Sadržaj:
- Koliko si kuće mogu priuštiti?
- 28/36 Pravilo
- 30% pravilo
- Pravilo od 25%
- Najvažnija stvar je vaša financijska slika
Pogodite u komentarima gdje je ovo lijepo mjesto!
Koliko si kuće mogu priuštiti?
Odlučili ste kupiti vlastitu kuću, ali nažalost, bojite se da bi vam dugoročno mogla predstavljati teret. Konačno pitanje koje si želite postaviti jest: Koliko si stanovanja mogu priuštiti?
Jednostavan je odgovor biti u mogućnosti da lako pokrijete sve troškove. Međutim, valja unaprijed razmotriti solidan financijski plan, tako da znate, čak i ako nestane vaš glavni izvor prihoda, u budućnosti se nećete financijski boriti.
Imajući ovo na umu, želio bih razgovarati o tome koliko biste trebali potrošiti na stanovanje ukazujući na tri osnovna pravila koja možete slijediti kako biste imali stabilniji život.
Izaberi:
- Pravilo 28/36
- Pravilo od 30%
- Pravilo od 25%
28/36 Pravilo
Jedno od najpopularnijih pravila koje pojedinci koriste za procjenu koliko stana mogu priuštiti je pravilo 28/36.
Pravilo 28/36 savjetuje vam da ne trošite najviše 28% svog bruto dohotka na svoje izravne troškove stanovanja. To uključuje otplatu hipoteke, kamate, stambeno osiguranje i porez na imovinu.
Osim toga, također se navodi da ne biste trebali potrošiti više od 36% vašeg bruto prihoda na sve troškove koji su uzeti u obzir u pravilu 285, plus sve ostale dugove koje biste mogli imati. To uključuje ne samo stambenu potrošnju već i studentske, automobilske i osobne zajmove.
Jedna od glavnih prednosti poštivanja ovog osnovnog pravila jest to što uključuje ne-stambene dugove koje možda imate. Među tri dopušta vam da za svoj mjesečni proračun kupite drugu najskuplju kuću.
Slaba točka ovog osnovnog pravila je velika raspodjela vašeg prihoda prema obvezama, ostavljajući malo prostora za praćenje drugih potraga, poput otplate dugova ili ulaganja ili samo štednje.
30% pravilo
Otopina od 30% još je jedno pravilo i navodi da ne biste trebali trošiti više od 30% svog bruto prihoda na troškove stanovanja.
Dvije su prednosti ovog pravila da vam omogućuje kupnju najskuplje kuće od sva tri pravila i da je fleksibilno jer govori samo na što treba ići 30% vašeg bruto dohotka.
Pravilo od 30% ne preporučuje se osobama s visokom razinom duga u drugim područjima. Za razliku od pravila 28/36, ovo pravilo, uzimajući u obzir samo gdje treba ići 30% vašeg dohotka i zanemarujući druge troškove duga, može vam ostaviti vrlo ograničen proračun da podmirite svoje životne troškove.
Pravilo od 25%
Posljednje pravilo koje bih želio podijeliti je metoda od 25%.
Metoda od 25% ne izdvaja više od 25% vaše plaće za kućanstvo na troškove stanovanja. Ovo je pravilo najkonzervativnije od ovih pravila pri kupnji kuće.
Ako slijedite metodu od 25%, male su šanse da ćete završiti u financijskom stresu. Međutim, veliki nedostatak je što može biti posebno teško pronaći pristojnu kuću u najskupljim područjima.
Ako vam ne smeta dijeliti svoju kuću s sustanarima ili privremeno iznajmiti kuću na Airbnb-u, pa možete podijeliti troškove ili zaraditi nešto novca, ova metoda ne bi trebala biti toliko teška za usvajanje čak ni u skupim područjima.
Najvažnija stvar je vaša financijska slika
Prvo, nijedno osnovno pravilo nije bolje od drugog. Ovisno o vašoj trenutnoj financijskoj situaciji i vašim financijskim ciljevima, možda će biti najbolje drugo pravilo.
Svrha ovih pravila je provjeriti svoje financije i prilagoditi svoj mjesečni proračun u skladu s troškovima stanovanja.
Ovaj se članak fokusira samo na vaše trenutne troškove. Morate uzeti u obzir puno drugih troškova povezanih s kupnjom nove kuće, poput namještaja, troškova selidbe i poreza.
Moja je preporuka koristiti ta pravila kao polaznu točku za izradu vašeg financijskog plana. Pomoću njih shvatite koliki su trenutni prihodi i trenutni troškovi, uključujući nove troškove stanovanja koje želite kupiti.
Budući da je kuća jedno od najvećih ulaganja koje će većina nas ikad napraviti, iskoristite ove metode da ne napravite početničke pogreške.
© 2019 Flavio Lopes