloništa od vjetra, kiše, tuče i vašeg bivšeg - ali ono na što se svodi zapravo je samo razina privatnosti koju više volite. Obiteljska kuća i mobilna kuća mogle bi biti vrlo privatne opcije ako se kuća nalazi na lijepoj parceli daleko od susjednih domova. Mobilne kućice i RV parkovi s nekoliko jedinica daju malo prostora između kuća. Ako uživate zabavljati goste ili provodite puno vremena vani bacajući roštilje (zvani bučni susjed), možda biste preferirali privatniji dom.
Napomena sa strane: Ako imate dvoje, troje, četvero ili više djece, iznajmljivanje obiteljske kuće (ako vam je to u proračunu) možda bi bio bolji izbor od skučenog stana na drugom katu. (Uzmi od mene. Jednom je mom susjedu dolje (plus njegov pas) bilo dosta od moje dvoje mališana koji su mu tukli noge po stropu, što je rezultiralo time da me moj upravitelj imovine prisilio da se preselim u stan u prizemlju. I da, uključio i taj potez kad sam brojao.) Napokon, nakon što potpišete ugovor o zakupu, zaglavili ste sa svojim susjedima i oni zaglave s vama (osim ako se ne žale dovoljno i prisiljavaju upravu da vas premjesti). U osnovi, ako će vam susjedi biti stvarno blizu kuće, budite uljudni i samo šutite. Pssst
Koju veličinu kuće tražite?
Što se tiče najma, morat ćete slijediti zakonske smjernice za najam koliko ljudi može živjeti u domu. Apartmansko naselje definitivno će vam reći da vi, supružnik, baka i vaše blizance ne smijete iznajmljivati i živjeti u dvosobnom stanu. Dakle, ovisno o veličini vaše obitelji, morat ćete prilagoditi potreban prostor. Vjerujem da pravilo nije više od dvije osobe po sobi. (Ali nemojte me citirati.) Općenito, peteročlana obitelj trebala bi potražiti barem tri spavaće sobe. Oh, i samo da budete načisto: spavaća soba mora imati ormar ili inače nije zakonski spavaća soba.
Osim koliko će vam spavaćih soba trebati, razmislite koliko dom mora biti velik. Neki od nas imaju više stvari od drugih ili imaju velike komade namještaja, a sobe moraju biti veće za smještaj. Trebali biste razmišljati o takvim stvarima, na primjer, trebate li određeni prostor za ured ili službenu blagovaonicu.
Razmišljajući o veličini na otvorenom, treba li vam spremište za antikni automobil koji obnavljate ili za privatni kamper ili brod? Garaže su izvrsne za stvari poput automobila (da, neki ljudi svoju garažu i dalje koriste za vozilo, umjesto da se prema tome ponašaju kao prema skladišnoj jedinici), ali ako posjedujete RV ili brod, morat ćete ili pronaći imovinu koja će odgovarati one ili biste ih trebali pohraniti izvan mjesta. Također, želite li veće dvorište (više za održavanje) ili trijem ili palubu za opuštanje i / ili zabavu? Možda vam treba samo vanjski prostor za vaše pse. Sve ove zabrinutosti oko dimenzioniranja stvari su koje ćete morati shvatiti na temelju svoje situacije.
Koji je vaš mjesečni proračun?
Tehnički, ovo nije nešto što morate imati . To je više poput smjernica koje morate slijediti . Iz školskih dana iz financijskog planiranja naučio sam vrijedan postotak koji nisam zaboravio: 33%. To je bio broj koji su nas učili kao preporučeni trošak stanovanja koji si osoba može priuštiti. To znači da biste si trebali priuštiti plaćanje stanarine (ili uplate hipoteke) u iznosu od približno 33% svog prihoda (neto) od kuće. Na primjer, ako kući dovedete kući (nakon poreza) otprilike 3000 USD mjesečno, preporučeni troškovi stanovanja ne bi trebali biti veći od 990 USD (3000 USD puta 0,33).
Većina stanodavaca zahtijeva vlastite prihode. U mom području obično je potrebno da vaš mjesečni prihod bude najmanje tri puta veći od stanarine (isto kao moje prethodno objašnjenje od 33%). Međutim, za neke ljude 33% prihoda može biti prevelika stambena otplata kada se uračunaju drugi troškovi poput studentskih zajmova, plaćanja automobila, zdravstvenog osiguranja itd.
Pažljivo pogledajte svoj proračun i utvrdite koliko možete ugodno platiti svaki mjesec. Ako prvi put iznajmljujete, ne zaboravite uzeti u obzir nove troškove, poput interneta, kabela ili satelita, električne energije, vode, plina i smeća. Iako je pravilo od 33% izvrsno mjerilo, to stvarno ovisi o vašoj situaciji. Naravno, snažno odvraćam od plaćanja više od 33% vašeg prihoda.
Kako pronaći kuću za najam
Sad kad ste sastavili popis koji morate imati , vrijeme je da potražite kuću s tim parametrima.
Jednostavnim umrežavanjem pronađite kuću
Uvijek volim započeti tako što kažem svima koje znam u tom području da tražim kuću za najam i kažem im svoje potrebe, uključujući svoj proračun. Međutim, bilo je puno, puno puta da nisam poznavao niti jednu dušu u područjima u koja sam se trebao preseliti, pa to nije bila opcija. Umrežavanje je sjajno jer vam pruža priliku da pronađete kuću za koju inače vjerojatno ne biste čuli - mislite da ljudi koji se ne žele oglašavati da se njihova kuća iznajmljuje jer preko prijatelja žele pronaći pouzdanog stanara.
Izgubljeni izvor: uzmite novine
Jednom kada obavijestite svoje prijatelje da pretražujete, sljedeći je logičan korak pronaći lokalni izvor oglašavanja kako biste pronašli nekretnine za iznajmljivanje. Ako ne znam ime lokalnih novina, koristim Google da pretražim ime grada iza čega slijedi riječ "novine". Ako je grad dovoljno velik, trebalo bi postojati web mjesto za njihovo objavljivanje vijesti. Ponekad je sadržaj oglasa dostupan za čitanje na mreži, uključujući odjeljak "Kuće za iznajmljivanje". Ponekad je dostupan samo na mreži ako se pretplatite. Po mom mišljenju, isplati se platiti internetsku pretplatu ako nemate fizički pristup novinama (ako ste izvan grada). Otkrio sam da mnogi ljudi koji oglašavaju iznajmljivanje u lokalnim novinama ne objavljuju iznajmljivanje na web stranicama.Mogli biste iza sebe ostaviti dragulj ako ignorirate novine.
Koristite lokalnog stručnjaka
Nakon novina, sljedeći najbolji izvor za iznajmljivanje su lokalne tvrtke za upravljanje nekretninama. Neki su povezani s tvrtkama za promet nekretninama, pa nazovite sve urede za nekretnine na tom području i pitajte rade li upravljanje imovinom. Ako to učine, zatražite razgovor s upraviteljem nekretnine i pitajte ga ima li iznajmljivanje koja odgovara vašim kriterijima s popisa. Ako trenutno nemaju ništa što se podudara, svakako pitajte hoće li im biti dostupno nešto u narednim tjednima. Ponekad će uzeti vaše podatke za kontakt i kontaktirati vas kad postane dostupno nešto što udovoljava vašim potrebama. Ali najbolje je ne oslanjati se na menadžera koji će vas kontaktirati. Trebali biste ih kontaktirati svako toliko, bilo putem telefona ili interneta. Većina tvrtki za upravljanje nekretninama navode raspoložive najmove na svojim web stranicama.
Pretražite na mreži
Volim internet. Možda zato što sam geek i volim što imam informacije na dohvat ruke. Ali trebali biste voljeti i internet jer postoji nekoliko izvrsnih web stranica (a neke imaju i aplikacije!) Koje vam mogu pomoći u pretraživanju kuće za iznajmljivanje. Evo nekoliko mojih najdražih:
- Zillow: Zillow posjeduje Truliju, tako da su jedno te isto. Odaberite jedan i krenite! Može se koristiti i za traženje kuća za prodaju.
- Realtor: Neki uredi za promet nekretninama koriste ga za prijenos stanova. Vrijedi provjeriti.
- Rent.com: Ovdje bih uvijek išao tražiti stanove kada je to vrsta kuće koja mi treba.
- Sjajne škole: Kada se preselim u novo područje koje mi nije poznato, koristim ovo web mjesto kako bih pronašao najbolje školske zone za svoju djecu. Ocjenjuje škole na temelju ocjena. Ako grad ima škole s ocjenom šest ili nižom, tražim drugi grad s višom ocjenom.
- Vruće jastučiće: Povremeno sam ovdje našao nekoga tko je izvan kuće. Vrijedno je ako vaše područje već nema puno mogućnosti za odabir.
Većina web stranica stvorenih za pomoć u pretraživanju kuće omogućit će vam da se prijavite za upozorenja putem e-pošte. Ako imaju aplikaciju, aplikacije mogu imati postavljene obavijesti da vas obavještavaju kada novi dom zadovolji vaše opsege pretraživanja. Kad sam u načinu pretraživanja, odvojim nekoliko minuta i provjeravam svaki dan.
Kako pronaći kuću za najam odlaskom u vožnju?
Ovo bi moglo zvučati glupo, ali ako znate u kojim dijelovima grada želite živjeti, samo odvojite malo dana i vozite se uokolo. Pronašao sam nekoliko kuća za iznajmljivanje samo tako što sam se vozio uokolo i vidio natpis "za iznajmljivanje" zaboden na travnjaku. Neki se stanodavci ne odluče oglašavati i samo postavljaju jednostavan znak. Vožnja kvartovima također vam pomaže utvrditi za koja područja možda ne biste bili ludi, pogotovo ako ste novi u gradu.
Napomena: Jedno od najboljih vremena za provjeru susjedstva je vožnja nakon kišnog tuša. Budući da živim u Louisiani, gdje je velik dio močvara, bilo nam je važno osigurati da nam cesta ne poplavi. Nakon kišnog tuša vidjet ćete gdje se bazeni vode u niskim područjima. Pripazite na putokaze na kojima stoji očiti "Cesta može poplaviti".
Riječi opreza tijekom pretraživanja kuće
Do ovog trenutka dobili ste, kako smatram, sjajan savjet kako pronaći kuću za najam (u redu, pomalo sam pristran). Međutim, moj savjet se ovdje ne zaustavlja. O njima ću detaljnije pisati (eventualno), ali za sada evo nekoliko stvari na koje morate paziti tijekom pretraživanja.
- Čuvajte se oglasa Craigslist. Ne preporučujem upotrebu Craigslist-a u pretraživanju s razlogom. Pronašao sam mnoge domove koji su na popisu daleko ispod tržišne vrijednosti kao mamac za prikupljanje osjetljivih podataka ili im je preferirani način komunikacije s iznajmljivačem bio putem e-pošte jer su bili izvan grada . Ne bavite se nikome za koga se čini da iznajmljuje kuću daleko manje nego što bi mogao i bilo kim tko kaže da je izvan grada .
- Čuvajte svoje osobne podatke. Zakoniti iznajmljivač neće tražiti osjetljive podatke, poput brojeva socijalnog osiguranja. Ono što bi trebali učiniti jest tražiti od vas da dostavite kopiju svog kreditnog izvještaja. Ako trebaju pokrenuti provjeru pozadine, trebali bi surađivati s vama na tome da to učinite bez da im predate svoje znamenke. Ako se prijavljujete za kuću putem tvrtke za upravljanje nekretninama, sigurno ćete im dati svoje podatke. Koristit će softver u svom uredu za pokretanje provjera kreditne sposobnosti i prošlosti. Samo provjerite jesu li legalna tvrtka. Ako bilo što, vjerujte svojim crijevima. Ako se osoba ne čini pouzdanom, nemojte riskirati.
- Ne plaćajte ništa osim naknada za prijavu dok se ugovor o zakupu ne izradi i ne potpiše. Osim ako vam ključeve neće predati odmah tamo, ne biste trebali mijenjati novac. Razdoblje. Apartmani mogu tražiti od vas da položite depozit prije potpisivanja ugovora o zakupu, ali to treba učiniti u novčanom uputstvu. Samo dobro prosudi. Čula sam mnogo priča o ljudima koji su gubili novac, jer su samo malo previše vjerovali, a osoba kojoj su predali novac preskočila je grad i nigdje je nije bilo.
Pa eto vam! Mnogo informacija o tome kako pronaći kuću za najam. Između mjesta na kojem tražite i pomaganja u otkrivanju što trebate potražiti, mislim da ste sada dobro pripremljeni za ono što dolazi. Javite mi kako to ide. Ili me obavijestite ako imate dodatnih pitanja. Volio bih vas čuti, pogotovo ako su vam ove informacije korisne.
Sretno u pronalaženju vašeg sljedećeg mjesta!
© 2018 Lauren Sainz